uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

wanda, myy jälleen omaisuutta!

heinäkuun ensimmäisellä viikolla wanda myi kolme wanda plazaa. vaikka wandan suuret myynnit ovat jo hyvin tiedossa, tämän liikkeen nopeus on edelleen järkyttävää. epätäydellisten tilastojen mukaan wanda commercial management on vuodesta 2023 lähtien siirtänyt määräysvallan vähintään 26 yrityksessä, mukaan lukien monet wanda plazat pekingissä, shanghaissa, guangzhoussa jne.wanda on äskettäin kiinnittänyt huomionsa myytäviin kulttuurimatkailuprojekteihin.

01

40 miljardin euron projekti vaihtaa omistajan vakuutusyhtiöön

tianyanchan mukaan nanjing wandamao investment co., ltd. on äskettäin kokenut teollisia ja kaupallisia muutoksia dalian wanda commercial management group co., ltd. on vetäytynyt osakkeenomistajien riveistä ja lisännyt kunhua (tianjin) equity investment partnership (limited partnership) osakkeenomistajana ja kokonaan omistettuna , samaan aikaan myös monet avainhenkilöt vaihtuivat.tällä hetkellä nanjing wanda mao on xinhua life insurance co., ltd.:n ja cicc capital operations co., ltd.:n omistuksessa 99,99 %:ssa ja 0,01 %:ssa.

kiinnitämme huomiomme tähän ostajaan - kunhua (tianjin) equity investment partnership, joka omistaa myös yantai zhifu wanda plaza co., ltd:n, joka omistaa 99,99 % osakkeista, ja beijing wanda plaza industrial co., ltd., joka omistaa 99,99 % osakkeista osakkeet voidaan sanoa, että häntä pidetään vanhana wandan ostajana.

tietojen mukaan nanjing wanda mall, joka osallistuu pääasiassa tähän omaisuuden siirtoon, on wandan ensimmäinen laajamittainen kulttuurimatkailuprojekti nanjingissa, jonka kokonaisinvestointi on jopa 40 miljardia yuania. teemana "kuuden dynastian muinainen pääkaupunki" sen pinta-ala on 40 000 neliömetriä, rakennusala on 307 000 neliömetriä ja investointi 15 miljardia yuania. projekti sijaitsee jokasään jinlingin kulttuuriteemapuistossa ja kiinan pisimmällä 520-metrisellä sisäkävelykadulla. muotosuunnittelu yhdistää kaksi kulttuurielementtiä: nanjingin luumukukka ja jinlingin taitettava tuuletin. arkkitehtoninen ulkonäkö, se on myös menestyksekkäästi hakenut "suurin taitettava tuuletinrakennus" big world guinnessin ennätys.

nanjing wanda mall aloitti projektin rakentamisen vuonna 2016 ja avattiin 1. kesäkuuta 2018. siinä on 228 kauppiasta, mukaan lukien 9 päämyymälää, mukaan lukien wanda cinema, wanda baby king, yonghui supermarket ja decathlon ensimmäisenä avaamispäivänä virtaus ylitti 26 tuhansia ihmisiä.

on syytä huomata, että xianlin wanda mall on edelleen erittäin suosittu vielä tänäkin päivänä. sen myynti oli 1,77 miljardia yuania vuonna 2023, mikä on 12,3 % enemmän kuin vuotta aiemmin, ja kokonaismatkustajavirta on lähes 21 miljoonaa.siksi wanda mallin myynti ei johdu sen omasta kaupallisen arvon puutteesta, vaan pikemminkin wandan tavasta lievittää taloudellista painetta myymällä hankkeita. se on myös esimerkki wandan omaisuuserästä.

02

kulttuurimatkailun layout, joka on kärsinyt toistuvasti tappioita

muistelemalla wandan kulttuurimatkailun unelmaa voidaan sanoa, että siinä on ollut monia käänteitä.

vuonna 2009 wanda alkoi osallistua kulttuurimatkailuprojekteihin, ja sen ensimmäinen kulttuurimatkailuprojekti oli changbai mountain -projekti. saman vuoden elokuussa wanda investoi 23 miljardia yuania changbai mountain -projektiin rakentaakseen ensimmäisen kulttuurimatkailukompleksin ja changbai mountain international tourism resortin, jonka pinta-ala on 21 neliökilometriä. se oli suurin yksittäinen matkailuhanke maa tuolloin. laittomien rakentamisen oikaisujen ja myymättömien kiinteistöjen aiheuttamien toimintakriisien vuoksi wanda kuitenkin siirsi koko pääomansa dalian yifang groupille.

