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financial associated press, 24. september (reporter li jie)nach rund vier monaten steht eine neue runde von maßnahmen zur stabilisierung des immobilienmarktes an, die dem immobilienmarkt kurzfristig auftrieb geben dürften.

am 24. september hielt das informationsbüro des staatsrats eine pressekonferenz zum thema „finanzielle unterstützung für eine hochwertige wirtschaftsentwicklung“ ab und kündigte eine reihe von maßnahmen zugunsten von immobilien an, darunter die senkung der mindestreservepflicht, die senkung der zinssätze und die senkung der zinssätze für bestehende hypotheken , und senkung der anzahlungsquoten für zweitwohnungs-pfund-maßnahmen sowie fortschritte bei der refinanzierung von bezahlbarem wohnraum und der „white-list“-arbeit.

analysten wiesen darauf hin, dass dieses paket politischer unterstützung durch die regulierungsbehörden stark, klar in der richtung und umfassend ist und sowohl nachfrage als auch angebot abdeckt. es handelt sich um eine neue runde politischer maßnahmen zur stabilisierung des immobilienmarktes, die nach dem 517-richtlinie.

„der nächste schwerpunkt liegt auf der frage, wie weitere zinssenkungen für neue hypothekendarlehen für wohnimmobilien umgesetzt werden können. dies ist der schlüssel zur umkehrung der erwartungen des immobilienmarktes, glaubt wang qing, ein analyst bei oriental jincheng, nach der zentralbank.“ nachdem die regierung eine senkung des leitzinses um 20 basispunkte angekündigt hat, werden auch die zinssätze für hypothekendarlehen für wohnimmobilien gesenkt. die weitere senkung der hypothekenzinsen und die umsetzung gezielter zinssenkungen für die immobilienwirtschaft werden künftige schwerpunkte der wohnungsmarktförderung sein.

auch zhang dawei, chefanalyst von centaline real estate, geht davon aus, dass der markt in zukunft mit einer erneuten zinssenkung und einer senkung der hypothekenzinsen auf unter 3 % sowie steuerbedingten senkungs- und befreiungsmaßnahmen rechnet um die transaktionskosten für hauskäufer weiter zu senken, können beispielsweise die grundsteuer für den hauserwerb und die mehrwertsteuer eingeführt werden.

es besteht in zukunft noch viel spielraum für abwärtsanpassungen der zinssätze für neue hypothekendarlehen für wohnimmobilien.

auf dieser pressekonferenz kündigte pan gongsheng, gouverneur der volksbank von china, an, dass er den mindestreservesatz und die zinssätze senken werde, und zwar in einem historischen ausmaß. er gab auch im voraus bekannt, dass er den mindestreservesatz senken würde im laufe des jahres erneut und brachte damit eine klare unterstützende haltung zum ausdruck.

was die senkung des mindestreservesatzes angeht, kündigte die zentralbank auf der pressekonferenz an, dass sie den einlagenreservesatz um 0,5 prozentpunkte senken und langfristige liquidität in höhe von 1 billion yuan bereitstellen werde. dies sei eine notwendige maßnahme, um den druck auf das angebot auszugleichen staatsanleihen gaben außerdem bekannt, dass sie den mindestreservesatz innerhalb des jahres um weitere 0,5 % senken werden, was eine feste haltung zur liquiditätsunterstützung darstellt.

pan gongsheng sagte auch: „bis zum jahresende sind es noch drei monate. je nach situation können wir den mindestreservesatz um weitere 0,25 bis 0,5 prozentpunkte senken. das bedeutet, dass nach dieser senkung des mindestreservesatzes immer noch eine gewisse erwartung besteht.“ einer rrr-kürzung im vierten quartal.

gleichzeitig wurde auf dieser pressekonferenz auch bekannt gegeben, dass der zinssatz für 7-tage-reverse-repurchase-geschäfte um 0,2 prozentpunkte von derzeit 1,7 % auf 1,5 % gesenkt wird, während der kreditmarktnotierungssatz und der einlagenzinssatz als richtschnur dienen gleichzeitig fallen.

chen wenjing, marktforschungsdirektor der china index academy, sagte, es werde erwartet, dass die lpr- und einlagenzinsen im oktober ebenfalls um 0,2 bis 0,25 prozentpunkte sinken werden.

wang qing glaubt, dass der grund für die geplante rrr-kürzung und zinssenkung darin besteht, dass seit dem zweiten quartal aufgrund der kontinuierlichen anpassung des immobilienmarktes, der unzureichenden effektiven inlandsnachfrage und der schmerzen bei der umwandlung neuer und alter treibender kräfte die die wirtschaftstätigkeit war stabil, aber schwach, das preisniveau blieb weiterhin niedrig und die nachfrage nach antizyklischen anpassungen hat zugenommen.

