νέα

financial associated press, 24 σεπτεμβρίου (ρεπόρτερ li jie)μετά από περίπου τέσσερις μήνες, έφτασε ένας νέος γύρος πολιτικών για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων, ο οποίος αναμένεται να δώσει ώθηση στην αγορά ακινήτων βραχυπρόθεσμα.

στις 24 σεπτεμβρίου, το γραφείο πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου διοργάνωσε συνέντευξη τύπου με θέμα «οικονομική υποστήριξη για οικονομική ανάπτυξη υψηλής ποιότητας» και ανακοίνωσε μια σειρά πολιτικών προς όφελος της ακίνητης περιουσίας, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης των υποχρεωτικών αποθεματικών, της μείωσης των επιτοκίων, της μείωσης των επιτοκίων στα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια , και μείωση των δεικτών προκαταβολής για τις δεύτερες κατοικίες, και εισήγαγε επίσης την πρόοδο της αναχρηματοδότησης των προσιτών κατοικιών και των εργασιών της «λευκής λίστας».

οι αναλυτές επεσήμαναν ότι αυτό το πακέτο υποστήριξης πολιτικής από τις ρυθμιστικές αρχές είναι ισχυρό, σαφές στην κατεύθυνση και ευρεία κάλυψη, που καλύπτει τόσο τη ζήτηση όσο και την προσφορά 517 πολιτική.

"η επόμενη εστίαση είναι στο πώς θα εφαρμοστούν περαιτέρω μειώσεις στα επιτόκια των νέων στεγαστικών δανείων. αυτό είναι το κλειδί για την αντιστροφή των προσδοκιών της αγοράς ακινήτων." ανακοίνωσε μείωση του επιτοκίου πολιτικής κατά 20 μονάδες, τα νέα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα μειωθούν. η περαιτέρω μείωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και η εφαρμογή στοχευμένων περικοπών επιτοκίων για τον κλάδο των ακινήτων θα είναι το κύριο επίκεντρο των μελλοντικών πολιτικών στήριξης της αγοράς κατοικίας.

ο zhang dawei, επικεφαλής αναλυτής της centaline real estate, πιστεύει επίσης ότι η αγορά αναμένει ότι τα επιτόκια ενδέχεται να μειωθούν ξανά στο μέλλον και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αναμένεται να μειωθούν σε λιγότερο από 3% και οι πολιτικές μείωσης και απαλλαγής από φόρους όπως ο φόρος αγοραπωλησίας κατοικίας και ο φόρος προστιθέμενης αξίας μπορεί να εισαχθούν για να συνεχιστεί η μείωση του κόστους συναλλαγής για τους αγοραστές κατοικίας.

υπάρχει ακόμη μεγάλο περιθώριο για καθοδικές προσαρμογές στα επιτόκια των νεοεκδοθέντων στεγαστικών δανείων στο μέλλον.

σε αυτή τη συνέντευξη τύπου, ο pan gongsheng, διοικητής της λαϊκής τράπεζας της κίνας, ανακοίνωσε ότι θα μειώσει τον δείκτη υποχρεωτικών αποθεματικών και τα επιτόκια, και το μεμονωμένο μέγεθος ήταν ιστορικά μεγάλο και πάλι εντός του έτους, εκφράζοντας σαφή υποστηρικτική στάση.

όσον αφορά τις περικοπές rrr, η κεντρική τράπεζα ανακοίνωσε στη συνέντευξη τύπου ότι θα μειώσει τον δείκτη καταθέσεων κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες και θα παράσχει μακροπρόθεσμη ρευστότητα 1 τρισεκατομμυρίου γιουάν τα κρατικά ομόλογα αποκάλυψε επίσης ότι θα μειώσει το rrr κατά 0,25% εντός του έτους.

ο pan gongsheng είπε επίσης, "υπάρχουν ακόμη τρεις μήνες πριν από το τέλος του έτους και ενδέχεται να το μειώσουμε περαιτέρω κατά 0,25-0,5 ποσοστιαίες μονάδες, ανάλογα με την κατάσταση, αυτό σημαίνει ότι μετά από αυτή τη μείωση του rrr, υπάρχει ακόμα μια ορισμένη προσδοκία". μιας περικοπής rrr στο τέταρτο τρίμηνο.

παράλληλα, στη συνέντευξη τύπου ανακοινώθηκε ότι το επιτόκιο αντιστρεπτικής επαναγοράς 7 ημερών θα μειωθεί κατά 0,2 ποσοστιαίες μονάδες από 1,7% στο 1,5%, ενώ θα καθοδηγείται το επιτόκιο αγοράς δανείων και το επιτόκιο καταθέσεων. να πέσει ταυτόχρονα.

