memperkenalkan sumber daya keuangan untuk mendukung pembangunan perumahan yang terjangkau
2024-09-20
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
perumahan yang terjangkau adalah bagian penting dari sistem pasokan perumahan di negara saya. mempercepat pembangunan perumahan yang terjangkau diperlukan untuk membangun model baru pengembangan real estat dan mendorong perkembangan pasar real estat yang stabil, sehat, dan berkualitas tinggi. "keputusan komite sentral partai komunis tiongkok tentang memperdalam lebih lanjut reformasi dan mempromosikan modernisasi gaya tiongkok" yang diadopsi pada sidang pleno ketiga komite sentral partai komunis tiongkok ke-20 menekankan perlunya meningkatkan pembangunan dan penyediaan perumahan yang terjangkau untuk memenuhi kebutuhan perumahan yang kaku bagi kelompok kelas pekerja. sebagai inti perekonomian modern dan darah perekonomian nasional, keuangan memainkan peran yang tidak tergantikan dalam meningkatkan pembangunan dan penyediaan perumahan yang terjangkau.
berbeda dengan perumahan komersial, perumahan terjangkau sendiri memiliki ciri-ciri khusus yang menguntungkan masyarakat, seperti jaminan modal dan keuntungan yang rendah. oleh karena itu, baik pembangunan baru maupun renovasi yang sudah ada, pembangunan perumahan terjangkau dalam skala besar memerlukan jangka panjang dan biaya rendah , dan dukungan keuangan berkelanjutan. selain dukungan keuangan pusat dan daerah, sarana keuangan juga perlu digunakan untuk mendukung pembangunan perumahan yang terjangkau. dalam beberapa tahun terakhir, saluran dan jalur yang sesuai telah dijajaki dan diperluas dari berbagai aspek.
pada 17 mei tahun ini, bank rakyat tiongkok mengumumkan pembentukan pinjaman ulang perumahan terjangkau senilai 300 miliar yuan, yang akan diterbitkan berdasarkan 60% pokok pinjaman dengan tingkat bunga 1,75%. selanjutnya, hal ini akan menghasilkan pinjaman bank sebesar 500 miliar yuan untuk mendukung badan usaha milik negara setempat dalam memperoleh bangunan komersial yang telah selesai dan belum terjual dengan harga yang wajar untuk digunakan sebagai perumahan terjangkau tipe penjatahan atau sewa penjatahan. sebelumnya, sejak bank rakyat tiongkok memulai kembali pinjaman tambahan hipotek, bank ini telah menginvestasikan 500 miliar yuan untuk mendukung promosi "tiga proyek besar" yaitu pembangunan perumahan yang terjangkau, pembangunan infrastruktur publik "baik rekreasi maupun darurat", dan renovasi desa kota. jangka waktu pinjaman ini bisa sampai 5 tahun, dan biayanya rendah, sehingga lebih dapat memenuhi kebutuhan pendanaan pembangunan perumahan yang terjangkau. pada tanggal 27 mei 2024, bank pembangunan tiongkok telah mengeluarkan pinjaman pembangunan perumahan yang terjangkau sebesar 819 juta yuan, mendukung pembangunan lebih dari 3.100 unit perumahan yang terjangkau. pada akhir april, bank pembangunan pertanian tiongkok telah mencocokkan 15 proyek perumahan yang terjangkau dan menyetujui pinjaman pembangunan perumahan yang terjangkau sebesar 204 juta yuan.
bank rakyat tiongkok dan administrasi pengawasan keuangan negara mengeluarkan "pendapat tentang dukungan keuangan untuk pengembangan pasar sewa perumahan", yang dengan jelas menyatakan bahwa "dukungan keuangan untuk pengembangan pasar sewa perumahan harus didasarkan pada alokasi pasar. " dan mendukung perusahaan dan lembaga yang memenuhi syarat sesuai dengan hukum. rumah kosong yang ada akan dibeli dalam jumlah besar untuk digunakan sebagai perumahan sewa terjangkau tipe asrama. selanjutnya, bank-bank komersial besar meningkatkan upaya mereka untuk membangun sistem produk kredit sewa perumahan yang mencakup seluruh siklus proyek perumahan sewa, termasuk pinjaman pengembangan dan konstruksi sewa perumahan, pinjaman pembelian rumah kelompok sewa perumahan, pinjaman operasional sewa perumahan, dll., dan merumuskan mendukung langkah-langkah manajemen, menurunkan hambatan masuk dan mengoptimalkan proses persetujuan.
namun, hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estate di negara saya saat ini sedang mengalami perubahan besar, dan permintaan finansial untuk pembangunan perumahan yang terjangkau masih sulit dipenuhi. penting untuk secara aktif menjajaki model layanan keuangan yang kompatibel dengannya, dan sesuai dengan persyaratan "mempercepat pembentukan sistem perumahan dengan pasokan multi-subyek, jaminan multi-saluran, serta sewa dan pembelian", dan seterusnya. premis untuk meningkatkan investasi keuangan dan meningkatkan preferensi kebijakan dan mekanisme insentif, lebih meningkatkan dan meningkatkan sistem dukungan keuangan yang menyeluruh, multi-level, multi-subyek dan multi-saluran untuk perumahan yang terjangkau, dan meningkatkan efisiensi penggunaan dana dalam investasi , pembiayaan dan operasi.
