introduzione di risorse finanziarie per sostenere la costruzione di alloggi a prezzi accessibili
2024-09-20
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
gli alloggi a prezzi accessibili rappresentano una parte importante del sistema di offerta abitativa del mio paese. accelerare la costruzione di alloggi a prezzi accessibili è necessario per costruire un nuovo modello di sviluppo immobiliare e promuovere lo sviluppo stabile, sano e di alta qualità del mercato immobiliare. la "decisione del comitato centrale del partito comunista cinese sull'ulteriore approfondimento globale delle riforme e sulla promozione della modernizzazione in stile cinese", adottata dalla terza sessione plenaria del 20° comitato centrale del partito comunista cinese, sottolinea l'aumento della costruzione e dell'offerta di infrastrutture a prezzi accessibili alloggi per soddisfare le rigide esigenze abitative dei gruppi della classe operaia. essendo il fulcro dell’economia moderna e il sangue dell’economia nazionale, la finanza svolge un ruolo insostituibile nell’incremento della costruzione e dell’offerta di alloggi a prezzi accessibili.
a differenza degli alloggi commerciali, gli alloggi a prezzi accessibili stessi hanno caratteristiche speciali che vanno a beneficio delle persone, come il capitale garantito e i bassi profitti. pertanto, che si tratti di nuove costruzioni o di ristrutturazioni esistenti, la costruzione su larga scala di alloggi a prezzi accessibili richiede costi bassi e a lungo termine e un sostegno finanziario sostenibile. oltre al sostegno finanziario centrale e locale, è necessario utilizzare anche mezzi finanziari per sostenere la costruzione di alloggi a prezzi accessibili. negli ultimi anni, i canali e i percorsi corrispondenti sono stati esplorati e ampliati sotto molti aspetti.
il 17 maggio di quest'anno, la banca popolare cinese ha annunciato l'istituzione di 300 miliardi di yuan in nuovi prestiti immobiliari a prezzi accessibili, che saranno emessi al 60% del capitale del prestito con un tasso di interesse dell'1,75%. successivamente, verranno erogati 500 miliardi di yuan in prestiti bancari per sostenere le imprese statali locali nell'acquisizione di edifici commerciali completati e invenduti a prezzi ragionevoli da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili del tipo o in affitto. in precedenza, da quando la banca popolare cinese ha riavviato i prestiti ipotecari supplementari, ha investito 500 miliardi di yuan per sostenere la costruzione di alloggi a prezzi accessibili, la costruzione di infrastrutture pubbliche “sia di emergenza che per il tempo libero” e la trasformazione dei villaggi urbani. la durata di questo prestito può arrivare fino a 5 anni e il costo è basso, il che può soddisfare meglio le esigenze di finanziamento della costruzione di alloggi a prezzi accessibili. al 27 maggio 2024, la china development bank ha emesso prestiti per lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili per 819 milioni di yuan, sostenendo la costruzione di oltre 3.100 unità abitative a prezzi accessibili. alla fine di aprile, la banca cinese per lo sviluppo agricolo si era collegata a 15 progetti di alloggi a prezzi accessibili e aveva approvato 204 milioni di yuan in prestiti per lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili.
la banca popolare cinese e l'amministrazione statale di vigilanza finanziaria hanno emesso i "pareri sul sostegno finanziario allo sviluppo del mercato della locazione immobiliare", in cui si afferma chiaramente che "il sostegno finanziario per lo sviluppo del mercato della locazione immobiliare dovrebbe essere basato sulla ripartizione del mercato " e abbiamo sostenuto imprese e istituzioni qualificate in conformità con la legge. le case sfitte esistenti saranno acquistate in blocco per essere utilizzate come alloggi in affitto a prezzi accessibili di tipo dormitorio. successivamente, le principali banche commerciali hanno intensificato i loro sforzi per istituire un sistema di prodotti di credito per l'affitto di alloggi che copra l'intero ciclo di progetti di alloggi in affitto, compresi lo sviluppo di alloggi in affitto e prestiti per la costruzione, prestiti per l'acquisto di case di gruppo per l'affitto di alloggi, prestiti operativi per l'affitto di alloggi, ecc., e hanno formulato sostenere le misure di gestione, riducendo le barriere all’ingresso e ottimizzando il processo di approvazione.
tuttavia, il rapporto tra domanda e offerta nel mercato immobiliare del mio paese sta attualmente subendo grandi cambiamenti e la domanda finanziaria per la costruzione di alloggi a prezzi accessibili è ancora difficile da soddisfare. è necessario esplorare attivamente modelli di servizio finanziario con esso compatibili e conformi alle esigenze di "accelerare la realizzazione di un sistema abitativo con offerta multisoggetto, garanzia multicanale, sia di locazione che di acquisto", e di la premessa di aumentare gli investimenti finanziari e migliorare le preferenze politiche e i meccanismi di incentivazione, migliorare ulteriormente e migliorare il sistema di sostegno finanziario a tutto tondo, multilivello, multisoggetto e multicanale per alloggi a prezzi accessibili e migliorare l’efficienza dell’utilizzo dei fondi negli investimenti , finanziamenti e operazioni.