ο chen wenjing, διευθυντής έρευνας αγοράς της china index academy, δήλωσε ότι αναμένεται ότι τα επιτόκια lpr και καταθέσεων θα μειωθούν επίσης κατά 0,2-0,25 ποσοστιαίες μονάδες τον οκτώβριο.

ο wang qing πιστεύει ότι ο λόγος πίσω από τη σχεδιαζόμενη μείωση του rrr και τη μείωση των επιτοκίων είναι ότι από το δεύτερο τρίμηνο, λόγω της συνεχούς προσαρμογής της αγοράς ακινήτων, της ανεπαρκούς εγχώριας πραγματικής ζήτησης και του πόνου της μετατροπής νέων και παλαιών κινητήριων δυνάμεων, η οικονομική λειτουργία ήταν σταθερή αλλά αδύναμη, το επίπεδο τιμών συνέχισε να είναι χαμηλό και η ζήτηση για αντικυκλική προσαρμογή έχει αυξηθεί.

δήλωσε επίσης ότι η συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου της κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος της κίνας στις 30 ιουλίου πρότεινε ότι «οι μακροοικονομικές πολιτικές πρέπει να συνεχίσουν να είναι σθεναρές και πιο ισχυρές» και «μια ποικιλία εργαλείων νομισματικής πολιτικής πρέπει να χρησιμοποιηθούν συνολικά για την αύξηση των οικονομικών στήριξη της πραγματικής οικονομίας και προώθηση του κοινωνικού συνολικού κόστους χρηματοδότησης σταθερό αλλά με μείωση «η ανακοίνωση της κεντρικής τράπεζας για περικοπές επιτοκίων και υποχρεωτικών αποθεματικών αποτελεί συγκεκριμένη εφαρμογή των παραπάνω ρυθμίσεων.

η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων μειώνει τις πληρωμές τόκων των νοικοκυριών κατά 150 δισεκατομμύρια rmb

σημαντικά θα μειωθούν και τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων, τα οποία έχουν προσελκύσει μεγάλη προσοχή.

στη συνεδρίαση, η κεντρική τράπεζα ανακοίνωσε ότι θα καθοδηγήσει τις εμπορικές τράπεζες να μειώσουν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων κοντά στα νέα επιτόκια στεγαστικών δανείων, με τη μέση μείωση να αναμένεται να είναι περίπου 0,5 ποσοστιαίες μονάδες.

"η μείωση του υφιστάμενου επιτοκίου στεγαστικών δανείων κατά μέσο όρο κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες, σταδιακά ισοδυναμώντας με το νέο επιτόκιο στεγαστικών δανείων, έχει ως στόχο την τόνωση της κατανάλωσης και τη μείωση των κινδύνων. ο κυβερνήτης παν αποκάλυψε στη συνέντευξη τύπου ότι η μείωση του υφιστάμενου επιτοκίου στεγαστικών δανείων μπορεί να μειώσει οι δαπάνες για τόκους των νοικοκυριών κατά μέσο όρο 150 δισεκατομμυρίων γιουάν ετησίως, αν υπολογιστούν με βάση μια οριακή τάση για κατανάλωση 70%, μπορεί να φέρει αύξηση της κατανάλωσης κατά περίπου 100 δισεκατομμύρια γιουάν», δήλωσε ο huang runan, αναλυτής στο guotai junan.

οι αναλυτές πιστεύουν ότι το πιο σημαντικό, ο κυβερνήτης παν τόνισε ξεκάθαρα ότι αυτή η κίνηση μπορεί να επιβραδύνει την πρόωρη αποπληρωμή δανείων από τους κατοίκους και την παράνομη αντικατάσταση στεγαστικών δανείων με καταναλωτικά δάνεια και να προστατεύσει τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα των οικονομικών καταναλωτών.

"αυτό θα περιορίσει αποτελεσματικά την τάση της πρόωρης αποπληρωμής δανείων και θα μειώσει τον αντίκτυπό της στην κατανάλωση των κατοίκων. ταυτόχρονα, εκπέμπει επίσης ένα θετικό μήνυμα για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων και την προώθηση της σταθεροποίησης και ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων." είπε ο wang qing.