er erklärte weiter, dass auf der sitzung des politbüros des zentralkomitees der kommunistischen partei chinas am 30. juli vorgeschlagen wurde, dass „die makroökonomische politik weiterhin wirkungsvoller sein muss“ und „eine vielzahl geldpolitischer instrumente umfassend eingesetzt werden muss, um die finanzielle unterstützung zu erhöhen“. „die ankündigung von zins- und mindestreservesatzsenkungen durch die zentralbank ist eine konkrete umsetzung der oben genannten vereinbarungen.“

durch die senkung der bestehenden hypothekenzinsen sinken die zinszahlungen der privaten haushalte um 150 milliarden rmb

auch die zinsen für bestehende hypotheken, die viel aufmerksamkeit erregt haben, werden deutlich gesenkt.

auf der sitzung kündigte die zentralbank an, dass sie die geschäftsbanken anweisen werde, die bestehenden hypothekenzinsen in die nähe der neuen hypothekenzinsen zu senken, wobei die durchschnittliche senkung voraussichtlich etwa 0,5 prozentpunkte betragen werde.

„die senkung des bestehenden hypothekenzinssatzes um durchschnittlich 0,5 prozentpunkte und die schrittweise annäherung an den neuen hypothekenzinssatz zielt darauf ab, den konsum anzukurbeln und risiken zu verringern.“ gouverneur pan gab auf der pressekonferenz bekannt, dass die senkung des bestehenden hypothekenzinssatzes zu einer senkung führen kann „die zinsausgaben der privaten haushalte um durchschnittlich 150 milliarden yuan pro jahr zu senken, wenn man sie auf der grundlage einer grenzkonsumneigung von 70 % berechnet, kann dies zu einem anstieg des konsums um etwa 100 milliarden yuan führen“, sagte huang runan, analyst bei guotai junan.

analysten glauben, dass gouverneur pan vor allem deutlich darauf hingewiesen hat, dass dieser schritt die vorzeitige rückzahlung von krediten der bewohner und die illegale ersetzung von wohnungsbaukrediten durch verbraucherkredite verlangsamen und die legitimen rechte und interessen der finanzkonsumenten schützen kann.

„dadurch wird der trend zu vorzeitigen kreditrückzahlungen wirksam eingedämmt und seine auswirkungen auf den konsum der bewohner gemildert. gleichzeitig wird ein positives signal zur stabilisierung des immobilienmarktes ausgesendet und zur stabilisierung und erholung des immobilienmarktes beigetragen.“ sagte wang qing.

der oriental jincheng research report wies darauf hin, dass die bestehende hypothekendarlehensskala ende juni dieses jahres 37,8 billionen yuan betrug und der zinssatz um 0,5 prozentpunkte gesenkt wurde, was bedeutet, dass die zinserträge der bank in einem jahr möglicherweise höher sein könnten um 189 milliarden yuan reduziert, was in etwa den gewinnen der bankenbranche im jahr 2023 entspricht. etwa 8,2 % der gesamtsumme.

„es wird erwartet, dass die zinssätze für bestehende erst- und zweitwohnungshypotheken entsprechend angepasst werden. dies wird einerseits die kosten für den hauskauf der bewohner senken, den konsum der bewohner fördern und einen wichtigen beitrag zum reibungslosen betrieb leisten andererseits wird es auch dazu beitragen, die markterwartungen wiederherzustellen wohneigentum zu fördern und die nachfrage nach eigenheimkäufen anzukurbeln“, glaubt chen wenjing.

anzahlungsquote für zweitwohnung sinkt auf rekordtief

neben der senkung der bestehenden hypothekarzinsen ist auch die anzahlungsquote bei zweitwohnungen auf ein rekordtief gesunken.

die zentralbank kündigte an, dass sie die mindestanzahlungsquote für erst- und zweitwohnungskredite vereinheitlichen und die nationale mindestanzahlungsquote für zweitwohnungskredite von 25 % auf 15 % senken werde.

