uutiset

financial associated press, 24. syyskuuta (reportteri li jie)noin neljän kuukauden jälkeen on saapunut uusi kiinteistömarkkinoiden vakauttamispolitiikka, jonka odotetaan tuovan kiinteistömarkkinoihin vauhtia lyhyellä aikavälillä.

valtioneuvoston tiedotustoimisto piti 24. syyskuuta lehdistötilaisuuden aiheesta "taloudellinen tuki korkealaatuiselle talouskehityksellä" ja ilmoitti useista kiinteistöjen kannalta hyödyllisistä politiikoista, mukaan lukien varantovaatimusten, korkojen, nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen, ja alentamalla kakkosasuntojen käsirahaa, sekä otettiin käyttöön kohtuuhintaisten asuntojen jälleenrahoituksen ja "valkoisen listan" työ.

analyytikot huomauttivat, että tämä sääntelyviranomaisten tukipaketti on vahva, suuntaaltaan selkeä ja kattavuus laaja, ja se kattaa sekä kysynnän että tarjonnan. se on uusi kierros kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi 517 politiikka.

"seuraava painopiste on uusien asuntoluottojen korkojen laskemisessa. tämä on avain kiinteistömarkkinoiden odotusten kääntämiseen, oriental jinchengin analyytikko wang qing uskoo, että sen jälkeen pankki ilmoitti 20 pisteen politiikan koron alentamisesta, asuntoluottojen uudet korot laskevat 20 pistettä. asuntolainojen korkojen edelleen alentaminen ja kiinteistöalan kohdennettujen koronlaskujen toteuttaminen ovat tulevaisuuden asuntomarkkinoiden tukipolitiikan pääpaino.

centaline real estaten pääanalyytikko zhang dawei uskoo myös, että markkinat odottavat, että korkoja voidaan laskea uudelleen tulevaisuudessa, ja asuntolainojen korkojen odotetaan laskevan alle 3 prosenttiin sekä verotukseen liittyvien alennus- ja vapautuspolitiikkojen kuten asunnon ostokirjavero ja arvonlisävero voidaan ottaa käyttöön asunnonostajien transaktiokustannusten vähentämiseksi.

uusien asuntoluottojen koroissa on vielä paljon tilaa laskea tulevaisuudessa.

tässä lehdistötilaisuudessa kiinan keskuspankin pääjohtaja pan gongsheng ilmoitti leikkaavansa varantovaatimusta ja korkoja, ja yksittäinen suuruusluokka oli historiallisesti suuri varantovelvoitesuhdetta vuoden sisällä, mikä ilmaisee selkeän kannattavan kannan.

mitä tulee rrr-leikkauksiin, keskuspankki ilmoitti lehdistötilaisuudessa, että se alentaa talletusvarantoprosenttia 0,5 prosenttiyksikköä ja tarjoaa pitkäaikaista likviditeettiä 1 biljoonaa juania. tämä on välttämätön toimenpide tarjontaan kohdistuvien paineiden kompensoimiseksi valtion obligaatiot osoittivat myös, että se alentaa rrr:tä vielä 0,25 % vuoden aikana.

pan gongsheng sanoi myös: "vuoteen on vielä kolme kuukautta aikaa. voimme laskea rrr:tä edelleen 0,25-0,5 prosenttiyksikköä tilanteesta riippuen. tämä tarkoittaa, että tämän rrr-leikkauksen jälkeen on vielä tiettyjä odotuksia." rrr-leikkaukset viimeisellä neljänneksellä.

samaan aikaan tässä lehdistötilaisuudessa ilmoitettiin myös, että 7 päivän käänteisen takaisinostooperaation korkoa alennetaan 0,2 prosenttiyksikköä nykyisestä 1,7 prosentista 1,5 prosenttiin ohjaten samalla lainamarkkinoiden noteerausta ja talletuskorkoa. pudota samanaikaisesti.

china index academyn markkinatutkimusjohtaja chen wenjing sanoi, että lpr- ja talletuskorkojen odotetaan laskevan myös 0,2-0,25 prosenttiyksikköä lokakuussa.

wang qing uskoo, että suunniteltu rrr-leikkaus ja koronlasku johtuu siitä, että toisesta vuosineljänneksestä lähtien kiinteistömarkkinoiden jatkuvan sopeutumisen, riittämättömän kotimaisen efektiivisen kysynnän sekä uusien ja vanhojen liikkeellepanevien voimien muuntamisen tuskan vuoksi taloudellinen toiminta on ollut vakaata, mutta heikkoa, hintataso on jatkunut alhaisena ja suhdannesäätöjen kysyntä on lisääntynyt.

