εισαγωγή οικονομικών πόρων για την υποστήριξη της κατασκευής οικονομικά προσιτών κατοικιών
2024-09-20
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
η προσιτή στέγαση είναι σημαντικό μέρος του συστήματος παροχής κατοικιών της χώρας μου η επιτάχυνση της κατασκευής οικονομικά προσιτών κατοικιών είναι απαραίτητη για την οικοδόμηση ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων και την προώθηση της σταθερής, υγιούς και υψηλής ποιότητας ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων. η «απόφαση της κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος της κίνας για περαιτέρω συνολική εμβάθυνση της μεταρρύθμισης και την προώθηση του κινεζικού εκσυγχρονισμού» που εγκρίθηκε από την τρίτη ολομέλεια της 20ης κεντρικής επιτροπής του κκ κίνας τόνισε την ανάγκη να αυξηθεί η κατασκευή και παροχή οικονομικά προσιτών κατοικιών για την κάλυψη των άκαμπτων στεγαστικών αναγκών των ομάδων της εργατικής τάξης. ως πυρήνας της σύγχρονης οικονομίας και το αίμα της εθνικής οικονομίας, τα οικονομικά διαδραματίζουν αναντικατάστατο ρόλο στην αύξηση της κατασκευής και της προσφοράς προσιτών κατοικιών.
διαφορετικά από την εμπορική στέγαση, η ίδια η προσιτή στέγαση έχει ειδικά χαρακτηριστικά που ωφελούν τους ανθρώπους, όπως εγγυημένο κεφάλαιο και χαμηλά κέρδη. επομένως, είτε πρόκειται για νέα κατασκευή είτε για υπάρχουσα ανακαίνιση, η κατασκευή προσιτών κατοικιών μεγάλης κλίμακας απαιτεί μακροπρόθεσμη, χαμηλού κόστους. και βιώσιμη οικονομική στήριξη. εκτός από την κεντρική και τοπική οικονομική στήριξη, είναι επίσης απαραίτητο να χρησιμοποιηθούν οικονομικά μέσα για την υποστήριξη της κατασκευής προσιτών κατοικιών τα τελευταία χρόνια, αντίστοιχα κανάλια και μονοπάτια έχουν διερευνηθεί και επεκταθεί από πολλές απόψεις.
στις 17 μαΐου του τρέχοντος έτους, η λαϊκή τράπεζα της κίνας ανακοίνωσε τη σύσταση 300 δισεκατομμυρίων γιουάν σε προσιτά στεγαστικά αναδάνεια, τα οποία θα εκδοθούν με βάση το 60% του κεφαλαίου του δανείου με επιτόκιο 1,75%. στη συνέχεια, θα οδηγήσει 500 δισεκατομμύρια γιουάν σε τραπεζικά δάνεια για να στηρίξει τις τοπικές κρατικές επιχειρήσεις να αποκτήσουν ολοκληρωμένα και απούλητα εμπορικά κτίρια σε λογικές τιμές που θα χρησιμοποιηθούν ως προσιτές κατοικίες τύπου κατανομής ή κατανομής-ενοικίασης. προηγουμένως, από τη στιγμή που η λαϊκή τράπεζα της κίνας επανεκκίνησε τα συμπληρωματικά στεγαστικά δάνεια, επένδυσε 500 δισεκατομμύρια γιουάν για να υποστηρίξει την προώθηση των «τριών μεγάλων έργων» της οικονομικής κατασκευής κατοικιών, της κατασκευής δημόσιων υποδομών «αναψυχής και έκτακτης ανάγκης» και της ανακαίνισης αστικών χωριών. η διάρκεια αυτού του δανείου μπορεί να είναι έως και 5 χρόνια και το κόστος είναι χαμηλό, γεγονός που μπορεί να καλύψει καλύτερα τις ανάγκες χρηματοδότησης της οικονομικής κατασκευής κατοικιών. από τις 27 μαΐου 2024, η τράπεζα ανάπτυξης της κίνας έχει εκδώσει οικονομικά δάνεια ανάπτυξης κατοικιών ύψους 819 εκατομμυρίων γιουάν, υποστηρίζοντας την κατασκευή περισσότερων από 3.100 μονάδων προσιτής στέγης. από τα τέλη απριλίου, η τράπεζα αγροτικής ανάπτυξης της κίνας είχε αντιστοιχίσει 15 οικονομικά προσιτά στεγαστικά έργα και ενέκρινε 204 εκατομμύρια γιουάν σε οικονομικά δάνεια ανάπτυξης κατοικιών.
