новости

the economic observer сообщил, что банки в последнее время начали переходить от традиционных судебных аукционов или перевода долга к более гибкому и диверсифицированному подходу «холодного обращения» к погашению ипотечных кредитов.

что такое «холодная обработка»?

то есть,даже если вы не можете погасить ипотеку, банк не может немедленно подать в суд или выставить ее на аукцион, но сначала проведет с вами переговоры.

«экономика сейчас не в порядке, поэтому вы можете вернуть долг позже. или, если вы сначала вернете 25% первоначального ежемесячного платежа, это не будет считаться нарушением контракта. вы можете продолжать жить в доме. пока он не полностью испорчен и оплата не отключена, все еще в порядке друзья, все по договоренности.»

некоторые в интернете даже рассказали, что банк взял на себя инициативу трудоустроить его после прекращения поставок.

источник изображения: интернет, вторжение и удаление

под давлением всех сторон, таких как сокращение поставок, банки начали идти на некоторые уступки, чтобы дать вам некоторую передышку.

впервые банк, который когда-то был отчужденным и высокомерным, стал таким «скромным».

в прошлом обязательно будут судебные преследования, которые следует привлечь к ответственности, аресты, которые следует запечатать, аукционы, которые следует выставить на аукцион, и аукцион дома закончится. если этого будет недостаточно, люди заставят вас продолжать платить. вернуть деньги, как «сборщик долгов».

природа банков определяет, что они всегда будут вишенкой на торте, не ждите, что окажете помощь, когда придет время.

поэтому компании всегда описывали банки как «предоставляющие зонтики, когда солнечно, и убирающие лифты, когда идет дождь», и это особенно актуально для простых жителей.

почему банк, привыкший к такой отчужденности и власти, вдруг изменил свое отношение?

на самом деле, банки тоже это понимают.кризис, возможно, почти достиг ваших ног.  

таким образом, это может быть выгодно обеим сторонам, чтобы обе стороны не развалились и не понесли больших потерь.

скажем так, это рациональное решение, принятое банком после всестороннего рассмотрения.

данные национального бюро статистики:

в августе цены продажи коммерческих жилых домов на всех уровнях 70 крупных и средних городов снизились по сравнению с предыдущим месяцем, а в целом снижение в годовом исчислении несколько усилилось.

цены на жилье продолжают падать!

риск сокращения поставок продолжает возрастать.

по данным wind, в августекомната выкупаколичество объявлений составило 81 901, что является самым высоким показателем с августа 2021 года, и впервые превысило 80 000.

источник данных: ветер

ключ,в августе объем сделок с отчужденными домами составил 19,919 млрд юаней, что ниже июльского показателя в 21,548 млрд юаней.средняя ставка дисконтирования транзакции составляет 73,06%, это самая большая скидка с сентября 2023 года.

число обращений за выкупом недвижимости достигло нового максимума, но объем транзакций снижается, а скидки по сделкам становятся все больше и больше.

давление на банки усиливается с каждым днем.им придется снизить свой авторитет и больше не настаивать на жестком отношении к собственникам, прекращающим выплаты по ипотечным кредитам, а вместо этого перейти к обходному и мягкому подходу «холодного обращения».

простая и простая истина:

если вы хотите продолжать пить молоко, вы должны сначала убедиться, что корова не погибнет!

если вы хотите продолжать срезать лук-порей, вы не можете просто выкорчевать его все сразу!

что еще более примечательно, так это то, что с этого года досрочные выплаты по кредитам продолжаются, а процент неработающих банковских ипотечных кредитов также продолжает расти.

теперь все сокращают долю заемных средств, и людям приходится переоценивать, стоит ли брать на себя такой тяжелый ипотечный кредит.   

по данным china business news, в первом полугодии

общий остаток потребительских жилищных кредитов 42 перечисленных банков снизился на 319,1 млрд юаней по сравнению с началом года, из них шесть крупнейших государственных банков сократились в общей сложности на 311,9 млрд юаней.

среди 42 перечисленных банков 21 раскрыл коэффициент необслуживаемости потребительских жилищных кредитов в первой половине года, 19 из которых показали различную степень улучшения, а средний показатель необслуживаемости жилищных кредитов 21 банка увеличился на 0,1. процентный пункт.

источник изображения: интернет, вторжение и удаление

как мы все знаем, банки зарабатывают процентную маржу, и большая часть этой суммы — ипотечные кредиты.

