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financial associated press, 24 de setembro (repórter li jie)após cerca de quatro meses, chegou uma nova ronda de políticas para estabilizar o mercado imobiliário, que deverá injetar um impulso no mercado imobiliário no curto prazo.

em 24 de setembro, o gabinete de informação do conselho de estado realizou uma conferência de imprensa sobre "apoio financeiro para o desenvolvimento económico de alta qualidade" e anunciou uma série de políticas para beneficiar o setor imobiliário, incluindo a redução dos requisitos de reserva, redução das taxas de juros, redução das taxas de juros sobre hipotecas existentes e redução das taxas de entrada para segundas residências, medidas em libras, e também introduziu o progresso do refinanciamento de habitação a preços acessíveis e do trabalho de "lista branca".

os analistas salientaram que este pacote de apoio político das autoridades reguladoras é forte, claro na direção e amplo na cobertura, abrangendo tanto a procura como a oferta. é uma nova ronda de políticas para estabilizar o mercado imobiliário lançada pelas autoridades reguladoras após a crise. 517 política.

"o próximo foco é como implementar novas reduções nas taxas de juros de novos empréstimos hipotecários residenciais. esta é a chave para reverter as expectativas do mercado imobiliário wang qing, analista da oriental jincheng, acredita que depois do banco central." anunciou um corte de 20 pontos base na taxa de juros, as novas taxas de juros para empréstimos hipotecários residenciais serão reduzidas. a redução adicional das taxas de juro hipotecárias e a implementação de reduções específicas das taxas de juro para o setor imobiliário serão o foco principal das futuras políticas de apoio ao mercado imobiliário.

zhang dawei, analista-chefe da centaline real estate, também acredita que o mercado espera que as taxas de juros possam ser reduzidas novamente no futuro, e as taxas de juros hipotecárias deverão ser reduzidas para menos de 3% e políticas de redução e isenção relacionadas a impostos; como o imposto sobre a escritura de compra de casa e o imposto sobre valor agregado podem ser introduzidos para continuar a reduzir os custos de transação para os compradores de casa.

ainda há muito espaço para ajustamentos em baixa nas taxas de juro dos novos empréstimos hipotecários residenciais no futuro.

nesta conferência de imprensa, pan gongsheng, governador do banco popular da china, anunciou que iria reduzir o rácio de reservas obrigatórias e as taxas de juro, e a magnitude única era historicamente grande. ele também revelou antecipadamente que iria cortar o rácio de reservas obrigatórias. novamente durante o ano, expressando uma posição clara de apoio.

em termos de cortes no rrr, o banco central anunciou na conferência de imprensa que reduziria o rácio de reserva de depósitos em 0,5 pontos percentuais e forneceria liquidez a longo prazo de 1 bilião de yuans. esta é uma medida necessária para compensar a pressão sobre a oferta de yuans. títulos governamentais. também revelou que reduzirá o rrr em mais 0,25% durante o ano, posição firme no apoio à liquidez.

pan gongsheng também disse: "ainda faltam três meses para o final do ano. podemos reduzir ainda mais o rrr em 0,25-0,5 pontos percentuais, dependendo da situação. isso significa que após esse corte no rrr, ainda há uma certa expectativa." de um corte de rrr no quarto trimestre.

paralelamente, foi também anunciado nesta conferência de imprensa que a taxa de juro das operações compromissadas a 7 dias será reduzida em 0,2 pontos percentuais, passando dos actuais 1,7% para 1,5%, orientando simultaneamente a taxa de cotação do mercado de crédito e a taxa de juro dos depósitos. cair simultaneamente.

chen wenjing, diretor de pesquisa de mercado da china index academy, disse que se espera que a lpr e as taxas de juros de depósitos também caiam entre 0,2 e 0,25 pontos percentuais em outubro.