„insgesamt ist die senkung der mindestanzahlungsquote für zweitwohnungskredite auf 15 % eine beispiellose politische anstrengung. kombiniert mit der weiteren optimierung der politik auf lokaler ebene nach der dritten plenarsitzung des zentralkomitees der kommunistischen partei von.“ „china, wir glauben, dass diese maßnahmen die grundlegende erholung der immobilienbranche beschleunigen werden“, glaubt he minyi, analyst bei dongguan securities.

zuvor, am 17. mai, haben die people's bank of china und die staatliche finanzaufsichtsbehörde gemeinsam ein dokument herausgegeben, in dem die niedrigeren anzahlungsquoten für erste und zweite kommerzielle kredite auf 15 % bzw. 25 % gesenkt wurden. seitdem sind verschiedene stellen schnell gefolgt klage; derzeit nur peking, shanghai, die drei orte in shenzhen haben die anzahlungsquote für erste und zweite gewerbliche kredite noch nicht auf die nationale untergrenze gesenkt.

analysten der china index academy gehen davon aus, dass verschiedene orte voraussichtlich die umsetzung der niedrigeren anzahlungsquote für zweitwohnungen auf 15 % beschleunigen werden durch die reduzierung der anzahlungsquote wird die hürde für den kauf eines eigenheims weiter gesenkt, und es wird erwartet, dass sie die freisetzung verbesserter sexueller bedürfnisse vorantreibt.

chen wenjing sagte, dass in kernstädten mit relativ hohen immobilienpreisen wie peking, shanghai und shenzhen die meisten käufer von zweitwohnungen normalerweise die methode „eins verkaufen, eins kaufen“ verwenden, um den ersatz abzuschließen, und die transaktion abschließen müssen bestehendes haus und beschaffen sie dann die mittel für den ersatz. die bisher hohe anzahlungsquote für zweitwohnungen hat gewisse einschränkungen beim kauf neuer häuser mit sich gebracht. die senkung der anzahlungsquote bei zweitwohnungen wird dazu beitragen, das problem, vor dem wohnungswechsel erst kaufen und dann verkaufen zu müssen, zu lindern und den kauf zu beschleunigen öffnung der erst- und gebrauchtwohnungsersatzkette.

lokale staatliche unternehmen erhalten mehr finanzielle unterstützung für einkauf, lagerung und lagerabbau

auf der nachfrageseite kündigte die zentralbank außerdem an, dass sie „die im mai von der volksbank chinas geschaffenen bezahlbaren wohnungen in höhe von 300 milliarden yuan neu finanzieren und die unterstützungsquote der zentralbankmittel von ursprünglich 60 % auf 100 % erhöhen werde.“ die vermarktung von banken und akquisitionseinheiten zu stärken.

„dies wird den fortschritt beim kauf bestehender gewerbeimmobilien an verschiedenen orten zur nutzung als bezahlbarer wohnraum erheblich beschleunigen und den bestandsdruck auf dem gewerbeimmobilienmarkt verringern“, sagte wang qing.

„die erhöhung der unterstützungsquote von bisher 60 % auf 100 % wird dazu beitragen, den abwärtsdruck auf die immobilienpreise während des kauf- und lagerungsprozesses zu mildern.“ huang runan sagte, dass der zinssatz für die refinanzierung von bezahlbarem wohnraum im wert von 300 milliarden yuan 1,75 % beträgt. wenn das verhältnis 60 % beträgt, entspricht dies den durchschnittlichen kreditkosten der geschäftsbanken zwischen 2 % und 2,5 %. der mietpreis für den kauf und die lagerung muss über 2,5 % liegen, um gleichmäßige gewinne zu erzielen eine erhöhung auf 100 % kann zu kommerziellen vorteilen führen. wenn die bankkreditkosten auf 1,75 % sinken, kann nur eine mietrendite von mehr als 2 % das einkommen ausgleichen, was dazu beitragen wird, den abwärtsdruck auf die immobilienpreise während des erwerbs- und lagerungsprozesses zu mildern .

„die ausweitung der finanziellen unterstützungsquote der zentralbank für bezahlbare wohnungsneukredite wird dazu beitragen, den umfang der geschäftsbankkredite zu erhöhen, und wird einen gewissen positiven effekt auf lokale käufe und reserven haben“, sagte chen wenjing.

es wurde außerdem darauf hingewiesen, dass die derzeitige beschaffung und lagerung staatlicher unternehmen an verschiedenen orten immer noch mit der schwierigkeit der preisanpassung, der diskrepanz zwischen angebot und nachfrage und anderen faktoren konfrontiert ist. diese restriktiven faktoren werden kurzfristig weiterhin bestehen wenn wir das beschaffungs- und lagertempo staatlicher unternehmen beschleunigen wollen, kann es erforderlich sein, die richtlinien weiter zu optimieren, z. b. den nutzungsumfang für den erwerb bestehender parteien zu erweitern, akquisitionsziele zu erweitern usw.

erhöhen sie die finanzielle unterstützung für immobilienunternehmen

zusätzlich zu den oben genannten maßnahmen wurde auf dieser pressekonferenz auch angekündigt, schrittweise maßnahmen zur revitalisierung bestehender grundstücke zu prüfen und einzuführen sowie die „16 finanzartikel“ und die dokumentenfrist für den betrieb von immobilienkrediten zu verlängern.

