νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

wanda, πουλάει και πάλι περιουσιακά στοιχεία!

την πρώτη εβδομάδα του ιουλίου, η wanda πούλησε τρία wanda plaza. αν και οι μεγάλες πωλήσεις της wanda είναι ήδη γνωστές, η ταχύτητα της κίνησης εξακολουθεί να είναι συγκλονιστική. σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία, από το 2023, η wanda commercial management έχει μεταβιβάσει τον έλεγχο τουλάχιστον 26 εταιρειών σε εξωτερικούς φορείς, συμπεριλαμβανομένων πολλών wanda plazas στο πεκίνο, τη σαγκάη, το guangzhou κ.λπ.μόλις πρόσφατα, η wanda έστρεψε την προσοχή της σε έργα πολιτιστικού τουρισμού προς πώληση.

01

έργο 40 δισ. αλλάζει ιδιοκτησία σε ασφαλιστική εταιρεία

σύμφωνα με την tianyancha, η nanjing wandamao investment co., ltd. υπέστη πρόσφατα βιομηχανικές και εμπορικές αλλαγές, η dalian wanda commercial management group co., ltd. αποσύρθηκε από τις τάξεις των μετόχων και πρόσθεσε την kunhua (tianjin) equity investment partnership (ετερόρρυθμη συνεργασία). ως μέτοχος και εξ ολοκλήρου, άλλαξαν και πολλά βασικά στελέχη.μέχρι στιγμής, η nanjing wanda mao κατέχεται από την xinhua life insurance co., ltd. και την cicc capital operations co., ltd. σε ποσοστό 99,99% και 0,01% αντίστοιχα.

στρέφοντας την προσοχή μας σε αυτόν τον αγοραστή - την kunhua (tianjin) equity investment partnership, η οποία κατέχει επίσης την yantai zhifu wanda plaza co., ltd. που κατέχει το 99,99% των μετοχών, και την beijing wanda plaza industrial co., ltd. που κατέχει το 99,99% των μετοχών τις μετοχές μπορεί να ειπωθεί ότι θεωρείται παλιός αγοραστής της wanda.

πληροφορίες δείχνουν ότι το nanjing wanda mall, το οποίο εμπλέκεται κυρίως σε αυτή τη μεταφορά περιουσιακών στοιχείων, είναι το πρώτο μεγάλης κλίμακας έργο πολιτιστικού τουρισμού της wanda στη nanjing, με συνολική επένδυση έως και 40 δισεκατομμύρια γιουάν. με θέμα την «αρχαία πρωτεύουσα των έξι δυναστειών», καλύπτει έκταση 40.000 τετραγωνικών μέτρων, με έκταση κατασκευής 307.000 τετραγωνικών μέτρων και επένδυση 15 δισεκατομμυρίων γιουάν. το έργο βρίσκεται στο παντός καιρού πολιτιστικό θεματικό πάρκο jinling και στον μεγαλύτερο κλειστό πεζόδρομο των 520 μέτρων στην κίνα. αρχιτεκτονική εμφάνιση έχει επίσης υποβάλει αίτηση για το "μεγαλύτερο πτυσσόμενο κτήριο ανεμιστήρων" μεγάλο παγκόσμιο ρεκόρ γκίνες.

το nanjing wanda mall ξεκίνησε την κατασκευή του έργου το 2016 και άνοιξε την 1η ιουνίου 2018. έχει 228 εμπόρους, συμπεριλαμβανομένων 9 κεντρικών καταστημάτων, όπως το wanda cinema, το wanda baby king, το yonghui supermarket και το decathlon η ροή ξεπέρασε τις 26 χιλιάδες άτομα.

αξίζει να σημειωθεί ότι το xianlin wanda mall εξακολουθεί να είναι πολύ δημοφιλές ακόμα και σήμερα, με τις πωλήσεις να αγγίζουν τα 1,77 δισεκατομμύρια γιουάν το 2023, σημειώνοντας αύξηση 12,3% σε ετήσια βάση και η συνολική ροή επιβατών πλησιάζει τα 21 εκατομμύρια.ως εκ τούτου, η πώληση του wanda mall δεν οφείλεται στη δική του έλλειψη εμπορικής αξίας, αλλά περισσότερο στον τρόπο της wanda να εκτονώνει την οικονομική πίεση με την πώληση έργων.