wang qing acredita que a razão por trás do corte planejado do rrr e da taxa de juros é que desde o segundo trimestre, devido ao ajuste contínuo do mercado imobiliário, à demanda efetiva interna insuficiente e à dor da conversão de novas e antigas forças motrizes, o o funcionamento económico tem sido estável mas fraco, o nível de preços continuou baixo e a procura de ajustamento anticíclico aumentou.

afirmou ainda que a reunião do bureau político do comité central do partido comunista da china, em 30 de julho, propôs que “as políticas macroeconómicas devem continuar a ser mais poderosas” e “uma variedade de ferramentas de política monetária devem ser utilizadas de forma abrangente para aumentar o apoio financeiro para a economia real e promover custos de financiamento social abrangentes.” estável, mas com uma diminuição “o anúncio do banco central de cortes nas taxas de juro e nas reservas obrigatórias é uma implementação concreta dos acordos acima.

a redução das taxas de juros hipotecárias existentes reduz os pagamentos de juros das famílias em 150 mil milhões de rmb

as taxas de juro das hipotecas existentes, que têm atraído muita atenção, também serão significativamente reduzidas.

na reunião, o banco central anunciou que orientaria os bancos comerciais a reduzir as taxas de juro hipotecárias existentes para perto das novas taxas de juro hipotecárias, esperando-se que a redução média rondasse os 0,5 pontos percentuais.

“a redução da taxa de juro hipotecária existente em média 0,5 pontos percentuais, igualando gradualmente a nova taxa de juro hipotecária, visa estimular o consumo e reduzir os riscos. o governador pan revelou em conferência de imprensa que a redução da taxa de juro hipotecária existente pode reduzir as despesas com juros das famílias em uma média de 150 bilhões de yuans por ano, se calculadas com base em uma propensão marginal a consumir de 70%, podem trazer um aumento de cerca de 100 bilhões de yuans ao consumo", disse huang runan, analista da guotai junan.

os analistas acreditam que, mais importante ainda, o governador pan apontou claramente que esta medida pode retardar o reembolso antecipado dos empréstimos pelos residentes e a substituição ilegal de empréstimos à habitação por empréstimos ao consumo, e proteger os direitos e interesses legítimos dos consumidores financeiros.

"isto irá efectivamente travar a tendência de reembolso antecipado de empréstimos e aliviar o seu impacto no consumo dos residentes. ao mesmo tempo, também emite um sinal positivo para estabilizar o mercado imobiliário e ajudar a promover a estabilização e recuperação do mercado imobiliário." wang qing disse.

o relatório de pesquisa oriental jincheng apontou que no final de junho deste ano, a escala de empréstimos hipotecários existente era de 37,8 trilhões de yuans e a taxa de juros foi reduzida em 0,5 pontos percentuais, o que significa que a receita de juros do banco em um ano pode ser reduzido em 189 bilhões de yuans, o que equivale aproximadamente aos lucros do setor bancário em 2023. cerca de 8,2% do total.

“espera-se que as taxas de juro das hipotecas existentes de primeira e segunda habitação sejam ajustadas em conformidade. por um lado, isto reduzirá os custos de aquisição de habitação dos residentes, ajudará a promover o consumo dos residentes e proporcionará um apoio importante para o bom funcionamento do sistema. economia; por outro lado, também ajudará a restaurar as expectativas do mercado "isso aliviará o clima de esperar para ver devido ao declínio esperado nas taxas de juros hipotecários e, juntamente com este corte nas taxas de juros, reduzirá ainda mais o custo de aquisição de casa própria e estimular a liberação da demanda de compra de casa própria", acredita chen wenjing.

rácio de entrada para segunda habitação cai para mínimo histórico

além de reduzir as taxas de juro hipotecárias existentes, o rácio de entrada para segundas habitações também caiu para um mínimo histórico.

o banco central anunciou que unificará o rácio mínimo de entrada para empréstimos para primeira e segunda habitação e reduzirá o rácio mínimo nacional de entrada para empréstimos para segunda habitação de 25% para 15%.

