новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

основные советы:

1. с 2024 года появился бизнес по поручительствам на жилье. многие учреждения заявляют, что могут помочь владельцам сохранить свои дома, даже если они прекратят выплаты по ипотеке. есть даже агентства по поручительствам на жилье. помощь владельцам через гарантии на дом. заработано сотни тысяч долларов.

2. комиссии некоторых агентств по страхованию жилья не низкие. для существующей ипотеки в размере 1 миллиона юаней комиссия составляет 50 000 юаней. их основной метод - выдвинуть юридические возражения на различных этапах, таких как просроченное взыскание и сохранение имущества до судебного разбирательства. задержать выплату судебный процесс для достижения цели сохранения дома.

3. отказ от выплат по ипотеке и предоставление гарантии на дом может показаться кратчайшим путем удовлетворения насущных потребностей домовладельцев, попавших в беду, но на самом деле это использование информационного дефицита для получения прибыли. поскольку банки имеют тенденцию холодно относиться к людям, которые испытывают трудности с погашением кредитов, вы также можете получить определенный период продления, общаясь с банком в обычном режиме.

4. отказ от выплаты по ипотеке для обеспечения дома — это, по сути, «ставка», при которой деньги обмениваются на время. «ставка» делается на будущее самого себя и цен на жилье, но риск ежемесячного платежа временно откладывается. фактически не отменяется, а продолжает накапливаться. по истечении гарантийного срока, если экономическая ситуация не улучшится или цены на жилье не поднимутся, сохранить дом будет невозможно.

продюсировано "eye of the storm" на ifeng.com.

текст | редактор бую |

электронная почта для сообщения новостей: [email protected]

01 помощь людям, которые прекратили выплаты по ипотеке, чтобы защитить свои дома, стала бизнесом

в сознании ли мина трудное решение было тяжелым, как валун: прекратить ли выплаты по ипотеке и сохранить дом, чтобы сохранить маленький дом, который когда-то хранил мечты и надежды.

вспоминая ту весну 2019 года, ли мин купил собственный небольшой дом в гуанчжоу. общая стоимость недвижимости составляла почти 2 миллиона долларов. хотя ежемесячный платеж требовал более 10 000 юаней, это было вполне доступно, учитывая его доход. время. .

но все непредсказуемо, внезапно возникает безработица, и ежемесячная выплата, которая когда-то казалась разумной, внезапно становится недосягаемой. два месяца назад, бесчисленное количество раз взвесив все за и против, ли мин неохотно решил отказаться от своего признания.

его расстраивали постоянные ежедневные звонки из банка с требованием погасить долг. в то же время он все больше осознавал, что дом вскоре может ему больше не принадлежать. согласно стандартным процедурам, после прекращения выплаты ему предстоит столкнуться с жестокой реальностью взыскания денег, юридического взыскания и даже продажи имущества с аукциона.

еще больше его беспокоит то, что цены на жилье незаметно упали. если сумма аукциона сможет погасить оставшуюся ссуду, это нормально, но если ее окажется недостаточно, ему придется нести оставшийся долг. от этого давления у него почти перехватило дыхание. когда ли мин был почти в отчаянии, он заметил в интернете кого-то, утверждающего, что он может «отключить оплату и спасти дом».

могу ли я сохранить свой дом, даже если откажусь от выплаты по ипотеке? это было то, чего он никогда не мог себе представить. поставщик услуг по гарантиям ипотечного кредита размещает в интернете рекламу: «независимо от того, будет ли ваш дом расторгнут или уже расторгнут; против вас подали в суд или казнят, мы можем помочь вам по законным каналам». составил оптимальный план сохранения дома. «гарантийный срок, который они обещают, составляет от 3 до 8 лет. в течение этого периода нет необходимости выплачивать основную сумму долга и проценты. дом по-прежнему можно сдавать в аренду или жить в нем, а дети могут учиться. не будет затронуто.

«это не только снизит ваше давление, но и даст вам достаточно времени, чтобы вернуться. более того, если рынок жилья поднимется в этот период, вы все равно сможете продать, когда цена будет подходящей. эти слова тронули ли мина».

как и ли минг, многие люди, прекратившие выплаты по ипотеке, хотят сохранить свои дома для разных целей. но, столкнувшись с приведенным выше утверждением, люди неизбежно поддадутся искушению.