hän totesi lisäksi, että kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean poliittisen toimiston kokouksessa 30. heinäkuuta ehdotettiin, että "makrotalouspolitiikan on edelleen oltava tehokkaampaa" ja "erilaisia ​​rahapolitiikan välineitä on käytettävä kattavasti taloudellisen tuen lisäämiseksi reaalitaloutta ja edistää kokonaisvaltaisia ​​sosiaalisen rahoituksen kustannuksia.

nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen vähentää kotitalouksien korkomaksuja 150 miljardilla rmb:llä

myös paljon huomiota herättäneiden nykyisten asuntolainojen korot laskevat merkittävästi.

keskuspankki ilmoitti kokouksessa ohjaavansa liikepankkeja laskemaan olemassa olevia asuntolainojen korkoja lähelle uusia asuntoluottojen korkoja, jolloin keskimääräisen laskun odotetaan olevan noin 0,5 prosenttiyksikköä.

"nykyisten asuntolainojen korkojen laskeminen keskimäärin 0,5 prosenttiyksiköllä, asteittainen tasoitus uusien asuntolainojen korkojen kanssa, pyritään lisäämään kulutusta ja vähentämään riskejä. kuvernööri pan paljasti lehdistötilaisuudessa, että nykyisten asuntolainojen korkojen laskeminen voi vähentää kotitalouksien korkoja keskimäärin 150 miljardia yuania vuodessa, jos se lasketaan 70 prosentin kulutustaipumusten perusteella, se voi lisätä kulutukseen noin 100 miljardia yuania", sanoi guotai junanin analyytikko huang runan.

analyytikot uskovat, että mikä vielä tärkeämpää, kuvernööri pan korosti selvästi, että tämä toimenpide voi hidastaa asukkaiden lainojen ennenaikaista takaisinmaksua ja asuntolainojen laitonta korvaamista kulutuslainoilla sekä suojata finanssikuluttajien laillisia oikeuksia ja etuja.

"tämä hillitsee tehokkaasti lainojen ennenaikaisen takaisinmaksun trendiä ja lieventää sen vaikutusta asukkaiden kulutukseen. samalla se antaa myös positiivisen signaalin kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi ja edistää kiinteistömarkkinoiden vakautumista ja elpymistä." wang qing sanoi.

oriental jincheng research report huomautti, että tämän vuoden kesäkuun lopussa nykyinen asuntolainaasteikko oli 37,8 biljoonaa yuania ja korkoa alennettiin 0,5 prosenttiyksikköä, mikä tarkoittaa, että pankin korkotulot voivat pienentyä yhdessä vuodessa. 189 miljardilla juania, mikä vastaa suunnilleen pankkialan voittoa vuonna 2023. noin 8,2 % kokonaistuloksesta.

”nykyisten ensi- ja asuntolainojen korkojen odotetaan muuttuvan vastaavasti. toisaalta tämä alentaa asukkaiden asunnon hankintakustannuksia, edistää asukkaiden kulutusta ja tukee merkittävästi asunnon sujuvaa toimintaa. toisaalta se auttaa palauttamaan markkinoiden odotukset "tämä lievittää odotettavissa olevaa asuntolainojen korkojen laskua ja yhdessä tämän koronlaskujen kanssa alentaa entisestään kustannuksia. kodin omistukseen ja edistää asunnon ostokysynnän vapautumista", chen wenjing uskoo.

toisen asunnon käsirahaaste putosi ennätyksellisen alhaiselle tasolle

nykyisten asuntolainojen korkojen alenemisen lisäksi kakkosasuntojen käsirahaaste on laskenut ennätyksellisen alhaiselle tasolle.

keskuspankki ilmoitti, että se yhtenäistää ensi- ja asuntolainojen vähimmäiskäsirahasuhteen ja alentaa asuntoluottojen kansallista vähimmäiskäsimaksusuhdetta 25 prosentista 15 prosenttiin.

