berita

financial associated press, 24 september (reporter li jie)setelah sekitar empat bulan, babak baru kebijakan untuk menstabilkan pasar properti telah tiba, yang diharapkan dapat memberikan dorongan pada pasar real estat dalam jangka pendek.

pada tanggal 24 september, kantor informasi dewan negara mengadakan konferensi pers tentang "dukungan finansial untuk pembangunan ekonomi berkualitas tinggi" dan mengumumkan sejumlah kebijakan yang bermanfaat bagi real estat, termasuk menurunkan persyaratan cadangan, menurunkan suku bunga, dan menurunkan suku bunga hipotek yang ada. , dan menurunkan rasio uang muka untuk rumah kedua. langkah-langkah pound, dan juga memperkenalkan kemajuan pembiayaan kembali perumahan yang terjangkau dan pekerjaan "daftar putih".

para analis menunjukkan bahwa paket dukungan kebijakan dari otoritas pengatur ini kuat, jelas arahnya, dan cakupannya luas, mencakup permintaan dan penawaran. ini merupakan babak baru kebijakan untuk menstabilkan pasar properti yang diluncurkan oleh otoritas pengatur setelah krisis 517 kebijakan.

"fokus berikutnya adalah bagaimana menerapkan penurunan lebih lanjut dalam suku bunga pinjaman hipotek perumahan baru. ini adalah kunci untuk membalikkan ekspektasi pasar properti." wang qing, seorang analis di oriental jincheng, percaya akan hal tersebut setelah bank sentral mengumumkan penurunan suku bunga kebijakan sebesar 20 basis poin, suku bunga pinjaman hipotek perumahan baru akan diturunkan. penurunan lebih lanjut suku bunga hipotek dan penerapan penurunan suku bunga yang ditargetkan untuk industri real estat akan menjadi fokus utama kebijakan dukungan pasar perumahan di masa depan.

zhang dawei, kepala analis centaline real estate, juga percaya bahwa pasar memperkirakan suku bunga akan diturunkan lagi di masa depan, dan suku bunga hipotek diperkirakan akan diturunkan menjadi kurang dari 3% serta kebijakan pengurangan dan pembebasan terkait pajak seperti pajak akta pembelian rumah dan pajak pertambahan nilai dapat diberlakukan untuk terus mengurangi biaya transaksi bagi pembeli rumah.

masih banyak ruang untuk penyesuaian penurunan suku bunga pinjaman hipotek perumahan baru di masa depan.

pada konferensi pers ini, pan gongsheng, gubernur bank rakyat tiongkok, mengumumkan bahwa ia akan memangkas rasio persyaratan cadangan dan suku bunga, dan besarannya secara historis besar. ia juga mengungkapkan sebelumnya bahwa ia akan memangkas rasio persyaratan cadangan lagi dalam tahun ini, menyatakan sikap dukungan yang jelas.

dalam hal pemotongan rrr, bank sentral mengumumkan pada konferensi pers bahwa mereka akan menurunkan rasio cadangan deposito sebesar 0,5 poin persentase dan menyediakan likuiditas jangka panjang sebesar 1 triliun yuan. ini adalah langkah yang diperlukan untuk mengimbangi tekanan pada pasokan obligasi pemerintah juga mengungkapkan bahwa mereka akan memotong rrr sebesar -0,25% lagi pada tahun ini, sikap tegas terhadap dukungan likuiditas.

pan gongsheng juga mengatakan, "masih ada waktu tiga bulan sebelum akhir tahun. kami mungkin akan menurunkan rrr sebesar 0,25-0,5 poin persentase tergantung situasinya." artinya, setelah penurunan rrr ini, masih ada ekspektasi tertentu dari pemotongan rrr pada kuartal keempat.

pada saat yang sama, juga diumumkan pada konferensi pers ini bahwa suku bunga operasi pembelian kembali terbalik 7 hari akan diturunkan sebesar 0,2 poin persentase dari saat ini 1,7% menjadi 1,5%, sekaligus memandu tingkat kuotasi pasar pinjaman dan suku bunga deposito. untuk jatuh secara bersamaan.

chen wenjing, direktur riset pasar dari china index academy, mengatakan lpr dan suku bunga deposito diperkirakan akan turun 0,2-0,25 poin persentase pada bulan oktober.

wang qing percaya bahwa alasan di balik rencana penurunan rrr dan penurunan suku bunga adalah karena sejak kuartal kedua, karena penyesuaian pasar properti yang terus-menerus, permintaan efektif dalam negeri yang tidak mencukupi, dan kesulitan dalam konversi kekuatan pendorong baru dan lama, operasi ekonomi stabil namun lemah, tingkat harga tetap rendah, dan permintaan penyesuaian countercyclical meningkat.