"no geral, a redução do rácio mínimo de entrada para empréstimos de segunda habitação para 15% é um esforço político sem precedentes. combinado com a optimização contínua das políticas a nível local após a terceira sessão plenária do comité central do partido comunista de china, acreditamos que essas medidas irão acelerar a recuperação fundamental do setor imobiliário", acredita he minyi, analista da dongguan securities.

anteriormente, em 17 de maio, o banco popular da china e a administração estatal de supervisão financeira emitiram em conjunto um documento reduzindo os rácios de entrada mais baixos para o primeiro e segundo empréstimos comerciais para 15% e 25%, respetivamente. processo; a partir de agora, apenas pequim, xangai, os três locais em shenzhen ainda não reduziram a taxa de entrada para o primeiro e segundo empréstimos comerciais para o limite inferior nacional.

analistas da china index academy acreditam que, após esta política, espera-se que várias localidades acelerem a implementação da taxa de entrada mais baixa para segundas residências para 15%. pequim, xangai e shenzhen também deverão acompanhar e fazer ajustes; a redução do rácio de entrada reduzirá ainda mais o limiar para a compra de casa e deverá impulsionar a libertação de necessidades sexuais melhoradas.

chen wenjing disse que nas principais cidades com preços de habitação relativamente altos, como pequim, xangai e shenzhen, a maioria dos compradores de segundas residências geralmente usa o método "vender um, comprar um" para concluir a substituição e precisa concluir a transação do casa existente e depois obter os fundos para a substituição. o rácio de entrada para segundas habitações, anteriormente elevado, impôs certas restrições à compra de novas casas. a redução do rácio de entrada para segundas habitações ajudará a aliviar o problema de ter de comprar primeiro e depois vender antes de mudar de casa, e acelerará o processo. abertura da cadeia de substituição de habitação em primeira e segunda mão.

as empresas estatais locais receberão mais apoio financeiro para compra, armazenamento e desestocagem

do lado da procura, o banco central também anunciou que irá "refinanciar os 300 mil milhões de yuans de habitação a preços acessíveis criados pelo banco popular da china em maio e aumentar o rácio de apoio dos fundos do banco central dos 60% originais para 100% fortalecer a mercantilização de bancos e entidades adquirentes." excitação".

"isso acelerará significativamente o progresso da compra de moradias comerciais existentes em vários locais para uso como moradias acessíveis e aliviará a pressão de estoque no mercado de moradias comerciais", disse wang qing.

"aumentar a taxa de apoio dos anteriores 60% para 100% ajudará a aliviar a pressão descendente sobre os preços da habitação durante o processo de compra e armazenamento." huang runan disse que a taxa de juros para o refinanciamento de 300 bilhões de yuans de habitação a preços acessíveis é de 1,75%. quando o rácio é de 60%, equivale ao custo médio do empréstimo dos bancos comerciais entre 2% e 2,5%. o preço da habitação de compra e armazenamento precisa de fazer com que a taxa de retorno do aluguer seja superior a 2,5% para obter lucros uniformes; aumentá-lo para 100% pode trazer o comercial se o custo do empréstimo bancário cair para 1,75%, apenas uma taxa de retorno do aluguel superior a 2% pode equalizar a renda, o que ajudará a aliviar a pressão descendente sobre os preços da habitação durante o processo de aquisição e armazenamento .

"a expansão do índice de apoio financeiro do banco central para reempréstimos habitacionais acessíveis ajudará a aumentar a escala dos empréstimos dos bancos comerciais e terá um certo efeito positivo nas compras e reservas locais", disse chen wenjing.

salientou ainda que é de notar que as actuais aquisições e armazenamento de empresas estatais em vários locais ainda enfrentam a dificuldade de correspondência de preços, incompatibilidade entre oferta e procura e outros factores. prazo.se quisermos acelerar o ritmo de aquisição e armazenamento das empresas estatais, pode ser necessário atualizar ainda mais as políticas de otimização, como expandir o escopo de uso para aquisição de partes existentes, expandir as metas de aquisição, etc.

aumentar o apoio financeiro às empresas imobiliárias

além das medidas acima mencionadas, esta conferência de imprensa anunciou também que irá estudar e introduzir políticas incrementais para revitalizar os terrenos existentes, e prorrogar os “16 artigos financeiros” e o prazo documental para a operação de crédito imobiliário.