«глаз бури» сайта ifeng.com узнал от многих сотрудников, занятых в бизнесе, что среди людей, пытающихся спасти свои дома, есть не только покупатели ипотечных кредитов, чьи выплаты по ипотеке были прекращены, но и многие бизнесмены, находящиеся в проблемы из-за просроченных бизнес-кредитов. однажды они заложили свою недвижимость, чтобы получить банковские кредиты, пытаясь сохранить свой бизнес, но из-за переоценки доходов цепочка капитала была разорвана, что спровоцировало личный финансовый кризис.

«либо они хотят подождать несколько лет, прежде чем продавать дом, либо их детям нужно высшее образование, но они не могут платить ежемесячный платеж, поэтому они решают прекратить платеж, чтобы защитить дом», — сказал практикующий.

за всем этим стоит появление рыночного спроса и скрытое течение сделок. согласно отчету, опубликованному guoxinda data, количество домов, лишенных права выкупа по всей стране с января по август 2024 года, составило 434 552, что на 68,74% больше, чем в прошлом году. как только сделка будет завершена, многие люди потеряют свой дом и деньги. поэтому с 2024 года обучение людей «отрезать выплаты по ипотеке и защитить свои дома» стало бизнесом.

судя по индексу wechat, тема прекращения поставок недвижимости и защиты жилья в этом году продолжает набирать популярность. 2 сентября индекс wechat превысил отметку в 1 миллион. бизнес агентств по ведению домашнего хозяйства также находится на подъеме. соответствующий блоггер написал во введении, что они успешно предоставили услуги по ведению домашнего хозяйства сотням семей.

по сути, прекращение выплат по ипотечному кредиту для защиты дома — это «ставка», в которой деньги обмениваются на время. «ставка» делается на себя и будущее цен на жилье. на самом деле речь идет не о спасении дома, а просто. отсрочка его на несколько лет, чтобы не допустить принудительного отчуждения имущества владельца. однако, поскольку дом был заложен в банке после прекращения платежа, судебные разбирательства предрешены. если экономическая ситуация не улучшится или цены на жилье не поднимутся, сохранить дом по-настоящему будет невозможно.

за этим «горячим» бизнесом, конечно же, стоит прибыль. некоторые пользователи сети с горечью говорили, что жизнь тех, кому отрезали выплаты по ипотеке, уже была ужасной, но они не ожидали, что оставшаяся еда станет мишенью различных учреждений или людей, которые учат вас перестать платить, защищать свой дом, устанавливать рассрочка и отсрочка. в конце концов, вы можете не получить ни цента.

02 1 миллион существующей ипотеки, плата за обслуживание достигает 50 000

на социальных платформах, если вы будете искать по ключевым словам по своему желанию, вы можете найти большой объем информации, предоставляющей услуги по страхованию жилья без оплаты кредита. на большинстве плакатов изображены юристы, а в контенте используются привлекательные шрифты и слова, чтобы привлечь людей, которые находятся на грани прекращения выплат по ипотеке, например: «если ваш платеж по ипотеке прекращен более чем на 6 месяцев, банк подаст иск и потребует лишить ваш дом права выкупа», «если вы не в состоянии заплатить, чтобы погасить оставшуюся ипотечную ссуду, банк осуществит лишение права выкупа, и к тому времени не только дом будет потеряно, но и деньги будут напрасны».

логика этой пропаганды одна и та же: сначала создать тревогу, а затем предлагать решения. создав достаточное напряжение, они выкинут наживку «ведения дома». некоторые юридические фирмы утверждали, что они не только успешно помогли заемщикам сохранить свои дома, но и принесли им сотни тысяч долларов прибыли.

если оставить в стороне эти гламурные рекламные пакеты, то реальный механизм прекращения выплат по ипотеке и гарантии дома на самом деле не сложен.

когда «глаз бури» на сайте ifeng.com проконсультировался с сотрудниками агентства жилищного страхования, другая сторона предоставила форму, которую необходимо было заполнить, с указанием текущей общей суммы задолженности, суммы ежемесячного погашения и статуса кредита (например, обычного погашение, завершено платеж прекращен, продлен, предъявлен иск), использование дома (собственный или сданный в аренду, если сдан в аренду, необходимо указать сумму арендной платы), а также является ли это совместным долгом супругов. муж и жена или есть другие поручители, есть ли другие долги и т.д. «цель сбора этой информации — оценить, можно ли спасти дом и как долго его можно будет сохранять», — сообщила другая сторона.