dia lebih lanjut menyatakan bahwa pertemuan biro politik komite sentral partai komunis tiongkok pada tanggal 30 juli mengusulkan bahwa “kebijakan makroekonomi harus terus menjadi lebih kuat” dan “berbagai alat kebijakan moneter harus digunakan secara komprehensif untuk meningkatkan dukungan keuangan bagi perekonomian.” ekonomi riil dan mendorong biaya pembiayaan sosial yang komprehensif.” stabil namun dengan penurunan. "pengumuman bank sentral mengenai penurunan rasio suku bunga dan persyaratan cadangan merupakan implementasi nyata dari pengaturan di atas.

menurunkan suku bunga hipotek mengurangi pembayaran bunga rumah tangga sebesar rmb 150 miliar

suku bunga hipotek yang ada, yang telah menarik banyak perhatian, juga akan diturunkan secara signifikan.

pada pertemuan tersebut, bank sentral mengumumkan bahwa mereka akan memandu bank-bank komersial untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada mendekati suku bunga hipotek yang baru, dengan rata-rata penurunan diperkirakan sekitar 0,5 poin persentase.

“penurunan suku bunga kpr yang ada rata-rata 0,5 poin persentase, secara bertahap menyamai suku bunga kpr yang baru, bertujuan untuk meningkatkan konsumsi dan mengurangi risiko. gubernur pan mengungkapkan pada konferensi pers bahwa penurunan suku bunga kpr yang ada dapat mengurangi pengeluaran bunga rumah tangga rata-rata 150 miliar yuan per tahun. jika dihitung berdasarkan kecenderungan konsumsi marjinal sebesar 70%, hal ini dapat meningkatkan konsumsi sekitar 100 miliar yuan,” kata huang runan, analis di guotai junan.

para analis percaya bahwa yang lebih penting, gubernur pan dengan jelas menunjukkan bahwa langkah ini dapat memperlambat pembayaran awal pinjaman penduduk dan penggantian pinjaman perumahan secara ilegal dengan pinjaman konsumen, dan melindungi hak dan kepentingan sah konsumen keuangan.

“hal ini akan secara efektif mengekang tren pembayaran pinjaman lebih awal dan mengurangi dampaknya terhadap konsumsi penduduk. pada saat yang sama, hal ini juga memberikan sinyal positif untuk menstabilkan pasar properti dan membantu mendorong stabilisasi dan pemulihan pasar real estat.” kata wang qing.

laporan penelitian oriental jincheng menunjukkan bahwa pada akhir juni tahun ini, skala pinjaman hipotek yang ada adalah 37,8 triliun yuan, dan tingkat bunga diturunkan sebesar 0,5 poin persentase, yang berarti pendapatan bunga bank dalam satu tahun mungkin sebesar berkurang sebesar 189 miliar yuan, yang kira-kira setara dengan keuntungan industri perbankan pada tahun 2023. sekitar 8,2% dari total.

“suku bunga kpr rumah pertama dan kedua yang ada diharapkan dapat disesuaikan. di satu sisi, hal ini akan mengurangi biaya pembelian rumah warga, membantu mendorong konsumsi warga, dan memberikan dukungan penting bagi kelancaran operasional rumah. ekonomi; di sisi lain, hal ini juga akan membantu memulihkan ekspektasi pasar. "hal ini akan meredakan suasana menunggu dan melihat karena perkiraan penurunan suku bunga hipotek, dan bersama dengan penurunan suku bunga ini, akan semakin mengurangi biaya pinjaman. kepemilikan rumah dan merangsang pelepasan permintaan pembelian rumah," yakin chen wenjing.

rasio uang muka untuk rumah kedua turun ke rekor terendah

selain menurunkan suku bunga hipotek yang ada, rasio uang muka untuk rumah kedua juga turun ke rekor terendah.

bank sentral mengumumkan akan menyatukan rasio uang muka minimum untuk pinjaman rumah pertama dan kedua, dan menurunkan rasio uang muka minimum nasional untuk pinjaman rumah kedua dari 25% menjadi 15%.