η oriental jincheng research report επεσήμανε ότι από το τέλος ιουνίου του τρέχοντος έτους, η υπάρχουσα κλίμακα στεγαστικού δανείου ήταν 37,8 τρισεκατομμύρια γιουάν και το επιτόκιο μειώθηκε κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες, πράγμα που σημαίνει ότι τα έσοδα από τόκους της τράπεζας σε ένα έτος ενδέχεται να μειωθούν κατά 189 δισ. γιουάν, που ισοδυναμεί περίπου με τα κέρδη του τραπεζικού κλάδου το 2023. περίπου το 8,2% του συνόλου.

«τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων πρώτης και δεύτερης κατοικίας αναμένεται να προσαρμοστούν ανάλογα. από την άλλη πλευρά, θα βοηθήσει στην αποκατάσταση των προσδοκιών της αγοράς «αυτό θα μειώσει τη διάθεση αναμονής λόγω της αναμενόμενης πτώσης των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και μαζί με αυτή τη μείωση των επιτοκίων. ιδιοκτησίας σπιτιού και να τονώσουν την απελευθέρωση της ζήτησης για αγορά κατοικίας», πιστεύει ο chen wenjing.

ο δείκτης προκαταβολής για δεύτερη κατοικία πέφτει σε ιστορικό χαμηλό

εκτός από τη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, ο δείκτης προκαταβολής για δεύτερες κατοικίες έχει επίσης πέσει σε ιστορικό χαμηλό.

η κεντρική τράπεζα ανακοίνωσε ότι θα ενοποιήσει τον δείκτη ελάχιστης προκαταβολής για δάνεια πρώτης και δεύτερης κατοικίας και θα μειώσει τον εθνικό δείκτη ελάχιστης προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας από 25% σε 15%.

«συνολικά, η μείωση του δείκτη ελάχιστης προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας στο 15% είναι μια άνευ προηγουμένου προσπάθεια πολιτικής. σε συνδυασμό με τη συνεχιζόμενη βελτιστοποίηση των πολιτικών σε τοπικό επίπεδο μετά την τρίτη ολομέλεια της κεντρικής επιτροπής του κκε κίνα, πιστεύουμε ότι αυτά τα μέτρα θα επιταχύνουν τη θεμελιώδη ανάκαμψη της βιομηχανίας ακινήτων», πιστεύει ο αναλυτής της dongguan securities, he minyi.

προηγουμένως, στις 17 μαΐου, η λαϊκή τράπεζα της κίνας και η κρατική διοίκηση χρηματοπιστωτικής εποπτείας εξέδωσαν από κοινού ένα έγγραφο που μειώνει τους χαμηλότερους δείκτες προκαταβολής για τα πρώτα και τα δεύτερα εμπορικά δάνεια στο 15% και στο 25% αντίστοιχα κοστούμι από τώρα, μόνο πεκίνο, σαγκάη, οι τρεις θέσεις στο shenzhen δεν έχουν ακόμη μειώσει το ποσοστό προκαταβολής για το πρώτο και το δεύτερο εμπορικά δάνεια στο εθνικό κατώτατο όριο.

αναλυτές από την china index academy πιστεύουν ότι μετά από αυτή την πολιτική, διάφορες τοποθεσίες αναμένεται να επιταχύνουν την εφαρμογή του χαμηλότερου δείκτη προκαταβολής για τις δεύτερες κατοικίες στο 15%, και το πεκίνο, η σαγκάη και η shenzhen αναμένεται επίσης να παρακολουθήσουν και να κάνουν προσαρμογές η μείωση του δείκτη προκαταβολής θα μειώσει περαιτέρω το όριο για την αγορά κατοικίας και αναμένεται να οδηγήσει στην απελευθέρωση βελτιωμένων σεξουαλικών αναγκών.

ο chen wenjing είπε ότι σε κεντρικές πόλεις με σχετικά υψηλές τιμές κατοικιών όπως το πεκίνο, η σαγκάη και το shenzhen, οι περισσότεροι αγοραστές δευτερευουσών κατοικιών συνήθως χρησιμοποιούν τη μέθοδο "πώληση, αγορά ενός" για να ολοκληρώσουν την αντικατάσταση και πρέπει να ολοκληρώσουν τη συναλλαγή του υπάρχον σπίτι και στη συνέχεια λάβετε τα κεφάλαια για την αντικατάσταση. ο προηγουμένως υψηλός δείκτης προκαταβολής για δεύτερες κατοικίες έχει θέσει ορισμένους περιορισμούς στην αγορά νέων κατοικιών η μείωση του ποσοστού προκαταβολής για δεύτερες κατοικίες θα βοηθήσει στην άμβλυνση του προβλήματος της αγοράς και στη συνέχεια της πώλησης πριν από την αλλαγή κατοικίας και θα επιταχύνει την άνοιγμα της αλυσίδας αντικατάστασης σπιτιού από πρώτο και δεύτερο χέρι.

