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financial associated press, 24 septembre (reporter li jie)après environ quatre mois, une nouvelle série de politiques visant à stabiliser le marché immobilier est arrivée, ce qui devrait stimuler le marché immobilier à court terme.

le 24 septembre, le bureau de l'information du conseil des affaires d'état a tenu une conférence de presse sur le thème « soutien financier pour un développement économique de haute qualité » et a annoncé un certain nombre de politiques en faveur de l'immobilier, notamment l'abaissement des réserves obligatoires, la baisse des taux d'intérêt et la baisse des taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires existants. , et la réduction des taux d'acompte pour les résidences secondaires, et a également introduit les progrès du refinancement des logements abordables et du travail de « liste blanche ».

les analystes ont souligné que ce programme de soutien politique des autorités de régulation est fort, dans une direction claire et large, couvrant à la fois la demande et l'offre, il s'agit d'une nouvelle série de politiques visant à stabiliser le marché immobilier lancée par les autorités de régulation après la crise. 517 politique.

"la prochaine priorité sera de mettre en œuvre de nouvelles réductions des taux d'intérêt des nouveaux prêts hypothécaires résidentiels. c'est la clé pour renverser les attentes du marché immobilier, wang qing, analyste chez oriental jincheng, estime qu'après la banque centrale." a annoncé une réduction de 20 points de base du taux d'intérêt directeur, les nouveaux taux d'intérêt des prêts hypothécaires résidentiels seront abaissés. les taux d'intérêt hypothécaires suivront. la poursuite de la baisse des taux d'intérêt hypothécaires et la mise en œuvre de réductions ciblées des taux d'intérêt pour le secteur immobilier seront les principales priorités des futures politiques de soutien au marché du logement.

zhang dawei, analyste en chef de centaline real estate, estime également que le marché s'attend à ce que les taux d'intérêt soient à nouveau réduits à l'avenir, et que les taux d'intérêt hypothécaires soient réduits à moins de 3 % et que des politiques de réduction et d'exonération fiscales soient mises en place ; des mesures telles que la taxe sur les actes d'achat de logement et la taxe sur la valeur ajoutée pourraient être introduites pour continuer à réduire les coûts de transaction pour les acheteurs de logement.

il reste encore beaucoup de place pour des ajustements à la baisse des taux d’intérêt des nouveaux prêts hypothécaires résidentiels à l’avenir.

lors de cette conférence de presse, pan gongsheng, gouverneur de la banque populaire de chine, a annoncé qu'il réduirait le taux de réserves obligatoires et les taux d'intérêt, et l'ampleur unique était historiquement importante. il a également révélé à l'avance qu'il réduirait le taux de réserves obligatoires. à nouveau au cours de l'année, exprimant une position claire de soutien.

en termes de réduction des rrr, la banque centrale a annoncé lors de la conférence de presse qu'elle réduirait le taux de réserves sur les dépôts de 0,5 point de pourcentage et fournirait des liquidités à long terme de 1 000 milliards de yuans. il s'agit d'une mesure nécessaire pour compenser la pression sur l'offre de capitaux. les obligations d’état ont également révélé qu’elles réduiraient encore le rrr de 0,25 % au cours de l’année, avec une position ferme sur le soutien aux liquidités.

pan gongsheng a également déclaré : « il reste encore trois mois avant la fin de l'année. nous pourrions encore réduire le rrr de 0,25 à 0,5 point de pourcentage selon la situation. cela signifie qu'après cette réduction du rrr, il y a encore une certaine attente. d'une réduction du rrr au quatrième trimestre.

dans le même temps, il a également été annoncé lors de cette conférence de presse que le taux d'intérêt des opérations de prise en pension à 7 jours serait réduit de 0,2 point de pourcentage, passant de 1,7% actuellement à 1,5%, tout en guidant le taux de cotation du marché des prêts et le taux d'intérêt des dépôts. tomber simultanément.

chen wenjing, directeur des études de marché de la china index academy, a déclaré que l'on s'attend à ce que le lpr et les taux d'intérêt sur les dépôts baissent également de 0,2 à 0,25 point de pourcentage en octobre.