“secara keseluruhan, pengurangan rasio uang muka minimum untuk pinjaman rumah kedua menjadi 15% merupakan upaya kebijakan yang belum pernah terjadi sebelumnya. ditambah dengan terus optimalisasi kebijakan di tingkat daerah setelah sidang pleno ketiga komite sentral partai komunis tiongkok. tiongkok, kami yakin langkah-langkah ini akan mempercepat pemulihan fundamental industri real estate." analis dongguan securities, he minyi yakin.

sebelumnya, pada tanggal 17 mei, bank rakyat tiongkok dan administrasi pengawasan keuangan negara bersama-sama mengeluarkan dokumen yang menurunkan rasio uang muka yang lebih rendah untuk pinjaman komersial pertama dan kedua menjadi masing-masing 15% dan 25%. sejak itu, berbagai tempat dengan cepat mengikuti sesuai; sampai saat ini, hanya beijing, shanghai, tiga tempat di shenzhen yang belum menurunkan rasio uang muka pinjaman komersial pertama dan kedua ke batas bawah nasional.

analis dari china index academy percaya bahwa setelah kebijakan ini, berbagai daerah diperkirakan akan mempercepat penerapan rasio uang muka yang lebih rendah untuk rumah kedua menjadi 15%. beijing, shanghai, dan shenzhen juga diperkirakan akan menindaklanjuti dan melakukan penyesuaian; penurunan rasio uang muka akan semakin menurunkan ambang batas pembelian rumah, dan diharapkan dapat mendorong pelepasan kebutuhan seksual yang lebih baik.

chen wenjing mengatakan bahwa di kota-kota inti dengan harga rumah yang relatif tinggi seperti beijing, shanghai, dan shenzhen, sebagian besar pembeli rumah kedua biasanya menggunakan metode "jual satu, beli satu" untuk menyelesaikan penggantian, dan perlu menyelesaikan transaksi rumah tersebut. rumah yang ada dan kemudian memperoleh dana untuk penggantiannya. rasio uang muka rumah kedua yang sebelumnya tinggi telah memberikan batasan tertentu pada pembelian rumah baru. pengurangan rasio uang muka rumah kedua akan membantu meringankan masalah keharusan membeli terlebih dahulu dan kemudian menjualnya sebelum berpindah rumah, dan mempercepat penyelesaiannya. pembukaan rantai penggantian rumah bekas dan bekas.

badan usaha milik negara (bumn) setempat akan menerima lebih banyak dukungan finansial untuk pembelian, penyimpanan, dan destocking

di sisi permintaan, bank sentral juga mengumumkan bahwa mereka akan "membiayai kembali perumahan terjangkau senilai 300 miliar yuan yang dibuat oleh bank rakyat tiongkok pada bulan mei, dan meningkatkan rasio dukungan dana bank sentral dari semula 60% menjadi 100% untuk memperkuat marketisasi bank dan entitas akuisisi." kegembiraan".

"ini akan secara signifikan mempercepat kemajuan pembelian perumahan komersial yang ada di berbagai tempat untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau, dan mengurangi tekanan persediaan di pasar perumahan komersial."

"meningkatkan rasio dukungan dari sebelumnya 60% menjadi 100% akan membantu meringankan tekanan penurunan harga rumah selama proses pembelian dan penyimpanan." huang runan mengatakan bahwa tingkat bunga untuk pembiayaan kembali perumahan terjangkau senilai 300 miliar yuan adalah 1,75%. ketika rasionya 60%, itu setara dengan rata-rata biaya pinjaman bank komersial antara 2% dan 2,5%. harga pembelian dan penyimpanan rumah harus membuat tingkat pengembalian sewa di atas 2,5% untuk mendapatkan keuntungan yang merata; meningkatkannya hingga 100% dapat menghasilkan komersial jika biaya pinjaman bank turun menjadi 1,75%, hanya tingkat pengembalian sewa lebih dari 2% yang dapat menyamakan pendapatan, yang akan membantu mengurangi tekanan penurunan harga rumah selama proses akuisisi dan penyimpanan .

"perluasan rasio dukungan keuangan bank sentral untuk pinjaman kembali perumahan yang terjangkau akan membantu meningkatkan skala pinjaman bank komersial dan akan memiliki efek positif tertentu pada pembelian dan cadangan lokal."

lebih lanjut disebutkan bahwa perlu dicatat bahwa pengadaan dan penyimpanan bumn di berbagai tempat saat ini masih dihadapkan pada kesulitan dalam mencocokkan harga, ketidaksesuaian penawaran dan permintaan, serta faktor-faktor pembatas lainnya jangka waktu. jika kita ingin mempercepat laju pengadaan dan penyimpanan bumn, mungkin perlu memperbarui kebijakan yang lebih optimal, seperti memperluas cakupan penggunaan untuk mengakuisisi pihak yang ada, memperluas target akuisisi, dll.

meningkatkan dukungan keuangan untuk perusahaan real estat

selain langkah-langkah yang disebutkan di atas, konferensi pers ini juga mengumumkan bahwa mereka akan mempelajari dan memperkenalkan kebijakan tambahan untuk merevitalisasi lahan yang ada, dan memperpanjang "16 pasal keuangan" dan batas waktu dokumen untuk mengoperasikan pinjaman properti.

