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wanda, vende ancora beni!

nella prima settimana di luglio, wanda ha venduto tre wanda plaza. sebbene le grandi vendite di wanda siano già ben note, la velocità di questa mossa è ancora scioccante. secondo statistiche incomplete, dal 2023, wanda commercial management ha trasferito il controllo di almeno 26 società, tra cui molte wanda plaza a pechino, shanghai, guangzhou, ecc.proprio di recente wanda ha rivolto la sua attenzione ai progetti di turismo culturale in vendita.

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progetto da 40 miliardi cambia proprietà in compagnia assicurativa

secondo tianyancha, nanjing wandamao investment co., ltd. ha recentemente subito cambiamenti industriali e commerciali. dalian wanda commercial management group co., ltd. si è ritirata dalle fila degli azionisti e ha aggiunto kunhua (tianjin) equity investment partnership (limited partnership). in qualità di azionista e di proprietà al 100%, allo stesso tempo, sono cambiati anche molti membri del personale chiave.a questo punto, nanjing wanda mao è detenuta da xinhua life insurance co., ltd. e cicc capital operations co., ltd. rispettivamente al 99,99% e allo 0,01%.

rivolgendo la nostra attenzione a questo acquirente: kunhua (tianjin) equity investment partnership, che possiede anche yantai zhifu wanda plaza co., ltd. che detiene il 99,99% delle azioni, e beijing wanda plaza industrial co., ltd. che detiene il 99,99% delle azioni le azioni si può dire che sia considerato un vecchio acquirente di wanda.

le informazioni mostrano che il nanjing wanda mall, che è principalmente coinvolto in questo trasferimento di beni, è il primo progetto di turismo culturale su larga scala di wanda a nanchino, con un investimento totale fino a 40 miliardi di yuan. con il tema “antica capitale delle sei dinastie”, si estende su un'area di 40.000 metri quadrati, con un'area edificabile di 307.000 metri quadrati e un investimento di 15 miliardi di yuan. il progetto si trova nel parco tematico culturale jinling per tutte le stagioni e nella strada pedonale coperta più lunga di 520 metri in cina. il design della forma incorpora i due elementi culturali del fiore di pruno di nanchino e del ventaglio pieghevole jinling per creare un "ventaglio pieghevole di fiori di pruno". aspetto architettonico ha anche fatto domanda con successo per il "più grande edificio a ventaglio pieghevole" grande record mondiale di guinness.

il nanjing wanda mall ha iniziato la costruzione del progetto nel 2016 e ha aperto il 1 giugno 2018. ha 228 commercianti, inclusi 9 negozi principali tra cui wanda cinema, wanda baby king, yonghui supermarket e decathlon. il primo giorno di apertura, il cliente il flusso ha superato le 26mila persone.

vale la pena notare che il centro commerciale xianlin wanda è ancora molto popolare anche oggi, con vendite che raggiungeranno 1,77 miliardi di yuan nel 2023, con un aumento su base annua del 12,3%, e il flusso complessivo di passeggeri è vicino a 21 milioni.pertanto, la vendita di wanda mall non è dovuta alla sua mancanza di valore commerciale, ma piuttosto al modo di wanda di alleviare la pressione finanziaria vendendo progetti. è anche l'epitome della trasformazione asset-light di wanda.

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disposizione del turismo culturale che ha subito ripetute sconfitte

guardando indietro al sogno del turismo culturale di wanda, si può dire che ha avuto molti colpi di scena.

nel 2009, wanda ha iniziato a partecipare a progetti di turismo culturale e il suo primo progetto di turismo culturale è stato il progetto changbai mountain. nell'agosto dello stesso anno, wanda investì 23 miliardi di yuan nel progetto changbai mountain per costruire il primo complesso turistico culturale e costruire il changbai mountain international tourism resort che copriva un'area di 21 chilometri quadrati. era il più grande progetto turistico singolo il paese in quel momento. tuttavia, a causa delle crisi operative dovute alla rettifica di costruzioni illegali e a beni immobili invendibili, wanda ha trasferito tutta la sua partecipazione al gruppo dalian yifang.