wang qing estime que la raison derrière la réduction prévue du rrr et la baisse des taux d'intérêt est que depuis le deuxième trimestre, en raison de l'ajustement continu du marché immobilier, de l'insuffisance de la demande intérieure effective et de la douleur de la conversion des nouvelles et anciennes forces motrices, le le fonctionnement économique a été stable mais faible, le niveau des prix est resté bas et la demande d'ajustement anticyclique a augmenté.

il a en outre déclaré que la réunion du bureau politique du comité central du parti communiste chinois du 30 juillet a proposé que « les politiques macroéconomiques doivent continuer à être plus puissantes » et que « divers outils de politique monétaire doivent être utilisés de manière globale pour accroître le soutien financier à l'économie ». l'économie réelle et promouvoir des coûts de financement social complets.

la baisse des taux d'intérêt hypothécaires existants réduit les paiements d'intérêts des ménages de 150 milliards de rmb

les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires existants, qui ont suscité beaucoup d’intérêt, seront également considérablement réduits.

lors de la réunion, la banque centrale a annoncé qu'elle inciterait les banques commerciales à abaisser les taux d'intérêt hypothécaires existants pour les rapprocher des nouveaux taux d'intérêt hypothécaires, la réduction moyenne étant attendue autour de 0,5 point de pourcentage.

« la réduction du taux d'intérêt hypothécaire existant d'une moyenne de 0,5 point de pourcentage, égalisant progressivement le nouveau taux d'intérêt hypothécaire, vise à stimuler la consommation et à réduire les risques. le gouverneur pan a révélé lors de la conférence de presse que la réduction du taux d'intérêt hypothécaire existant peut réduire les dépenses d'intérêts des ménages pourraient augmenter en moyenne de 150 milliards de yuans par an. si elles sont calculées sur la base d'une propension marginale à consommer de 70 %, cela peut entraîner une augmentation d'environ 100 milliards de yuans de la consommation », a déclaré huang runan, analyste chez guotai junan.

les analystes estiment que, plus important encore, le gouverneur pan a clairement souligné que cette décision peut ralentir le remboursement anticipé des prêts par les résidents et le remplacement illégal des prêts au logement par des prêts à la consommation, et protéger les droits et intérêts légitimes des consommateurs financiers.

« cela freinera efficacement la tendance aux remboursements anticipés des prêts et atténuera son impact sur la consommation des résidents. dans le même temps, cela émettra également un signal positif pour stabiliser le marché immobilier et contribuera à promouvoir la stabilisation et la reprise du marché immobilier. wang qing a dit.

le rapport de recherche d'oriental jincheng a souligné qu'à la fin du mois de juin de cette année, le montant des prêts hypothécaires existants s'élevait à 37 800 milliards de yuans et que le taux d'intérêt avait été réduit de 0,5 point de pourcentage, ce qui signifie que les revenus d'intérêts de la banque en un an pourraient être réduit de 189 milliards de yuans, ce qui équivaut à peu près aux bénéfices du secteur bancaire en 2023. environ 8,2 % du total.

« les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires existants pour les première et deuxième maisons devraient être ajustés en conséquence, d'une part, cela réduira les coûts d'achat du logement pour les résidents, contribuera à promouvoir la consommation des résidents et fournira un soutien important au bon fonctionnement du secteur. d'un autre côté, cela contribuera également à restaurer les attentes du marché. « cela atténuera l'atmosphère d'attentisme due à la baisse attendue des taux d'intérêt hypothécaires et, avec cette baisse des taux d'intérêt, réduira encore davantage le coût de l'immobilier. l'accession à la propriété et stimuler la libération de la demande d'achat de logements", estime chen wenjing.

le taux de mise de fonds pour une résidence secondaire tombe à un niveau record

en plus de réduire les taux d'intérêt hypothécaires existants, le taux de mise de fonds pour les résidences secondaires a également chuté à un niveau record.

la banque centrale a annoncé qu'elle unifierait le taux d'acompte minimum pour les prêts à la première et à la résidence secondaire, et qu'elle abaisserait le taux d'acompte minimum national pour les prêts à la résidence secondaire de 25 % à 15 %.

