новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Недавно на рынке появились новости о том, что роскошный дом в Гонконге «Kaiyue», построенный совместно компаниями Logan Real Estate и KWG Development, успешно завершил рефинансирование, собрав в общей сложности 1,05 миллиарда долларов США (приблизительно 7,5 миллиарда юаней).

Проект «Каюэ» является олицетворением бума инвестиций в недвижимость со стороны компаний, занимающихся недвижимостью на материке в Гонконге. С 2022 года Logan Group и KWG один за другим объявляли дефолт по своим долгам, в мае этого года Logan Group и KWG доверили JPMorgan Chase в качестве эксклюзивного андеррайтера рефинансировать кредиты Kaiyue.

Стоит отметить, что в настоящее время каналы зарубежного долгового финансирования компаний недвижимости, особенно частных компаний недвижимости, еще не восстановлены. Лишь немногие качественные компании имеют возможность выпускать зарубежные долговые обязательства, и на это потребуется время. для общего восстановления, чтобы восстановиться.

Зарубежное рефинансирование проекта Кайюэ

В 2017 году KWG и Logan Group совместно приобрели самую дорогую жилую землю в Гонконге — проект «Корниш» — за 16,856 млрд гонконгских долларов. В Гонконге, где земля стоит дороже, минимальная цена проекта «Кайюэ» составляет примерно 22 118 гонконгских долларов за квадратный фут (приблизительно 240 000 гонконгских долларов за квадратный метр).

Эта недвижимость будет впервые продана внешнему миру в январе 2023 года. Всего на продажу выставлено всего 295 квартир. Практическая площадь объекта составляет около 1340-9663 квадратных футов (около 124-898 квадратных метров). ). Дизайн и отделочные материалы - все Элитные дома высшего уровня с такой большой площадью с видом на море - редкость в Гонконге.

Публичная информация показывает, что Логан и KWG использовали проект «Корниш», совместно разработанный обеими сторонами, в качестве залога для получения займа в размере 10,2 млрд гонконгских долларов у синдиката банков, включая HSBC и Standard Chartered, для развития проекта. Это финансирование разделено на срочный кредит в размере 6,72 млрд гонконгских долларов и возобновляемую кредитную линию в размере 3,855 млрд гонконгских долларов сроком на пять лет и сроком погашения 25 августа 2024 года.

С 2022 года Логан и KWG один за другим объявляют дефолт по своим долгам, а ипотечный кредит на сумму 10,2 млрд гонконгских долларов также включен в программу реструктуризации зарубежного долга. Cheung Kong Group и американская компания по управлению активами Ares Management (далее именуемая «Ares») были заинтересованы в приобретении прав кредитора по проекту.

В мае этого года Logan Group и KWG поручил JPMorgan Chase стать эксклюзивным андеррайтером для организации рефинансирования кредитов Kaiyue. В конце концов, согласно новостям рынка, такие учреждения, как Deutsche Bank, Bingyuan Capital и др., предоставили кредит в размере 1,05 миллиарда долларов США с годовой процентной ставкой 13%, сроком на 30 месяцев и двумя вариантами продления на шесть месяцев.

В связи с этим Лю Шуй, директор по корпоративным исследованиям Китайского института индексных исследований, проанализировал: «Исходя из предыдущих рыночных новостей, эта облигация в долларах США является облигацией частного размещения и используется для замены ранних займов и поддержки последующей работы Кроме того, эта облигация в долларах США является источником средств для погашения облигаций из проекта Kaiyue, роскошного дома в Гонконге. Проект Kaiyue в настоящее время хорошо продается и имеет относительно сильный денежный поток. стабильность». 27 июня Longguang Group публично заявила, что в проекте Кайюэ постоянно регистрируются крупные сделки. За три месяца с тех пор, как Гонконг полностью отменил «горячий ход», в рамках проекта было продано 22 особняка площадью более 1000 квадратных футов с видом на море. Общий объем сделки превысил 1,25 миллиарда гонконгских долларов.

Выпуск долговых обязательств за рубежом по-прежнему доступен лишь немногим высококачественным компаниям, занимающимся недвижимостью.

Проект Кайюэ является ключевой частью плана реструктуризации зарубежного долга Logan Group и KWG. По состоянию на середину июля Logan Group завершила 21 продление внутренних корпоративных облигаций и специальных планов, обеспеченных активами (ABS), а ее план реструктуризации зарубежного долга также получил поддержку со стороны держателей облигаций с более чем 92% от общей суммы непогашенной основной суммы долга. KWG Pacific все еще обсуждает план реструктуризации долга со своими кредиторами.

Под влиянием общей ситуации внутри страны и за рубежом общая ситуация с финансированием отрасли недвижимости на данном этапе все еще остается тяжелой, а каналы зарубежного долгового финансирования компаний недвижимости, особенно частных компаний недвижимости, еще не восстановлены. Данные China Index показывают, что Yuexiu Real Estate также выпустила в июле зеленые приоритетные облигации на сумму 1,69 млрд юаней. Канал зарубежных долговых обязательств открыт для нескольких компаний, занимающихся высококачественной недвижимостью, и других компаний, занимающихся недвижимостью, которые выпустили облигации за границей. долг в 2024 году. Компании, занимающиеся зарубежной недвижимостью. Плавность финансирования еще нужно соблюдать и в дальнейшем.

В совокупности с января по июль объем выпуска зарубежных долговых обязательств составил всего 6,70 млрд юаней, что на 39,5% меньше, чем в прошлом году. С точки зрения одного месяца, в мае не было выпущено новых облигаций, и лишь несколько высококачественных компаний смогли выпустить зарубежные облигации в оставшиеся месяцы. Каналы зарубежного долгового финансирования крайне нестабильны и практически закрыты.

Лю Шуй, директор по корпоративным исследованиям Китайского института индексных исследований, сказал, что с начала этого года такие компании недвижимости, как Zhongliang и Aoyuan, завершили реструктуризацию долга и успешно приостановили давление на погашение краткосрочного долга. Тем не менее, существует большое количество компаний по недвижимости, которые не завершили реструктуризацию зарубежного долга, в результате чего накопилось большое давление на погашение долга. В краткосрочной перспективе рынок продаж все еще достигает дна и восстанавливается, а риски зарубежных долгов еще не устранены. Выпуск зарубежных долгов по-прежнему будет открыт для нескольких компаний, занимающихся недвижимостью высокого качества, и на это потребуется время. время для общего восстановления.

Интервью и написание: репортер Nanduwan Financial News Ван Яньлин