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エコノミック・オブザーバー紙は、銀行が最近、住宅ローン返済に対する従来の司法オークションや債務移管から、より柔軟で多様な「冷遇」アプローチに移行し始めていると報じた。

「寒冷療法」とは何ですか？

つまり、住宅ローンを返済できなくなった場合でも、銀行はすぐに訴訟や競売にかけることはできませんが、まずは交渉をしてくれます。

「今は景気が良くないので、後で返してもいいです。あるいは、最初に月々の支払い額の25％を返しても契約違反にはなりません。そのまま家に住み続けても大丈夫です。」完全に廃墟にならず、支払いが打ち切られない限り、みんなまだ大丈夫、すべては交渉可能です。」

インターネット上では、供給が途絶えた後、銀行が率先して仕事を紹介してくれたとの声も上がった。

画像出典: インターネット、侵入と削除

供給削減などあらゆる関係者からの圧力を受けて、銀行は一息つける余地を与えるためにある程度の譲歩をし始めている。

かつてはよそよそしく傲慢だった銀行がこれほど「謙虚」になったのは初めてだ。

過去には、起訴されるべき起訴、封印されるべき差し押さえ、競売にかけられるべき競売、そして家の競売が終了した場合には、それでも不十分であれば、人々はあなたに支払いを続けることを強制するでしょう。 「借金取り」のようにお金を返してください。

銀行の性質上、銀行は常におまけ的な役割を果たすことが決まっており、適切な時期に援助を提供することを期待しないでください。

そのため、銀行は常に企業から「晴れたら傘を差し、雨が降ったらエレベーターを撤去する」と評されてきましたが、これは特に一般住民に当てはまります。

これほどまでに超然とした強大な態度に慣れていた銀行が、なぜ突然態度を変えたのか。

実際、銀行もそれを理解しています危機はもうすぐ足元に達しているかもしれません。  

このようにすることで、両当事者が崩壊したり、より大きな損失を被ったりすることがなくなり、双方にとって利益となる可能性があります。

言ってみれば、これは銀行が総合的に検討した上での合理的な判断です。

国家統計局のデータ:

8月には大中都市70都市の全階層の商業用住宅の販売価格が前月比で下落し、全体としては前年同月比の下落幅が若干拡大した。

住宅価格はまだ下落中！

供給削減のリスクは依然として高まっている。

風力データによると、8月には差し押さえ部屋掲載件数は8万1901件と2021年8月以来最高となり、初めて8万件を超えた。

データソース: 風力

鍵、8月の差し押さえ住宅取引額は199億1900万元で、7月の215億4800万元を下回った。平均取引割引率は73.06%で、2023年9月以来最大の割引率となった。

差し押さえ件数は過去最高を記録したが、取引量は減少しており、取引の割引額はますます大きくなっている。

銀行に対する圧力は日に日に高まっています。身の丈を下げ、住宅ローンの支払いを打ち切るオーナーに対しては厳しい態度をとらず、遠回しで優しい「冷遇」をするしかない。

単純明快な真実:

牛乳を飲み続けたい場合は、まず牛が死なないようにしなければなりません。

ネギを切り続けたい場合は、一度にすべて根こそぎにすることはできません。

さらに注目すべきは、今年に入ってからローンの繰り上げ返済が続き、銀行住宅ローンの不良率も上昇を続けていることだ。

現在、誰もがレバレッジを解消しており、これほど多額の住宅ローンを抱える価値があるかどうかを再評価する必要があります。   

中国経済新聞によると、今年上半期には

上場銀行42行の個人向け住宅ローン残高は年初に比べて3191億元減少し、このうち大手国有銀行6行は計3119億元減少した。

上場銀行42行のうち、上半期の個人向け住宅ローンの不良率を公表した銀行は21行で、そのうち19行は程度の差はあれ改善を示し、21行の住宅ローンの不良率の平均は0.1ポイント上昇した。パーセントポイント。

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ご存知のとおり、銀行は利ざやを稼いでいますが、その大部分は住宅ローンです。