"através das medidas acima, o aumento adicional do apoio financeiro às empresas imobiliárias também desempenhará um papel importante na estabilização das expectativas corporativas e no aumento da confiança do mercado", afirmou um analista do setor imobiliário.

especificamente, desta vez o banco central propôs "apoiar a aquisição de terrenos existentes por empresas imobiliárias. com base na utilização de alguns títulos especiais do governo local para reservas de terras, o estudo permite que bancos políticos e bancos comerciais concedam empréstimos para apoiar empresas condicionais a adquirir empresas imobiliárias de forma orientada para o mercado." terrenos, revitalizando os terrenos existentes e aliviando a pressão financeira sobre as empresas imobiliárias. quando necessário, o banco popular da china também pode fornecer apoio de refinanciamento. ainda estamos estudando esta política com o administração estatal de supervisão financeira."

"o banco central esclareceu ainda mais desta vez que estudará a política de apoio financeiro para empresas qualificadas para adquirir terrenos de empresas imobiliárias através de métodos baseados no mercado e fornecerá apoio a novos empréstimos quando necessário. isto significa que mais fundos de apoio entrarão o mercado no futuro. por um lado, as empresas habitacionais de alta qualidade podem procurar activamente apoio para empréstimos, procurar terrenos de alta qualidade para empresas habitacionais com dificuldades financeiras, expandir as reservas de terras e revitalizar os terrenos existentes. também é benéfico para empresas imobiliárias com dificuldades financeiras venderem terrenos existentes. isso aliviará a pressão financeira e estabilizará ainda mais as expectativas do mercado", disse o analista da china index academy acima mencionado.

além disso, o banco central anunciou também que vai adiar dois documentos de política, nomeadamente os empréstimos imobiliários operacionais e o “financial 16” que vencem antes do final do ano, para o final de 2026. analistas disseram que os dois documentos deveriam ser originalmente entregues no final deste ano, mas o banco central e a administração estatal de supervisão financeira prorrogaram conjuntamente os dois documentos até o final de 2026.

na opinião de wang qing, isto significa que com foco nas “três setas”, a política de apoio ao financiamento às empresas imobiliárias será prorrogada por um ano. espera-se que várias localidades se concentrem na implementação do mecanismo de coordenação de financiamento imobiliário urbano na próxima etapa. depois que o financiamento de crédito das empresas imobiliárias se tornar positivo em relação ao ano anterior em agosto, manterá o ritmo de melhoria contínua.

os analistas acreditam que, no geral, a nova ronda de políticas de estabilização do mercado imobiliário lançada pelos reguladores injectou um forte impulso no mercado imobiliário. desde a redução dos requisitos de reserva e das taxas de juro até à redução das taxas de juro hipotecárias existentes, desde a redução do rácio de pagamento inicial para segundas habitações até ao aumento do apoio financeiro às empresas estatais locais para comprar, armazenar e desestocar, e depois aumentar o apoio financeiro às empresas imobiliárias, uma série de medidas abrangeu integralmente o mercado imobiliário, tanto do lado da procura como da oferta. estas medidas demonstram, sem dúvida, a firme determinação das autoridades reguladoras em estabilizar o crescimento e o mercado imobiliário, e também trazem novas oportunidades e desafios para o desenvolvimento futuro do setor imobiliário.

então, impulsionado por estas políticas, poderá o mercado imobiliário acelerar o seu afundamento e estabilizar-se? resta ser testado pelo tempo.