новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

ванда, снова продаю активы!

за первую неделю июля wanda продала три wanda plaza. хотя о больших продажах ванды уже хорошо известно, скорость этого шага все еще шокирует. по неполным статистическим данным, с 2023 года wanda commercial management передала контроль как минимум над 26 компаниями, в том числе над многими wanda plazas в пекине, шанхае, гуанчжоу и др.совсем недавно ванда обратила свое внимание на проекты культурного туризма, выставленные на продажу.

01

проект стоимостью 40 миллиардов переходит в собственность страховой компании

по словам тяньянча, компания nanjing wandamao investment co., ltd. недавно претерпела производственные и коммерческие изменения. dalian wanda commercial management group co., ltd. вышла из числа акционеров и добавила в состав акционерное инвестиционное партнерство куньхуа (тяньцзинь) (товарищество с ограниченной ответственностью). в качестве акционера и стопроцентной собственности, в то же время, многие ключевые сотрудники также изменились.на данный момент nanjing wanda mao принадлежит xinhua life insurance co., ltd. и cicc capital operations co., ltd. на 99,99% и 0,01% соответственно.

обращаем наше внимание на этого покупателя - kunhua (tianjin) equity investment partnership, которому также принадлежит yantai zhifu wanda plaza co., ltd., которой принадлежит 99,99% акций, и beijing wanda plaza industrial co., ltd., которой принадлежит 99,99% акций. акции можно сказать, что его считают старым покупателем ванды.

информация показывает, что торговый центр nanjing wanda mall, который в основном участвует в этой передаче активов, является первым крупномасштабным проектом wanda в области культурного туризма в нанкине с общим объемом инвестиций до 40 миллиардов юаней. тема «древняя столица шести династий» занимает площадь 40 000 квадратных метров, площадь застройки — 307 000 квадратных метров, инвестиции — 15 миллиардов юаней. проект расположен в всепогодном культурном тематическом парке цзиньлин и на самой длинной 520-метровой крытой пешеходной улице в китае. дизайн формы включает в себя два культурных элемента: цветение сливы в нанкине и складной веер цзиньлин, образуя «складной веер с цветком сливы». архитектурный внешний вид он также успешно подал заявку на звание «самого большого складного веерного здания», занесенного в книгу рекордов гиннеса.

строительство торгового центра nanjing wanda mall началось в 2016 году и открылось 1 июня 2018 года. в нем работают 228 торговых точек, в том числе 9 основных магазинов, включая wanda cinema, wanda baby king, супермаркет yonghui и decathlon. в первый день открытия заказчик. поток превысил 26 тысяч человек.

стоит отметить, что торговый центр xianlin wanda mall по-прежнему очень популярен: в 2023 году объем продаж достигнет 1,77 млрд юаней, что на 12,3% больше, чем в прошлом году, а общий пассажиропоток приближается к 21 миллиону.таким образом, продажа wanda mall связана не с отсутствием коммерческой ценности у него, а скорее с тем, как wanda ослабляет финансовое давление путем продажи проектов. это также воплощение трансформации wanda по облегчению активов.

02

схема культурного туризма, терпевшая неоднократные поражения

оглядываясь назад на мечту ванды о культурном туризме, можно сказать, что в ней было много перипетий.

в 2009 году компания wanda начала участвовать в проектах культурного туризма, и ее первым проектом культурного туризма стал проект горы чанбайшань. в августе того же года ванда инвестировала 23 миллиарда юаней в проект «гора чанбайшань» по строительству первого культурно-туристического комплекса и строительства международного туристического курорта «гора чанбайшань» площадью 21 квадратный километр. это был крупнейший туристический проект в стране. страну в то время. однако из-за операционного кризиса, вызванного незаконным ремонтом строительства и непригодностью к продаже недвижимости, wanda передала весь свой капитал dalian yifang group.

это, очевидно, не остановило план культурного туризма ванды. впоследствии ван цзяньлинь расширил свою планировку во многих местах, особенно в городе культурного туризма ванды. сумма инвестиций в каждый проект превысила 20 миллиардов юаней, охватив харбин, наньчан, циндао, хэфэй, уси и китай. гуанчжоу и другие города, среди которых город гуанчжоу ванда инвестировал до 50 миллиардов юаней. тогда он даже бросил вызов диснею, заявив: «с вандой здесь шанхайский диснейленд не сможет получать прибыль в течение 20 лет».

но хорошие времена длились недолго. в 2017 году компания wanda culture tourism заключила сделку века.из-за тесной цепочки капитала wanda продала 91% своих 13 культурных и туристических проектов компании sunac за 43,844 миллиарда юаней; она также продала 77 отелей r&f со скидкой 40%, что сделало r&f крупнейшим владельцем роскошных отелей на тот момент.в октябре 2018 года sunac инвестировала 6,281 млрд юаней в приобретение первоначальной группы wanda по культурному туризму и разработку 13 проектов культурного туризма. в то время основной бизнес wanda в области культурного туризма был практически продан.

после сделки века рынок однажды подумал, что ванда откажется от своего бизнеса в сфере культурного туризма. он снова принял меры и подписал несколько проектов в городах ланьчжоу ванда и нэйцзян ванда. а в конце 2022 года было заявлено, что новое направление wanda group в индустрии культурного туризма заключается в «отказе от тяжелого и легкого», то есть от прошлой модели с тяжелыми активами к операциям с легкими активами - земля принадлежит правительство, отсутствие крупномасштабных капиталовложений и опора на интеллектуальную собственность бренда, управление предприятием и операционные возможности для усиления влияния живописных мест и направлений.