tämä ei tietenkään estänyt wandan kulttuurimatkailua. myöhemmin wang jianlin laajensi ulkoasuaan monissa paikoissa, erityisesti wanda cultural tourism cityssä. investoinnin määrä kussakin projektissa ylitti 20 miljardia yuania, joka kattaa harbinin, nanchangin, qingdaon, hefein, wuxin ja. guangzhou ja muut kaupungit, joista guangzhou wanda city on investoinut jopa 50 miljardia yuania. tuolloin hän jopa haastoi disneyn sanomalla: "kun wanda on täällä, shanghai disneyland ei pysty tekemään voittoa 20 vuodessa."

mutta hyvät ajat eivät kestäneet kauan vuonna 2017 wanda cultural tourism aloitti vuosisadan sopimuksen.tiukan pääomaketjun vuoksi wanda myi 91 % 13 kulttuuri- ja matkailuprojektistaan ​​sunacille 43,844 miljardilla yuanilla, ja se myi myös 77 hotellia r&f:lle 40 % alennuksella, mikä teki r&f:stä tuolloin suurimman luksushotellin omistajan.lokakuussa 2018 sunac investoi 6,281 miljardia yuania wandan alkuperäisen kulttuurimatkailuryhmän hankintaan ja 13 kulttuurimatkailuprojektin suunnitteluun.

vuosisadan kaupan jälkeen markkinat ajattelivat kerran, että wanda luopuisi kulttuurimatkailutoiminnastaan. hän ryhtyi jälleen toimiin ja allekirjoitti useita projekteja lanzhou wanda cityssä ja neijiang wanda cityssä. ja vuoden 2022 lopulla todettiin, että wanda groupin uusi suunta kulttuurimatkailualalla on "hylätä raskaat ja kevyet", eli menneisyydestä omaisuusraskas mallista omaisuuskevyisiin toimintoihin - maa kuuluu hallitus, ei suuria pääomasijoituksia, ja riippuvuus tuotemerkin ip:stä, yrityksen johtamisesta ja toimintakyvystä parantaa luonnonkauniiden paikkojen ja kohteiden vaikutusta.

wandan muihin aiempiin kulttuuri- ja matkailuprojekteihin verrattuna wanda mallin kaupallisia ominaisuuksia on vähennetty merkittävästi, ja se keskittyy kulttuuriin ja viihteeseen, ja vähittäiskaupan osuus on alle 25 %. wandan ideana on tehostaa matkailukohteiden kulutuskokemusta ja lisätä matkailun kulutusta kulttuuri- ja matkailuresurssien kokonaisvaltaisella hyödyntämisellä edistäen siten paikallisen matkailutalouden kehitystä. siksi wanda mall suunnittelee erilaisia ​​teemoja kunkin kaupungin eri kulttuuri- ja matkailuresurssien perusteella saavuttaakseen kunkin wanda mall -hankkeen ainutlaatuisuuden ja kulttuuriset ominaisuudet. esimerkiksi koillis-kiinassa on hiihtoteema ja qingdao on elämyksellisen elokuvateemapuisto.

tämä muutos ei kuitenkaan ole sujunut sujuvasti. on selvää, että monet wandan kulttuuri- ja matkailuyhteistyö muiden ryhmien kanssa ovat viime vuosina epäonnistuneet.

huhtikuussa 2023 zhangjiajie ja wanda allekirjoittivat strategisen yhteistyön puitesopimuksen dayongin muinaisen kaupungin kevyiden hyödykkeiden yhteistyöstä, mukaan lukien toiminnan suunnittelu, investointien edistäminen ja rakennettujen osien käyttö sekä tyhjien osien alustava suunnittelu. mutta tämän vuoden huhtikuun jälkeen zhangjiajie vastasi, että "koska sisällöllistä yhteistyötä ei ole, strateginen sopimus on pätemätön." viimeaikaisten uutisten mukaan dayongin muinaisella kaupungilla ei kuitenkaan ole hyvää, ja se on jo konkurssin ja uudelleenjärjestelyn edessä.

seuraavana kesäkuussa datongin kunnanhallitus allekirjoitti wandan kanssa kattavan strategisen sopimuksen suurista hankkeista, mukaan lukien datongin muinaisen kaupungin kulttuurimatkailuprojekti, kaupallinen kompleksi ja muut suuret hankkeet. myöhemmin datongin muinaisen kaupungin rakentamisen edistämistä koskevissa virallisissa lausunnoissa wanda cultural tourism ei kuitenkaan ollut mukana osallistujana. saman vuoden elokuussa wanda allekirjoitti joukon sopimuksia kulttuurimatkailualan yhteistyöstä yichunin kaupunginhallituksen ja siihen liittyvien yritysten kanssa. mutta tänä vuonna hallituksen virallisella verkkosivustolla ei ole edistytty yhteistyössä wanda cultural tourismin kanssa.

