uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

perusvinkkejä:

1. vuodesta 2024 lähtien monet laitokset väittävät, että ne voivat auttaa omistajia pitämään asuntolainansa pois. takuuaika on jopa 3-8 vuotta auttaa omistajia talotakuiden kautta. teki satoja tuhansia dollareita.

2. joidenkin asuntovakuutusyhtiöiden maksut eivät ole alhaiset olemassa olevasta 1 miljoonan yuanin asuntolainasta 50 000 yuania. oikeudellinen menettely talon säilyttämisen tarkoituksen saavuttamiseksi.

3. asuntolainan maksun katkaiseminen ja talon takaaminen saattaa tuntua oikotieltä vaikeuksissa olevien asunnonomistajien kiireellisiin tarpeisiin, mutta todellisuudessa se hyödyntää tietovajetta voittojen ansaitsemiseksi. koska pankeilla on tapana kohdella lainojen takaisinmaksuvaikeuksissa olevia ihmisiä kylmästi, voit saada myös tietyn jatkoajan kommunikoimalla pankin kanssa normaalisti.

4. asuntolainan maksun katkaiseminen talon turvaamiseksi on pohjimmiltaan "veto", jossa rahat vaihdetaan ajaksi, mikä on sinun tulevaisuutesi ja asuntojen hinnat toistaiseksi kuukausimaksusta ei todellakaan luovuta, vaan sitä kertyy jatkuvasti. takuuajan päätyttyä talon pitäminen on mahdotonta, jos taloudellinen tilanne ei parane tai asuntojen hinnat eivät nouse.

tuottaja "eye of the storm" osoitteessa ifeng.com

teksti |. toimittaja: wen hua

sähköposti uutisia varten: [email protected]

01 asuntolainan maksun leikkaaneiden ihmisten auttaminen suojellakseen taloaan on tullut bisnekseksi

li mingin mielessä vaikea päätös painaa yhtä painavaa kuin kivi - lopettaako asuntolainan maksu ja turvata talo säilyttääkseen pienen kodin, jossa ennen oli unelmia ja toiveita.

tuota kevättä 2019 muistettaessa li ming osti oman pienen talon guangzhousta. kiinteistön kokonaishinta oli lähes 2 miljoonaa euroa, mutta se ei ollut kohtuuton hänen tulojensa perusteella. aika.

mutta asiat ovat arvaamattomia, työttömyys syntyy yhtäkkiä ja kerran kohtuulliselta tuntunut kuukausierä tulee yhtäkkiä ulottumattomiin. kaksi kuukautta sitten, punnittuaan etuja ja haittoja lukemattomia kertoja, li ming päätti vastahakoisesti katkaista tunnustuksensa.

häntä järkyttivät pankin jatkuvat pyynnöt maksaa velkansa. samalla hän ymmärsi yhä paremmin, että talo ei ehkä pian enää kuulu hänelle. vakiomenettelyjen mukaan maksun katkaisun jälkeen hän kohtaa julman todellisuuden, joka liittyy pankkien perintään, oikeudelliseen perintään ja jopa huutokaupattavaan omaisuuteen.

häntä huolestuttaa entisestään se, että asuntojen hinnat ovat hiljaa laskeneet. olisi ihan ok, jos huutokauppasumma pystyy maksamaan jäljellä olevan lainan, mutta jos se ei riitä, hän joutuu kantamaan jäljellä olevan velan. tämä paine sai hänet melkein hengästymään. juuri kun li ming oli melkein epätoivoinen, hän huomasi internetissä jonkun väittävän, että hän voisi "katkaista maksun ja pelastaa talon".

voinko pitää taloni, vaikka katkaisisin asuntolainamaksun? tämä oli jotain, jota hän ei ollut koskaan kuvitellut. asuntolainatakuun palveluntarjoaja mainostaa internetissä: "olipa talosi purkamassa vai on jo irtisanottu; onko sinut haastettu oikeuteen tai teloitus, voimme auttaa sinua laillisia kanavia pitkin." teki optimaalisen kodin säilytyssuunnitelman ”heidän lupaama kodin säilytysaika on 3–8 vuotta se ei vaikuta kouluun.