ciò ovviamente non ha fermato il layout del turismo culturale di wanda. successivamente, wang jianlin ha ampliato il suo layout in molti luoghi, in particolare la città del turismo culturale di wanda. l'importo dell'investimento in ciascun progetto ha superato i 20 miliardi di yuan, coprendo harbin, nanchang, qingdao, hefei, wuxi e. guangzhou e altre città, tra cui guangzhou wanda city, hanno investito fino a 50 miliardi di yuan. a quel tempo, sfidò persino la disney, dicendo: "con wanda qui, shanghai disneyland non sarà in grado di realizzare profitti entro 20 anni".

ma i bei tempi non sono durati a lungo. nel 2017, wanda cultural tourism ha inaugurato l’affare del secolo.a causa della stretta catena di capitali, wanda vendette il 91% dei suoi 13 progetti culturali e turistici a sunac per 43,844 miliardi di yuan, vendette anche 77 hotel a r&f con uno sconto del 40%, rendendo r&f il più grande proprietario di hotel di lusso dell'epoca.nell'ottobre 2018, sunac ha investito 6,281 miliardi di yuan per acquisire il gruppo di turismo culturale originale di wanda e la progettazione di 13 progetti di turismo culturale. a quel tempo, l'attività principale del turismo culturale di wanda era stata sostanzialmente ceduta.

dopo l’accordo del secolo, il mercato un tempo pensava che wanda avrebbe rinunciato al business del turismo culturale. ha agito di nuovo e ha firmato numerosi progetti nella città di lanzhou wanda e nella città di neijiang wanda. e alla fine del 2022, è stato affermato che la nuova direzione del gruppo wanda nel settore del turismo culturale è quella di "abbandonare il pesante e il leggero", ovvero dal modello passato basato su risorse a operazioni asset-leggere: la terra appartiene al governo, nessun investimento di capitale su larga scala e affidamento sulla proprietà intellettuale del marchio, sulla gestione aziendale e sulle capacità operative per migliorare l’influenza di punti panoramici e destinazioni.

rispetto agli altri precedenti progetti culturali e turistici di wanda, gli attributi commerciali di wanda mall sono stati significativamente ridotti e si concentra su cultura e intrattenimento, con vendite al dettaglio che rappresentano meno del 25%. l'idea di wanda è quella di migliorare l'esperienza di consumo delle attrazioni turistiche e aumentare il consumo turistico attraverso l'utilizzo completo delle risorse culturali e turistiche, promuovendo così lo sviluppo dell'economia turistica locale. pertanto, wanda mall progetterà temi diversi in base alle diverse risorse culturali e turistiche di ciascuna città per raggiungere l'unicità e le caratteristiche culturali di ciascun progetto wanda mall. ad esempio, la cina nord-orientale ha un tema dedicato allo sci e qingdao è un parco a tema cinematografico esperienziale.

tuttavia, questa trasformazione non è stata agevole. resta inteso che molte delle collaborazioni culturali e turistiche di wanda con altri gruppi negli ultimi anni sono fallite.

nell'aprile 2023, zhangjiajie e wanda hanno firmato un accordo quadro di cooperazione strategica per portare avanti una cooperazione sulle risorse leggere nell'antica città di dayong, compresa la pianificazione operativa, la promozione degli investimenti e il funzionamento delle parti costruite, nonché la pianificazione preliminare delle parti libere. ma dopo l'aprile di quest'anno, zhangjiajie ha risposto che "poiché non esiste una cooperazione sostanziale, l'accordo strategico non è valido. tuttavia, secondo notizie recenti, la città antica di dayong non sta attraversando un periodo felice e sta già affrontando la bancarotta e la riorganizzazione".

il giugno successivo, il governo municipale di datong ha firmato un accordo strategico globale con wanda per importanti progetti tra cui il progetto di turismo culturale della città antica di datong, un complesso commerciale e altri importanti progetti. tuttavia, nelle dichiarazioni ufficiali successive sulla promozione della costruzione dell'antica città di datong, il turismo culturale wanda non è stato incluso come partecipante. nell'agosto dello stesso anno, wanda firmò una serie di accordi sulla cooperazione nel settore del turismo culturale con il governo municipale di yichun e le imprese correlate. ma quest’anno non ci sono progressi nella cooperazione con wanda cultural tourism sul sito ufficiale del governo.