in primo luogo, le banche commerciali sono incoraggiate a fornire prestiti per lo sviluppo edilizio a prezzi accessibili e prestiti personali per la casa in conformità con i principi di mercatizzazione, stato di diritto, controllo del rischio e sostenibilità commerciale, aumentare gli investimenti nelle risorse creditizie, implementare fondi stanziati e gestione chiusa, così fornire alloggi a prezzi accessibili. fornire prodotti finanziari diversificati, multilivello, a ciclo completo e sistemi di servizi finanziari per investimenti, sviluppo, costruzione e funzionamento per soddisfare ragionevolmente le esigenze di finanziamento dei progetti. da un lato, continueremo a fare buon uso della politica di rifinanziamento per gli alloggi a prezzi accessibili e aumenteremo gli sforzi per acquisire alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili. d’altro canto, le banche commerciali sono supportate nell’emissione di obbligazioni finanziarie per raccogliere fondi specificamente per aumentare l’emissione di prestiti per lo sviluppo di alloggi e per la costruzione, prestiti di gruppo per l’acquisto di case e prestiti operativi. le banche commerciali sono incoraggiate a fornire imprese di sviluppo immobiliare e parchi industriali e altri vari enti in conformità con leggi e regolamenti lo sviluppo di alloggi in affitto e i prestiti di costruzione vengono emessi per alloggi in affitto a lungo termine di nuova costruzione o ristrutturati. inoltre, sulla base del principio della preservazione del capitale e del basso profitto, aumenteremo il sostegno delle banche commerciali, aumenteremo la proporzione dei prestiti a medio e lungo termine e formeremo un sistema di finanziamento a medio e lungo termine per sostenere il costruzione di alloggi a prezzi accessibili insieme alle banche politiche e di sviluppo.
il secondo è incoraggiare le istituzioni finanziarie politiche e di sviluppo a continuare ad approfondire la cooperazione tra governo e banche, a rafforzare la garanzia di risorse di credito immobiliare a prezzi accessibili, a svolgere due diligence e revisione dei progetti e ad attuare rigorosamente la supervisione dei conti e altre misure sulla premessa di essere coerenti. con il proprio posizionamento funzionale e ambito aziendale garantire che i fondi siano stanziati e gestiti in modo chiuso.
il terzo è migliorare le funzioni del mercato dei capitali e arricchire e innovare gli investimenti a lungo termine e gli strumenti finanziari per la costruzione di alloggi a prezzi accessibili. si raccomanda di ottimizzare il processo di emissione di obbligazioni e di sostenere le società di investimento, costruzione e gestione di alloggi a prezzi accessibili per raccogliere fondi attraverso il mercato obbligazionario per soddisfare le loro esigenze di finanziamento a lungo termine e su larga scala. sulla base delle caratteristiche del possesso a lungo termine di alloggi in affitto a prezzi accessibili e dell’ottenimento di rendimenti locativi stabili, si può considerare il lancio di progetti reit di alloggi in affitto a prezzi accessibili per trasformare asset pesanti privi di liquidità in prodotti finanziari con forte liquidità: reit che possono essere negoziati pubblicamente. quote di fondi e introduzione di fondi azionari per fornire sostegno finanziario orientato al mercato alle imprese per rivitalizzare le attività esistenti. espandere canali di investimento e finanziamento diversificati, dare pieno spazio al ruolo dei fondi assicurativi, dei fondi fiduciari di investimento immobiliare e dei derivati finanziari per fornire strutture di finanziamento a lungo termine per la costruzione di alloggi a prezzi accessibili.
il quarto è esplorare modi efficaci per utilizzare i fondi a lungo termine provenienti da titoli di stato speciali per sostenere la costruzione di alloggi a prezzi accessibili. buoni del tesoro speciali a lunghissimo termine sono stati emessi per diversi anni consecutivi e si possono fare tentativi per includere progetti di alloggi a prezzi accessibili nell'ambito del sostegno obbligazionario speciale del governo locale. inoltre, con la premessa di garantire la sicurezza dei fondi di prestito, viene sostenuto l’uso dei fondi di previdenza per l’edilizia abitativa per emettere prestiti per lo sviluppo abitativo a prezzi accessibili.
(fonte di questo articolo: he dexu, autore dell'economic daily, è presidente e ricercatore dell'istituto di strategia finanziaria, accademia cinese delle scienze sociali)
fonte: economic daily
