bereitstellung finanzieller mittel zur unterstützung des baus von bezahlbarem wohnraum
2024-09-20
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bezahlbarer wohnraum ist ein wichtiger teil des wohnungsversorgungssystems meines landes. die beschleunigung des baus von bezahlbarem wohnraum ist notwendig, um ein neues modell der immobilienentwicklung aufzubauen und die stabile, gesunde und qualitativ hochwertige entwicklung des immobilienmarktes zu fördern. der von der dritten plenarsitzung des 20. zentralkomitees der kommunistischen partei chinas angenommene „beschluss des zentralkomitees der kommunistischen partei chinas über die weitere umfassende vertiefung der reformen und die förderung einer modernisierung nach chinesischem vorbild“ legt wert auf die steigerung des baus und der versorgung mit erschwinglichen wohnraum, um den strengen wohnbedürfnissen der arbeiterklasse gerecht zu werden. als herzstück der modernen wirtschaft und herzstück der volkswirtschaft spielt das finanzwesen eine unersetzliche rolle bei der steigerung des baus und angebots an bezahlbarem wohnraum.
anders als gewerblich genutzter wohnraum weist bezahlbarer wohnraum selbst besondere eigenschaften auf, die den menschen zugute kommen, wie z. b. garantiertes kapital und geringe gewinne. daher erfordert der groß angelegte bau von bezahlbarem wohnraum langfristige und kostengünstige maßnahmen und nachhaltige finanzielle unterstützung. neben zentraler und lokaler finanzieller förderung ist es auch notwendig, finanzielle mittel zur förderung des baus von bezahlbarem wohnraum einzusetzen. in den letzten jahren wurden entsprechende kanäle und wege in vielerlei hinsicht erkundet und ausgebaut.
am 17. mai dieses jahres kündigte die people's bank of china die einrichtung von 300 milliarden yuan für bezahlbare wohnraumrückzahlungen an, die auf der grundlage von 60 % des darlehenskapitals mit einem zinssatz von 1,75 % vergeben werden. anschließend werden bankkredite in höhe von 500 milliarden yuan bereitgestellt, um lokale staatliche unternehmen dabei zu unterstützen, fertiggestellte und unverkaufte gewerbegebäude zu angemessenen preisen zu erwerben, um sie als bezahlbaren wohnraum für kleinwohnungen oder kleinwohnungsmieten zu nutzen. zuvor hat die people's bank of china, seit sie hypothekenzusatzdarlehen wieder aufgenommen hat, 500 milliarden yuan investiert, um den bau von bezahlbarem wohnraum, den bau öffentlicher infrastruktur für notfälle und freizeitaktivitäten sowie die umgestaltung städtischer dörfer zu unterstützen. die laufzeit dieses darlehens kann bis zu 5 jahre betragen und die kosten sind niedrig, wodurch der finanzierungsbedarf des bezahlbaren wohnungsbaus besser gedeckt werden kann. bis zum 27. mai 2024 hat die china development bank bezahlbare wohnungsbaudarlehen in höhe von 819 millionen yuan vergeben und damit den bau von mehr als 3.100 bezahlbaren wohneinheiten unterstützt. bis ende april hatte die agricultural development bank of china 15 bezahlbare wohnbauprojekte zusammengebracht und 204 millionen yuan an baudarlehen für bezahlbaren wohnbau genehmigt.
die people's bank of china und die staatliche finanzaufsichtsbehörde haben die „stellungnahmen zur finanziellen unterstützung für die entwicklung des wohnungsleasingmarktes“ herausgegeben, in denen klar dargelegt wird, dass „die finanzielle unterstützung für die entwicklung des wohnungsleasingmarktes auf der marktzuteilung basieren sollte.“ „und unterstützte unternehmen und qualifizierte institutionen im einklang mit dem gesetz. die vorhandenen leerstehenden häuser werden in großen mengen gekauft, um sie als bezahlbare mietwohnungen im wohnheimstil zu nutzen. anschließend verstärkten große geschäftsbanken ihre bemühungen, ein produktsystem für wohnungsmietkredite zu etablieren, das den gesamten zyklus von mietwohnungsprojekten abdeckt, einschließlich wohnungsmietentwicklungs- und baudarlehen, hauskaufdarlehen für wohnungsmietgruppen, betriebsdarlehen für wohnungsmieten usw., und formulierten unterstützung von managementmaßnahmen, senkung von eintrittsbarrieren und optimierung des genehmigungsprozesses.
allerdings unterliegt das verhältnis von angebot und nachfrage auf dem immobilienmarkt meines landes derzeit großen veränderungen und die finanzielle nachfrage nach bezahlbarem wohnungsbau ist immer noch schwer zu decken. es ist notwendig, aktiv finanzdienstleistungsmodelle zu erkunden, die damit kompatibel sind, und zwar im einklang mit den anforderungen der „beschleunigung des aufbaus eines wohnungssystems mit mehrfachversorgung, mehrkanalgarantie sowie miete und kauf“ usw unter der prämisse, die finanzinvestitionen zu erhöhen und die politischen präferenzen und anreizmechanismen zu verbessern, das umfassende, mehrstufige, mehrstufige und mehrkanalige finanzielle unterstützungssystem für bezahlbaren wohnraum weiter zu verbessern und zu verbessern und die effizienz der mittelverwendung bei investitionen zu verbessern , finanzierung und betrieb.