oltre alla stagnazione di molti progetti di turismo culturale, anche l’ultimo assetto del turismo culturale di wanda è in difficoltà.proprio a metà del mese scorso, il sistema nazionale di pubblicità delle informazioni sul credito aziendale ha mostrato che dalian wanda group co., ltd. aveva nuove informazioni sul congelamento del capitale. la società il cui capitale è stato eseguito era beijing wanda cultural tourism industry co., ltd., e l'importo del capitale congelato era di 100 milioni di yuan, il periodo di congelamento durerà fino al 29 luglio 2027. la beijing wanda cultural tourism company è stata fondata solo tre mesi fa. il suo ambito di attività comprende attività turistiche, attività di intrattenimento, gestione di punti panoramici, ecc.

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turismo culturale o immobiliare

la strada verso la trasformazione è lunga

i colpi di scena della trasformazione di wanda sono in realtà esattamente la situazione attuale di molte aziende immobiliari, culturali e turistiche. da un lato esiste la pratica nazionale di unire profondamente il settore del turismo culturale e quello immobiliare. nel contesto dei drammatici cambiamenti avvenuti negli ultimi anni nell’economia immobiliare, molte società immobiliari hanno cercato una via d’uscita e possono farlo. scelgono solo di abbandonare i progetti di turismo culturale; d'altra parte, "immobiliare + cultura" il modello di "viaggio" in sé non si adatta all'attuale tendenza di sviluppo. i progetti di turismo culturale devono fare affidamento sulle proprie operazioni per recuperare i costi di investimento, che richiede che siano investimenti leggeri, piccoli e rapidi nel recupero. ovviamente il turismo culturale immobiliare non soddisfa questo punto.

ad esempio, r&f real estate hotels, recentemente in liquidazione, avrà 71 hotel messi in vendita nel 2022, 53 dei quali sono stati acquisiti da wanda hotel asset package. oltre all'hotel, r&f è interessata a vendere l'hainan ocean world già nel 2020. nel 2021 ha pubblicato ufficialmente un annuncio in cui cerca di venderlo, ma non esiste ancora un acquirente adatto.

blu-ray development, un'ex società immobiliare da 100 miliardi di dollari, ha addirittura confezionato e venduto diversi progetti culturali e turistici con un patrimonio di circa 1,5 miliardi di yuan per 1 yuan, compreso il progetto della stazione di tianjin, che una volta costava 1,96 miliardi di yuan. si spera che attraverso acquisizioni basate sul debito, le passività della società possano essere ridotte di circa 9,191 miliardi di yuan vendendo le attività. oppure evergrande è bloccata nel pantano di molteplici progetti incompiuti oltre al progetto evergrande children’s world che è rimasto bloccato, la maggior parte dei vari progetti culturali e turistici sono ancora nella difficile situazione di lavori incompiuti, sospesi e in attesa di acquisizione.

tuttavia, la vendita del nanjing wanda mall non significa il declino dell’industria del turismo culturale di wanda. in termini di hotel, da quest'anno wanda hotels ha continuato ad espandere il proprio territorio di mercato, aprendo con successo 19 nuovi hotel nella prima metà dell'anno e firmando 53 progetti alberghieri a gestione affidata. inoltre, il gruppo wanda non ha abbandonato completamente la linea di prodotti wanda mao changchun wanda mao ha iniziato a riprendere la produzione e shanxi taiyuan prevede anche di introdurre il marchio wanda mao nel lago jinyang.

pertanto, la vendita di asset può essere effettuata solo per ottenere flussi di cassa rapidi e alleviare la pressione finanziaria a breve termine. ciò può essere dimostrato dal fatto che wanda culture è stata ribattezzata wanda culture tourism lo scorso anno e che è stato istituito il wanda culture and tourism planning and design institute per fornire servizi quali pianificazione e progettazione, investimenti e costruzioni e per utilizzare gli hotel e i servizi wanda il marchio resorts gestisce più di 100 dei suoi hotel wanda attribuisce grande importanza al business del turismo culturale.wanda cultural tourism sta ancora esplorando attivamente un percorso di trasformazione da immobili residenziali a immobili commerciali e linee di produzione del turismo culturale.