"kaiken kaikkiaan asuntolainojen vähimmäiskäsirahasuhteen alentaminen 15 prosenttiin on ennennäkemätön poliittinen ponnistelu. yhdessä politiikan jatkuvaan optimointiin paikallisella tasolla kommunistisen puolueen keskuskomitean kolmannen täysistunnon jälkeen. kiina, uskomme näiden toimenpiteiden nopeuttavan kiinteistöalan perustavanlaatuista elpymistä." dongguan securitiesin analyytikko he minyi uskoo.

aiemmin, 17. toukokuuta, keskuspankki ja valtion rahoitustarkastus julkaisivat yhdessä asiakirjan, joka alensi ensimmäisen ja toisen kaupallisen lainan alemman käsirahasuhteen 15 prosenttiin ja 25 prosenttiin. toistaiseksi vain peking, shanghai, shenzhenin kolme paikkaa eivät ole vielä laskeneet ensimmäisen ja toisen kaupallisen lainan käsirahasuhdetta kansalliseen alarajaan.

china index academyn analyytikot uskovat, että tämän politiikan jälkeen useiden paikkakuntien odotetaan nopeuttavan kakkosasuntojen alemman käsirahasuhteen täytäntöönpanoa 15 prosenttiin, ja myös pekingin, shanghain ja shenzhenin odotetaan seuraavan ja tekevän muutoksia käsirahasuhteen lasku alentaa entisestään asunnon ostokynnystä ja sen odotetaan edistävän lisääntyneiden seksuaalisten tarpeiden vapautumista.

chen wenjing sanoi, että ydinkaupungeissa, joissa asuntojen hinnat ovat suhteellisen korkeat, kuten pekingissä, shanghaissa ja shenzhenissä, useimmat kakkosasunnon ostajat käyttävät yleensä "myy yksi, osta yksi" -menetelmää vaihdon loppuunsaattamiseksi ja heidän on suoritettava asuntokauppa loppuun. olemassa olevan talon ja hanki sitten varat vaihtamiseen. aiemmin korkea kakkosasunnon käsirahaaste on asettanut tiettyjä rajoituksia uusien asuntojen hankinnalle. kakkosasunnon käsirahasuhteen aleneminen auttaa helpottamaan ongelmaa, jonka mukaan joudut ostamaan ja sitten myymään ennen asunnon vaihtoa, ja nopeuttaa asunnon ostoa. ensi- ja käytettyjen asuntojen vaihtoketjun avaaminen.

paikalliset valtionyhtiöt saavat lisää taloudellista tukea ostoon, varastointiin ja varastojen purkamiseen

kysyntäpuolella keskuspankki ilmoitti myös, että se "rahoittaa uudelleen kiinan keskuspankin toukokuussa luomat 300 miljardia yuania kohtuuhintaisia ​​asuntoja ja nostaa keskuspankkivarojen kannatussuhdetta alkuperäisestä 60 prosentista 100:aan. % pankkien ja yrityskauppojen markkinoinnin vahvistamiseksi." jännitystä".

"tämä nopeuttaa merkittävästi nykyisten liikeasuntojen ostamista eri paikoista edulliseksi asunnoksi ja helpottaa varastopainetta kaupallisten asuntojen markkinoilla", sanoi wang qing.

"tukisuhteen nostaminen aiemmasta 60 prosentista 100 prosenttiin auttaa lievittämään asuntojen hintojen laskupaineita osto- ja varastointiprosessin aikana." kun suhde on 60 %, se vastaa liikepankkien keskimääräistä lainakustannusta 2 % ja 2,5 % välillä. hankinnan ja varaston asuntohinnan tulee saada vuokratuotto yli 2,5 % saman saavuttamiseksi tasolle ja sen nostaminen 100 %:iin voi tuoda kaupallisen mikäli pankkilainakulut putoavat 1,75 %:iin, vain yli 2 %:n vuokratuotto voi tasoittaa tuloja, mikä auttaa lievittämään asuntojen hintojen laskupaineita hankinnan ja varastointiprosessi.

"keskuspankin laajentaminen kohtuuhintaisten asuntolainojen taloudellisen tuen osuuteen auttaa lisäämään liikepankkilainojen määrää ja sillä on tietty myönteinen vaikutus paikallisiin ostoihin ja varauksiin", sanoi chen wenjing.

se huomautti lisäksi, että on huomattava, että valtion omistamien yritysten nykyiset hankinnat ja varastointi eri paikoissa kohtaavat edelleen hintojen yhteensopivuuden, tarjonnan ja kysynnän epäsuhtaisuuden ja muiden tekijöiden kanssa mikäli haluamme nopeuttaa valtion omistamien yritysten hankintaa ja varastointia, voi olla tarpeen päivittää politiikkaa edelleen, kuten käyttömahdollisuuksien laajentaminen olemassa olevien tahojen hankinnassa, hankintakohteiden laajentaminen jne.

lisää taloudellista tukea kiinteistöyhtiöille

edellä mainittujen toimenpiteiden lisäksi tässä lehdistötilaisuudessa ilmoitettiin myös, että se tutkii ja ottaa käyttöön lisäpolitiikkaa olemassa olevan maan elvyttämiseksi ja pidentää "16:ta rahoitusta koskevaa artiklaa" ja asiakirjalainojen määräaikaa.