"tämä ei ainoastaan ​​kevennä painetta, vaan antaa sinulle myös tarpeeksi aikaa tehdä paluun. lisäksi, jos asuntomarkkinat piristyvät tänä aikana, voit silti myydä, kun hinta on oikea. nämä sanat koskettivat li mingiä."

li mingin tavoin monet asuntolainamaksunsa katkaiseneet ihmiset haluavat pitää talonsa eri tarkoituksiin. mutta kun yllä oleva lausunto kohtaa, on väistämätöntä, että ihmiset joutuvat kiusaukseen.

ifeng.comin "eye of the storm" oppi monilta alan työntekijöiltä, ​​että kotinsa pelastavien ihmisten joukossa ei ole vain asuntolainan ostajia, joiden asuntolainamaksut on katkaistu, vaan myös monia liikemiehiä, jotka ovat yrityslainoista johtuvat ongelmat. kerran he kiinnittivät kiinteistöjään saadakseen pankkilainoja yrittäessään pitää yrityksensä käynnissä, mutta tulojen yliarvioinnin vuoksi pääomaketju katkesi, mikä laukaisi henkilökohtaisen talouskriisin.

"joko he haluavat odottaa muutaman vuoden ennen talon myyntiä, tai heidän lapsensa tarvitsevat tutkinnon, mutta eivät voi maksaa kuukausimaksua, joten he päättävät katkaista maksun suojellakseen taloa", lääkäri mainitsi.

kaiken tämän takana on markkinoiden kysynnän syntyminen ja transaktioiden pohjavirta. guoxinda datan julkaiseman raportin mukaan suljettujen asuntojen määrä valtakunnallisesti tammi-elokuussa 2024 oli 434 552, mikä on 68,74 % enemmän kuin vuotta aiemmin. kun kauppa on suoritettu, monet ihmiset menettävät talonsa ja rahansa. siksi ihmisten opettamisesta "leikkaamaan asuntolainamaksunsa ja suojelemaan talojaan" on vuodesta 2024 lähtien tullut bisnestä.

wechat-indeksistä päätellen kiinteistötarjonnan katkaiseminen ja asumisen suojelu on jatkanut suosiotaan tänä vuonna. wechat-indeksi ylitti 2. syyskuuta miljoonan rajan. siivouspalvelutoimistojen liiketoiminta on myös melko vilkasta. asiaankuuluva bloggaaja kirjoitti johdannossa, että se on onnistunut tarjoamaan siivouspalveluita sadoille perheille.

asuntolainan maksun katkaiseminen asunnon suojaamiseksi on pohjimmiltaan "veto", jossa rahat vaihdetaan ajalla lykkäämällä sitä muutamalla vuodella, jotta omistajan omaisuutta ei hävitettäisi väkisin. koska asunto on kuitenkin lainattu pankille maksun päätyttyä, on oikeusprosessi itsestäänselvyys, jos taloudellinen tilanne ei parane tai asuntojen hinnat eivät nouse, talon pitäminen on mahdotonta.

tämän "kuuman" liiketoiminnan takana on tietysti voitto. jotkut nettikäyttäjät sanoivat katkerasti, että asuntolainamaksujen katkaiseneiden elämä oli jo kurjaa, mutta he eivät odottaneet, että jäljellä oleva ruoka joutuisi eri instituutioiden tai ihmisten kohteeksi, jotka opettavat sinua lopettamaan maksamisen, suojelemaan taloasi, asentamaan erässä ja lykätä sitä. loppujen lopuksi et saa senttiäkään.

02 1 miljoona nykyistä asuntolainaa, palvelumaksu jopa 50 000

sosiaalisilla alustoilla voit etsiä avainsanoja mielesi mukaan ja löydät suuren määrän tietoa, joka tarjoaa asuntovakuutuspalveluita ilman maksua. suurin osa julisteista väittää olevansa lakimiehiä, ja sisällössä käytetään huomiota herättäviä fontteja ja sanoja houkutellakseen ihmisiä, jotka ovat katkaisemassa asuntolainamaksuja, kuten "jos asuntolainasi maksut keskeytyvät yli 6 kuukaudeksi, pankki nostaa kanteen ja pyytää talosi ulosmittausta", "jos et pysty maksamaan, maksaakseen jäljellä olevan asuntolainalainan, pankki suorittaa ulosmittauksen, ja siihen mennessä talo ei ole enää menetetty, mutta myös rahat menevät hukkaan."

