berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

wanda, jual aset lagi!

pada minggu pertama bulan juli, wanda menjual tiga wanda plaza. meski penjualan besar wanda sudah terkenal, kecepatan pergerakannya masih mengejutkan. menurut statistik yang tidak lengkap, sejak tahun 2023, wanda commercial management telah mengalihkan kendali atas setidaknya 26 perusahaan, termasuk banyak wanda plaza di beijing, shanghai, guangzhou, dll.baru-baru ini, wanda mengalihkan perhatiannya pada proyek wisata budaya untuk dijual.

01

proyek senilai 40 miliar mengubah kepemilikan menjadi perusahaan asuransi

menurut tianyancha, nanjing wandamao investment co., ltd. baru-baru ini mengalami perubahan industri dan komersial. dalian wanda commercial management group co., ltd. telah menarik diri dari jajaran pemegang saham dan menambahkan kemitraan investasi ekuitas kunhua (tianjin) (kemitraan terbatas) sebagai pemegang saham dan dimiliki sepenuhnya, pada saat yang sama, banyak personel kunci juga berganti.saat ini, nanjing wanda mao dipegang oleh xinhua life insurance co., ltd. dan cicc capital operations co., ltd. masing-masing sebesar 99,99% dan 0,01%.

mengalihkan perhatian kami ke pembeli ini - kunhua (tianjin) equity investment partnership, yang juga memiliki yantai zhifu wanda plaza co., ltd. yang memegang 99,99% saham, dan beijing wanda plaza industrial co., ltd. yang memegang 99,99% saham sahamnya bisa dikatakan dianggap sebagai pembeli lama wanda.

informasi menunjukkan bahwa nanjing wanda mall, yang sebagian besar terlibat dalam pengalihan aset ini, merupakan proyek wisata budaya skala besar pertama wanda di nanjing, dengan total investasi hingga 40 miliar yuan. mengusung tema "ibukota kuno enam dinasti", luasnya 40.000 meter persegi, dengan luas bangunan 307.000 meter persegi dan investasi 15 miliar yuan. proyek ini berlokasi di taman hiburan budaya jinling yang tahan segala cuaca dan jalan pejalan kaki dalam ruangan sepanjang 520 meter terpanjang di tiongkok. desain bentuknya menggabungkan dua elemen budaya bunga plum nanjing dan kipas lipat jinling untuk menciptakan "kipas lipat bunga plum". penampilan arsitekturalnya juga berhasil diterapkan pada "gedung kipas lipat terbesar" yang memecahkan rekor guinness dunia.

nanjing wanda mall memulai pembangunan proyek ini pada tahun 2016 dan dibuka pada 1 juni 2018. ini memiliki 228 merchant, termasuk 9 toko utama termasuk wanda cinema, wanda baby king, yonghui supermarket, dan decathlon arus melebihi 26 ribuan orang.

perlu dicatat bahwa xianlin wanda mall masih sangat populer bahkan hingga saat ini, dengan penjualan mencapai 1,77 miliar yuan pada tahun 2023, peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 12,3%, dan arus penumpang keseluruhan mendekati 21 juta.oleh karena itu, penjualan wanda mall bukan karena kurangnya nilai komersialnya, tetapi lebih karena cara wanda menghilangkan tekanan keuangan dengan menjual proyek. hal ini juga merupakan lambang transformasi aset-ringan wanda.

02

tata letak wisata budaya yang berulang kali mengalami kekalahan

melihat kembali mimpi wisata budaya wanda, bisa dikatakan banyak liku-likunya.

pada tahun 2009, wanda mulai memasuki proyek wisata budaya, dan proyek wisata budaya pertamanya adalah proyek gunung changbai. pada bulan agustus tahun yang sama, wanda menginvestasikan 23 miliar yuan dalam proyek gunung changbai untuk membangun kompleks wisata budaya pertama dan membangun resor pariwisata internasional gunung changbai seluas 21 kilometer persegi negara pada saat itu. namun, karena krisis operasional akibat perbaikan konstruksi ilegal dan real estate yang tidak dapat dijual, wanda mengalihkan seluruh ekuitasnya ke dalian yifang group.