しかし現在、お金のない人は住宅ローンの支払いを打ち切り、お金のある人はローンを繰り上げ返済しています。

また、銀行が訴訟を起こしたくても、裁判所は訴訟を起こすのが遅れています。

以前は銀行の申請提出から執行まで3か月もかからなかったが、現在では裁判所に提出されてから半年以上も経っていない事件もある。

なぜ？

まず、住宅供給の停止は人々の生活の問題に関係します。都市で差し押さえが多すぎる場合、それは都市内のホームレスの数が増加していることを意味します。

2番目の理由は、住宅の差し押さえにより地元の住宅の取引価格が大幅に下落し、不動産がさらに下落スパイラルに陥り、経済市場の足を引っ張られることだ。

政府や規制当局は、不動産市場の安定化、国民生活の保護、システミックな金融リスクの防止を目的として、より寛容な政策を採用するよう銀行を奨励または指導することもあります。

一言で言えば、銀行に対する圧力が高まっており、屈することは不可能だ。 

経済低迷の下、38兆元近くの住宅ローンが多くの家族を息も詰まらせている。

借金が増えると、耐えられる生活の不安定さが減少します。借金が非常に高額になると、あなたは非常に脆弱になり、脆弱になります。

これは現在、多くの家族や個人が直面しているジレンマかもしれません。

住宅ローンは多くの人にとって隠れた不安です。

「家の奴隷」の人生に間違いは許されません、注意しないと奈落の底に落ちてしまいます。

さらに悲しいのは、家がもうあなたのものではない、あるいは家があなたのものではないにもかかわらず、借金がまだ残っているということです。

また、近年は経済情勢や雇用環境も変化しております。家を購入した人は、一夜にして毎月の支払いができなくなっていることに気づくかもしれません。

解雇されると、住宅ローンを完済する日がすでに近づいていないことに気づいていない人もいるかもしれません。

よほどのことがない限り、一般の人は簡単に拠出金を打ち切ることはありません。

告白を断つとなると、多くの人は心の中で恐れます。

住宅ローンの支払いを打ち切ると、家を失ったり、頭金を失ったり、高額な違約金が発生したり、ブラックリストに載ったり、さらには三世代にまで影響を及ぼす可能性があります...

ご存知のとおり、中国には信用報告など、一部の人々の手に渡って悪用され、乱用されるものがたくさんあります。

筆者が既存の住宅ローン金利の引き下げを求めているのはこのためである。

既存の住宅ローン金利の引き下げは国民の死活的な利益に関わるものであり、大方の庶民が期待し考えていることであると言うべきである。

これにより多くの家庭の負担が大幅に軽減され、内需不足の問題も軽減されるだろう。

規制当局も下方修正を推進する姿勢を見せているが、表面的にはそうしないのは銀行だけかもしれない。そして銀行は金融システムの根幹です。

プラス現在、中国の銀行業界の純金利マージンは1.54％という新たな最低水準に低下しており、これは妥当な収益性水準である1.8％を下回っている。 

実際、全体像を見て長期的な視点をとれば、既存の住宅ローン金利の引き下げは銀行にとって必ずしも悪いことではないかもしれません。

なぜなら、既存の住宅ローン金利の高さに対して、すでに庶民は足を使って投票し、「自助」を始めているからだ。多額のローンを早めに返済し始めましょう。

みんながローンを組まなくなったら、みんな頑張って繰り上げ返済をすることになります。彼らは皆お金を節約しており、それ以上は使いません。

それは続くと思いますか？銀行には余裕があるのでしょうか？

唇は枯れ、歯は冷たくなり、皮膚はなくなり、毛も生えなくなります。

このままでは消費の循環が滞り、経済の好循環が再開できず、金融システムへの逆効果は必至だ。

率直に言って、住宅ローン金利の引き下げは、住民、不動産、消費を救うだけでなく、銀行自体も救うことになります。

特別な時期には、すべての市場関係者はロープにつながれたバッタのように、冬を一緒に過ごせるようにお互いに抱き合って暖かさを求めます。

最後に、著者はもう一度こう呼びかけます。

既存の住宅ローン金利の引き下げは一般的な傾向であり、国民が望んでいることです。