« dans l'ensemble, la réduction du taux de mise de fonds minimum pour les prêts aux résidences secondaires à 15 % constitue un effort politique sans précédent. combiné à l'optimisation continue des politiques au niveau local après la troisième session plénière du comité central du parti communiste de en chine, nous pensons que ces mesures accéléreront la reprise fondamentale du secteur immobilier », estime he minyi, analyste de dongguan securities.

auparavant, le 17 mai, la banque populaire de chine et l'administration d'état de surveillance financière ont publié conjointement un document abaissant les taux d'acompte inférieurs pour les premier et deuxième prêts commerciaux à 15 % et 25 % respectivement. depuis lors, divers endroits ont rapidement suivi. poursuite ; pour l'instant, seuls pékin, shanghai, les trois endroits de shenzhen n'ont pas encore abaissé le taux d'acompte pour les premier et deuxième prêts commerciaux à la limite inférieure nationale.

les analystes de la china index academy estiment qu'après cette politique, diverses localités devraient accélérer la mise en œuvre d'un taux d'acompte inférieur à 15 % pour les résidences secondaires. pékin, shanghai et shenzhen devraient également suivre et procéder à des ajustements ; la réduction du taux de mise de fonds abaissera encore davantage le seuil d'achat d'une maison et devrait favoriser la libération de besoins sexuels améliorés.

chen wenjing a déclaré que dans les centres-villes où les prix de l'immobilier sont relativement élevés, comme pékin, shanghai et shenzhen, la plupart des acheteurs de résidences secondaires utilisent généralement la méthode « vendez-en une, achetez-en une » pour terminer le remplacement et doivent finaliser la transaction du maison existante, puis obtenir les fonds pour le remplacement. le taux de mise de fonds auparavant élevé pour les résidences secondaires a imposé certaines restrictions à l'achat de nouvelles maisons. la réduction du taux de mise de fonds pour les résidences secondaires contribuera à atténuer le problème de devoir d'abord acheter puis vendre avant de changer de logement, et à accélérer le processus. ouverture de la chaîne du remplacement de logements de première et de seconde main.

les entreprises publiques locales recevront davantage de soutien financier pour l'achat, le stockage et le déstockage

du côté de la demande, la banque centrale a également annoncé qu'elle « refinancerait les 300 milliards de yuans de logements abordables créés par la banque populaire de chine en mai et augmenterait le taux de soutien des fonds de la banque centrale de 60 % à l'origine à 100 %. renforcer la marchéisation des banques et des entités d'acquisition." excitation".

"cela accélérera considérablement les progrès dans l'achat de logements commerciaux existants dans divers endroits pour les utiliser comme logements abordables et atténuera la pression des stocks sur le marché du logement commercial", a déclaré wang qing.

« l'augmentation du taux de soutien de 60 % à 100 % contribuera à atténuer la pression à la baisse sur les prix des logements pendant le processus d'achat et de stockage. huang runan a déclaré que le taux d'intérêt pour le refinancement de 300 milliards de yuans de logements abordables est de 1,75 %. lorsque le ratio est de 60 %, cela équivaut à un coût moyen du prêt des banques commerciales compris entre 2 % et 2,5 %. le prix d'achat et de stockage du logement doit faire en sorte que le taux de rendement des loyers soit supérieur à 2,5 % pour réaliser des bénéfices uniformes ; l'augmenter à 100 % peut amener le commercial si le coût du prêt bancaire tombe à 1,75 %, seul un taux de rendement locatif de plus de 2 % peut égaliser les revenus, ce qui contribuera à atténuer la pression à la baisse sur les prix des logements pendant le processus d'acquisition et de stockage. .

"l'augmentation du taux de soutien financier de la banque centrale pour les recrédits de logements abordables contribuera à accroître l'ampleur des prêts des banques commerciales et aura un certain effet positif sur les achats et les réserves locales", a déclaré chen wenjing.

il a en outre souligné qu'il convient de noter que les achats et le stockage actuels des entreprises d'état dans divers endroits se heurtent toujours à des difficultés liées à l'adéquation des prix, à l'inadéquation de l'offre et de la demande, ainsi qu'à d'autres facteurs. ces facteurs restrictifs persisteront à court terme. à terme, si nous voulons accélérer le rythme des achats et du stockage des entreprises publiques, il peut être nécessaire de mettre à jour les politiques d'optimisation supplémentaire, telles que l'élargissement du champ d'utilisation de l'acquisition de parties existantes, l'élargissement des objectifs d'acquisition, etc.

augmenter le soutien financier aux sociétés immobilières

outre les mesures mentionnées ci-dessus, cette conférence de presse a également annoncé qu'elle étudierait et introduirait des politiques progressives pour revitaliser les terrains existants, et prolongerait les « 16 articles financiers » et le délai de dépôt des documents pour l'exploitation des prêts immobiliers.