02

διάταξη πολιτιστικού τουρισμού που έχει υποστεί αλλεπάλληλες ήττες

ανατρέχοντας στο όνειρο του πολιτιστικού τουρισμού της wanda, μπορούμε να πούμε ότι είχε πολλές ανατροπές και ανατροπές.

το 2009, η wanda άρχισε να συμμετέχει σε έργα πολιτιστικού τουρισμού και το πρώτο της έργο πολιτιστικού τουρισμού ήταν το έργο στο βουνό changbai. τον αύγουστο του ίδιου έτους, η wanda επένδυσε 23 δισεκατομμύρια γιουάν στο έργο του changbai mountain για την κατασκευή του πρώτου συγκροτήματος πολιτιστικού τουρισμού και την κατασκευή του changbai mountain international tourism resort που καλύπτει μια έκταση 21 τετραγωνικών χιλιομέτρων τη χώρα εκείνη την εποχή. ωστόσο, λόγω επιχειρησιακών κρίσεων που οφείλονται σε διόρθωση παράνομων κατασκευών και ακάλυπτων ακινήτων, η wanda μεταβίβασε όλο το κεφάλαιο της στον όμιλο dalian yifang.

αυτό προφανώς δεν εμπόδισε τη διάταξη του πολιτιστικού τουρισμού της wanda στη συνέχεια, ο wang jianlin επέκτεινε τη διάταξή του σε πολλά μέρη, ειδικά την wanda cultural tourism city. και άλλες πόλεις, μεταξύ των οποίων η πόλη guangzhou wanda έχει επενδύσει έως και 50 δισεκατομμύρια γιουάν. εκείνη την εποχή μάλιστα αμφισβήτησε τη disney λέγοντας: «με τη wanda εδώ, η shanghai disneyland δεν θα μπορεί να βγάλει κέρδος μέσα σε 20 χρόνια».

αλλά οι καλές εποχές δεν κράτησαν πολύ το 2017, η wanda cultural tourism εγκαινίασε μια συμφωνία του αιώνα.λόγω της στενής αλυσίδας κεφαλαίων, η wanda πούλησε το 91% των 13 πολιτιστικών και τουριστικών έργων της στη sunac για 43,844 δισεκατομμύρια γιουάν, πούλησε επίσης 77 ξενοδοχεία στην r&f με έκπτωση 40%, καθιστώντας την r&f τον μεγαλύτερο ιδιοκτήτη πολυτελών ξενοδοχείων εκείνη την εποχή.τον οκτώβριο του 2018, η sunac επένδυσε 6,281 δισεκατομμύρια γιουάν για να αποκτήσει τον αυθεντικό πολιτιστικό τουριστικό όμιλο της wanda και τον σχεδιασμό 13 έργων πολιτιστικού τουρισμού εκείνη την εποχή, η βασική επιχείρηση πολιτιστικού τουρισμού της wanda εκποιήθηκε.

μετά τη συμφωνία του αιώνα, η αγορά πίστευε κάποτε ότι η wanda θα εγκατέλειπε την επιχείρηση πολιτιστικού τουρισμού της. ανέλαβε ξανά δράση και υπέγραψε πολλά έργα στην πόλη lanzhou wanda city και neijiang wanda city. και στα τέλη του 2022, δηλώθηκε ότι η νέα κατεύθυνση του ομίλου wanda στη βιομηχανία του πολιτιστικού τουρισμού είναι να «εγκαταλείψει το βαρύ και ελαφρύ», δηλαδή, από το προηγούμενο μοντέλο βαρέων περιουσιακών στοιχείων έως τις ελαφρές δραστηριότητες - η γη ανήκει στην κυβέρνηση, καμία επένδυση κεφαλαίου μεγάλης κλίμακας και εξάρτηση από την ip επωνυμίας , τις δυνατότητες διαχείρισης και λειτουργίας της επιχείρησης για την ενίσχυση της επιρροής των γραφικών σημείων και προορισμών.

