소식

파이낸셜 ap 통신, 9월 24일 (리지에 기자)약 4개월 만에 부동산 시장 안정을 위한 새로운 정책이 등장해 단기적으로 부동산 시장에 활력을 불어넣을 것으로 예상된다.

국무원 신문판공실은 9월 24일 '고질적 경제발전을 위한 금융지원' 기자회견을 열고 지준율 인하, 금리 인하, 기존 주택담보대출 금리 인하 등 부동산 우대 정책을 발표했다. , 두 번째 주택에 대한 계약금 비율 인하 파운드 조치, 저렴한 주택 재융자 및 "화이트리스트"작업의 진행도 도입되었습니다.

분석가들은 규제 당국의 이번 정책 지원 패키지는 수요와 공급을 모두 포괄하는 강력하고 방향이 명확하며 적용 범위가 넓다는 점을 지적했습니다. 517 정책.

"다음 초점은 새로운 주택 모기지 대출 금리를 추가로 인하하는 방법입니다. 이것이 부동산 시장의 기대를 뒤집는 열쇠입니다."라고 oriental jincheng의 분석가인 wang qing은 말했습니다. 정책 금리가 20bp 인하됨에 따라 새로운 주택 모기지 대출 금리도 인하될 예정입니다. 모기지 금리를 더욱 낮추고 부동산 업계를 대상으로 한 목표 금리 인하를 시행하는 것이 향후 주택 시장 지원 정책의 주요 초점이 될 것입니다.

centaline real estate의 수석 분석가인 zhang dawei는 또한 시장에서는 향후 금리가 다시 인하될 것으로 예상하고 있으며 모기지 금리가 3% 미만으로 인하될 것으로 예상하고 있으며 세금 관련 감면 정책도 시행하고 있다고 말했습니다. 주택 구입 증서세 및 부가가치세와 같은 세금이 도입되어 주택 구매자의 거래 비용을 지속적으로 줄일 수 있습니다.

향후 신규 주택담보대출 이자율을 인하할 여지가 여전히 많습니다.

이번 기자회견에서 판공성 중국 인민은행 총재는 지준율과 금리를 인하하겠다고 밝혔는데, 단일 규모는 역사적으로 컸다. 지준율도 인하하겠다고 미리 밝혔다. 올해 안에 다시 한 번 명확한 지지 입장을 밝혔습니다.

rrr 인하와 관련하여 중앙은행은 기자회견에서 예금 지급준비율을 0.5%포인트 낮추고 1조 위안의 장기 유동성을 제공하겠다고 밝혔습니다. 이는 공급 압박을 상쇄하기 위해 필요한 조치입니다. 또한, 유동성 지원에 대한 확고한 입장을 밝히며 올해 안에 rrr을 -0.25% 더 인하할 것이라고 밝혔습니다.

판공성(pan gongsheng)도 "연말까지는 아직 3개월 남았다. 상황에 따라 rrr을 0.25~0.5%포인트 더 낮출 수도 있다"고 말했다. 이는 이번 rrr 인하 이후에도 여전히 일정한 기대가 있다는 뜻이다. 4분기 rrr 인하.

동시에 이번 기자간담회에서는 대출시장 호가금리와 예금금리를 지도하는 동시에 7일 역환매운영 금리를 현행 1.7%에서 1.5%로 0.2%포인트 인하한다고 밝혔다. 동시에 떨어지게 됩니다.

중국지수아카데미 천원징 시장조사국장은 10월 lpr과 예금 금리도 0.2~0.25%포인트 하락할 것으로 예상된다고 말했다.

wang qing은 rrr 인하 및 금리 인하 계획의 이유는 2분기 이후 부동산 시장의 지속적인 조정, 국내 유효 수요 부족, 신구 원동력 전환의 고통으로 인해 경제 운영은 안정적이었지만 약했고, 물가 수준은 계속해서 낮았으며, 경기 대응적 조정에 대한 수요가 증가했습니다.