по его словам, существует два типа охраны дома: один – это охрана дома до прекращения оплаты, а другой – охрана дома после прекращения оплаты. он сказал, что если платеж не отрезали, то он может помочь оформить продление в банке: "его можно продлить хоть на год, и за этот период не придется возвращать ни копейки". они взимают плату в размере 6000 юаней.

когда дело доходит до сохранения дома после прекращения оплаты, основной стратегией является «промедление». вышеупомянутые сотрудники заявили, что они будут выдвигать обоснованные юридические возражения на различных этапах, таких как просроченное взыскание, сохранение имущества до судебного разбирательства, судебные слушания, исполнение и даже окончательная ликвидация и распоряжение активами, чтобы задержать судебный процесс.

в частности, после прекращения платежа владелец может связаться с банком и сообщить, что пытается продать дом, чтобы погасить долг. после получения жалобы лицо, подлежащее казни, может подать юрисдикционное возражение на основании отсутствия регистрации по месту жительства. хотя эта апелляция не будет поддержана, как только возражение будет подано, время слушания будет вынуждено отложить. и весь суд будет. процесс принятия, рассмотрения, отклонения и вручения может занять много времени.

даже если дом выставлен на аукцион, можно и дальше тянуть: найти «арендатора», заключить договор долгосрочной аренды, а затем попросить его подать в суд возражение против исполнения на том основании, что «продажа не соответствует действительности». не нарушать договор аренды». даже если вы проиграете дело, вы все равно можете отложить рассмотрение дела на определенный период времени.

эти агентства по страхованию жилья используют множество стратегий отсрочки. представитель агентства по страхованию жилья в гуанчжоу рассказал, что, поскольку суду необходимо провести оценку перед продажей имущества на аукционе, владелец имеет право потребовать, чтобы его организовали два-три человека. провести осмотр объекта недвижимости в своем присутствии. таким образом, владелец может отказаться явиться, сославшись на плотный график работы, тем самым затягивая весь процесс.

это может показаться использованием лазеек в законах и постановлениях, но это позволяет должнику достичь цели – сохранить свой дом. чжан тао, партнер юридической фирмы beijing dongwei, специализирующийся на судебных спорах в сфере недвижимости, пояснил, что во время длительного и сложного процесса от ответа на иск до исполнения, если адвокат продолжает выдвигать возражения и затем подает заявление о вторая инстанция после первой, возможно, что дело будет возбуждено в определенном порядке. сохраните дом в установленные сроки.

сотрудники вышеупомянутого агентства по сохранению домов также заявили, что, сохраняя дома, они также могут помочь владельцам заработать деньги. он сказал, что может быть принята процедура «купи-продай, не разрывая договор аренды». устраните юридические препятствия, сначала договорившись о постоянном месте жительства с другом или родственником и заключив 15-летнюю аренду. после прекращения поставок дом был подан в суд и выставлен банком на аукцион, но из-за наличия прав на проживание и аренды мало кто осмелился участвовать в аукционе, и цена на втором аукционе была бы еще ниже. на этот раз друзьям можно было предложить купить дом по низкой цене, а затем через элитные аукционы. после оценки и получения нового кредита в банке он не только спас дом, но и получил более чем прибыль. в итоге 800 000 юаней.

чжан тао проанализировал, что в нынешних рыночных условиях нельзя исключать возможность заработка таким способом. поскольку дом уже падает в цене, его цена снизится еще больше, когда он выйдет на второй аукцион.

конечно, в этой игре по сохранению дома наибольший выигрыш получает агентство по сохранению дома. «глаз бури» сайта ifeng.com узнал, что существуют различия в размерах платы, взимаемой различными учреждениями за содержание жилья. некоторые учреждения заявили, что будут оценивать комиссию исходя из конкретных условий кредитного договора и обстоятельств просрочки.

некоторые учреждения определяют комиссию на основе остатка кредита: если сумма кредита не превышает 1 миллиона юаней, комиссия составляет 5%, если сумма кредита составляет от 1 до 5 миллионов юаней, коэффициент комиссии составляет 3%; сумма превышает 5 миллионов юаней, комиссия составляет 3% юаней, комиссия снижается до 2%.

такие комиссии не являются низкими. взяв в качестве примера кредит в размере 1 миллиона юаней сроком на 30 лет, исходя из текущей процентной ставки по ипотеке, ежемесячная сумма погашения составляет примерно 4774 юаня. в этом случае расходы на содержание дома составляют 50 000 юаней, что эквивалентно примерно 10 месяцам погашения ипотеки.