"yllä mainittujen toimenpiteiden avulla kiinteistöyhtiöiden taloudellisen tuen lisääminen on myös tärkeä rooli yritysten odotusten vakauttamiseksi ja markkinoiden luottamuksen lisäämiseksi."

tarkemmin sanottuna tällä kertaa keskuspankki ehdotti, että "tuketaan kiinteistöyhtiöiden olemassa olevan maan hankintaa. joidenkin kuntien erityislainojen maavarannon perusteella tutkimme, että politiikkapankit ja liikepankit voivat lainata lainoja kiinteistöyhtiöiden tukemiseksi. markkinalähtöinen kiinteistöyhtiöiden hankinta pätevien yritysten toimesta." maa, nykyisen maan elvyttäminen ja kiinteistöyhtiöiden taloudellisen paineen lieventäminen. tarvittaessa kiinan keskuspankki voi myös tarjota jälleenrahoitustukea. tutkimme tätä politiikkaa edelleen valtion rahoitustarkastus."

"keskuspankki on tällä kertaa selventänyt edelleen, että se tutkii pätevien yritysten taloudellista tukipolitiikkaa hankkiakseen maata kiinteistöyhtiöiltä markkinaehtoisin menetelmin ja antaa tarvittaessa uudelleenlainatukea. tämä tarkoittaa, että tukivaroja tulee lisää. toisaalta laadukkaat asunto-osakeyhtiöt voivat hakea aktiivisesti lainatukea, etsiä laadukasta maata taloudellisissa vaikeuksissa oleville taloyhtiöille, laajentaa maavarastoja ja toisaalta elvyttää olemassa olevaa maata on myös taloudellisissa vaikeuksissa oleville taloyhtiöille hyödyllistä myydä olemassa olevaa maata. se helpottaa taloudellisia paineita ja vakauttaa markkinoiden odotuksia", sanoi edellä mainittu china index academyn analyytikko.

lisäksi keskuspankki ilmoitti myös lykkäävänsä vuoden 2026 loppuun kaksi politiikka-asiakirjaa, eli operatiiviset kiinteistölainat ja "financial 16", jotka erääntyvät ennen vuoden loppua. analyytikot sanoivat, että kahden asiakirjan oli alun perin määrä olla tämän vuoden lopussa, mutta keskuspankki ja finanssivalvonta jatkoivat yhdessä kahta asiakirjaa vuoden 2026 loppuun.

wang qingin näkemyksen mukaan tämä tarkoittaa, että "kolmeen nuoleen" keskittyen asunto-osakeyhtiöiden rahoitustukipolitiikkaa jatketaan vuodella. eri paikkakuntien odotetaan keskittyvän seuraavassa vaiheessa kaupunkien kiinteistörahoituksen koordinointimekanismin toteuttamiseen kun kiinteistöyhtiöiden luottorahoitus kääntyy elokuussa vuositasolla positiiviseksi, se ylläpitää jatkuvan parantamisen vauhtia.

analyytikot uskovat, että yleisesti ottaen sääntelyviranomaisten käynnistämä uusi kiinteistömarkkinoiden vakauttamispolitiikka on antanut vahvan sysäyksen kiinteistömarkkinoille. varantovelvoitteiden ja korkojen leikkaamisesta nykyisten asuntolainojen korkojen alentamiseen, kakkosasuntojen käsirahasuhteen alentamisesta paikallisten valtionyhtiöiden taloudellisen tuen lisäämiseen ostoon, varastointiin ja varastojen purkamiseen ja sitten kiinteistöyhtiöiden taloudellisen tuen lisäämiseen, joukko toimenpiteitä on kattanut kiinteistömarkkinat täysin sekä kysyntä- että tarjontapuolen. nämä toimenpiteet ovat epäilemättä osoitus viranomaisten lujasta päättäväisyydestä vakauttaa kasvua ja kiinteistömarkkinoita sekä tuovat uusia mahdollisuuksia ja haasteita kiinteistöalan tulevalle kehitykselle.

voivatko kiinteistömarkkinat siis näiden politiikkojen ohjaamana nopeuttaa pohjaansa ja vakiinnuttaa? se jää ajan testattavaksi.