но сейчас те, у кого нет денег, прекращают выплаты по ипотеке, а те, у кого есть деньги, досрочно погашают кредиты.

кроме того, даже если ваш банк захочет подать в суд, суд не торопится с возбуждением дела.

раньше с момента подачи заявления банка до исполнительного производства проходило не более трех месяцев. сейчас некоторые дела находятся в суде более полугода и до сих пор не возбуждены.

почему?

во-первых, прекращение поставок жилья связано с проблемами средств к существованию. если в городе слишком много лишений права выкупа, это означает, что число бездомных в городе увеличивается;

вторая причина заключается в том, что отчуждение домов значительно снизило цены сделок с местными домами, что еще больше погрузит рынок недвижимости в нисходящую спираль и потянет вниз экономический рынок.

правительства и регулирующие органы могут также поощрять или направлять банки к принятию более либеральной политики для стабилизации рынка недвижимости, защиты средств к существованию людей и предотвращения системных финансовых рисков.

словом, давление на банки усиливается, и сдаваться невозможно. 

в условиях экономического спада почти 38 триллионов юаней в виде ипотечных кредитов заставили многие семьи затаить дыхание.

увеличение долга уменьшает колебания, которым может противостоять жизнь. когда долг достигает чрезвычайно высокого уровня, вы становитесь чрезвычайно уязвимыми и ранимыми.

возможно, это дилемма, с которой сейчас сталкиваются многие семьи и отдельные люди.

ипотека – это скрытая тревога для многих людей.

в жизни «домашнего раба» нет права на ошибку. если не будешь осторожен, то попадешь в пропасть.

что еще более печально, так это то, что дом, возможно, уже не принадлежит вам или даже дом никогда вам не принадлежал, но долг все равно существует.

кроме того, за последние годы изменилась экономическая ситуация и условия занятости.люди, покупающие дом, могут в одночасье обнаружить, что их ежемесячный платеж больше не доступен.

некоторые люди могут не осознавать, что из-за увольнения день выплаты ипотеки уже недостижим.

без крайней необходимости обычные люди не откажутся от своих пожертвований так просто.

когда дело доходит до прекращения исповеди, многие люди в глубине души боятся.

прекращение выплат по ипотеке может означать потерю дома, потерю первоначального взноса, высокие штрафные проценты, попадание в черный список и даже затронет три поколения...

вы знаете, в китае есть много вещей, которыми некоторые люди могут злоупотреблять и злоупотреблять, например, кредитная отчетность.

вот почему автор призывает к снижению существующих процентных ставок по ипотечным кредитам.

следует сказать, что снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам связано с жизненными интересами народа и является тем, на что надеется и думает большинство простых людей.

это значительно снизит нагрузку на многие семьи и смягчит проблему недостаточного внутреннего спроса.

регуляторы также готовы настаивать на корректировке ставок в сторону понижения. на первый взгляд, единственными, кто не желает этого делать, могут быть банки.а банки являются якорем финансовой системы.

плюстеперь чистая процентная маржа банковской отрасли китая упала до нового минимума в 1,54%, что ниже разумного уровня рентабельности в 1,8%. 

на самом деле, если мы посмотрим на общую картину и посмотрим на долгосрочную перспективу, снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам не обязательно будет плохо для банков.

потому что, учитывая существующие высокие проценты по ипотеке, простые люди уже голосуют ногами и начинают «помогать себе сами».начните погашать кредиты раньше и в больших количествах.

если все больше не берут кредиты, они все стараются изо всех сил погасить свои кредиты досрочно.они все экономят деньги и больше не тратят.

как вы думаете, это будет продолжаться?могут ли банки себе это позволить?

губы мертвы, зубы холодны, кожа сошла, и волосы не прикрепятся.

если так будет продолжаться, это заблокирует рост потребления и приведет к ухудшению экономического обращения. он не сможет возобновить благотворный экономический цикл, что неизбежно обернется неприятными последствиями для финансовой системы.

грубо говоря, снижение процентных ставок по ипотечным кредитам не только спасает жителей, недвижимость и потребление, но и спасает сами банки.

в особые времена все субъекты рынка подобны кузнечикам на веревке, обнимающим друг друга, чтобы согреться, чтобы вместе пережить зиму.

наконец, автор снова звонит:

снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам – это общая тенденция и то, чего хотят люди.