новости

financial associated press, 24 сентября (репортер ли цзе)примерно через четыре месяца начался новый раунд политики по стабилизации рынка недвижимости, который, как ожидается, придаст импульс рынку недвижимости в краткосрочной перспективе.

24 сентября информационная служба госсовета провела пресс-конференцию на тему «финансовая поддержка качественного экономического развития» и объявила о ряде мер в интересах недвижимости, включая снижение резервных требований, снижение процентных ставок, снижение процентных ставок по существующим ипотечным кредитам. и снижение коэффициентов первоначального взноса за вторичное жилье, а также представило прогресс в области рефинансирования доступного жилья и работы по «белому списку».

аналитики отметили, что этот пакет политической поддержки со стороны регулирующих органов является сильным, четким по направлению и широким по охвату, охватывая как спрос, так и предложение. это новый раунд политики по стабилизации рынка недвижимости, начатый регулирующими органами после кризиса. 517 политика.

«следующее внимание будет сосредоточено на том, как осуществить дальнейшее снижение процентных ставок по новым ипотечным кредитам. это ключ к изменению ожиданий рынка недвижимости», - считает ван цин, аналитик oriental jincheng, после того, как центральный банк объявил о сокращении процентной ставки на 20 базисных пунктов, новые процентные ставки по ипотечным кредитам будут снижены. процентные ставки по ипотечным кредитам последуют этому примеру. дальнейшее снижение процентных ставок по ипотечным кредитам и целевое снижение процентных ставок для отрасли недвижимости будут основным направлением будущей политики поддержки рынка жилья.

чжан давэй, главный аналитик centaline real estate, также считает, что рынок ожидает, что процентные ставки могут быть снова снижены в будущем, а процентные ставки по ипотечным кредитам, как ожидается, будут снижены до уровня менее 3%, а также будут проводиться политики снижения налогов и освобождения от налогов; такие как налог на покупку дома и налог на добавленную стоимость, могут быть введены, чтобы продолжать снижать транзакционные издержки для покупателей жилья.

в будущем по-прежнему существует много возможностей для корректировки процентных ставок по вновь выдаваемым ипотечным жилищным кредитам.

на этой пресс-конференции пань гуншэн, управляющий народным банком китая, объявил, что он снизит норму резервных требований и процентные ставки, причем единая величина была исторически большой. он также заранее сообщил, что он снизит норму резервных требований. снова в течение года, выразив четкую позицию поддержки.

что касается сокращения rrr, центральный банк объявил на пресс-конференции, что снизит коэффициент резервирования депозитов на 0,5 процентных пункта и обеспечит долгосрочную ликвидность в размере 1 трлн юаней. это необходимая мера, чтобы компенсировать давление на предложение. государственные облигации также показали, что в течение года rrr снизится еще на 0,25% -0,5%, твёрдая позиция по поддержке ликвидности.

пань гуншэн также сказал: «до конца года еще три месяца, и мы можем дополнительно снизить его на 0,25-0,5 процентных пункта в зависимости от ситуации. это означает, что после этого снижения rrr все еще существуют определенные ожидания». сокращения rrr в четвертом квартале.

в то же время на этой пресс-конференции было также объявлено, что процентная ставка по 7-дневной операции обратного репо будет снижена на 0,2 процентных пункта с нынешних 1,7% до 1,5% при одновременном регулировании котировок кредитного рынка и процентной ставки по депозитам. падать одновременно.

чэнь вэньцзин, директор по исследованиям рынка китайской индексной академии, заявил, что ожидается, что процентные ставки по lpr и депозитам также снизятся на 0,2-0,25 процентных пункта в октябре.

ван цин считает, что причина запланированного снижения rrr и снижения процентных ставок заключается в том, что со второго квартала из-за постоянной корректировки рынка недвижимости, недостаточного внутреннего платежеспособного спроса и трудностей преобразования новых и старых движущих сил, экономическая деятельность была стабильной, но слабой, уровень цен продолжал оставаться низким, а потребность в антициклической корректировке возросла.

он далее заявил, что на заседании политбюро цк коммунистической партии китая 30 июля было предложено, чтобы «макроэкономическая политика оставалась энергичной и более мощной» и «необходимо всесторонне использовать различные инструменты денежно-кредитной политики для увеличения финансовой поддержка реальной экономики и содействие комплексному социальному финансированию. стабильный, но с уменьшением «объявление центрального банка о снижении процентных ставок и норм резервных требований является конкретной реализацией вышеуказанных мер.

снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам сокращает процентные выплаты домохозяйствам на 150 миллиардов юаней.

процентные ставки по существующим ипотечным кредитам, которые привлекли большое внимание, также будут существенно снижены.

на заседании центральный банк объявил, что он будет рекомендовать коммерческим банкам снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам до уровня, близкого к новым процентным ставкам по ипотечным кредитам, при этом среднее снижение, как ожидается, составит около 0,5 процентных пункта.