η λαϊκή τράπεζα της κίνας και η κρατική διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας εξέδωσαν τις «γνωμοδοτήσεις για τη χρηματοοικονομική υποστήριξη για την ανάπτυξη της αγοράς μίσθωσης στέγασης», οι οποίες δήλωναν ξεκάθαρα ότι «η οικονομική στήριξη για την ανάπτυξη της αγοράς χρηματοδοτικής μίσθωσης κατοικιών θα πρέπει να βασίζεται στην κατανομή της αγοράς " και υποστηριζόμενες επιχειρήσεις και ειδικευμένα ιδρύματα σύμφωνα με το νόμο. οι υπάρχουσες κενές κατοικίες θα αγοραστούν χύμα για να χρησιμοποιηθούν ως οικονομικές κατοικίες για ενοικίαση τύπου κοιτώνα. στη συνέχεια, οι μεγάλες εμπορικές τράπεζες αύξησαν τις προσπάθειές τους για τη δημιουργία ενός συστήματος πιστωτικών προϊόντων για ενοικίαση κατοικιών που θα καλύπτει ολόκληρο τον κύκλο των έργων ενοικίασης κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των δανείων ανάπτυξης και κατασκευής στεγαστικών ενοικίων, δανείων ομαδικής αγοράς κατοικίας για ενοικίαση κατοικιών, λειτουργικών δανείων για ενοικίαση κατοικιών κ.λπ., και διατύπωσαν υποστήριξη μέτρων διαχείρισης, μείωση των φραγμών εισόδου και βελτιστοποίηση της διαδικασίας έγκρισης.
ωστόσο, η σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων της χώρας μου υπόκειται επί του παρόντος σε σημαντικές αλλαγές και η οικονομική ζήτηση για προσιτή κατασκευή κατοικιών εξακολουθεί να είναι δύσκολο να καλυφθεί. είναι απαραίτητο να διερευνηθούν ενεργά μοντέλα χρηματοοικονομικών υπηρεσιών που να είναι συμβατά με αυτό και σύμφωνα με τις απαιτήσεις «επιτάχυνσης της δημιουργίας ενός συστήματος στέγασης με προσφορά πολλαπλών θεμάτων, εγγύηση πολλαπλών καναλιών και ενοικίαση και αγορά», και η προϋπόθεση της αύξησης των χρηματοοικονομικών επενδύσεων και της βελτίωσης των προτιμήσεων πολιτικής και των μηχανισμών κινήτρων, περαιτέρω βελτίωση και βελτίωση του συστήματος χρηματοοικονομικής υποστήριξης όλων των επιπέδων, πολλαπλών θεμάτων και πολλαπλών καναλιών για οικονομικά προσιτή στέγαση και βελτίωση της αποτελεσματικότητας της χρήσης κεφαλαίων στις επενδύσεις , χρηματοδότηση και λειτουργίες.
πρώτον, οι εμπορικές τράπεζες ενθαρρύνονται να παρέχουν οικονομικά δάνεια στεγαστικής ανάπτυξης και προσωπικά στεγαστικά δάνεια σύμφωνα με τις αρχές της εμπορευματοποίησης, του κράτους δικαίου, του ελέγχου κινδύνων και της εμπορικής βιωσιμότητας, να αυξήσουν τις επενδύσεις σε πιστωτικούς πόρους, να εφαρμόσουν δεσμευμένα κεφάλαια και κλειστή διαχείριση. παροχή διαφοροποιημένων, πολυεπίπεδων χρηματοοικονομικών προϊόντων και συστημάτων χρηματοοικονομικών υπηρεσιών για επενδύσεις, ανάπτυξη, κατασκευή και λειτουργία για την εύλογη κάλυψη των αναγκών χρηματοδότησης του έργου. από τη μία πλευρά, θα συνεχίσουμε να κάνουμε καλή χρήση της πολιτικής αναχρηματοδότησης για οικονομικά προσιτή στέγαση και θα αυξήσουμε τις προσπάθειες για την απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση. από την άλλη πλευρά, οι εμπορικές τράπεζες υποστηρίζονται στην έκδοση χρηματοοικονομικών ομολόγων για τη άντληση κεφαλαίων ειδικά για την αύξηση της έκδοσης δανείων για ανάπτυξη και κατασκευή κατοικιών, ομαδικά δάνεια για αγορά κατοικίας και λειτουργικά δάνεια και άλλοι διάφοροι φορείς σε συμμόρφωση με τους νόμους και τους κανονισμούς εκδίδονται δάνεια ανάπτυξης και ανέγερσης κατοικιών για νεόδμητες ή ανακαινισμένες κατοικίες μακροχρόνιας μίσθωσης. επιπλέον, βάσει της αρχής της διατήρησης του κεφαλαίου και του χαμηλού κέρδους, θα αυξήσουμε την υποστήριξη των εμπορικών τραπεζών, θα αυξήσουμε το ποσοστό των μεσοπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων δανείων και θα διαμορφώσουμε ένα μεσοπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο σύστημα χρηματοδότησης για την υποστήριξη των κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών μαζί με τράπεζες πολιτικής και ανάπτυξης.