그는 또한 7월 30일 중국 공산당 중앙위원회 정치국 회의에서 “거시경제 정책은 계속해서 더욱 강력해야 한다”고 “다양한 통화 정책 수단을 종합적으로 활용해 금융 지원을 늘려야 한다”고 제안했다고 밝혔습니다. “중앙은행이 금리와 지급준비율을 인하하겠다고 발표한 것은 위 조치를 구체적으로 이행한 것입니다.”

기존 모기지 이자율을 낮추면 가계 이자 지급액이 1,500억 위안 감소합니다.

많은 관심을 받고 있는 기존 주택담보대출 금리도 대폭 인하된다.

회의에서 중앙은행은 상업은행들에게 기존 모기지 금리를 새로운 모기지 금리에 가깝게 낮추도록 지시할 것이며 평균 인하폭은 약 0.5%포인트가 될 것이라고 발표했습니다.

"기존 모기지 금리를 평균 0.5%포인트 낮추어 점진적으로 새로운 모기지 금리와 동일하게 만드는 것은 소비를 진작시키고 위험을 줄이는 것을 목표로 합니다. 판 총재는 기자간담회에서 기존 모기지 금리를 인하하면 모기지 금리를 낮출 수 있다고 밝혔습니다. 궈타이쥔난(guotai junan) 애널리스트 황 루난(huang runan)은 "가계 이자 비용이 연간 평균 1500억 위안 정도 증가한다"며 "한계 소비 성향을 70% 기준으로 계산하면 약 1000억 위안의 소비 증가를 가져올 수 있다"고 말했다.

무엇보다 판 지사는 이번 조치가 주민들의 대출 조기상환과 주택담보대출을 소비자대출로 불법 대체하는 것을 늦추고 금융소비자의 정당한 권익을 보호할 수 있다는 점을 분명히 지적한 것으로 분석된다.

"이는 대출 조기상환 추세를 효과적으로 억제하고 주민 소비에 미치는 영향을 완화할 것입니다. 동시에 부동산 시장을 안정시키고 부동산 시장의 안정과 회복을 촉진하는 데 도움이 되는 긍정적인 신호를 보내는 것이기도 합니다." 왕칭이 말했다.

동양진성 연구보고서는 올해 6월 말 기준 기존 주택담보대출 규모가 37조8000억 위안에 달하고 금리도 0.5%포인트 인하돼 은행의 1년 이자 수입이 1000억 원에 달할 수 있다고 지적했다. 이는 2023년 은행업계 이익과 거의 맞먹는 1,890억 위안 감소했습니다. 전체의 약 8.2%입니다.

“기존 첫 주택 및 두 번째 주택 모기지에 대한 이자율은 이에 따라 조정될 것으로 예상됩니다. 이는 주민들의 주택 구입 비용을 줄이고, 주민들의 소비를 촉진하는 데 도움이 되며, 원활한 주택 운영에 중요한 지원을 제공할 것입니다. 반면에 이는 시장 기대치를 회복하는 데 도움이 될 것입니다. "이는 예상되는 모기지 금리 하락으로 인한 관망 분위기를 완화하고 이번 금리 인하와 함께 비용을 더욱 절감할 것입니다. 주택 소유를 촉진하고 주택 구매 수요의 방출을 촉진합니다."라고 chen wenjing은 믿습니다.

두 번째 주택의 계약금 비율이 사상 최저 수준으로 떨어졌습니다.

기존 모기지 금리를 낮추는 것 외에도 세컨드 홈에 대한 계약금 비율도 사상 최저 수준으로 떨어졌습니다.

중앙은행은 첫 주택 대출과 재주택 대출에 대한 최저 계약금 비율을 통일하고, 재택 대출에 대한 전국 최저 계약금 비율을 25%에서 15%로 낮추겠다고 발표했습니다.

"전반적으로 2주택 대출에 대한 최소 계약금 비율을 15%로 낮추는 것은 전례 없는 정책 노력입니다. 공산당 중앙위원회 3차 전원회의 이후 지방 차원의 지속적인 정책 최적화와 결합되어 있습니다. 중국, 우리는 이러한 조치가 부동산 산업의 근본적인 회복을 가속화할 것이라고 믿습니다." dongguan securities 분석가 he minyi는 믿습니다.