«снижение существующей процентной ставки по ипотеке в среднем на 0,5 процентных пункта, постепенно доводя ее до новой процентной ставки по ипотеке, направлено на стимулирование потребления и снижение рисков. губернатор пан заявил на пресс-конференции, что снижение существующей процентной ставки по ипотеке может снизить расходы домохозяйств на проценты в среднем на 150 миллиардов юаней в год. если рассчитывать на основе предельной склонности к потреблению в 70%, это может привести к увеличению потребления примерно на 100 миллиардов юаней», — сказал хуан жунань, аналитик guotai junan.

аналитики полагают, что еще важнее то, что губернатор пан ясно указал на то, что этот шаг может замедлить досрочное погашение кредитов жителями и незаконную замену жилищных кредитов потребительскими кредитами, а также защитить законные права и интересы финансовых потребителей.

«это эффективно ограничит тенденцию досрочного погашения кредитов и облегчит ее влияние на потребление жителей. в то же время это также даст положительный сигнал для стабилизации рынка недвижимости и будет способствовать стабилизации и восстановлению рынка недвижимости». сказал ван цин.

в исследовательском отчете oriental jincheng отмечается, что по состоянию на конец июня этого года существующий размер ипотечного кредита составлял 37,8 трлн юаней, а процентная ставка была снижена на 0,5 процентных пункта, что означает, что процентный доход банка за один год может быть уменьшен. на 189 млрд юаней, что примерно эквивалентно прибыли банковской отрасли в 2023 году. около 8,2% от общего объема.

«ожидается, что процентные ставки по существующим ипотечным кредитам на первое и второе жилье будут соответствующим образом скорректированы. с одной стороны, это снизит расходы жителей на покупку жилья, поможет стимулировать потребление жителей и окажет важную поддержку для бесперебойной работы системы. с другой стороны, это также поможет восстановить рыночные ожидания. «это ослабит выжидательную позицию из-за ожидаемого снижения процентных ставок по ипотечным кредитам и вместе с этим снижением процентных ставок приведет к дальнейшему снижению стоимости ипотечных кредитов». домовладения и стимулировать высвобождение спроса на покупку жилья», — считает чэнь вэньцзин.

коэффициент первоначального взноса за второй дом упал до рекордно низкого уровня

помимо снижения существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, коэффициент первоначального взноса за вторичное жилье также упал до рекордно низкого уровня.

центральный банк объявил, что он унифицирует минимальный размер первоначального взноса для кредитов на покупку первого и второго жилья, а также снизит национальный минимальный коэффициент первоначального взноса для кредитов на вторичное жилье с 25% до 15%.

«в целом, снижение минимального первоначального взноса по кредитам на вторичное жилье до 15% является беспрецедентной политической мерой. в сочетании с продолжающейся оптимизацией политики на местном уровне после третьего пленума цк коммунистической партии китай, мы считаем, что эти меры ускорят фундаментальное восстановление индустрии недвижимости», — считает аналитик dongguan securities хэ миньи.

ранее, 17 мая, народный банк китая и государственная администрация финансового надзора совместно выпустили документ, снижающий более низкие коэффициенты первоначального взноса для первого и второго коммерческих кредитов до 15% и 25% соответственно. с тех пор различные места быстро последовали этому примеру. иск на данный момент только в пекине, шанхае и трех местах в шэньчжэне еще не снизили коэффициент первоначального взноса по первым и вторым коммерческим кредитам до нижнего национального предела.

аналитики china index academy считают, что после этой политики различные населенные пункты, как ожидается, ускорят введение более низкого коэффициента первоначального взноса для вторичного жилья до 15%, а пекин, шанхай и шэньчжэнь также, как ожидается, последуют и внесут коррективы; снижение коэффициента первоначального взноса приведет к дальнейшему снижению порога покупки дома и, как ожидается, будет способствовать удовлетворению улучшенных сексуальных потребностей.

чэнь вэньцзин отметил, что в крупных городах с относительно высокими ценами на жилье, таких как пекин, шанхай и шэньчжэнь, большинство покупателей вторых домов обычно используют метод «продай один, купи один», чтобы завершить замену, и им необходимо завершить транзакцию второго дома. существующий дом, а затем получить средства на замену. ранее высокий коэффициент первоначального взноса для второго дома наложил определенные ограничения на покупку нового дома. снижение коэффициента первоначального взноса для второго дома поможет облегчить проблему необходимости сначала купить, а затем продать, прежде чем менять дом, и ускорить процесс. открытие сети по замене первичного и вторичного жилья.

местные госпредприятия получат дополнительную финансовую поддержку для закупок, хранения и ликвидации запасов.

что касается спроса, центральный банк также объявил, что он «рефинансирует доступное жилье на сумму 300 миллиардов юаней, созданное народным банком китая в мае, и увеличит коэффициент поддержки средств центрального банка с первоначальных 60% до 100%. усилить маркетизацию банков и предприятий по приобретению."возбуждение".

«это значительно ускорит процесс покупки существующего коммерческого жилья в различных местах для использования в качестве доступного жилья, а также облегчит нагрузку на рынок коммерческого жилья», - сказал ван цин.