σε σύγκριση με άλλα προηγούμενα πολιτιστικά και τουριστικά έργα της wanda, τα εμπορικά χαρακτηριστικά του wanda mall έχουν μειωθεί σημαντικά. η ιδέα της wanda είναι να ενισχύσει την εμπειρία κατανάλωσης των τουριστικών αξιοθέατων και να αυξήσει την τουριστική κατανάλωση μέσω της ολοκληρωμένης αξιοποίησης των πολιτιστικών και τουριστικών πόρων, προωθώντας έτσι την ανάπτυξη της τοπικής τουριστικής οικονομίας. ως εκ τούτου, το wanda mall θα σχεδιάσει διαφορετικά θέματα με βάση τους διαφορετικούς πολιτιστικούς και τουριστικούς πόρους κάθε πόλης για να επιτύχει τη μοναδικότητα και τα πολιτιστικά χαρακτηριστικά κάθε έργου wanda mall. για παράδειγμα, η βορειοανατολική κίνα έχει θέμα το σκι και το qingdao είναι ένα βιωματικό θεματικό πάρκο ταινιών.

ωστόσο, αυτός ο μετασχηματισμός δεν ήταν ομαλή. είναι κατανοητό ότι πολλές από τις πολιτιστικές και τουριστικές συνεργασίες της wanda με άλλες ομάδες τα τελευταία χρόνια έχουν αποτύχει.

τον απρίλιο του 2023, ο zhangjiajie και η wanda υπέγραψαν συμφωνία πλαίσιο στρατηγικής συνεργασίας για τη συνεργασία ελαφρών περιουσιακών στοιχείων στην αρχαία πόλη dayong, συμπεριλαμβανομένου του επιχειρησιακού σχεδιασμού, της προώθησης επενδύσεων και της λειτουργίας των κατασκευασμένων εξαρτημάτων, καθώς και του προκαταρκτικού σχεδιασμού των κενών τμημάτων. όμως, μετά τον απρίλιο του τρέχοντος έτους, ο zhangjiajie απάντησε ότι «επειδή δεν υπάρχει ουσιαστική συνεργασία, η στρατηγική συμφωνία είναι άκυρη, ωστόσο, σύμφωνα με πρόσφατες ειδήσεις, η αρχαία πόλη dayong δεν περνάει καλά και ήδη αντιμετωπίζει χρεοκοπία και αναδιοργάνωση».

τον επόμενο ιούνιο, η δημοτική κυβέρνηση του datong υπέγραψε μια συνολική στρατηγική συμφωνία με τη wanda για μεγάλα έργα, όπως το έργο πολιτιστικού τουρισμού της αρχαίας πόλης datong, το εμπορικό συγκρότημα και άλλα μεγάλα έργα. ωστόσο, στις επίσημες δηλώσεις αργότερα για την προώθηση της κατασκευής της αρχαίας πόλης datong, ο wanda cultural tourism δεν συμπεριλήφθηκε ως συμμετέχων. τον αύγουστο του ίδιου έτους, η wanda υπέγραψε μια σειρά συμφωνιών συνεργασίας στον κλάδο του πολιτιστικού τουρισμού με τη δημοτική κυβέρνηση yichun και συναφείς επιχειρήσεις. αλλά φέτος, δεν υπάρχει πρόοδος συνεργασίας με την wanda cultural tourism στον επίσημο ιστότοπο της κυβέρνησης.

εκτός από τη στασιμότητα πολλών έργων πολιτιστικού τουρισμού, η τελευταία διάταξη του πολιτιστικού τουρισμού της wanda είναι επίσης προβληματική.μόλις στα μέσα του περασμένου μήνα, το national enterprise credit information publicity system έδειξε ότι η dalian wanda group co., ltd. είχε νέα στοιχεία παγώματος μετοχών η εταιρεία της οποίας εκτελέστηκε το μετοχικό κεφάλαιο ήταν η beijing wanda cultural tourism industry co., ltd. και το παγωμένο μετοχικό ποσό ήταν 100 εκατομμύρια γιουάν, η περίοδος δέσμευσης θα είναι μέχρι τις 29 ιουλίου 2027. το beijing wanda cultural tourism company ιδρύθηκε μόλις πριν από τρεις μήνες.

