здания и уверенность «растут выше» вместе – фактическое расследование проекта «гарантированного жилья», который был успешно реализован
2024-09-19
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
наш репортер ян цзе
изображение ① ③ внутренний вид общины цифучэн · хуйюань ② ④ внутренний вид общины цзиньцяо ситан ян цзе/фотограф ян цзе
«с нетерпением жду звезд! с нетерпением жду луны! наконец-то жду, когда вы вернетесь домой» - такова радость, которую выражает проект «гарантированного жилья» в чжэнчжоу к приезду владельцев, и эта радость фактически воплощает консенсус и усилия всех сторон.с тех пор как на заседании политбюро цк коммунистической партии китая, состоявшемся в конце июля 2022 года, было предложено политическое направление «гарантии строительства и защиты средств к существованию людей», постоянно предпринимались различные меры поддержки «гарантии строительства». с начала этого года политическая поддержка «перешла на более высокий уровень»: от «гарантированного предоставления жилья» к «гарантированному предоставлению жилья» различные населенные пункты реализовали политику, специфичную для города, финансовые учреждения предоставили соответствующие услуги. и многие стороны работали вместе, чтобы поддержать компании, занимающиеся недвижимостью. на рынке недвижимости произошли положительные изменения.недавно репортер securities daily посетил два проекта «гарантированного жилья», которые были успешно реализованы в городе чжэнчжоу, провинция хэнань. репортер узнал, что именно политическая поддержка, координация правительства, финансовые усилия и другие факторы в совокупности способствовали плавной реализации проекта, а реализация еще больше укрепила доверие местных жителей к рынку недвижимости.фактически, будучи первым пилотным городом в стране, реализующим модель гарантированного жилья «один проект, одна политика», чжэнчжоу продвижение работы по «гарантированному жилью» является воплощением национальной работы по «гарантированному жилью», а также служит в качестве модели для других городов по дальнейшему продвижению «гарантированного жилья». это имеет определенную степень образцового значения.многие проекты недвижимости в чжэнчжоу были успешно реализованы.общее доверие рынка растетвойдя в поселок цзиньцяо ситан, который жители чжэнчжоу называют «потолком качественного жилья в зоне высоких технологий», вы увидите современные ландшафтные сады, тысячи зеленых растений, интерактивные системы водоснабжения и газоны, а также диваны для отдыха. повсюду места были полны покупателей, которые пришли посмотреть недвижимость и навести справки, что показывает, насколько она популярна.в отличие от этого, это здание когда-то было ключевым проектом «здания гарантированной доставки» в зоне высоких технологий чжэнчжоу. в ходе интервью репортер узнал, что проект jinqiao xitang изначально разрабатывался совместно двумя крупными местными компаниями по недвижимости, jinqiao и yongwei. в конце 2021 года впервые стало известно, что «yongwei вышла из проекта» из-за споров между акционерами. затем более 1 миллиарда юаней средств было потеряно для акционеров. когда пришло известие о незаконном присвоении, проект цзиньцяо ситан вызвал огромные споры.чтобы хорошо выполнить работу по «гарантии сдачи здания», в зоне высоких технологий чжэнчжоу была создана специальная команда «yongwei xitang». в ответ на проблемы с безопасностью капитала, которые беспокоят владельцев, 2 июля 2022 года целевая группа заявила, что 1,0115 млрд юаней средств, незаконно присвоенных акционерами, были возвращены благодаря координации нескольких сторон и управлению зоной высоких технологий чжэнчжоу. комитет назначит государственную компанию для надзора за использованием проектных средств, 1,0115 млрд юаней возвращенных средств и последующих доходов от продаж были переведены на надзорный счет под именем государственных активов для обеспечения последующего строительства проекта. целевые фонды и закрытые операции.наконец, благодаря совместным усилиям многих сторон проект цзиньцяо ситан был официально реализован 15 июля 2024 года. сотрудники центра продаж проекта сообщили, что в проекте запланировано около 2500 домов, и почти 90% из них уже проданы.менеджер агентства недвижимости в чжэнчжоу рассказал репортеру securities daily, что инцидент с проектом jinqiao xitang представляет собой проблему в типе проектов «гарантированного жилья», а также служит предупреждением рынку о том, как усилить надзор. предпродажных средств.«в настоящее время в провинции хэнань введен специальный надзор за предпродажными фондами. в целях обеспечения сохранности предпродажных фондов все доходы, полученные девелоперскими компаниями от предпродажи коммерческого жилья, включая депозиты, первоначальный взнос, рассрочку платежи, единовременные платежи и банковские ипотечные кредиты, фонды жилищного обеспечения. кредиты и т. д. должны быть включены в сферу надзора за фондами предпродажи коммерческого жилья». менеджер агентства недвижимости далее сообщил, что многие филиалы коммерческих банков, в том числе. промышленный и коммерческий банк китая, строительный банк китая, банк чжунъюань, банк чжэнчжоу и т. д. способны осуществлять надзор за фондами предпродажной подготовки коммерческого жилья.