pertama, bank umum didorong untuk memberikan pinjaman pembangunan perumahan yang terjangkau dan pinjaman perumahan pribadi sesuai dengan prinsip marketisasi, supremasi hukum, pengendalian risiko, dan keberlanjutan komersial, meningkatkan investasi pada sumber daya kredit, menerapkan dana yang dialokasikan, dan manajemen tertutup, sehingga untuk menyediakan perumahan yang terjangkau. menyediakan produk keuangan dan sistem layanan keuangan yang terdiversifikasi, multi-level, siklus penuh untuk investasi, pengembangan, konstruksi dan operasi guna memenuhi kebutuhan pembiayaan proyek secara wajar. di satu sisi, kami akan terus memanfaatkan kebijakan refinancing untuk perumahan yang terjangkau dan meningkatkan upaya untuk memperoleh perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau. di sisi lain, bank-bank komersial didukung dalam penerbitan obligasi keuangan untuk mengumpulkan dana khususnya untuk meningkatkan penerbitan pinjaman pembangunan sewa perumahan dan konstruksi, pinjaman pembelian rumah kelompok dan pinjaman operasional didorong untuk menyediakan perusahaan pengembangan real estat, kawasan industri dan berbagai entitas lainnya sesuai dengan peraturan perundang-undangan pinjaman pengembangan dan konstruksi sewa perumahan diberikan untuk perumahan sewa jangka panjang yang baru dibangun atau direnovasi. selain itu, berdasarkan prinsip pelestarian modal dan keuntungan rendah, kami akan meningkatkan dukungan bank umum, meningkatkan proporsi pinjaman jangka menengah dan panjang, dan membentuk sistem pendanaan jangka menengah dan panjang untuk mendukung pembangunan perumahan yang terjangkau bersama dengan kebijakan dan bank pembangunan.
yang kedua adalah mendorong lembaga keuangan kebijakan dan pembangunan untuk terus memperdalam kerja sama pemerintah-bank, memperkuat jaminan sumber daya kredit perumahan yang terjangkau, melakukan uji tuntas dan peninjauan proyek, dan menerapkan pengawasan rekening dan tindakan lain secara ketat dengan landasan konsistensi. dengan posisi fungsional dan ruang lingkup bisnisnya masing-masing. pastikan dana dialokasikan dan dikelola secara tertutup.
ketiga, meningkatkan fungsi pasar modal dan memperkaya serta melakukan inovasi alat investasi dan pembiayaan jangka panjang untuk pembangunan perumahan yang terjangkau. disarankan untuk mengoptimalkan proses penerbitan obligasi dan mendukung investasi perumahan yang terjangkau, perusahaan konstruksi dan operasional untuk mengumpulkan dana melalui pasar obligasi guna memenuhi kebutuhan pendanaan jangka panjang dan berskala besar. berdasarkan karakteristik kepemilikan perumahan sewa yang terjangkau dalam jangka panjang dan memperoleh pengembalian sewa yang stabil, peluncuran proyek reits perumahan sewa yang terjangkau dapat dipertimbangkan untuk mengubah aset berat yang kekurangan likuiditas menjadi produk keuangan dengan likuiditas kuat—reit yang dapat diperdagangkan secara publik. pembagian dana, dan pengenalan dana ekuitas untuk memberikan dukungan pembiayaan berorientasi pasar bagi perusahaan untuk merevitalisasi aset yang ada. memperluas saluran investasi dan pembiayaan yang terdiversifikasi, memberikan peran penuh pada dana asuransi, dana perwalian investasi real estat, dan derivatif keuangan untuk menyediakan fasilitas pembiayaan jangka panjang untuk pembangunan perumahan yang terjangkau.
yang keempat adalah mencari cara efektif untuk menggunakan dana jangka panjang dari obligasi khusus pemerintah untuk mendukung pembangunan perumahan yang terjangkau. obligasi khusus jangka sangat panjang telah diterbitkan selama beberapa tahun berturut-turut, dan upaya dapat dilakukan untuk memasukkan proyek perumahan terjangkau yang memenuhi syarat ke dalam lingkup dukungan obligasi khusus pemerintah daerah. selain itu, dengan alasan untuk memastikan keamanan dana pinjaman, penggunaan dana simpanan perumahan untuk mengeluarkan pinjaman pembangunan perumahan yang terjangkau juga didukung.
(sumber artikel ini: penulis economic daily he dexu adalah presiden dan peneliti institut strategi keuangan, akademi ilmu sosial tiongkok)
sumber: harian ekonomi
