2024-08-15
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
최근 Logan Real Estate와 KWG Development가 공동으로 건설한 홍콩 고급 주택 'Kaiyue'가 성공적으로 재융자를 완료하여 총 10억 5천만 달러(약 75억 위안)의 자금을 조달했다는 시장 소식이 있습니다.
"Kayue" 프로젝트는 홍콩 본토 부동산 회사의 부동산 투자 붐을 보여주는 전형입니다. 2022년부터 로건그룹과 KWG가 연이어 채무불이행을 했고, 올해 5월 로건그룹과 KWG는 카이위에 대출금 재융자를 전담 인수자로 JPMorgan Chase에 맡겼다.
현재 부동산 회사, 특히 민간 부동산 회사의 해외 부채 조달 채널이 아직 복구되지 않았다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 소수의 우량 회사만이 해외 부채를 발행할 수 있는 능력을 갖추고 있으며 시간이 걸릴 것입니다. 전반적인 회복이 회복되도록하십시오.
Kaiyue 프로젝트 해외재융자
2017년 KWG와 Logan Group은 홍콩에서 가장 비싼 주거용 토지인 "The Corniche" 프로젝트를 168억 5600만 홍콩 달러에 공동으로 인수했습니다. 토지 가격이 비싼 홍콩에서 "Kaiyue" 프로젝트의 바닥 가격은 약 HK$22,118/제곱피트(약 HK$240,000/제곱미터)입니다.
이 부동산은 2023년 1월 처음으로 외부에 매각될 예정이다. 총 295가구만이 매물로 나와 있다. 유닛 설계의 실제 면적은 약 1340~9663제곱피트(약 124~898제곱미터)다. ). 디자인과 장식 재료는 모두 바다를 향한 넓은 면적을 갖춘 최고 수준의 고급 주택은 홍콩에서는 보기 드문 것입니다.
공개 정보에 따르면 Logan과 KWG는 양 당사자가 공동 개발한 "The Corniche" 프로젝트를 담보로 사용하여 프로젝트 개발을 위해 HSBC 및 Standard Chartered를 포함한 은행 신디케이트로부터 HK$102억을 빌렸습니다. 이번 자금조달은 67억2000만 홍콩달러의 정기대출과 38억5500만 홍콩달러의 회전신용한도로 나누어지며, 만기는 5년, 만기는 2024년 8월 25일이다.
2022년부터 로건과 KWG가 잇따라 채무 불이행을 했고, 102억 홍콩달러 규모의 주택담보대출도 해외 채무 재조정 범위에 포함됐다. 청콩그룹과 미국 자산운용사 아레스매니지먼트(이하 아레스)가 모두 해당 프로젝트 채권자 권리 인수에 관심을 보였다.
올해 5월 Logan Group과 KWG는 JPMorgan Chase를 Kaiyue의 대출금 재융자 주선을 위한 독점 인수자로 의뢰했습니다. 결국 시장뉴스에 따르면 도이체방크, 빙위안 캐피털 등 기관들은 연 이자율 13%, 만기 30개월, 6개월 연장 옵션 2회에 걸쳐 10억5000만 달러 규모의 대출을 제공했다.
이에 대해 중국지수연구소 기업리서치원장 류수이는 “이전 시장 뉴스에 따르면 이번 USD채권은 사모채권으로 조기대출을 대체하고 후속업무를 지원하는 데 사용된다”고 분석했다. 또한, 이 USD 채권은 홍콩의 고급 주택인 Kaiyue 프로젝트에서 조달됩니다. Kaiyue 프로젝트는 현재 잘 팔리고 있으며 상대적으로 강한 현금 흐름을 가지고 있습니다. 안정." 6월 27일, Longguang Group은 Kaiyue 프로젝트가 홍콩이 '핫 이전'을 완전히 취소한 이후 3개월 동안 지속적으로 대규모 거래를 기록했다고 공개적으로 밝혔습니다. 총 거래액은 HK$12억 5천만을 초과했습니다.
해외채권 발행은 아직 소수의 우량 부동산 회사에만 열려있습니다.
Kaiyue 프로젝트는 Logan Group과 KWG의 해외 부채 구조조정 계획의 핵심 부분입니다. 로건그룹은 7월 중순 현재 21건의 국내 회사채 연장과 자산유동화특별계획(ABS)을 완료했고, 해외 채무 재조정 계획도 전체 미상환 원금의 92% 이상으로 채권자들의 지지를 받았다. KWG퍼시픽은 여전히 채권단과 부채구조조정 방안을 논의 중이다.
국내외 전반적인 환경의 영향을 받아 부동산 업계의 전반적인 자금 조달 상황은 현 단계에서 여전히 심각하며, 부동산 회사, 특히 민간 부동산 회사의 해외 부채 조달 채널은 아직 복구되지 않았습니다. 중국 지수 데이터에 따르면 Yuexiu Real Estate는 7월에 16억 9천만 위안의 해외 녹색 우선 채권을 발행한 것으로 나타났습니다. Yuexiu, Minmetals 및 기타 부동산 회사는 모두 해외에서 발행했습니다. 2024년 부채. 해외부동산업체 앞으로도 자금조달의 원활성은 아직 지켜볼 필요가 있습니다.
1~7월 누적 해외채권 발행 규모는 67억 위안에 불과해 전년 동기 대비 39.5% 감소했다. 한 달 기준으로 보면 5월에는 신규 채권 발행이 없었고, 남은 달에도 소수의 우량 기업만이 해외채권을 발행할 수 있었다. 해외채무조달채널은 극도로 불안정하고 거의 폐쇄되어 있다.
중국 지수 연구소 기업 연구 책임자인 Liu Shui는 올해 초부터 Zhongliang, Aoyuan 등 부동산 회사가 부채 구조 조정을 완료하고 단기 부채 상환 압력을 성공적으로 중단했다고 말했습니다. 그러나 해외채무구조조정을 완료하지 못한 부동산업체가 많아 부채상환압력이 많이 쌓였다. 단기적으로 매매시장은 여전히 바닥을 치고 회복되고 있으며, 해외채권의 위험은 아직 청산되지 않았으며, 해외채권 발행은 여전히 소수의 우량 부동산 회사에 열려 있을 것이며, 이는 시간이 걸릴 것입니다. 전반적인 회복이 시작될 시간입니다.
인터뷰 및 집필: Nanduwan Financial News 기자 Wang Yanling