“melalui langkah-langkah di atas, peningkatan lebih lanjut dukungan keuangan untuk perusahaan real estate juga akan memainkan peran penting dalam menstabilkan ekspektasi perusahaan dan meningkatkan kepercayaan pasar.”

secara khusus, kali ini bank sentral mengusulkan untuk "mendukung akuisisi tanah yang ada oleh perusahaan real estate. berdasarkan penggunaan beberapa obligasi khusus pemerintah daerah untuk cadangan tanah, studi memungkinkan bank kebijakan dan bank komersial untuk memberikan pinjaman guna mendukung perusahaan bersyarat untuk mengakuisisi perusahaan real estat dengan cara yang berorientasi pasar." tanah, merevitalisasi lahan yang ada, dan mengurangi tekanan keuangan pada perusahaan real estat. bila diperlukan, bank rakyat tiongkok juga dapat memberikan dukungan pembiayaan kembali. kami masih mempelajari kebijakan ini dengan bank rakyat tiongkok. administrasi negara pengawasan keuangan.”

"bank sentral kali ini telah mengklarifikasi lebih lanjut bahwa mereka akan mempelajari kebijakan dukungan keuangan bagi perusahaan yang memenuhi syarat untuk memperoleh tanah dari perusahaan real estate melalui metode berbasis pasar, dan memberikan dukungan pinjaman kembali bila diperlukan. ini berarti akan lebih banyak dana pendukung yang masuk. pasar di masa depan. di satu sisi, perusahaan perumahan berkualitas tinggi dapat secara aktif mencari dukungan pinjaman, mencari lahan berkualitas tinggi untuk perusahaan perumahan yang mengalami kesulitan keuangan, memperluas cadangan lahan, dan merevitalisasi lahan yang ada juga bermanfaat bagi perusahaan perumahan yang mengalami kesulitan keuangan untuk menjual tanah yang ada. ini akan mengurangi tekanan keuangan dan semakin menstabilkan ekspektasi pasar,” kata analis dari china index academy yang disebutkan di atas.

selain itu, bank sentral juga mengumumkan akan menunda dua dokumen kebijakan, yaitu pinjaman properti operasional dan “financial 16” yang jatuh tempo sebelum akhir tahun, hingga akhir tahun 2026. para analis mengatakan bahwa kedua dokumen tersebut awalnya akan jatuh tempo pada akhir tahun ini, namun bank sentral dan badan pengawasan keuangan negara bersama-sama memperpanjang kedua dokumen tersebut hingga akhir tahun 2026.

dalam pandangan wang qing, ini berarti dengan fokus pada "tiga anak panah", kebijakan dukungan pembiayaan bagi perusahaan real estate akan diperpanjang selama satu tahun. diharapkan bahwa berbagai daerah akan fokus pada penerapan mekanisme koordinasi pembiayaan real estate perkotaan pada langkah berikutnya. setelah pembiayaan kredit perusahaan real estate menunjukkan hasil yang positif dari tahun ke tahun pada bulan agustus, hal ini akan menjaga momentum perbaikan yang berkelanjutan.

para analis percaya bahwa secara keseluruhan, babak baru kebijakan stabilisasi pasar properti yang diluncurkan oleh regulator telah memberikan dorongan yang kuat ke pasar real estat. dari memotong persyaratan cadangan dan suku bunga hingga memotong suku bunga hipotek yang ada, dari mengurangi rasio uang muka untuk rumah kedua hingga meningkatkan dukungan keuangan bagi badan usaha milik negara setempat untuk membeli, menyimpan dan mengosongkan stok, dan kemudian meningkatkan dukungan keuangan untuk perusahaan real estat, serangkaian langkah telah sepenuhnya mencakup pasar real estat, baik dari sisi permintaan maupun penawaran. langkah-langkah ini tidak diragukan lagi menunjukkan tekad kuat dari otoritas pengatur untuk menstabilkan pertumbuhan dan pasar properti, dan juga membawa peluang dan tantangan baru bagi perkembangan industri real estate di masa depan.

jadi, dengan didorong oleh kebijakan-kebijakan ini, dapatkah pasar real estate mempercepat penurunan dan menstabilkannya? ini masih harus diuji oleh waktu.