03

πολιτιστικός τουρισμός ή ακίνητη περιουσία

ο δρόμος προς τη μεταμόρφωση είναι μακρύς

οι ανατροπές και οι στροφές του μετασχηματισμού της wanda είναι στην πραγματικότητα ακριβώς η τρέχουσα κατάσταση πολλών εταιρειών ακινήτων, πολιτιστικών και τουριστικών. από τη μια, υπάρχει μια εγχώρια πρακτική βαθιάς δέσμευσης του πολιτιστικού τουρισμού και των βιομηχανιών ακινήτων στο πλαίσιο των δραματικών αλλαγών στην οικονομία του real estate τα τελευταία χρόνια, πολλές εταιρείες ακινήτων αναζητούν διέξοδο και μπορούν. μόνο επιλέγουν να εγκαταλείψουν τα έργα πολιτιστικού τουρισμού, από την άλλη πλευρά, «ακίνητα + πολιτισμός» το ίδιο το μοντέλο «ταξιδιού» δεν προσαρμόζεται στην τρέχουσα τάση ανάπτυξης απαιτεί να είναι ελαφριά, με μικρές επενδύσεις και γρήγορη ανάκαμψη προφανώς, ο πολιτιστικός τουρισμός ακινήτων δεν ανταποκρίνεται σε αυτό το σημείο.

για παράδειγμα, η r&f real estate hotels, η οποία βρίσκεται υπό εκκαθάριση πρόσφατα, θα έχει 71 ξενοδοχεία στα ράφια προς πώληση το 2022, 53 από τα οποία αποκτήθηκαν από το wanda hotel asset package. εκτός από το ξενοδοχείο, η r&f έχει ενδιαφερθεί να πουλήσει το hainan ocean paradise ήδη από το 2020. το 2021, εξέδωσε επίσημα μια ανακοίνωση για την πώληση του, αλλά δεν υπάρχει ακόμη κατάλληλος αγοραστής.

η blu-ray development, μια πρώην εταιρεία ακινήτων 100 δισεκατομμυρίων δολαρίων, συσκεύασε και πούλησε ακόμη και πολλά πολιτιστικά και τουριστικά έργα με περιουσιακά στοιχεία περίπου 1,5 δισεκατομμυρίων γιουάν για 1 γιουάν, συμπεριλαμβανομένου του έργου του σταθμού tianjin, που κάποτε κόστιζε 1,96 δισεκατομμύρια γιουάν. ελπίζεται ότι μέσω εξαγορών με βάση το χρέος, οι υποχρεώσεις της εταιρείας μπορούν να μειωθούν κατά περίπου 9,191 δισεκατομμύρια γιουάν κατά την πώληση περιουσιακών στοιχείων. ή το evergrande έχει κολλήσει στο τέλμα πολλών ημιτελών έργων εκτός από το έργο του evergrande children's world που έχει αποκλειστεί, τα περισσότερα από τα διάφορα πολιτιστικά και τουριστικά έργα βρίσκονται ακόμα στη δύσκολη θέση να είναι ημιτελή, να έχουν ανασταλεί και να περιμένουν την εξαγορά.

ωστόσο, η πώληση του nanjing wanda mall δεν σημαίνει την παρακμή της βιομηχανίας πολιτιστικού τουρισμού της wanda. όσον αφορά τα ξενοδοχεία, από φέτος, η wanda hotels συνέχισε να επεκτείνει την αγορά της, ανοίγοντας με επιτυχία 19 νέα ξενοδοχεία το πρώτο εξάμηνο του έτους και υπέγραψε επίσης 53 έργα διαχείρισης ξενοδοχείων. επιπλέον, η wanda group δεν έχει εγκαταλείψει εντελώς τη σειρά προϊόντων wanda mao η changchun wanda mao έχει αρχίσει να ξαναρχίζει την παραγωγή και η shanxi taiyuan σχεδιάζει επίσης να εισαγάγει τη μάρκα wanda mao στη λίμνη jinyang.

επομένως, η πώληση περιουσιακών στοιχείων μπορεί να είναι μόνο για την απόκτηση γρήγορων ταμειακών ροών και την ανακούφιση της βραχυπρόθεσμης οικονομικής πίεσης. αυτό φαίνεται από το γεγονός ότι η wanda culture μετονομάστηκε σε wanda culture and tourism πέρυσι και το wanda culture and tourism planning and design institute ιδρύθηκε για να παρέχει υπηρεσίες όπως σχεδιασμός και σχεδιασμός, επενδύσεις και κατασκευές και να χρησιμοποιεί τα ξενοδοχεία wanda και η μάρκα resorts για τη διαχείριση περισσότερων από 100 ξενοδοχείων της, η wanda αποδίδει μεγάλη σημασία στην πολιτιστική δραστηριότητα του τουρισμού.η wanda cultural tourism εξερευνά ακόμη ενεργά μια πορεία μεταμόρφωσης από οικιστικά ακίνητα σε εμπορικά ακίνητα και γραμμές παραγωγής πολιτιστικού τουρισμού.