näiden propagandan logiikka on täsmälleen sama: ensin luoda ahdistusta ja sitten tarjota ratkaisuja. luotuaan tarpeeksi jännitystä he heittävät ulos "talon pitämisen" syötin. jotkut lakitoimistot väittivät, että ne eivät vain auttaneet onnistuneesti lainaajia pitämään talonsa, vaan myös ansainneet heille satoja tuhansia dollareita voittoja.

kun nämä lumoavat tarjouspaketit syrjään syrjään, varsinainen asuntolainan maksun katkaisemisen ja asunnon takaamisen toimintamekanismi ei itse asiassa ole monimutkainen.

kun ifeng.comin "eye of the storm" konsultoi asuntovakuutusyhtiön henkilökuntaa, toinen osapuoli toimitti täytettävän lomakkeen, joka kattoi nykyisen velan kokonaissumman, kuukausittaisen lyhennyssumman ja lainan tilan (kuten normaali takaisinmaksu, suoritettu maksu on irtisanottu, pidennetty, on nostettu oikeuteen), talon käyttö (itse asunut tai vuokrattu, jos vuokrattu, vuokran määrä on ilmoitettava) ja onko kyseessä taloyhtiön yhteisvelka aviomies ja vaimo tai onko muita takaajia, ja onko muita velkoja jne. "tämän tiedon keräämisen tarkoituksena on arvioida, voidaanko talo pelastaa ja kuinka kauan se voidaan pelastaa", toinen osapuoli sanoi.

hänen mukaansa taloturvaa on kahta tyyppiä, yksi on turvata talo ennen maksun katkeamista ja toinen on turvata talo maksun katkaisun jälkeen. hän sanoi, että jos maksua ei ole katkaistu, hän voi auttaa hakemaan pidennystä pankista "voidaan jatkaa vähintään vuodella, eikä sinun tarvitse maksaa penniäkään takaisin." he veloittavat 6 000 yuania.

kun on kyse talon säilyttämisestä maksun katkaisun jälkeen, ydinstrategia on "viivyttäminen". edellä mainitut henkilöt kertoivat, että he aikovat esittää perusteltuja oikeudellisia vastalauseita eri vaiheissa, kuten myöhästyneen perinnön yhteydessä, oikeudenkäyntiä edeltävässä omaisuuden säilyttämisessä, oikeudenkäynnissä, täytäntöönpanossa ja jopa omaisuuden lopullisessa selvitystilassa ja hävittämisessä oikeudenkäyntiprosessin viivästymiseksi.

erityisesti maksun katkaisun jälkeen omistaja voi olla yhteydessä pankkiin ja ilmaista yrittävänsä myydä taloa maksaakseen velan pois. täytäntöönpanon kohteena oleva henkilö voi valituksen vastaanottamisen jälkeen vastustaa toimivaltaa sillä perusteella, että hänen kotitaloutensa rekisteröinti ei ole paikallinen lykätään, ja koko tuomioistuin tulee hyväksymis-, tarkastelu-, hylkäämis- ja toimitusprosessi voi pidentää paljon aikaa.

vaikka talo olisi huutokaupalla, voit jatkaa viivytystä: etsi "vuokralainen" allekirjoittamaan pitkäaikaisen vuokrasopimuksen ja pyydä häntä sitten jättämään vastalause täytäntöönpanosta tuomioistuimelle sillä perusteella, että "myynti ei älä pura vuokrasopimusta." vaikka menettäisit asian, voit silti viivyttää jonkin aikaa.

nämä asuntovakuutusyhtiöt käyttävät monia viivytysstrategioita eräs henkilö guangzhoun asuntovakuutusyhtiöstä paljasti, että koska tuomioistuimen on suoritettava arviointi ennen kiinteistön huutokauppaa, omistajalla on oikeus pyytää kahden tai kolmen henkilön järjestämistä. suorittaa kiinteistön paikan päällä omassa läsnäolossaan. tällä tavalla omistaja voi kieltäytyä saapumasta paikalle kiireisiin työaikatauluihin vedoten, mikä viivästyttää koko prosessia.

tämä saattaa tuntua lakien ja asetusten porsaanreikkien hyödyntämiseltä, mutta sen avulla velallinen voi saavuttaa kotinsa säilyttämisen tarkoituksen. zhang tao, beijing dongwei -lakitoimiston kumppani, joka on erikoistunut kiinteistöalan riita-asioihin, selitti, että pitkän ja monimutkaisen prosessin aikana kanteeseen vastaamisesta täytäntöönpanoon, jos asianajaja jatkaa vastalauseiden esittämistä ja hakee sitten toista aikaa. esimerkiksi ensimmäisen oikeusasteen jälkeen on mahdollista, että asia hylätään tietyssä määrin. pidä talo määräajassa.