03возможно подозревается в совершении уголовных преступлений

этот метод прекращения выплат по ипотечным кредитам для защиты жилищного бизнеса также подвергался сомнению и тщательному изучению со стороны внешнего мира. его рабочий механизм, кажется, предоставляет проблемным домовладельцам кратчайший путь к удовлетворению их неотложных потребностей, но на самом деле он использует в своих интересах отсутствие у них юридических и финансовых знаний и их стремление искать решения для получения прибыли. что еще более серьезно, так это то, что за этой бизнес-моделью скрываются юридические риски, которые нельзя игнорировать.

у лунфэй, старший партнер юридической фирмы guangdong legal shengbang (дунгуань), рассказал «глазу бури» phoenix.com, что агентства по страхованию жилья, которые прекращают поставки, по сути, зарабатывают деньги на плохой информации. она считает, что, хотя прекращение выплат по ипотеке может сыграть роль в защите дома на определенный период времени, в этом нет необходимости.

она рассказала, что в обычных обстоятельствах, даже без какого-либо вмешательства после прекращения платежа, недвижимость не будет продана с аукциона быстро в соответствии с обычными юридическими процедурами, и часто это занимает один-два года, в течение которых вы еще можете в ней жить. в то же время, если заемщик не имеет возможности погасить кредит в срок из-за финансовых трудностей, он может обратиться в банк за отсрочкой погашения до прекращения кредита.

"даже если поставки были прекращены, банки постепенно стали хладнокровными", - добавил чжан таоцзинь. в прошлом уровень невыполнения банковских кредитов был низким, когда поставки были отключены три раза подряд или шесть раз в общей сложности. , банк может немедленно подать иск. но теперь, когда число случаев потери права выкупа растет, а многие объекты недвижимости все еще заняты, аукционы стали менее простыми в проведении и могут легко привести к конфликтам, чего не хочет видеть ни одна из сторон.

он сказал, что большинство банков будут обсуждать решения с заемщиками, исходя из их истории погашения и текущих трудностей, таких как временная приостановка погашения кредита, сокращение ежемесячных платежей или выплата только процентов. «продолжительность этого буферного периода варьируется и может варьироваться от трех месяцев до двух лет».

другими словами, независимо от того, до или после прекращения подачи электроэнергии, вы можете сохранить свой дом в течение определенного периода времени по официальным каналам, не платя комиссий агентству жилищного страхования. "проблема в том, что многие владельцы недвижимости мало знают о законах, политике и о том, как общаться с банками, поэтому их легко сбить с толку риторикой агентств жилищного страхования, а затем они решают прекратить выплаты, чтобы гарантировать жилье", - сказал у тунфэй.

блогер по недвижимости «dafangge» считает, что бизнес по прекращению выплат по ипотеке выжимает «последнюю каплю крови» из тех, кто прекращает выплаты по ипотеке. эти люди уже живут в трудностях из-за финансовых ограничений, и теперь некоторые люди пользуются этой возможностью для получения прибыли. после прекращения поставок владельцы столкнутся с большим риском.

чжан тао сообщил, что если они и дальше будут отказываться выплачивать кредит, банк обязательно возбудит судебное разбирательство и потребует от заемщика нести ответственность за нарушение договора. это включает, помимо прочего, единовременное погашение всей суммы основного долга и процентов по кредиту. нести судебные издержки и т. д., что все равно приведет к экономическим потерям. «в это время это также повлияет на кредитный отчет человека, и ему придется подождать пять лет после того, как нечестное поведение прекратится, прежде чем эту плохую репутацию можно будет стереть. в течение этого периода человек подает заявки на кредиты и даже образование своих детей. это повлияет на планы», — подчеркнул чжан тао.

что еще более важно, прекращение платежей для защиты дома, по сути, находится в хрупком балансе на грани закона. у лунфэй отметил, что, хотя использование тактики отсрочки для отсрочки судебного процесса не может напрямую представлять собой юридический риск, если форма лизинга планируется заранее как средство уклонения от уплаты налогов, она, скорее всего, пересечет правовые границы и будет рассматриваться как акт сопротивления решению и постановлению суда. чжан тао далее отметил, что, как только факты станут ясными и доказательств будет достаточно, его могут заподозрить в уголовном преступлении и понести суровое наказание по закону.

отказ от выплат по ипотеке ради обеспечения дома больше похож на огромную авантюру в тумане. человек, прервавший исповедь, споткнулся на этой дороге, пытаясь найти тот проблеск надежды, но он не знал, что настоящая безопасность может таиться в более честном и разумном выборе.

(ли мин — псевдоним)