внедрение финансовых ресурсов для поддержки строительства доступного жилья
2024-09-20
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
доступное жилье является важной частью системы жилищного обеспечения моей страны. ускорение строительства доступного жилья необходимо для построения новой модели развития недвижимости и содействия стабильному, здоровому и качественному развитию рынка недвижимости. в «решении цк кпк о дальнейшем всестороннем углублении реформ и содействии модернизации по китайскому образцу», принятом третьим пленумом цк кпк xx созыва, подчеркивается увеличение строительства и поставок доступных по цене жилье для удовлетворения жестких жилищных потребностей групп рабочего класса. являясь основой современной экономики и кровью национальной экономики, финансы играют незаменимую роль в увеличении строительства и предложения доступного жилья.
в отличие от коммерческого жилья, доступное жилье само по себе имеет особые характеристики, приносящие пользу людям, такие как гарантированный капитал и низкая прибыль. поэтому, будь то новое строительство или реконструкция существующего, крупномасштабное строительство доступного жилья требует долгосрочных и недорогих затрат. и устойчивая финансовая поддержка. помимо центральной и местной финансовой поддержки, необходимо также использовать финансовые средства для поддержки строительства доступного жилья. в последние годы соответствующие каналы и пути были изучены и расширены во многих аспектах.
17 мая этого года народный банк китая объявил о создании программы повторного кредитования доступного жилья на сумму 300 млрд юаней, которая будет выдаваться на основе 60% от суммы кредита с процентной ставкой 1,75%. впоследствии оно предоставит банковские кредиты на сумму 500 миллиардов юаней для поддержки местных государственных предприятий в приобретении завершенных и непроданных коммерческих зданий по разумным ценам для использования в качестве доступного жилья по типу наделов или по аренде наделов. ранее, с тех пор как народный банк китая возобновил предоставление дополнительных ипотечных кредитов, он инвестировал 500 миллиардов юаней в поддержку строительства доступного жилья, строительства общественной инфраструктуры «как для экстренной помощи, так и для отдыха», а также в преобразование городских деревень. срок этого кредита может составлять до 5 лет, а стоимость низкая, что может лучше удовлетворить потребности в финансировании строительства доступного жилья. по состоянию на 27 мая 2024 года банк развития китая выдал кредиты на строительство доступного жилья на сумму 819 миллионов юаней, поддержав строительство более 3100 единиц доступного жилья. по состоянию на конец апреля банк сельскохозяйственного развития китая реализовал 15 проектов доступного жилья и утвердил кредиты на строительство доступного жилья на сумму 204 млн юаней.
народный банк китая и государственная администрация финансового надзора опубликовали «заключения о финансовой поддержке развития рынка аренды жилья», в которых четко указано, что «финансовая поддержка развития рынка аренды жилья должна основываться на распределении рынка». » и поддержал предприятия и квалифицированные учреждения в соответствии с законом. существующие пустующие дома будут выкуплены оптом для использования в качестве доступного арендного жилья общежития. впоследствии крупные коммерческие банки активизировали свои усилия по созданию системы кредитных продуктов для аренды жилья, охватывающей весь цикл проектов арендного жилья, включая кредиты на аренду жилья и строительство, кредиты на групповую аренду жилья, операционные кредиты на аренду жилья и т. д., и сформулировали поддержка мер управления, снижение входных барьеров и оптимизация процесса утверждения.
однако соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости моей страны в настоящее время претерпевает серьезные изменения, и финансовый спрос на строительство доступного жилья по-прежнему трудно удовлетворить. необходимо активно изучать модели финансовых услуг, совместимые с ним и в соответствии с требованиями «ускорения создания жилищной системы с многосубъектным снабжением, многоканальным обеспечением, как арендой, так и покупкой», а также предпосылка увеличения финансовых инвестиций и совершенствования политических преференций и механизмов стимулирования, дальнейшего совершенствования и улучшения всесторонней, многоуровневой, многосубъектной и многоканальной системы финансовой поддержки доступного жилья, а также повышения эффективности использования средств в инвестициях. , финансирование и операции.
