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경제 관찰자(economic observer)는 최근 은행들이 전통적인 사법 경매나 부채 양도에서 모기지 상환에 대한 보다 유연하고 다양한 "냉각 처리" 접근 방식으로 전환하기 시작했다고 보도했습니다.

"냉간치료"란 무엇입니까?

즉,모기지를 상환하지 못하더라도 은행이 즉시 소송을 제기하거나 경매에 부칠 수는 없지만 먼저 협상을 진행할 것입니다.

"지금 경기가 안 좋아서 나중에 갚으면 됩니다. 아니면 원래 월세의 25%를 먼저 갚으면 계약 위반으로 간주되지 않습니다. 그 집에서 계속 살아도 됩니다. 완전히 망가지지 않고 지불이 중단되지 않는 한 모두는 여전히 괜찮습니다. 모든 것이 협상 가능합니다."

인터넷상에서는 공급이 끊긴 뒤 은행이 주도적으로 그에게 일자리를 소개해줬다는 얘기도 나온다.

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공급 삭감 등 모든 당사자의 압력에 따라 은행은 숨쉴 공간을 제공하기 위해 어느 정도 양보하기 시작했습니다.

한때 냉담하고 오만했던 은행이 이렇게 '겸손'한 것은 처음이다.

과거에는 반드시 기소해야 할 기소, 봉쇄해야 할 압류, 경매로 부쳐야 할 경매가 있었고, 집의 경매가 끝났다면 사람들은 계속 돈을 내라고 강요할 것입니다. "채무 수금자"처럼 돈을 돌려주세요.

은행의 특성상 항상 금상첨화 역할을 하게 되므로 적절한 때가 되면 도움을 제공할 것이라고 기대하지 마십시오.

그래서 기업에서는 은행을 늘 “날씨가 좋으면 우산을 주고, 비가 오면 엘리베이터를 철거한다”고 표현해왔는데, 이는 특히 일반 주민들에게 해당된다.

그토록 냉담하고 강력했던 은행이 갑자기 태도를 바꾼 이유는 무엇일까?

실제로 은행에서도 이를 이해하고 있습니다.위기가 거의 당신의 발에 닿았을 수도 있습니다.  

이런 식으로 양측 모두에게 이익이 될 수 있으므로 양측이 분열되어 더 큰 손실을 입지 않을 것입니다.

말하자면 이는 은행이 종합적인 고려를 거쳐 내린 합리적인 결정이다.

국립통계국의 데이터:

8월에는 70개 대도시 및 중형 도시 전 계층의 상업용 주거용 건물 매매가격이 전월 대비 하락했고, 전년 대비 전체적으로 하락폭이 소폭 확대됐다.

집값은 계속 떨어지고 있어요!

공급감소 위험은 여전히 ​​커지고 있다.

wind 데이터에 따르면 8월에압류실매물 수는 81,901건으로 2021년 8월 이후 최고치를 기록하며 처음으로 80,000건을 넘었습니다.

데이터 소스: 바람

열쇠,8월 압류주택 거래액은 199억1900만 위안으로 7월 215억4800만 위안보다 줄었다.평균거래할인율은 73.06%로 2023년 9월 이후 최대 할인율을 기록했다.

압류 건수는 사상 최고치를 기록했지만 거래량은 감소하고 거래 할인폭은 점점 커지고 있다.

은행에 대한 압력은 날로 증가하고 있습니다.그들은 위상을 낮추고 더 이상 주택담보대출 상환을 끊는 소유자에 대해 강경한 태도를 고집하지 말고 대신 우회적이고 온화한 '냉대' 접근 방식을 채택해야 합니다.

간단하고 단순한 진실:

우유를 계속 마시고 싶다면 먼저 소가 죽지 않는지 확인해야 합니다!

계속해서 부추를 자르고 싶다면 한꺼번에 뿌리째 뽑을 수는 없습니다!

더욱 주목할 점은 올해부터 대출 조기상환이 이어졌고, 은행 주택담보대출 부실률도 지속적으로 상승했다는 점이다.

이제 모두가 디레버리징을 진행하고 있으며 사람들은 이렇게 무거운 모기지론을 감당할 가치가 있는지 재평가해야 합니다.   

중국경제신문에 따르면 올 상반기

42개 상장은행의 개인 주택대출 총액은 연초 대비 3,191억 위안 감소했으며, 이 중 6개 주요 국유은행은 총 3,119억 위안 감소했다.

42개 상장은행 중 21개 은행이 상반기 개인주택대출 부실비율을 공개했는데, 이 중 19개 은행이 다양한 개선세를 보였으며, 21개 은행의 평균 주택대출 부실비율은 0.1% 증가했다. 백분율 포인트.

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우리 모두 알고 있듯이 은행은 이자 마진을 얻습니다. 이 중 대부분은 주택 융자입니다.

그런데 지금은 돈이 없는 사람은 주택담보대출 상환을 끊고 있고, 돈이 있는 사람은 대출금을 미리 갚고 있다.

또한 은행이 소송을 제기하고 싶어도 법원은 소송 제기를 느리게 해왔습니다.