по сравнению с другими предыдущими культурными и туристическими проектами wanda, коммерческие характеристики wanda mall были значительно сокращены, и он ориентирован на культуру и развлечения, при этом доля розничных продаж составляет менее 25%. идея ванды состоит в том, чтобы улучшить опыт потребления туристических достопримечательностей и увеличить потребление туристов за счет комплексного использования культурных и туристических ресурсов, тем самым способствуя развитию местной туристической экономики. поэтому wanda mall будет разрабатывать различные темы, основанные на различных культурных и туристических ресурсах каждого города, чтобы достичь уникальности и культурных особенностей каждого проекта wanda mall. например, на северо-востоке китая есть тема катания на лыжах, а циндао — тематический парк экспериментальных фильмов.

однако эта трансформация не прошла гладко. понятно, что многие культурные и туристические проекты ванды с другими группами в последние годы ни к чему не привели.

в апреле 2023 года чжанцзяцзе и ванда подписали рамочное соглашение о стратегическом сотрудничестве для осуществления сотрудничества с легкими активами в древнем городе дайонг, включая оперативное планирование, продвижение инвестиций и эксплуатацию построенных частей, а также предварительное планирование пустующих частей. но после апреля этого года чжанцзяцзе ответил, что «поскольку нет реального сотрудничества, стратегическое соглашение недействительно». однако, согласно последним новостям, древний город даюн переживает не лучшие времена и уже сталкивается с банкротством и реорганизацией.

в июне следующего года муниципальное правительство датуна подписало всеобъемлющее стратегическое соглашение с вандой по крупным проектам, включая проект культурного туризма в древнем городе датун, коммерческий комплекс и другие крупные проекты. однако в более поздних официальных заявлениях о содействии строительству древнего города датун компания wanda culture tourism не была включена в число участников. в августе того же года ванда подписала ряд соглашений о сотрудничестве индустрии культурного туризма с муниципальным правительством ичуня и связанными с ним предприятиями. но в этом году на официальном правительственном сайте нет прогресса в сотрудничестве с wandacultural tourism.

помимо стагнации многих проектов культурного туризма, последняя планировка культурного туризма ванды также находится в беде.только в середине прошлого месяца национальная система рекламы кредитной информации предприятий показала, что компания dalian wanda group co., ltd. получила новую информацию о замораживании капитала. компания, чей капитал был казнен, называлась beijing wandacultural tourism industry co., ltd. а сумма замороженного капитала составила 100 миллионов юаней, период заморозки продлится до 29 июля 2027 года. пекинская компания культурного туризма «ванда» была основана всего три месяца назад. ее сфера деятельности включает туристический бизнес, развлекательные мероприятия, управление живописными местами и т. д.

03

культурный туризм или недвижимость

путь к трансформации долгий

неожиданные повороты трансформации ванды на самом деле в точности повторяют текущую ситуацию многих компаний, занимающихся недвижимостью, культурой и туризмом. с одной стороны, существует отечественная практика глубокой связи культурного туризма и индустрии недвижимости. в условиях кардинальных изменений в экономике недвижимости в последние годы многие риелторские компании ищут и могут найти выход. с другой стороны, предпочитают отказываться от проектов культурного туризма; с другой стороны, «недвижимость + культура». сама модель «путешествия» не адаптируется к текущей тенденции развития. проекты культурного туризма должны полагаться на свою собственную деятельность для возмещения инвестиционных затрат. требует, чтобы они были легкими, небольшими инвестициями и быстро восстанавливались. очевидно, что культурный туризм в сфере недвижимости не соответствует этому пункту.

например, компания r&f real estate hotels, которой недавно грозит ликвидация, в 2022 году выставит на продажу 71 отель, 53 из которых были приобретены у wanda hotel asset package. помимо отеля, компания r&f уже в 2020 году была заинтересована в продаже hainan ocean world. в 2021 году она официально опубликовала объявление о продаже, но подходящего покупателя до сих пор нет.

blu-ray development, бывшая компания по недвижимости с оборотом в 100 миллиардов долларов, даже упаковала и продала несколько культурных и туристических проектов с активами около 1,5 миллиарда юаней за 1 юань, в том числе проект станции тяньцзинь, который когда-то стоил 1,96 миллиарда юаней. есть надежда, что за счет приобретений за счет долга обязательства компании можно будет сократить примерно на 9,191 млрд юаней при продаже активов. или evergrande застряла в трясине множества незавершенных проектов. помимо проекта «детский мир evergrande», который оказался в затруднительном положении, большинство различных культурных и туристических проектов все еще находятся в затруднительном положении из-за незавершенных, приостановленных работ и ждут поглощения.

однако продажа торгового центра nanjing wanda mall не означает упадка индустрии культурного туризма ванды. что касается отелей, то с этого года wanda hotels продолжает расширять территорию своего рынка, успешно открыв в первом полугодии 19 новых отелей, а также подписав 53 доверенных гостиничных проекта. кроме того, wanda group не отказалась полностью от линейки продукции wanda mao и начала возобновлять производство в чанчуне, тайюань также планирует представить бренд wanda mao на озере цзиньян.

таким образом, продажа активов может быть направлена ​​только на получение быстрого денежного потока и облегчение краткосрочного финансового давления. это видно из того факта, что в прошлом году компания wanda culture была переименована в wanda culture tourism, а также был создан институт планирования и проектирования культуры и туризма wanda для предоставления таких услуг, как планирование и проектирование, инвестиции и строительство, а также для использования отелей wanda и бренд resorts управляет более чем 100 своими отелями. ванда придает большое значение бизнесу культурного туризма.wanda culture tourism по-прежнему активно изучает путь перехода от жилой недвижимости к производству коммерческой недвижимости и культурного туризма.