„durch die oben genannten maßnahmen wird auch eine weitere erhöhung der finanziellen unterstützung für immobilienunternehmen eine wichtige rolle bei der stabilisierung der unternehmenserwartungen und der stärkung des marktvertrauens spielen“, sagte ein analyst der immobilienbranche.

konkret schlug die zentralbank dieses mal vor, „den erwerb bestehender grundstücke durch immobilienunternehmen zu unterstützen“. auf der grundlage der verwendung einiger sonderanleihen der lokalen regierung für landreserven ermöglicht die studie politischen banken und geschäftsbanken, kredite zu verleihen, um bedingte unternehmen zu unterstützen immobilienunternehmen marktorientiert erwerben.“ land, revitalisierung bestehender grundstücke und entlastung der immobilienunternehmen. bei bedarf kann die people's bank of china auch refinanzierungsunterstützung leisten. wir prüfen diese politik noch mit der staatliche verwaltung für finanzaufsicht.“

„die zentralbank hat dieses mal weiter klargestellt, dass sie die politik der finanziellen unterstützung für qualifizierte unternehmen beim erwerb von grundstücken von immobilienunternehmen über marktbasierte methoden prüfen und bei bedarf unterstützung bei der weitervergabe von krediten bereitstellen wird. das bedeutet, dass mehr unterstützungsfonds hinzukommen.“ einerseits können sich hochwertige wohnungsunternehmen aktiv um kreditunterstützung bemühen, hochwertige grundstücke für wohnungsunternehmen in finanziellen schwierigkeiten suchen, grundstücksreserven erweitern und bestehende grundstücke revitalisieren „es ist auch für wohnungsunternehmen mit finanziellen schwierigkeiten von vorteil, bestehende grundstücke zu verkaufen. es wird den finanziellen druck verringern und die markterwartungen weiter stabilisieren“, sagte der oben genannte analyst der china index academy.

darüber hinaus kündigte die zentralbank an, zwei grundsatzdokumente, nämlich die operativen immobilienkredite und die „financial 16“, die noch vor jahresende fällig sind, auf ende 2026 zu verschieben. analysten sagten, dass die beiden dokumente ursprünglich ende dieses jahres fällig waren, die zentralbank und die staatliche finanzaufsichtsbehörde die beiden dokumente jedoch gemeinsam bis ende 2026 verlängerten.

nach ansicht von wang qing bedeutet dies, dass die finanzierungsunterstützungspolitik für immobilienunternehmen mit fokus auf die „drei pfeile“ um ein jahr verlängert wird. es wird erwartet, dass sich verschiedene kommunen im nächsten schritt auf die umsetzung des koordinierungsmechanismus für städtische immobilienfinanzierungen konzentrieren werden. nachdem sich die kreditfinanzierung von immobilienunternehmen im august im jahresvergleich positiv entwickelt hat, wird sie die dynamik der kontinuierlichen verbesserung beibehalten.

analysten gehen davon aus, dass die neue runde der von den regulierungsbehörden eingeleiteten maßnahmen zur stabilisierung des immobilienmarktes dem immobilienmarkt insgesamt starke impulse verliehen hat. von der senkung der mindestreservepflicht und der zinssätze bis zur senkung bestehender hypothekenzinsen, von der senkung der anzahlungsquote für zweitwohnungen bis hin zur erhöhung der finanziellen unterstützung für örtliche staatliche unternehmen beim kauf, zur lagerung und zum abbau von lagerbeständen und dann zur erhöhung der finanziellen unterstützung für immobilienunternehmen, eine reihe von maßnahmen hat den immobilienmarkt sowohl auf der nachfrage- als auch auf der angebotsseite vollständig abgedeckt. diese maßnahmen zeigen zweifellos den festen willen der regulierungsbehörden, das wachstum und den immobilienmarkt zu stabilisieren, und bringen auch neue chancen und herausforderungen für die zukünftige entwicklung der immobilienbranche mit sich.

kann der immobilienmarkt angesichts dieser maßnahmen seinen tiefpunkt schneller erreichen und stabilisieren? es muss noch mit der zeit getestet werden.