οι τοπικές κρατικές επιχειρήσεις θα λάβουν περισσότερη οικονομική στήριξη για αγορά, αποθήκευση και αποθεματοποίηση

από την πλευρά της ζήτησης, η κεντρική τράπεζα ανακοίνωσε επίσης ότι «θα επαναχρηματοδοτήσει την προσιτή στέγαση 300 δισεκατομμυρίων γιουάν που δημιούργησε η λαϊκή τράπεζα της κίνας τον μάιο και θα αυξήσει το ποσοστό στήριξης των κεφαλαίων της κεντρικής τράπεζας από το αρχικό 60% στο 100%. για την ενίσχυση της εμπορευματοποίησης των τραπεζών και των οντοτήτων εξαγοράς." excitation".

«αυτό θα επιταχύνει σημαντικά την πρόοδο της αγοράς υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών σε διάφορα μέρη για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση και θα μειώσει την πίεση των αποθεμάτων στην εμπορική αγορά κατοικιών», δήλωσε ο wang qing.

«η αύξηση του δείκτη στήριξης από το προηγούμενο 60% στο 100% θα βοηθήσει στην άμβλυνση της καθοδικής πίεσης στις τιμές των κατοικιών κατά τη διαδικασία αγοράς και αποθήκευσης, δήλωσε ότι το επιτόκιο για αναχρηματοδότηση 300 δισεκατομμυρίων γιουάν προσιτής στέγης είναι 1,75%. όταν ο λόγος είναι 60%, ισοδυναμεί με το μέσο κόστος δανείου των εμπορικών τραπεζών που είναι μεταξύ 2% και 2,5%. η αύξηση του στο 100% μπορεί να φέρει το εμπορικό εάν το κόστος του τραπεζικού δανείου πέσει στο 1,75%, μόνο ένα ποσοστό απόδοσης ενοικίου άνω του 2% μπορεί να εξισορροπήσει το εισόδημα, γεγονός που θα βοηθήσει στην άμβλυνση της καθοδικής πίεσης στις τιμές των κατοικιών κατά τη διαδικασία απόκτησης και αποθήκευσης .

"η επέκταση της αναλογίας οικονομικής υποστήριξης της κεντρικής τράπεζας για προσιτά εκ νέου δάνεια στέγασης θα βοηθήσει στην αύξηση της κλίμακας των δανείων των εμπορικών τραπεζών και θα έχει κάποια θετική επίδραση στις τοπικές αγορές και τα αποθεματικά."

επισήμανε περαιτέρω ότι πρέπει να σημειωθεί ότι οι τρέχουσες προμήθειες και αποθήκευση κρατικών επιχειρήσεων σε διάφορα μέρη εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν τη δυσκολία αντιστοίχισης τιμών, αναντιστοιχίας προσφοράς και ζήτησης και άλλους παράγοντες όρος.

αύξηση της οικονομικής στήριξης των εταιρειών ακινήτων

εκτός από τα προαναφερθέντα μέτρα, αυτή η συνέντευξη τύπου ανακοίνωσε επίσης ότι θα μελετήσει και θα εισαγάγει σταδιακές πολιτικές για την αναζωογόνηση της υπάρχουσας γης και θα παρατείνει τα «16 δημοσιονομικά άρθρα» και την προθεσμία εγγράφων για λειτουργικά δάνεια ακινήτων.

«μέσω των παραπάνω μέτρων, η περαιτέρω αύξηση της οικονομικής στήριξης για τις εταιρείες ακινήτων θα διαδραματίσει επίσης σημαντικό ρόλο στη σταθεροποίηση των εταιρικών προσδοκιών και στην τόνωση της εμπιστοσύνης της αγοράς».

συγκεκριμένα, αυτή τη φορά η κεντρική τράπεζα πρότεινε «να υποστηρίξει την απόκτηση υπάρχουσας γης από εταιρείες ακινήτων. με βάση τη χρήση ορισμένων ειδικών ομολόγων τοπικής αυτοδιοίκησης για αποθέματα γης, η μελέτη επιτρέπει στις πολιτικές τράπεζες και τις εμπορικές τράπεζες να δανείζουν δάνεια για την υποστήριξη επιχειρήσεων υπό όρους αποκτούν εταιρείες ακινήτων με τρόπο προσανατολισμένο στην αγορά." γη, αναζωογονώντας την υπάρχουσα γη και μειώνοντας την οικονομική πίεση στις εταιρείες ακινήτων. όταν είναι απαραίτητο, η λαϊκή τράπεζα της κίνας μπορεί επίσης να παράσχει υποστήριξη αναχρηματοδότησης. εξακολουθούμε να μελετάμε αυτήν την πολιτική με την κρατική διοίκηση οικονομικής εποπτείας».