hal ini jelas tidak menghentikan tata letak wisata budaya wanda. selanjutnya, wang jianlin memperluas tata ruangnya di banyak tempat, terutama kota wisata budaya wanda. jumlah investasi di setiap proyek melebihi 20 miliar yuan, meliputi harbin, nanchang, qingdao, hefei, wuxi, dan wuxi. guangzhou.dan kota-kota lain, di antaranya guangzhou wanda city telah berinvestasi sebanyak 50 miliar yuan. saat itu, ia bahkan menantang disney dengan mengatakan: "dengan wanda di sini, shanghai disneyland tidak akan bisa mendapat untung dalam waktu 20 tahun."

namun masa-masa indah itu tidak berlangsung lama. pada tahun 2017, pariwisata budaya wanda mengantarkan sebuah kesepakatan abad ini.karena rantai modal yang ketat, wanda menjual 91% dari 13 proyek budaya dan pariwisatanya ke sunac seharga 43,844 miliar yuan; wanda juga menjual 77 hotel ke r&f dengan diskon 40%, menjadikan r&f sebagai pemilik hotel mewah terbesar pada saat itu.pada oktober 2018, sunac menginvestasikan 6,281 miliar yuan untuk mengakuisisi grup wisata budaya asli wanda dan merancang 13 proyek wisata budaya. pada saat itu, bisnis inti wisata budaya wanda pada dasarnya didivestasi.

pasca deal of the century, pasar sempat mengira wanda akan merelakan bisnis wisata budayanya. dia mengambil tindakan lagi dan menandatangani beberapa proyek di kota lanzhou wanda dan kota neijiang wanda. dan di penghujung tahun 2022 disebutkan bahwa arah baru wanda group dalam industri pariwisata budaya adalah “meninggalkan yang berat dan ringan”, yaitu dari model masa lalu yang banyak aset ke operasi yang ringan aset - tanah milik pemerintah, tidak ada investasi modal skala besar, dan ketergantungan pada merek ip, manajemen perusahaan dan kemampuan operasi untuk meningkatkan pengaruh tempat dan destinasi indah.

dibandingkan dengan proyek budaya dan pariwisata wanda sebelumnya, atribut komersial wanda mall telah berkurang secara signifikan, dan berfokus pada budaya dan hiburan, dengan penjualan ritel menyumbang kurang dari 25%. ide wanda adalah untuk meningkatkan pengalaman konsumsi tempat wisata dan meningkatkan konsumsi wisatawan melalui pemanfaatan sumber daya budaya dan pariwisata secara komprehensif, sehingga mendorong perkembangan ekonomi pariwisata lokal. oleh karena itu, wanda mall akan merancang tema yang berbeda berdasarkan sumber daya budaya dan pariwisata yang berbeda dari setiap kota untuk mencapai keunikan dan karakteristik budaya dari setiap proyek wanda mall. misalnya, tiongkok timur laut memiliki tema ski, dan qingdao adalah taman hiburan film yang penuh pengalaman.

namun transformasi ini tidak berjalan mulus. dapat dipahami bahwa banyak kerja sama budaya dan pariwisata wanda dengan kelompok lain dalam beberapa tahun terakhir tidak membuahkan hasil.

pada bulan april 2023, zhangjiajie dan wanda menandatangani perjanjian kerangka kerja sama strategis untuk melaksanakan kerja sama aset ringan di kota kuno dayong, termasuk perencanaan operasional, promosi investasi dan pengoperasian bagian-bagian yang dibangun, serta perencanaan awal bagian-bagian yang kosong. namun setelah bulan april tahun ini, zhangjiajie menjawab bahwa "karena tidak ada kerja sama substantif, perjanjian strategis tersebut tidak sah." namun, menurut berita terbaru, kota kuno dayong sedang tidak dalam kondisi baik, dan sudah menghadapi kebangkrutan dan reorganisasi.

pada bulan juni berikutnya, pemerintah kota datong menandatangani perjanjian strategis komprehensif dengan wanda untuk proyek-proyek besar termasuk proyek wisata budaya kota kuno datong, kompleks komersial dan proyek-proyek besar lainnya. namun dalam keterangan resmi promosi pembangunan kota kuno datong nanti, wisata budaya wanda tidak diikutsertakan sebagai peserta. pada bulan agustus tahun yang sama, wanda menandatangani serangkaian perjanjian kerjasama industri pariwisata budaya dengan pemerintah kota yichun dan perusahaan terkait. namun pada tahun ini belum ada perkembangan kerjasama dengan wanda wisata budaya di situs resmi pemerintah.

