otetaan käyttöön taloudelliset resurssit kohtuuhintaisten asuntojen rakentamisen tukemiseksi
2024-09-20
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
edullinen asuminen on tärkeä osa kotimaani asuntotarjontaa. edullisten asuntojen rakentamisen nopeuttaminen on välttämätöntä uuden kiinteistökehitysmallin rakentamiseksi ja kiinteistömarkkinoiden vakaan, terveen ja laadukkaan kehityksen edistämiseksi. kiinan kommunistisen puolueen 20. keskuskomitean kolmannessa täysistunnossa hyväksytyssä "kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean päätöksessä uudistuksen perusteellisesta syventämisestä ja kiinalaisen modernisoinnin edistämisestä" korostettiin tarvetta lisätä rakentamista ja kohtuuhintaisten asuntojen tarjonta vastaamaan työväenryhmien jäykkiä asumistarpeita. modernin talouden ytimenä ja kansantalouden verenä rahoituksella on korvaamaton rooli kohtuuhintaisten asuntojen rakentamisen ja tarjonnan lisäämisessä.
kaupallisista asunnoista poiketen kohtuuhintaisella asunnolla itsessään on erityisiä ihmisiä hyödyttäviä ominaisuuksia, kuten taattu pääoma ja alhaiset voitot. siksi, oli kyseessä uudisrakentaminen tai olemassa oleva peruskorjaus, kohtuuhintaisten asuntojen laajamittainen rakentaminen vaatii pitkäkestoista, edullista. ja kestävää taloudellista tukea. edullisten asuntojen rakentamisen tukemiseen tarvitaan valtion ja paikallisen taloudellisen tuen lisäksi viime vuosina vastaavia kanavia ja polkuja.
kiinan keskuspankki ilmoitti 17. toukokuuta tänä vuonna perustavansa 300 miljardia juania kohtuuhintaisia asuntojen uudelleenlainoja, jotka myönnetään 60 % lainapääomasta 1,75 % korolla. myöhemmin se ajaa 500 miljardia yuania pankkilainoina, joilla tuetaan paikallisia valtion omistamia yrityksiä hankkimaan valmiita ja myymättömiä liikerakennuksia kohtuullisin hinnoin käytettäviksi siirtola-tyyppisinä tai siirtolavuokra-asuntoina kohtuuhintaisina asuntoina. aiemmin, sen jälkeen kun kiinan keskuspankki käynnisti uudelleen asuntolainalisälainat, se on investoinut 500 miljardia yuania tukemaan "kolmen suuren hankkeen" edistämistä kohtuuhintaisen asuntorakentamisen, "sekä vapaa-ajan ja hätätilanteen" julkisen infrastruktuurin rakentamisen ja kaupunkikylän kunnostamisen tukemiseksi. laina-aika voi olla jopa 5 vuotta ja hinta on alhainen, mikä vastaa paremmin kohtuuhintaisen asuntorakentamisen rahoitustarpeita. kiinan kehityspankki on myöntänyt 27. toukokuuta 2024 mennessä 819 miljoonan yuanin kohtuuhintaisen asuntorakentamisen lainoja, joilla tuetaan yli 3 100 kohtuuhintaisen asunnon rakentamista. kiinan agricultural development bank of china oli huhtikuun loppuun mennessä yhdistänyt 15 kohtuuhintaista asuntohanketta ja hyväksynyt 204 miljoonan yuanin kohtuuhintaisen asuntorakentamisen lainoja.
kiinan keskuspankki ja valtion rahoitusvalvonta antoivat lausunnon "taloustuesta asuntovuokramarkkinoiden kehittämiseen", jossa todettiin selkeästi, että "taloudellinen tuki asuntovuokramarkkinoiden kehittämiseen tulee perustua markkinoiden allokaatioon " ja tuki yrityksiä ja päteviä laitoksia lain mukaisesti. olemassa olevia tyhjiä asuntoja ostetaan irtotavarana käytettäväksi asuntolatyyppisinä kohtuuhintaisina vuokra-asuntoja. myöhemmin suuret liikepankit lisäsivät ponnistelujaan sellaisen asuntovuokratuotejärjestelmän luomiseksi, joka kattaisi koko vuokra-asuntohankkeiden syklin, mukaan lukien asuntojen vuokrakehitys- ja rakennuslainat, asuntovuokraryhmän asuntolainat, asuntojen vuokrauskäyttölainat jne. hallintotoimenpiteiden tukeminen, pääsyn esteiden alentaminen ja hyväksymisprosessin optimointi.
kysynnän ja tarjonnan suhde kotimaani kiinteistömarkkinoilla on kuitenkin tällä hetkellä suurissa muutoksissa, ja kohtuuhintaisen asuntorakentamisen taloudellista kysyntää on edelleen vaikea vastata. on tarpeen aktiivisesti tutkia sen kanssa yhteensopivia rahoituspalvelumalleja ja noudattaa vaatimuksia "vauhdittaa asuntojärjestelmän perustamista moniosaisen tarjonnan, monikanavatakauksen sekä vuokraamisen ja ostamisen kanssa" ja lähtökohtana on lisätä taloudellisia investointeja ja parantaa politiikan mieltymyksiä ja kannustinmekanismeja, parantaa ja parantaa edelleen kohtuuhintaisen asumisen monipuolista, monitasoista, monialaista ja monikanavaista taloudellista tukijärjestelmää sekä tehostaa varojen käyttöä investoinneissa , rahoitus ja toiminta.
