berita

the economic observer melaporkan bahwa bank baru-baru ini mulai beralih dari lelang yudisial tradisional atau transfer utang ke pendekatan "perlakuan dingin" yang lebih fleksibel dan terdiversifikasi terhadap pembayaran hipotek.

apa itu "perlakuan dingin"?

artinya,sekalipun anda tidak bisa melunasi hipotek anda, bank mungkin tidak akan langsung menuntut atau melelangnya, namun akan bernegosiasi dengan anda terlebih dahulu.

“perekonomian saat ini sedang tidak bagus, jadi bisa dibayar kembali nanti. atau jika anda membayar kembali 25% dari cicilan bulanan awal, itu tidak akan dianggap pelanggaran kontrak. anda bisa terus tinggal di rumah tersebut. asalkan belum rusak total dan pembayarannya dipotong, semuanya masih baik-baik saja. teman, semuanya bisa dinegosiasikan."

beberapa orang di internet bahkan mengatakan bahwa bank mengambil inisiatif untuk memperkenalkan dia pada suatu pekerjaan setelah pasokannya terputus.

sumber gambar: internet, intrusi dan penghapusan

di bawah tekanan dari semua pihak seperti pengurangan pasokan, bank mulai memberikan beberapa kelonggaran untuk memberi anda ruang bernapas.

ini adalah pertama kalinya sebuah bank yang dulunya menyendiri dan sombong menjadi begitu "rendah hati".

dulu pasti ada penuntutan yang harus dituntut, sita yang harus disegel, lelang yang harus dilelang, dan lelang rumah selesai. kalau tidak cukup, maka orang akan memaksa anda untuk terus membayar mengembalikan uang itu seperti "debt collector".

sifat bank menentukan bahwa mereka akan selalu menjadi yang terdepan, jangan berharap untuk memberikan bantuan pada saat yang tepat.

oleh karena itu, bank selalu digambarkan oleh perusahaan sebagai "menyediakan payung saat cuaca cerah dan melepas lift saat hujan", dan hal ini terutama berlaku bagi warga biasa.

mengapa bank, yang terbiasa bersikap menyendiri dan berkuasa, tiba-tiba berubah sikap?

faktanya, bank juga memahami hal itukrisis mungkin sudah hampir mencapai anda.  

dengan cara ini dapat menguntungkan kedua belah pihak, sehingga kedua belah pihak tidak terpecah belah dan mengalami kerugian yang lebih besar.

anggap saja ini adalah keputusan rasional yang diambil bank setelah mempertimbangkan secara menyeluruh.

data dari badan statistik nasional:

pada bulan agustus, harga penjualan bangunan tempat tinggal komersial di semua tingkatan di 70 kota besar dan menengah turun dari bulan ke bulan, dan penurunan tahun ke tahun secara keseluruhan sedikit meningkat.

harga rumah masih turun!

risiko pengurangan pasokan masih meningkat.

menurut data wind, pada bulan agustusruang penyitaanjumlah listing sebanyak 81.901, tertinggi sejak agustus 2021, dan untuk pertama kalinya melampaui 80.000.

sumber data: angin

kunci,pada bulan agustus, volume transaksi rumah yang diambil alih adalah 19,919 miliar yuan, lebih rendah dibandingkan 21,548 miliar yuan pada bulan juli.rata-rata tingkat diskon transaksi sebesar 73,06%, diskon terbesar sejak september 2023.

jumlah penyitaan mencapai titik tertinggi baru, namun volume transaksi menurun, dan diskon transaksi semakin besar.

tekanan terhadap perbankan semakin meningkat dari hari ke hari.mereka harus menurunkan status mereka dan tidak lagi memaksakan sikap keras terhadap pemilik yang memotong pembayaran hipotek mereka, melainkan mengadopsi pendekatan "perlakuan dingin" yang tidak langsung dan lembut.

kebenaran yang sederhana dan sederhana:

jika ingin terus minum susu, harus dipastikan dulu sapinya tidak mati!

jika anda ingin tetap memotong daun bawang, anda tidak bisa mencabut semuanya sekaligus!

yang lebih penting lagi adalah sejak tahun ini, pembayaran kembali pinjaman lebih awal terus dilakukan, dan tingkat kredit perumahan bank yang bermasalah juga terus meningkat.

kini, semua orang melakukan deleveraging, dan masyarakat harus mengevaluasi kembali apakah layak untuk membawa pinjaman hipotek sebesar itu.   

menurut china business news, pada paruh pertama tahun ini

total saldo pinjaman perumahan pribadi dari 42 bank yang terdaftar turun sebesar 319,1 miliar yuan dibandingkan awal tahun, dimana enam bank besar milik negara mengalami penurunan total sebesar 311,9 miliar yuan.

di antara 42 bank yang terdaftar, 21 bank mengungkapkan rasio non-performing kredit perumahan pribadi pada semester pertama tahun ini, 19 di antaranya menunjukkan tingkat perbaikan yang bervariasi, dan rata-rata rasio non-performing kredit perumahan dari 21 bank meningkat sebesar 0,1 poin persentase.

sumber gambar: internet, intrusi dan penghapusan

seperti kita ketahui, bank memperoleh margin bunga, dan sebagian besarnya adalah pinjaman rumah.

tapi sekarang, mereka yang tidak punya uang memotong pembayaran hipoteknya, dan mereka yang punya uang melunasi pinjamannya di muka.