selain banyak proyek wisata budaya yang mandek, tata letak wisata budaya terkini wanda juga bermasalah.pertengahan bulan lalu, sistem publisitas informasi kredit perusahaan nasional menunjukkan bahwa dalian wanda group co., ltd. mendapat informasi pembekuan ekuitas baru. perusahaan yang ekuitasnya dieksekusi adalah beijing wanda cultural tourism industry co., ltd., dan jumlah ekuitas yang dibekukan adalah 100 juta yuan, periode pembekuannya adalah hingga 29 juli 2027. perusahaan pariwisata budaya wanda beijing didirikan hanya tiga bulan lalu. ruang lingkup bisnisnya meliputi bisnis pariwisata, kegiatan hiburan, pengelolaan tempat pemandangan, dll.

03

wisata budaya atau real estate

jalan menuju transformasi masih panjang

lika-liku transformasi wanda sebenarnya persis dengan situasi terkini di banyak perusahaan real estate, budaya, dan pariwisata. di satu sisi, terdapat praktik dalam negeri yang sangat mengikat pariwisata budaya dan industri real estate dalam konteks perubahan dramatis dalam perekonomian real estate dalam beberapa tahun terakhir, banyak perusahaan real estate telah mencari jalan keluar dan dapat melakukannya. hanya memilih untuk meninggalkan proyek wisata budaya; sebaliknya, "real estate + budaya" model "perjalanan" itu sendiri tidak beradaptasi dengan tren perkembangan saat ini mengharuskan mereka untuk menjadi ringan, investasi kecil, dan cepat pulih. tentu saja, pariwisata budaya real estat tidak memenuhi hal ini.

misalnya, r&f real estate hotel, yang baru-baru ini menghadapi likuidasi, akan menjual 71 hotel pada tahun 2022, 53 di antaranya diakuisisi dari wanda hotel asset package. selain hotel, r&f juga tertarik menjual hainan ocean world pada awal tahun 2020. pada tahun 2021, secara resmi mereka mengeluarkan pengumuman untuk menjualnya, namun masih belum ada pembeli yang cocok.

blu-ray development, bekas perusahaan real estate bernilai 100 miliar dolar, bahkan mengemas dan menjual beberapa proyek budaya dan pariwisata dengan aset sekitar 1,5 miliar yuan seharga 1 yuan, termasuk proyek stasiun tianjin yang pernah menelan biaya 1,96 miliar yuan. melalui akuisisi berbasis utang, diharapkan liabilitas perseroan bisa berkurang sekitar 9,191 miliar yuan sembari menjual aset. atau evergrande terjebak dalam rawa berbagai proyek yang belum selesai. selain proyek dunia anak evergrande yang terbengkalai, sebagian besar proyek budaya dan pariwisata masih berada dalam kesulitan karena pekerjaan yang belum selesai, ditangguhkan, dan menunggu pengambilalihan.

meski demikian, penjualan nanjing wanda mall bukan berarti merosotnya industri wisata budaya wanda. dari sisi hotel, sejak tahun ini wanda hotels terus memperluas wilayah pasarnya dengan sukses membuka 19 hotel baru di semester pertama tahun ini, dan juga menandatangani 53 proyek hotel titipan manajemen. selain itu, wanda group belum sepenuhnya meninggalkan lini produk wanda mao. changchun wanda mao telah mulai melanjutkan produksinya, dan shanxi taiyuan juga berencana memperkenalkan merek wanda mao di danau jinyang.

oleh karena itu, menjual aset mungkin hanya untuk memperoleh arus kas cepat dan meringankan tekanan keuangan jangka pendek. hal ini terlihat dari fakta bahwa wanda culture berganti nama menjadi wanda culture tourism tahun lalu, dan institut perencanaan dan desain kebudayaan dan pariwisata wanda didirikan untuk menyediakan layanan seperti perencanaan dan desain, investasi dan konstruksi, serta penggunaan hotel wanda dan merek resor yang mengelola lebih dari 100 hotelnya wanda sangat mementingkan bisnis pariwisata budaya.wanda cultural tourism masih aktif menjajaki jalur transformasi dari lini produksi real estate residensial menjadi real estate komersial dan wisata budaya.