"grâce aux mesures ci-dessus, un soutien financier accru aux sociétés immobilières jouera également un rôle important dans la stabilisation des attentes des entreprises et dans le renforcement de la confiance du marché", a déclaré un analyste du secteur immobilier.

plus précisément, cette fois, la banque centrale a proposé de « soutenir l'acquisition de terrains existants par des sociétés immobilières ». sur la base de l'utilisation de certaines obligations spéciales du gouvernement local pour les réserves foncières, une étude permet aux banques politiques et aux banques commerciales de prêter des prêts pour soutenir les entreprises conditionnelles. acquérir des sociétés immobilières d'une manière orientée vers le marché. " terrains, revitalisation des terrains existants et allégement de la pression financière sur les sociétés immobilières. si nécessaire, la banque populaire de chine peut également fournir un soutien au refinancement. nous étudions toujours cette politique avec le administration d'état de surveillance financière.

« la banque centrale a en outre précisé cette fois-ci qu'elle étudierait la politique de soutien financier aux entreprises qualifiées pour acquérir des terrains auprès de sociétés immobilières par le biais de méthodes basées sur le marché et qu'elle fournirait un soutien au refinancement si nécessaire. cela signifie que davantage de fonds de soutien entreront le marché à l'avenir. d'une part, les sociétés de logement de haute qualité peuvent rechercher activement un soutien en matière de prêt, rechercher des terrains de haute qualité pour les sociétés de logement en difficulté financière, élargir les réserves foncières et revitaliser les terrains existants. il est également bénéfique pour les sociétés immobilières confrontées à des difficultés financières de vendre des terrains existants. cela atténuera la pression financière et stabilisera davantage les attentes du marché », a déclaré l'analyste susmentionné de la china index academy.

en outre, la banque centrale a également annoncé qu'elle reporterait à fin 2026 deux documents de politique, à savoir les prêts immobiliers d'exploitation et le «financial 16», qui devaient être prévus avant la fin de l'année. les analystes ont déclaré que les deux documents devaient initialement être publiés à la fin de cette année, mais la banque centrale et l'administration d'état de surveillance financière ont conjointement prolongé les deux documents jusqu'à la fin de 2026.

selon wang qing, cela signifie qu'en se concentrant sur les « trois flèches », la politique de soutien au financement des sociétés immobilières sera prolongée d'un an. il est prévu que diverses localités se concentreront sur la mise en œuvre du mécanisme de coordination du financement de l'immobilier urbain lors de la prochaine étape, une fois que le financement par crédit des sociétés immobilières deviendra positif d'une année sur l'autre en août, il maintiendra la dynamique d'amélioration continue.

les analystes estiment que dans l'ensemble, la nouvelle série de politiques de stabilisation du marché immobilier lancée par les régulateurs a donné une forte impulsion au marché immobilier. de la réduction des réserves obligatoires et des taux d'intérêt à la réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants, de la réduction du taux d'acompte pour les résidences secondaires à l'augmentation du soutien financier aux entreprises publiques locales pour l'achat, le stockage et le déstockage, puis à l'augmentation du soutien financier aux sociétés immobilières, une série de mesures ont entièrement couvert le marché immobilier, tant du côté de la demande que de l'offre. ces mesures démontrent sans aucun doute la ferme détermination des autorités de régulation à stabiliser la croissance et le marché immobilier, et apportent également de nouvelles opportunités et défis au développement futur du secteur immobilier.

ainsi, sous l’impulsion de ces politiques, le marché immobilier peut-il accélérer son creux et se stabiliser ? reste à tester dans le temps.