«увеличение коэффициента поддержки с прежних 60% до 100% поможет смягчить понижательное давление на цены на жилье в процессе покупки и хранения». хуан жунань заявил, что процентная ставка для рефинансирования доступного жилья на сумму 300 млрд юаней составляет 1,75%. когда соотношение составляет 60%, это эквивалентно тому, что средняя стоимость кредита коммерческих банков составляет от 2% до 2,5%. цена покупки и хранения жилья должна обеспечивать рентабельность аренды выше 2,5%, чтобы приносить равномерную прибыль; увеличение его до 100% может принести коммерческий успех. если стоимость банковского кредита упадет до 1,75%, только ставка возврата аренды более 2% может уравнять доход, что поможет смягчить понижательное давление на цены на жилье в процессе приобретения и хранения. .

«расширение коэффициента финансовой поддержки центрального банка для повторных кредитов на доступное жилье поможет увеличить масштабы кредитов коммерческих банков и окажет определенное положительное влияние на местные покупки и резервы», - сказал чэнь вэньцзин.

далее он отметил, что следует отметить, что текущие закупки и хранение государственных предприятий в различных местах по-прежнему сталкиваются с трудностями согласования цен, несоответствием спроса и предложения и другими факторами. эти ограничивающие факторы все еще будут существовать в ближайшем будущем. если мы хотим ускорить темпы закупок и хранения государственных предприятий, возможно, потребуется обновить политику дальнейшей оптимизации, например, расширить сферу использования для приобретения существующих сторон, расширить цели приобретения и т. д.

увеличение финансовой поддержки компаний, занимающихся недвижимостью

в дополнение к вышеупомянутым мерам, на этой пресс-конференции также было объявлено, что будет изучена и внедрена дополнительная политика по оживлению существующих земель, а также продлены «16 финансовых статей» и срок действия документов для операционных кредитов на недвижимость.

«благодаря вышеуказанным мерам дальнейшее увеличение финансовой поддержки компаний, занимающихся недвижимостью, также сыграет важную роль в стабилизации корпоративных ожиданий и повышении доверия рынка».

в частности, на этот раз центральный банк предложил «поддержать приобретение существующих земель компаниями, занимающимися недвижимостью». приобретать компании недвижимости рыночно-ориентированным образом». земля, оживление существующих земель и ослабление финансового давления на компании недвижимости. при необходимости народный банк китая также может предоставить поддержку рефинансирования. мы все еще изучаем эту политику с государственное управление финансового надзора».

«на этот раз центральный банк дополнительно уточнил, что он изучит политику финансовой поддержки квалифицированных предприятий для приобретения земли у компаний, занимающихся недвижимостью, с помощью рыночных методов и предоставит поддержку повторного кредитования, когда это необходимо. это означает, что будет поступать больше средств поддержки. рынок в будущем. с одной стороны, высококачественные жилищные компании могут активно искать кредитную поддержку, искать качественную землю для жилищных компаний, испытывающих финансовые трудности, расширять земельные резервы и оживлять существующие земли. жилищным компаниям, испытывающим финансовые трудности, также выгодно продать имеющиеся земли. это облегчит финансовое давление и еще больше стабилизирует ожидания рынка», — сказал вышеупомянутый аналитик из china index academy.

кроме того, центральный банк также объявил, что отложит на конец 2026 года два политических документа, а именно операционные кредиты на недвижимость и «финансовый 16», срок погашения которых истекает до конца года. аналитики заявили, что эти два документа первоначально должны были быть представлены в конце этого года, но центральный банк и государственное управление финансового надзора совместно продлили срок действия этих двух документов до конца 2026 года.

по мнению ван цина, это означает, что, сосредоточив внимание на «трех стрелах», политика финансовой поддержки компаний недвижимости будет продлена на один год. ожидается, что на следующем этапе различные населенные пункты сосредоточатся на внедрении механизма координации финансирования городской недвижимости. после того, как кредитное финансирование компаний, занимающихся недвижимостью, станет положительным в годовом исчислении в августе, оно сохранит динамику постоянного улучшения.

аналитики полагают, что в целом новый раунд политики стабилизации рынка недвижимости, начатый регулирующими органами, придал мощный импульс рынку недвижимости. от сокращения резервных требований и процентных ставок до снижения существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, от снижения коэффициента первоначального взноса за вторичное жилье до увеличения финансовой поддержки местных государственных предприятий при покупке, хранении и ликвидации запасов, а затем увеличения финансовой поддержки компаний, занимающихся недвижимостью, ряд мер полностью охватил рынок недвижимости как со стороны спроса, так и со стороны предложения. эти меры, несомненно, демонстрируют твердую решимость регулирующих органов стабилизировать рост и рынок недвижимости, а также открывают новые возможности и проблемы для будущего развития отрасли недвижимости.

итак, сможет ли рынок недвижимости, движимый этой политикой, ускорить свое падение и стабилизироваться? это еще предстоит проверить временем.