ensinnäkin liikepankkeja rohkaistaan tarjoamaan kohtuuhintaisia asuntorakentamislainoja ja henkilökohtaisia asuntolainoja markkinoinnin, oikeusvaltion, riskienhallinnan ja kaupallisen kestävyyden periaatteiden mukaisesti, lisäämään investointeja luottoresursseihin, ottamaan käyttöön määrärahoja ja suljettua hallinnointia, joten tarjota kohtuuhintaisia asuntoja, jotka tarjoavat monipuolisia, monitasoisia, koko syklin rahoitustuotteita ja rahoituspalvelujärjestelmiä investointeja, kehitystä, rakentamista ja toimintaa varten, jotta ne vastaavat kohtuullisesti hankkeiden rahoitustarpeita. yhtäältä hyödynnämme jatkossakin kohtuuhintaisen asumisen jälleenrahoituspolitiikkaa ja tehostamme ponnisteluja olemassa olevien liike-asuntojen hankkimiseksi kohtuuhintaiseen asumiseen. toisaalta liikepankkeja tuetaan rahoituslainojen liikkeellelaskussa varojen keräämiseksi erityisesti asuntojen vuokraamiseen liittyvien kehitys- ja rakennuslainojen liikkeeseenlaskujen lisäämiseksi, liikepankkeja kannustetaan tarjoamaan kiinteistökehitysyrityksiä, teollisuuspuistoja ja muut eri tahot lakien ja määräysten mukaisesti asuntorakentamisen kehittämis- ja rakentamislainoja myönnetään uusiin tai peruskorjattuihin pitkäaikaisiin vuokra-asuntoihin. lisäksi lisäämme pääoman säilymisen ja alhaisen tuoton periaatteen pohjalta liikepankkien tukea, lisäämme keskipitkän ja pitkän aikavälin lainojen osuutta sekä muodostamme keskipitkän ja pitkän aikavälin rahoitusjärjestelmän tukemaan kohtuuhintaisten asuntojen rakentaminen yhdessä politiikka- ja kehityspankkien kanssa.
toinen on kannustaa politiikka- ja kehitysrahoituslaitoksia jatkamaan hallituksen ja pankkien välisen yhteistyön syventämistä, vahvistamaan kohtuuhintaisten asuntoluottoresurssien takuuta, suorittamaan hankkeiden due diligence -tarkastusta ja -arviointia sekä toteuttamaan tiukasti tilivalvontaa ja muita toimenpiteitä johdonmukaisuuden edellytyksenä. omalla toiminnallisella sijainnilla ja liiketoiminta-alueellaan varmistaa, että varat kohdennetaan ja hallinnoidaan suljetulla tavalla.
kolmantena tavoitteena on parantaa pääomamarkkinoiden toimintoja sekä rikastaa ja innovoida pitkän aikavälin investointi- ja rahoitusvälineitä kohtuuhintaiseen asuntorakentamiseen. on suositeltavaa optimoida joukkovelkakirjalainaprosessi ja tukea kohtuuhintaisia asuntosijoituksia, rakennus- ja operatiivisia yrityksiä keräämään varoja joukkovelkakirjamarkkinoilta pitkän aikavälin ja laajamittaisten rahoitustarpeidensa tyydyttämiseksi. kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen pitkäaikaisen omistamisen ja vakaan vuokratuoton ominaisuuksien perusteella kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen reit-projektien käynnistämisen voidaan katsoa muuttavan raskaat, joilla ei ole likviditeettiä, rahoitustuotteiksi, joilla on vahva likviditeetti – reit:t, joilla voidaan käydä julkista kauppaa. rahasto-osuudet ja osakerahastojen käyttöönotto markkinalähtöisen rahoitustuen tarjoamiseksi yrityksille olemassa olevan omaisuuden elvyttämiseksi. laajenna monipuolisia sijoitus- ja rahoituskanavia, anna täysi rooli vakuutusrahastoille, kiinteistösijoitusrahastoille ja johdannaisille tarjotaksesi pitkäaikaisia rahoitusmahdollisuuksia kohtuuhintaisten asuntojen rakentamiseen.
neljäs on tutkia tehokkaita tapoja käyttää valtion erityislainoista saatavia pitkän aikavälin varoja kohtuuhintaisten asuntojen rakentamisen tukemiseen. ultrapitkiä erityislainoja on laskettu liikkeeseen useana peräkkäisenä vuotena, ja tukikelpoisia kohtuuhintaisia asuntoja voidaan yrittää sisällyttää kuntien erityislainatuen piiriin. lisäksi tuetaan lainarahastojen turvallisuuden edellytyksenä asuntoturvarahastojen käyttöä kohtuuhintaisten asuntokehityslainojen myöntämiseen.
(tämän artikkelin lähde: economic daily -kirjoittaja he dexu on kiinan yhteiskuntatieteiden akatemian rahoitusstrategiainstituutin presidentti ja tutkija)
lähde: economic daily