앞서 지난 5월 17일 중국인민은행과 국가금융감독관리국은 1차 상업대출과 2차 상업대출에 대한 계약금 비율을 각각 15%와 25%로 낮추는 문서를 공동으로 발표한 이후 여러 곳에서 빠르게 이를 따랐다. 현재 베이징, 상하이, 심천 3곳만 아직 1차 및 2차 상업대출에 대한 계약금 비율을 전국 하한선으로 낮추지 않았다.

중국 지수 아카데미(china index academy)의 분석가들은 이 정책 이후 다양한 지역에서 두 번째 주택에 대한 낮은 계약금 비율을 15%로 가속화할 것으로 예상하며, 베이징, 상하이, 선전도 이에 따라 조치를 취할 것으로 예상됩니다. 계약금 비율의 감소는 주택 구매 기준을 더욱 낮추고 성적 욕구의 개선을 촉진할 것으로 예상됩니다.

chen wenjing은 베이징, 상하이, 선전과 같이 주택 가격이 상대적으로 높은 핵심 도시에서 대부분의 두 번째 주택 구매자는 일반적으로 교체를 완료하기 위해 "하나 팔고 하나 구매" 방법을 사용하며 거래를 완료해야 한다고 말했습니다. 기존 주택을 구입한 후 교체 자금을 확보하세요. 기존에 세컨드 주택에 대한 계약금 비율이 높았기 때문에 신규 주택 구입에 일정한 제한이 있었습니다. 세컨드 주택에 대한 계약금 비율을 낮추면 집을 먼저 구입하고 집을 바꾸기 전에 팔아야 하는 문제를 완화하고 주택 구입을 가속화하는 데 도움이 될 것입니다. 1차 및 중고 주택 교체 체인의 개방.

지방 국유 기업은 구매, 보관, 재고 정리에 대해 더 많은 재정 지원을 받게 됩니다.

수요 측면에서도 중앙은행은 "5월 중국인민은행이 조성한 3000억 위안 규모의 저렴한 주택에 재융자를 하고, 중앙은행 자금 지원 비율을 당초 60%에서 100%로 높일 예정"이라고 밝혔다. 은행 및 인수 기관의 시장화를 강화합니다. "흥분".

wang qing은 "이것은 저렴한 주택으로 사용하기 위해 다양한 장소에서 기존 상업용 주택을 구매하는 과정을 크게 가속화하고 상업용 주택 시장에 대한 재고 압력을 완화할 것"이라고 말했습니다.

"지원 비율을 기존 60%에서 100%로 높이면 구매 및 보관 과정에서 주택 가격 하락 압력을 완화하는 데 도움이 될 것입니다." 황 루난(huang runan)은 3000억 위안의 저렴한 주택 재융자에 대한 이자율이 1.75%라고 말했습니다. 비율이 60%일 경우 시중은행의 평균 대출비용은 2%~2.5%에 해당하며, 주택 구입 및 보관 가격은 임대료 반환율을 2.5% 이상으로 유지해야 균등한 수익을 얻을 수 있습니다. 100%로 올리면 상가수익 가능 .

chen wenjing은 "저렴한 주택 재대출을 위한 중앙은행의 재정 지원 비율 확대는 상업 은행 대출 규모를 늘리는 데 도움이 될 것이며 지역 구매 및 준비금에 긍정적인 영향을 미칠 것"이라고 말했습니다.

또한 현재 각지의 국영기업 조달 및 보관에는 여전히 가격 매칭, 공급 및 수요 불일치 등의 어려움이 단기적으로 존재한다는 점에 유의해야 한다고 지적했습니다. 국유 기업의 조달 및 보관 속도를 가속화하려면 기존 당사자 인수를 위한 사용 범위 확대, 인수 대상 확대 등 정책을 더욱 최적화해야 할 수도 있습니다.