сотрудник коммерческого банка в чжэнчжоу сообщил журналистам, что для обеспечения реализации специальных фондов и достижения практических результатов банк активно сотрудничает с механизмом «гарантированной поставки жилья», строго следует соглашению о надзоре за фондом, осуществляет хорошая работа по надзору за фондами и выплатам, а также обеспечивает безопасное использование средств.по мнению многих владельцев недвижимости и людей, занимающихся недвижимостью, плавная реализация проекта jinqiao xitang стала положительным примером и эталоном для работы чжэнчжоу по «гарантированной сдаче жилья», а также в определенной степени повысила общее доверие рынка. .в сентябре этого года наконец завершилась сдача объекта qifu city в районе чжунюань, который жители чжэнчжоу считают «самым большим незавершенным зданием». репортеры «securities daily» увидели на месте происшествия, что вход в общину цифучэн хуэйюань был переполнен людьми. здесь собрались различные торговцы и бригады по отделке воды и электричества, потолков, отделке, герметизации балконов и т. д., чтобы заняться бизнесом. в сообществе особенно привлекает внимание красный баннер с надписью «с нетерпением жду звезд! с нетерпением жду луны! наконец-то жду, когда вы вернетесь домой».«через десять лет дом был наконец сдан, и камень в моем сердце упал на землю. благодаря политике «гарантированной передачи домов», которая спасла город цифу и защитила права и интересы наших покупателей жилья». сказал владелец недвижимости в сообществе.реализация проекта цзиньцяо ситан и проекта цифучэн — это всего лишь микрокосм работы чжэнчжоу по «гарантированной сдаче зданий» и «гарантированной сдаче жилья». 23 августа на серии пресс-конференций на тему «содействие качественному развитию», проведенных информационным бюро госсовета, заместитель министра жилищного строительства и городского и сельского развития дун цзяньго заявил, что все населенные пункты должны руководствоваться принципом реализации «одного проекта, одного плана, одного специального класса, одного банка, одного аудита, одной модели диспозиции «судья». эта модель была впервые опробована и исследована в чжэнчжоу и будет продвигаться по всей стране.финансовая поддержка недвижимости сильна и эффективнафинансирование проекта «белый список» ускорилось«гарантированная сдача жилья» требует совместных усилий многих сторон, среди которых ключевую роль играют средства.с тех пор как в начале этого года был официально создан механизм координации финансирования городской недвижимости, одна за другой был запущен ряд мер, а реализация проектов «белого списка» в различных регионах ускорилась. в то же время коммерческие банки ввели требования комплексной проверки и освобождения от уплаты налогов, чтобы «выдавать все кредиты как следует», открывая новые каналы финансирования для компаний, занимающихся недвижимостью.дун цзяньго заявил на вышеупомянутой пресс-конференции: «в настоящее время коммерческие банки в соответствии с процедурами одобрения прошли более 5300 проектов «белого списка» с одобренной суммой кредита почти 1,4 трлн юаней. эти средства постепенно распределяются в соответствии с с ходом реализации проектов. решительная поддержка строительства и реализации проектов».«гарантированное жилье», о котором сейчас все часто говорят, на самом деле не было недостроенным в прошлом, но местное правительство разобрало ряд проектов из «белого списка». объекты в этих проектах должны быть сданы вовремя и в хорошем количестве. и качество. мы называем это «гарантией сдачи жилья», мы в основном ориентируемся на те объекты на рынке, которые не вызывают у клиентов особого доверия», — рассказал журналистам человек, занимающийся продажей недвижимости в чжэнчжоу.репортер «securities daily» узнал от банка чжунъюань, что в борьбе за строительство гарантированного жилья и жилья для переселенцев в чжэнчжоу помощь «реальными деньгами» филиала банка чжунъюань в чжэнчжоу никогда не прекращалась. банк активно реализовал национальную политику, быстро создал специальную команду для работы над механизмом координации финансирования городской недвижимости, подключил проекты один за другим, оптимизировал бизнес-процессы и приложил все усилия для содействия внедрению механизма координации финансирования недвижимости в чжэнчжоу. в этом году он одобрил кредиты на сумму около 5,6 млрд юаней для проектов «белого списка» с инвестициями в размере почти 2,9 млрд юаней.судя по риэлторскому бизнесу коммерческих банков в первой половине этого года, их поддержка риэлтерских компаний также постепенно увеличивается. репортеры securities daily просмотрели полугодовые отчеты шести крупных государственных коммерческих банков и обнаружили, что в трех из них увеличилась доля остатков по кредитам отрасли недвижимости (на основе кредитов и авансов, выданных компаниями группы). по сравнению с концом 2023 года и остался неизменным. судя по показателю необслуживаемых кредитов в сфере недвижимости, в первой половине года уровень необслуживаемых кредитов шести банков в сфере недвижимости показал «снижение на 5 и 1 уровень» по сравнению с началом года. года.