myös yllä mainitun talonsuojeluviraston henkilökunta väitti, että talonsuojelun avulla he voivat auttaa myös omistajia tienaamaan. hän sanoi, että rutiini "ostaa ja myydä rikkomatta vuokrasopimusta" voidaan ottaa käyttöön. aseta lailliset esteet järjestämällä ensin pysyvä asuinpaikka ystävän tai sukulaisen kanssa ja 15 vuoden vuokrasopimus. tarjonnan katkaisun jälkeen talo haastoi ja huutokaupattiin pankin toimesta, mutta asumisoikeuksien ja vuokrasopimusten olemassaolon vuoksi huutokauppaan uskalsi osallistua vain vähän, ja hinta toisessa huutokaupassa olisi vielä alhaisempi tällä kertaa anna ystävien ostaa talo edulliseen hintaan ja ostaa se sitten huippuluokan huutokaupoilla arvioituaan ja saatuaan uuden lainan pankista, hän ei vain pelastanut taloa, vaan myös teki yli 800 000 voittoa. yuania lopulta.

zhang tao analysoi, että nykyisessä markkinaympäristössä ei voida sulkea pois mahdollisuutta tehdä rahaa tällä tavalla. koska talon hinta on jo laskemassa, sen hinta laskee edelleen, kun se pääsee toiseen huutokauppaan.

tietysti tässä talonsuojelupelissä suurin edunsaaja on talonsuojeluvirasto. ifeng.comin "eye of the storm" sai tietää, että eri laitosten asuntojen ylläpidosta veloittamissa maksuissa on eroja. jotkut laitokset ilmoittivat arvioivansa maksuja lainasopimuksen erityisehtojen ja myöhästymisolosuhteiden perusteella.

jotkut laitokset määrittävät palkkiot lainasaldon perusteella: jos lainasumma ei ylitä 1 miljoonaa juania, maksu on 5 %, jos lainasumma on 1 miljoonan ja 5 miljoonan juanin välillä, palkkiosuhde on 3 % määrä ylittää 5 miljoonaa yuania, maksu on 3 %, maksu alennetaan 2 prosenttiin.

tällaiset maksut eivät ole alhaiset. esimerkkinä 1 miljoonan juanin laina, jonka laina-aika on 30 vuotta, kuukausittainen lyhennys on noin 4 774 juania. tässä tapauksessa talon ylläpitokustannukset ovat 50 000 yuania, mikä vastaa noin 10 kuukauden asuntolainan lyhennyksiä.

03 mahdollisesti rikoksesta epäilty

tämä tapa katkaista asuntolainamaksut asuntoliiketoiminnan suojelemiseksi on myös kyseenalaistanut ja tutkinut ulkomaailmaa. sen toimintamekanismi näyttää tarjoavan vaikeuksissa oleville asunnonomistajille oikotien heidän kiireellisiin tarpeisiinsa, mutta itse asiassa se hyödyntää heidän oikeudellisen ja taloudellisen tietämyksen puutetta ja heidän innokkuuttaan etsiä ratkaisuja tuottoa varten. vakavampaa on, että tämän liiketoimintamallin takana piilee juridisia riskejä, joita ei voida sivuuttaa.

wu longfei, guangdong legal shengbang (dongguan) -lakitoimiston vanhempi kumppani, kertoi phoenix.comin "eye of the storm" -sivustolle, että asuntovakuutusyhtiöt, jotka katkaisevat tarjonnan, tienaavat pohjimmiltaan rahaa huonolla tiedolla. hän uskoo, että vaikka asuntolainamaksun katkaiseminen voi vaikuttaa talon suojaamiseen jonkin aikaa, se ei ole välttämätöntä.

hän paljasti, että normaaleissa olosuhteissa, ilman väliintuloa maksun irtisanomisen jälkeen, kiinteistö ei huutokaupata nopeasti normaalin lain mukaan, ja se kestää usein yhdestä kahteen vuotta, jonka aikana voi vielä asua yksin. samalla, jos lainanottaja ei taloudellisten vaikeuksien vuoksi pysty maksamaan lainaa ajoissa takaisin, hän voi hakea pankilta takaisinmaksun lykkäystä ennen lainan katkaisua.