το δεύτερο είναι να ενθαρρυνθούν τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα πολιτικής και ανάπτυξης να συνεχίσουν να εμβαθύνουν τη συνεργασία κυβέρνησης-τραπεζών, να ενισχύσουν την εγγύηση προσιτών στεγαστικών πόρων, να πραγματοποιήσουν τη δέουσα επιμέλεια και αναθεώρηση έργων και να εφαρμόσουν αυστηρά την εποπτεία λογαριασμών και άλλα μέτρα με την προϋπόθεση της συνέπειας. με τη δική τους λειτουργική θέση και επιχειρηματικό εύρος διασφάλισης ότι τα κεφάλαια προορίζονται και διαχειρίζονται με κλειστό τρόπο.
το τρίτο είναι η βελτίωση των λειτουργιών της κεφαλαιαγοράς και ο εμπλουτισμός και η καινοτομία μακροπρόθεσμων επενδυτικών και χρηματοδοτικών εργαλείων για την κατασκευή κατοικιών σε προσιτές τιμές. συνιστάται η βελτιστοποίηση της διαδικασίας έκδοσης ομολόγων και η υποστήριξη εταιρειών επενδύσεων σε προσιτές κατοικίες, κατασκευών και εκμεταλλεύσεων για την άντληση κεφαλαίων μέσω της αγοράς ομολόγων για την κάλυψη των μακροπρόθεσμων και μεγάλης κλίμακας χρηματοδοτικών αναγκών τους. με βάση τα χαρακτηριστικά της μακροπρόθεσμης κατοχής προσιτών ενοικιαζόμενων κατοικιών και της απόκτησης σταθερών αποδόσεων ενοικίασης, η έναρξη έργων reits προσιτής ενοικίασης κατοικιών μπορεί να θεωρηθεί ότι μετατρέπει βαρέα περιουσιακά στοιχεία που δεν διαθέτουν ρευστότητα σε χρηματοοικονομικά προϊόντα με ισχυρή ρευστότητα—reit που μπορούν να διαπραγματεύονται δημόσια. μερίδια αμοιβαίων κεφαλαίων και την εισαγωγή μετοχικών κεφαλαίων για την παροχή χρηματοοικονομικής υποστήριξης προσανατολισμένης στην αγορά στις επιχειρήσεις για την αναζωογόνηση των υφιστάμενων περιουσιακών στοιχείων. επεκτείνετε τα διαφοροποιημένα κανάλια επενδύσεων και χρηματοδότησης, παίξτε πλήρως τον ρόλο των ασφαλιστικών ταμείων, των καταπιστευματικών κεφαλαίων επενδύσεων σε ακίνητα και των χρηματοοικονομικών παραγώγων για την παροχή μακροπρόθεσμων διευκολύνσεων χρηματοδότησης για την κατασκευή προσιτών κατοικιών.
το τέταρτο είναι η διερεύνηση αποτελεσματικών τρόπων χρήσης μακροπρόθεσμων κεφαλαίων από ειδικά κρατικά ομόλογα για την υποστήριξη της κατασκευής προσιτών κατοικιών. τα εξαιρετικά μακροπρόθεσμα ειδικά ομόλογα του δημοσίου εκδίδονται εδώ και αρκετά συνεχόμενα χρόνια και μπορούν να γίνουν προσπάθειες να συμπεριληφθούν επιλέξιμα οικονομικά έργα στέγασης στο πεδίο της ειδικής στήριξης ομολόγων τοπικής αυτοδιοίκησης. επιπλέον, με την προϋπόθεση της διασφάλισης της ασφάλειας των δανειακών κεφαλαίων, υποστηρίζεται η χρήση ταμείων στεγαστικής πρόνοιας για την έκδοση οικονομικά προσιτών στεγαστικών δανείων ανάπτυξης.
(πηγή αυτού του άρθρου: ο συγγραφέας της economic daily he dexu είναι πρόεδρος και ερευνητής του ινστιτούτου χρηματοοικονομικής στρατηγικής, κινεζική ακαδημία κοινωνικών επιστημών)
πηγή: economic daily