부동산 회사에 대한 금융 지원을 확대

이번 기자회견에서는 앞서 언급한 조치 외에도 기존 토지를 활성화하기 위한 점진적인 정책을 연구·도입하고, '금융16조'와 부동산 대출 운영 문서 기한을 연장하겠다고도 밝혔다.

부동산 업계 관계자는 "위 조치를 통해 부동산 기업에 대한 금융 지원을 더욱 늘리는 것도 기업 기대를 안정시키고 시장 신뢰를 높이는 데 중요한 역할을 할 것"이라고 말했다.

구체적으로 이번에 중앙은행은 “부동산 회사의 기존 토지 취득을 지원하겠다”고 제안했다. 토지 비축을 위해 일부 지방정부 특별채권을 활용한 연구 결과에 따르면 정책은행과 상업은행이 조건부 기업을 지원하기 위해 대출을 해줄 수 있게 됐다. 시장 지향적으로 부동산 회사를 인수합니다." 토지, 기존 토지를 활성화하고 부동산 회사에 대한 자금 압박을 완화합니다. 필요한 경우 중국인민은행에서도 차환 지원을 제공할 수 있습니다. 우리는 이 정책을 여전히 중국 정부와 함께 연구하고 있습니다. 국가금융감독관리국."

"중앙은행은 자격을 갖춘 기업이 시장 기반 방법을 통해 부동산 회사로부터 토지를 취득할 수 있도록 금융 지원 정책을 연구하고 필요할 경우 재대출 지원을 제공할 것이라고 이번에 추가로 밝혔습니다. 이는 더 많은 지원 자금이 ​​투입될 것임을 의미합니다. 한편으로는 우량주택기업이 적극적으로 대출지원을 모색하고, 자금난에 처한 주택기업을 위해 우량토지를 발굴하며, 토지보유량을 확대하고, 다른 한편으로는 기존 토지를 활성화할 수 있다. 또한, 재정적 어려움을 겪고 있는 주택 회사들이 기존 토지를 매각하는 것은 재정적 압박을 완화하고 시장 기대치를 더욱 안정시킬 것입니다."라고 위에서 언급한 china index academy의 분석가는 말했습니다.

아울러 중앙은행은 올해 말 기한이 만료되는 운용부동산대출과 '금융16' 등 2개 정책문서를 2026년 말로 연기하겠다고 밝혔다. 애널리스트들은 두 문서의 마감 기한이 올해 말이었으나 중앙은행과 국가금융감독관리국이 공동으로 두 문서를 2026년 말까지 연장했다고 전했다.

wang qing의 견해에 따르면 이는 '세 개의 화살'에 초점을 맞춰 부동산 회사에 대한 자금 지원 정책을 1년 연장한다는 의미입니다. 다음 단계에서는 다양한 지역에서 도시 부동산 융자 조정 메커니즘을 구현하는 데 중점을 둘 것으로 예상됩니다. 8월 부동산 회사의 신용 융자가 전년 대비 플러스로 전환된 후 지속적인 개선 추세를 유지할 것입니다.

분석가들은 전반적으로 규제 당국이 시작한 새로운 부동산 시장 안정화 정책이 부동산 시장에 강력한 추진력을 불어넣었다고 믿습니다. 지준율 및 이자율 인하부터 기존 모기지 이자율 인하, 두 번째 주택에 대한 계약금 비율 인하, 지방 국유 기업의 구매, 보관, 재고 정리에 대한 재정 지원 증가, 부동산 회사에 대한 재정 지원 증가까지, 일련의 조치는 수요와 공급 측면 모두를 완전히 포괄했습니다. 이러한 조치는 의심할 여지없이 성장과 부동산 시장을 안정시키고 부동산 산업의 향후 발전에 새로운 기회와 도전을 가져오려는 규제 당국의 확고한 의지를 보여줍니다.

그렇다면 이러한 정책에 힘입어 부동산 시장이 바닥을 가속화하고 안정화할 수 있을까요? 시간이 지남에 따라 테스트가 남아 있습니다.