"vaikka tarjonta on katkennut, pankit ovat vähitellen tulleet kylmäverisiksi", zhang taojin lisäsi aiemmin, kun tarjontaa on supistettu kolme kertaa peräkkäin, pankki voi nostaa kanteen välittömästi. mutta nyt, kun ulosmittausten määrä kasvaa ja monet kiinteistöt ovat edelleen asuttuja, huutokaupoista on tullut vähemmän helppoja toteuttaa ja ne voivat helposti johtaa konflikteihin, joita yksikään osapuoli ei halua nähdä.

hän sanoi, että useimmat pankit neuvottelevat lainanottajien kanssa ratkaisuista heidän takaisinmaksuhistoriansa ja tämänhetkisten ongelmiensa perusteella, kuten lainojen lyhennyksen tilapäinen keskeyttäminen, kuukausimaksujen pienentäminen tai pelkän koron maksaminen. "tämän puskurijakson pituus vaihtelee ja voi vaihdella kolmesta kuukaudesta kahteen vuoteen."

toisin sanoen, olipa kyseessä ennen maksun katkaisua tai sen jälkeen, voit pitää talosi tietyn ajan virallisia kanavia pitkin maksamatta maksuja talonsuojeluvirastolle. "ongelma on, että monet kiinteistönomistajat tietävät vähän laeista, politiikoista ja siitä, kuinka kommunikoida pankkien kanssa, joten he hämmentyvät helposti asuntovakuutusyhtiöiden retoriikasta ja päättävät sitten katkaista maksut asumisen takaamiseksi", wu tongfei sanoi.

kiinteistöbloggaaja "dafangge" uskoo, että asuntolainamaksujen lopettaminen puristaa "viimeisen pisara verta" niiltä, ​​jotka katkaisivat asuntolainamaksut. nämä ihmiset elävät jo vaikeuksissa taloudellisten rajoitteiden vuoksi, ja nyt jotkut ihmiset käyttävät hyväkseen tätä mahdollisuutta tehdä voittoa. kun toimitus katkaistaan, omistajat kohtaavat enemmän riskejä.

zhang tao paljasti, että jos he edelleen kieltäytyvät maksamasta takaisin, pankki käynnistää ehdottomasti oikeudenkäynnin ja vaatii lainanottajaa kantamaan vastuun sopimusrikkomuksesta. tämä sisältää, mutta ei rajoitu, koko lainan pääoman ja korkojen takaisinmaksun oikeudenkäyntikuluja jne., jotka aiheuttavat silti taloudellisia menetyksiä. "silloin vaikuttaa myös henkilön luottotieto, ja epärehellisen käytöksen lakkaamisen jälkeen on odotettava viisi vuotta, ennen kuin tämä huono tietue voidaan pyyhkiä pois. tänä aikana henkilön lainahakemus tai jopa hänen lastensa tämä vaikuttaa koulutussuunnitelmaan." zhang tao korosti.

vielä tärkeämpää on, että maksujen katkaiseminen talon suojelemiseksi leijuu pohjimmiltaan herkässä tasapainossa lain reunalla. wu longfei huomautti, että vaikka viivytystaktiikkojen käyttö oikeudenkäyntiprosessin viivyttämiseksi ei välttämättä muodosta suoraan oikeudellista riskiä, ​​jos vuokrasopimus suunnitellaan etukäteen kiertämiskeinona, se todennäköisesti ylittää lailliset rajat ja sitä pidetään vastustaa tuomioistuimen tuomiota ja päätöstä. zhang tao huomautti lisäksi, että kun tosiasiat ovat selvät ja todisteet ovat riittävät, häntä voidaan epäillä rikoksesta ja hänelle voidaan langettaa ankara lain mukainen rangaistus.

asuntolainan maksun katkaiseminen asunnon turvaamiseksi on enemmän kuin valtava uhkapeli sumussa. henkilö, joka rikkoi tunnustuksensa, kompastui tälle tielle yrittäen löytää toivon pilkahduksen, mutta hän ei tiennyt, että todellinen turvallisuus voi olla piilossa rehellisemmässä ja järkevämmässä valinnassa.

(li ming on salanimi)