во-первых, коммерческим банкам рекомендуется предоставлять доступные кредиты на строительство жилья и потребительские жилищные кредиты в соответствии с принципами маркетизации, верховенства закона, контроля рисков и коммерческой устойчивости, увеличивать инвестиции в кредитные ресурсы и внедрять специальные фонды и закрытое управление для обеспечения доступное жилье. предоставлять диверсифицированные, многоуровневые финансовые продукты полного цикла и системы финансовых услуг для инвестиций, развития, строительства и эксплуатации для разумного удовлетворения потребностей в проектном финансировании. с одной стороны, мы продолжим эффективно использовать политику рефинансирования доступного жилья и активизировать усилия по приобретению существующего коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья. с другой стороны, коммерческим банкам оказывается поддержка в выпуске финансовых облигаций для сбора средств специально для увеличения выдачи кредитов на аренду жилья и строительства, групповых кредитов на покупку жилья и операционных кредитов, которые поощряются для предоставления предприятий по развитию недвижимости, промышленных парков; и другие различные организации в соответствии с законами и правилами. кредиты на аренду жилья и строительство выдаются для вновь построенного или отремонтированного жилья, сдаваемого в долгосрочную аренду. кроме того, на основе принципа сохранения капитала и низкой прибыли мы увеличим поддержку коммерческих банков, увеличим долю средне- и долгосрочных кредитов, сформируем систему средне- и долгосрочного фондирования для поддержки строительство доступного жилья совместно с политическими банками и банками развития.
во-вторых, поощрять политику и финансовые учреждения развития продолжать углублять сотрудничество между правительством и банком, укреплять гарантии кредитных ресурсов доступного жилья, проводить комплексную проверку и анализ проектов, а также строго осуществлять надзор за счетами и другие меры на основе последовательности. со своим функциональным позиционированием и сферой деятельности. обеспечивать целевое резервирование и управление средствами в закрытом режиме.
в-третьих, улучшить функции рынка капитала, а также обогатить и внедрить инструменты долгосрочного инвестирования и финансирования для строительства доступного жилья. рекомендуется оптимизировать процесс выпуска облигаций и поддерживать инвестиционные, строительные и эксплуатационные компании в доступном жилищном секторе для привлечения средств через рынок облигаций для удовлетворения своих долгосрочных и крупномасштабных потребностей в финансировании. основываясь на характеристиках долгосрочного владения доступным арендным жильем и получения стабильных доходов от аренды, мы можем рассмотреть возможность запуска проектов reit по доступному арендному жилью, чтобы превратить тяжелые активы, которым не хватает ликвидности, в финансовые продукты с высокой ликвидностью — reit, которые могут быть публично проданы. акции, а также создание фондов акционерного капитала для оказания рыночно-ориентированной финансовой поддержки предприятиям для оживления существующих активов. расширить диверсифицированные каналы инвестиций и финансирования, в полной мере использовать роль страховых фондов, трастовых фондов инвестиций в недвижимость и производных финансовых инструментов для обеспечения долгосрочного финансирования строительства доступного жилья.
четвертое – изучить эффективные способы использования долгосрочных средств из специальных государственных облигаций для поддержки строительства доступного жилья. сверхдолгосрочные специальные казначейские облигации выпускаются уже несколько лет подряд, и могут быть предприняты попытки включить соответствующие критериям проекты доступного жилья в сферу поддержки специальных облигаций местных органов власти. кроме того, исходя из обеспечения безопасности кредитных средств, поддерживается использование фондов жилищного обеспечения для выдачи кредитов на строительство доступного жилья.
(источник этой статьи: автор economic daily хэ дэсюй — президент и исследователь института финансовой стратегии китайской академии социальных наук)
источник: экономическая газета