과거에는 은행에 신청서 제출부터 집행까지 3개월도 채 걸리지 않았는데, 이제는 반년 넘게 법원에 제출하고 아직 접수되지 않은 사건도 있다.

왜?

첫째, 주택 공급 중단은 민생 문제와 관련이 있다. 한 도시에 압류가 너무 많으면 그 도시의 노숙인 수가 늘어나고 있다는 뜻이다.

두 번째 이유는 주택 압류로 인해 지역 주택 거래 가격이 크게 하락해 부동산이 더욱 하락세를 보이고 경제 시장도 위축될 것이기 때문이다.

정부와 규제 기관은 또한 은행이 부동산 시장을 안정시키고 국민의 생계를 보호하며 체계적인 금융 위험을 예방하기 위해 보다 관대한 정책을 채택하도록 권장하거나 안내할 수 있습니다.

한마디로 은행에 대한 압력이 커지고 있으며 포기할 수 없습니다. 

경기 침체로 인해 거의 38조 위안에 달하는 모기지 대출이 많은 가족을 숨 막히게 만들었습니다.

부채의 증가는 삶이 견딜 수 있는 변동성을 감소시킵니다. 부채가 극도로 높은 수준에 도달하면 극도로 취약해지고 취약해집니다.

이는 현재 많은 가족과 개인이 직면하고 있는 딜레마일 수 있습니다.

모기지는 많은 사람들에게 숨겨진 불안입니다.

"집 노예"의 삶에는 실수가 용납되지 않습니다. 조심하지 않으면 나락에 빠질 것입니다.

더욱 슬픈 것은 그 집이 더 이상 당신의 것이 아닐 수도 있고, 집조차 당신의 것이 아니었는데도 빚이 여전히 존재한다는 것입니다.

또한, 최근 몇 년간 경제 상황과 고용 환경이 변화하고 있습니다.집을 구입한 사람들은 하룻밤 사이에 월별 지불금을 더 이상 이용할 수 없다는 사실을 알게 될 수도 있습니다.

어떤 사람들은 정리해고로 인해 모기지 상환일이 이미 다가왔다는 사실을 깨닫지 못할 수도 있습니다.

반드시 필요한 경우가 아니면 일반 사람들은 기부금을 쉽게 중단하지 않습니다.

자백을 중단할 때 많은 사람들이 마음속으로 두려워합니다.

모기지 지불을 끊는다는 것은 집을 잃고, 계약금을 잃고, 높은 벌금 이자를 내고, 블랙리스트에 오르고, 심지어 3대에까지 영향을 미칠 수 있다는 것을 의미할 수 있습니다.

아시다시피, 중국에는 신용 보고와 같이 일부 사람들의 손에 오용되고 남용될 수 있는 일이 많이 있습니다.

저자가 기존 주택담보대출 금리 인하를 주장해 온 이유다.

기존 주택담보대출 금리를 인하하는 것은 국민의 사활적인 이익과 관련이 있고 대부분의 일반 국민들이 희망하고 생각하는 것이라고 해야 할 것입니다.

이는 많은 가족의 부담을 크게 줄이고 내수 부족 문제를 완화할 것입니다.

규제 당국도 하향조정을 추진할 의향이 있으며, 표면적으로 그렇게 하려는 의지가 없는 유일한 사람은 은행일 수 있습니다.그리고 은행은 금융 시스템의 닻입니다.

...을 더한이제 중국 은행산업의 순이자마진은 합리적인 수익성 수준인 1.8%보다 낮은 1.54%로 새로운 최저치로 떨어졌습니다. 

사실 큰 그림을 보고 장기적인 관점에서 보면 기존 모기지 금리를 낮추는 것이 반드시 은행에 나쁜 것은 아닐 수도 있습니다.

기존의 높은 모기지 이자율과 관련하여 일반 사람들은 이미 발로 투표하고 "스스로 돕기"시작하고 있기 때문입니다.대량으로 조기에 대출 상환을 시작하십시오.

모두가 더 이상 대출을 받지 않게 된다면, 대출금을 미리 상환하기 위해 모두 최선을 다하고 있습니다.그들은 모두 돈을 절약하고 더 이상 지출하지 않습니다.

계속될 것 같나요?은행이 감당할 수 있나요?

입술이 시리고 치아가 시리고 피부가 벗겨지고 머리카락이 붙지 않게 됩니다.

이대로 가면 소비의 방출이 막히고 경기순환이 나빠져 선순환 경제가 다시 시작되지 못하고 금융시스템에 역효과가 날 수밖에 없다.

직설적으로 말하면 모기지 금리를 낮추면 주민, 부동산, 소비를 절약할 수 있을 뿐만 아니라 은행 자체도 절약할 수 있습니다.

특별한 시기에는 모든 시장 주체가 마치 밧줄에 묶인 메뚜기와 같아서, 함께 겨울을 보낼 수 있도록 따뜻함을 위해 서로를 껴안습니다.

마지막으로 저자는 다시 다음과 같이 요청합니다.

기존 모기지 금리를 낮추는 것이 대세이자 국민이 원하는 바다.