monien kulttuurimatkailuprojektien pysähtymisen lisäksi wandan uusin kulttuurimatkailun ulkoasu on myös vaikeuksissa.juuri viime kuun puolivälissä national enterprise credit information publicity system osoitti, että dalian wanda group co., ltd.:llä oli uutta osakepääoman jäädyttämistä. yhtiö, jonka pääoma toteutettiin, oli beijing wanda cultural tourism industry co., ltd., ja jäädytetty oman pääoman määrä oli 100 miljoonaa yuania, jäädytysjakso kestää 29. heinäkuuta 2027 asti. beijing wanda cultural tourism company perustettiin vain kolme kuukautta sitten.

03

kulttuurimatkailu tai kiinteistö

tie muutokseen on pitkä

wandan muodonmuutoksen käänteet ovat itse asiassa juuri monien kiinteistö-, kulttuuri- ja matkailuyritysten nykytilanne. toisaalta on olemassa kotimainen käytäntö sitoa syvästi kulttuurimatkailua ja kiinteistöalaa viime vuosien dramaattisten kiinteistötalouden muutosten yhteydessä monet kiinteistöyhtiöt ovat etsineet ulospääsyä ja voivat. vain päättää luopua kulttuurimatkailuprojekteista, toisaalta "kiinteistö + kulttuuri" itse "matkailu" -malli ei mukaudu nykyiseen kehitystrendiin kulttuurimatkailun hankkeiden on turvauduttava omaan toimintaansa kattamaan investointikustannukset edellyttää, että ne ovat kevyitä, pieniä investointeja ja toipuvat nopeasti.

esimerkiksi hiljattain selvitystilassa oleva r&f real estate hotels saa hyllyille 71 hotellia myyntiin vuonna 2022, joista 53 on hankittu wanda hotel asset packagelta. hotellin lisäksi r&f on ollut kiinnostunut hainan ocean worldin myynnistä jo vuonna 2020. vuonna 2021 se julkaisi virallisen ilmoituksen sen myymisestä, mutta sopivaa ostajaa ei vielä löydy.

blu-ray development, entinen 100 miljardin dollarin kiinteistöyhtiö, jopa pakkasi ja myi useita kulttuuri- ja matkailuprojekteja, joiden omaisuus oli noin 1,5 miljardia juania, mukaan lukien tianjinin asemaprojekti, joka maksoi aikoinaan 1,96 miljardia juania. velkaperusteisten yritysostojen kautta toivotaan, että yhtiön velkoja voidaan vähentää noin 9,191 miljardilla juanilla omaisuutta myymällä. tai evergrande on juuttunut useiden keskeneräisten projektien suotoon. puuttuneen evergrande children’s world -projektin lisäksi useimmat erilaiset kulttuuri- ja matkailuhankkeet ovat edelleen keskeneräisten, keskeytettyjen töiden ahdingossa ja odottavat valtaa.

nanjing wanda mallin myynti ei kuitenkaan tarkoita wandan kulttuurimatkailualan taantumista. hotellien osalta wanda hotels on tästä vuodesta lähtien jatkanut markkina-alueensa laajentamista avaamalla menestyksekkäästi 19 uutta hotellia vuoden ensimmäisellä puoliskolla ja allekirjoittanut myös 53 uskottua hotelliprojektia. lisäksi wanda group ei ole täysin luopunut wanda mao -tuotelinjasta changchun wanda mao on alkanut jatkaa tuotantoa, ja shanxi taiyuan aikoo myös esitellä wanda mao -tuotemerkin jinyang lakessa.

siksi omaisuuden myyminen voi olla vain nopean kassavirran hankkimista ja lyhyen aikavälin taloudellisten paineiden lievitystä. tämä näkyy siitä, että wanda culture nimettiin viime vuonna uudelleen wanda culture tourismiksi ja wanda culture and tourism planning and design institute perustettiin tarjoamaan palveluita, kuten suunnittelua, suunnittelua, investointeja ja rakentamista sekä käyttämään wanda hotels- ja resorts-brändi hoitaa yli 100 hotelliaan wanda pitää kulttuurimatkailua erittäin tärkeänä.wanda cultural tourism tutkii edelleen aktiivisesti muutospolkua asuinkiinteistöistä liikekiinteistöjen ja kulttuurimatkailun tuotantolinjoiksi.