"η κεντρική τράπεζα διευκρίνισε περαιτέρω αυτή τη φορά ότι θα μελετήσει την πολιτική χρηματοοικονομικής στήριξης των ειδικευμένων επιχειρήσεων να αποκτήσουν γη από εταιρείες ακινήτων μέσω μεθόδων βασισμένων στην αγορά και να παράσχει υποστήριξη εκ νέου δανείου όταν είναι απαραίτητο. αυτό σημαίνει ότι θα εισέλθουν περισσότερα κεφάλαια στήριξης η αγορά στο μέλλον από τη μια πλευρά, οι εταιρείες στέγασης υψηλής ποιότητας μπορούν να αναζητήσουν δάνεια, να αναζητήσουν γη υψηλής ποιότητας για εταιρείες στέγασης με οικονομικές δυσκολίες, να επεκτείνουν τα αποθέματα γης και, από την άλλη, να αναζωογονήσουν την υπάρχουσα γη είναι επίσης επωφελές για εταιρείες στέγασης με οικονομικές δυσκολίες να πουλήσουν υπάρχουσα γη θα μειώσει την οικονομική πίεση και θα σταθεροποιήσει περαιτέρω τις προσδοκίες της αγοράς», δήλωσε ο προαναφερόμενος αναλυτής από την china index academy.

επιπλέον, η κεντρική τράπεζα ανακοίνωσε επίσης ότι θα αναβάλει δύο έγγραφα πολιτικής, συγκεκριμένα τα λειτουργικά δάνεια ακινήτων και τα «financial 16» που λήγουν πριν από το τέλος του έτους, στο τέλος του 2026. οι αναλυτές είπαν ότι τα δύο έγγραφα ήταν αρχικά ληξιπρόθεσμα στο τέλος του τρέχοντος έτους, αλλά η κεντρική τράπεζα και η κρατική διοίκηση χρηματοπιστωτικής εποπτείας παρέτεισαν από κοινού τα δύο έγγραφα μέχρι το τέλος του 2026.

κατά την άποψη του wang qing, αυτό σημαίνει ότι εστιάζοντας στα «τρία βέλη», η πολιτική στήριξης χρηματοδότησης των εταιρειών ακινήτων θα παραταθεί για ένα χρόνο. αναμένεται ότι διάφορες τοποθεσίες θα επικεντρωθούν στην εφαρμογή του μηχανισμού συντονισμού της χρηματοδότησης αστικών ακινήτων στο επόμενο βήμα αφού η πιστωτική χρηματοδότηση των εταιρειών ακινήτων γίνει θετική από έτος σε έτος τον αύγουστο, θα διατηρήσει τη δυναμική της συνεχούς βελτίωσης.

οι αναλυτές πιστεύουν ότι συνολικά, ο νέος γύρος πολιτικών σταθεροποίησης της αγοράς ακινήτων που ξεκίνησε από τις ρυθμιστικές αρχές έχει δώσει ισχυρή ώθηση στην αγορά ακινήτων. από τη μείωση των υποχρεωτικών αποθεματικών και των επιτοκίων έως τη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, από τη μείωση του ποσοστού προκαταβολής για δεύτερες κατοικίες έως την αύξηση της οικονομικής στήριξης των τοπικών κρατικών επιχειρήσεων για αγορά, αποθήκευση και αποθεματοποίηση και, στη συνέχεια, αύξηση της οικονομικής στήριξης για εταιρείες ακινήτων, μια σειρά από μέτρα έχουν καλύψει πλήρως την αγορά ακινήτων τόσο από την πλευρά της ζήτησης όσο και από την πλευρά της προσφοράς. αυτά τα μέτρα καταδεικνύουν αναμφίβολα τη σταθερή αποφασιστικότητα των ρυθμιστικών αρχών να σταθεροποιήσουν την ανάπτυξη και την αγορά ακινήτων, καθώς και να φέρουν νέες ευκαιρίες και προκλήσεις στη μελλοντική ανάπτυξη του κλάδου των ακινήτων.

άρα, με γνώμονα αυτές τις πολιτικές, μπορεί η αγορά ακινήτων να επιταχύνει τον πάτο και να σταθεροποιηθεί; μένει να δοκιμαστεί από τον χρόνο.