selain itu, meskipun bank anda ingin menuntut, pengadilan lambat dalam mengajukan kasus tersebut.

dulu, sejak pengajuan permohonan bank hingga penegakan hukum, dibutuhkan waktu tidak lebih dari tiga bulan. kini beberapa kasus telah diajukan ke pengadilan selama lebih dari setengah tahun dan belum diajukan.

mengapa?

pertama, penangguhan pasokan perumahan menyangkut masalah penghidupan masyarakat. jika sebuah kota mengalami terlalu banyak penyitaan, berarti jumlah tunawisma di kota tersebut meningkat;

alasan kedua adalah penyitaan rumah telah sangat menurunkan harga transaksi rumah lokal, yang selanjutnya akan menjerumuskan real estate ke dalam spiral ke bawah dan menyeret ke bawah pasar ekonomi.

pemerintah dan badan pengatur juga dapat mendorong atau membimbing bank untuk menerapkan kebijakan yang lebih permisif untuk menstabilkan pasar real estat, melindungi penghidupan masyarakat, dan mencegah risiko keuangan sistemik.

singkatnya, tekanan terhadap bank semakin meningkat dan mustahil untuk menyerah. 

di tengah krisis ekonomi, pinjaman hipotek senilai hampir 38 triliun yuan telah membuat banyak keluarga kehabisan napas.

meningkatnya utang mengurangi fluktuasi yang dapat ditanggung oleh kehidupan. ketika utang mencapai tingkat yang sangat tinggi, anda akan menjadi sangat rentan dan rentan.

ini mungkin merupakan dilema yang dihadapi oleh banyak keluarga dan individu saat ini.

hipotek adalah kekhawatiran tersembunyi bagi banyak orang.

tidak ada ruang untuk kesalahan dalam kehidupan "budak rumah". jika anda tidak hati-hati, anda akan jatuh ke dalam jurang yang dalam.

yang lebih menyedihkan lagi, rumah tersebut mungkin sudah bukan milik anda lagi, atau bahkan rumah tersebut tidak pernah menjadi milik anda, namun hutang tetap ada.

selain itu, situasi ekonomi dan lingkungan kerja telah berubah dalam beberapa tahun terakhir.orang yang membeli rumah mungkin dalam semalam menyadari bahwa pembayaran bulanan mereka tidak lagi tersedia.

sebagian orang mungkin tidak menyadari bahwa dengan adanya phk, hari pelunasan cicilan sudah di luar jangkauan.

kecuali benar-benar diperlukan, masyarakat awam tidak akan mudah memotong iurannya.

ketika harus menghentikan pengakuan dosa, banyak orang merasa takut di dalam hati.

memotong cicilan cicilan bisa berarti kehilangan rumah, kehilangan uang muka, bunga denda yang tinggi, masuk daftar hitam, bahkan berdampak pada tiga generasi...

anda tahu, ada banyak hal di tiongkok yang di tangan sebagian orang akan disalahgunakan dan disalahgunakan, seperti pelaporan kredit.

inilah sebabnya penulis menyerukan penurunan suku bunga hipotek yang ada.

dapat dikatakan bahwa penurunan suku bunga kpr yang ada saat ini berkaitan dengan kepentingan vital masyarakat dan merupakan harapan dan pemikiran sebagian besar masyarakat awam.

hal ini akan sangat mengurangi beban banyak keluarga dan meringankan masalah kurangnya permintaan dalam negeri.

regulator juga bersedia melakukan penyesuaian ke bawah. di permukaan, satu-satunya pihak yang tidak bersedia melakukan hal tersebut mungkin adalah bank.dan bank adalah jangkar sistem keuangan.

pluskini margin bunga bersih industri perbankan tiongkok telah turun ke titik terendah baru yaitu 1,54%, lebih rendah dari tingkat profitabilitas wajar sebesar 1,8%. 

padahal, jika kita melihat gambaran besarnya dan melihat jangka panjang, menurunkan suku bunga kpr yang ada belum tentu berdampak buruk bagi bank.

sebab, dengan tingginya suku bunga kpr yang ada, masyarakat awam sudah ikut memilih dan mulai “membantu diri sendiri”.mulailah melunasi pinjaman sejak dini dalam jumlah besar.

jika setiap orang tidak lagi mengambil pinjaman, mereka semua berusaha semaksimal mungkin untuk membayar kembali pinjamannya di muka.mereka semua menabung dan tidak mengeluarkan uang lagi.

apakah menurut anda ini akan terus berlanjut?apakah bank mampu membiayainya?

bibirnya mati dan giginya dingin, kulitnya hilang dan rambut tidak menempel.

jika hal ini terus berlanjut, hal ini akan menghambat pelepasan konsumsi dan mengakibatkan buruknya sirkulasi perekonomian. hal ini tidak akan mampu memulai kembali siklus perekonomian yang baik, yang pasti akan menjadi bumerang bagi sistem keuangan.

terus terang, menurunkan suku bunga hipotek tidak hanya menyelamatkan penduduk, real estat, dan konsumsi, tetapi juga menyelamatkan bank itu sendiri.

di saat-saat khusus, semua entitas pasar ibarat belalang di tali, saling berpelukan untuk mendapatkan kehangatan agar bisa bertahan di musim dingin bersama.

akhirnya penulis menelepon lagi:

menurunkan suku bunga kpr yang ada saat ini merupakan tren umum dan diinginkan masyarakat.