erstens werden geschäftsbanken dazu ermutigt, erschwingliche wohnungsbaudarlehen und private wohnungsbaudarlehen im einklang mit den grundsätzen der vermarktung, der rechtsstaatlichkeit, der risikokontrolle und der kommerziellen nachhaltigkeit bereitzustellen, die investitionen in kreditressourcen zu erhöhen und spezielle fonds und eine geschlossene verwaltung zur bereitstellung bereitzustellen bereitstellung von bezahlbarem wohnraum auf mehreren ebenen und mit umfassenden finanzprodukten und finanzdienstleistungssystemen für investitionen, entwicklung, bau und betrieb, um den projektfinanzierungsbedarf angemessen zu decken. einerseits werden wir die refinanzierungspolitik für bezahlbaren wohnraum weiterhin intensiv nutzen und die anstrengungen verstärken, bestehende gewerbewohnungen für die nutzung als bezahlbaren wohnraum zu erwerben. andererseits werden geschäftsbanken bei der ausgabe von finanzanleihen unterstützt, um insbesondere die vergabe von wohnungsbau- und baukrediten zu erhöhen. geschäftsbanken werden ermutigt, immobilienentwicklungsunternehmen und industrieparks bereitzustellen und andere verschiedene einrichtungen in übereinstimmung mit gesetzen und vorschriften. es werden mietentwicklungs- und baudarlehen für neu gebaute oder renovierte langfristige mietwohnungen vergeben. darüber hinaus werden wir auf der grundlage des prinzips der kapitalerhaltung und des geringen gewinns die unterstützung von geschäftsbanken verstärken, den anteil mittel- und langfristiger kredite erhöhen und ein mittel- und langfristiges finanzierungssystem zur unterstützung aufbauen bau von bezahlbarem wohnraum zusammen mit politik- und entwicklungsbanken.
die zweite besteht darin, politische und entwicklungspolitische finanzinstitute zu ermutigen, die zusammenarbeit zwischen regierung und bank weiter zu vertiefen, die garantie für bezahlbare wohnkreditressourcen zu stärken, projekt-due-diligence-prüfungen durchzuführen und die kontoüberwachung und andere maßnahmen unter der prämisse der konsistenz strikt umzusetzen mit eigener funktionaler positionierung und geschäftsumfang sorgen für eine zweckgebundene und geschlossene verwaltung der mittel.
die dritte besteht darin, die funktionen des kapitalmarkts zu verbessern und langfristige investitions- und finanzierungsinstrumente für den erschwinglichen wohnungsbau zu bereichern und zu erneuern. es wird empfohlen, den anleiheemissionsprozess zu optimieren und bezahlbare wohnungsinvestitions-, bau- und betreiberunternehmen dabei zu unterstützen, mittel über den anleihenmarkt zu beschaffen, um ihren langfristigen und umfangreichen finanzierungsbedarf zu decken. basierend auf den merkmalen des langfristigen haltens erschwinglicher mietwohnungen und der erzielung stabiler mietrenditen können wir die einführung von reit-projekten für erschwingliche mietwohnungen in betracht ziehen, um schwere vermögenswerte, denen es an liquidität mangelt, in finanzprodukte mit hoher liquidität umzuwandeln – reits, die öffentlich gehandelt werden können aktien und die einführung von beteiligungsfonds zur marktorientierten finanzierungsunterstützung von unternehmen bei der revitalisierung bestehender vermögenswerte. diversifizierte investitions- und finanzierungskanäle ausbauen, die rolle von versicherungsfonds, treuhandfonds für immobilieninvestitionen und finanzderivaten voll ausschöpfen, um langfristige finanzierungsmöglichkeiten für den bau von bezahlbarem wohnraum bereitzustellen.
viertens geht es darum, wirksame wege zu finden, mit langfristigen mitteln aus speziellen staatsanleihen den bau von bezahlbarem wohnraum zu unterstützen. über mehrere jahre in folge wurden besonders langfristige staatsanleihen ausgegeben, und es kann versucht werden, förderfähige projekte für bezahlbaren wohnraum in den rahmen der sonderanleihenunterstützung der kommunalverwaltung einzubeziehen. darüber hinaus wird unter der prämisse, die sicherheit von kreditmitteln zu gewährleisten, die nutzung von wohnvorsorgefonds zur vergabe bezahlbarer wohnungsbaudarlehen unterstützt.
(quelle dieses artikels: economic daily-autor he dexu ist präsident und forscher des instituts für finanzstrategie der chinesischen akademie der sozialwissenschaften.)
quelle: economic daily