внедряя механизм координации финансирования недвижимости, коммерческие банки также контролируют выбор активов. вице-президент icbc ван цзинву заявил на конференции по промежуточным результатам банка, что icbc стремится построить децентрализованную, диверсифицированную и сбалансированную структуру инвестиций и финансирования в сфере недвижимости, активизировать усилия по избавлению от рискованных компаний и проектов в сфере недвижимости, увеличить коэффициент вывода резервов и улучшение качества активов отрасли недвижимости в целом стабильно. в первой половине года доля неработающих компаний в секторе недвижимости icbc снизилась на 2 базисных пункта по сравнению с началом года.ряд мер поддержки, а также стабильные и улучшающиеся данные повысили готовность жителей покупать дома. «отчет об исследовании готовности жителей покупать дома в августе 2024 года», недавно опубликованный китайским исследовательским институтом индексов, показывает, что с 2024 года правительство активизировало свои усилия по продвижению «гарантированной поставки жилья», усилило реализацию координации местного финансирования. механизмы и «должны кредитовать» для соблюдения проектов «белого списка». «кредиты в полной мере» будут способствовать непрерывному строительству и завершению проектов, а также будут способствовать дальнейшему снижению ожиданий жителей по риску. в августе выжидательные настроения жителей в отношении покупки жилья несколько снизились, составив примерно 24%, что на 2 процентных пункта ниже высокого уровня.«в настоящее время наша страна должна ускорить создание жилищной системы, которая способствует как аренде, так и покупке, а также ускорить строительство новой модели развития недвижимости, которая заключается в строительстве «хороших домов», отвечающих новым ожиданиям населения. лю хун раскрыл ключевые задачи банка на следующем этапе на промежуточном итоговом совещании. во-первых, он будет оказывать всестороннюю помощь в работе " гарантия сдачи жилья». укрепляйте связь и взаимодействие с правительством, внедряйте инновации и используйте различные методы для эффективной работы по финансированию соответствующих проектов и снижению рисков, а также отслеживайте и изучайте эффективные модели предоставления финансовых услуг для существующего жилья. во-вторых, повысить качество обслуживания и эффективность механизма координации финансирования недвижимости. мы продолжим следить за проектами «белых списков», совершенствовать механизм полного процесса обслуживания, обеспечивать качество и количество кредитов. в-третьих, продолжать хорошо работать по финансированию «трех крупных проектов». динамически связывайте список проектов «как для отдыха, так и для экстренных случаев», содействуйте рассмотрению и утверждению зрелых проектов доступного жилья, а также ускоряйте реализацию финансирования.чэнь вэньцзин, директор по исследованиям рынка китайского института исследования индексов, рассказал репортеру securities daily, что продвижение всех проектов, требующих финансовой поддержки, поможет большему количеству проектов получить финансовую поддержку и предоставит важную гарантию для строительства и реализации проектов. ожидается, что в будущем «белый список» финансирования проектов получит дальнейшее развитие и будет играть более важную роль в «гарантировании поставки жилья» и стабилизации рыночных ожиданий.амку принимает комплексные меры по спасению жилищных компанийпродолжать оказывать помощь в оживлении проектапомимо коммерческих банков, существует еще один тип финансовых учреждений, который имеет богатый опыт в разрешении рисков проектов в сфере недвижимости, спасении от корпоративной реструктуризации, помощи в кризисных ситуациях и т. д. и играет роль, отличную от других финансовых учреждений, и это является активом. управляющая компания (куа).«в чжэнчжоу у некоторых застройщиков недостроенных зданий нет средств. после того, как компания объявит о банкротстве, amc возьмет на себя управление и вложит капитал и продолжит строительство зданий через строительных агентов», - сказал вышеупомянутый менеджер агентства недвижимости.в настоящее время куа добилось многих положительных результатов в стабильном разрешении рисков в сфере недвижимости. в ходе интервью репортер securities daily узнал, что zhengzhou xinda tianyue jiuzhang и future ad были приостановлены из-за разрыва денежных потоков первоначальной стороны проекта, что повлияло на переселение почти 1500 жителей деревни. в августе 2023 года штаб-квартира china cinda взяла на себя инициативу, а ее филиал в провинции хэнань, cinda investment, cinda real estate и cinda capital, объединили усилия для участия в спасении проекта. основываясь на принципе «гарантии доставки и качества», они скоординировали усилия для решения проблемы. проблема владельцев, жителей деревни, поставщиков и других сторон была обращена, и при решительной поддержке местного правительства проекту было предложено возобновить работу в середине августа того же года.в настоящее время верфи future ad № 1 и № 2 успешно сданы, и ожидается, что тяньюэ цзючжан будет сдан к концу этого года. соответствующее лицо, отвечающее за china cinda, сообщило репортеру securities daily, что в двух вышеупомянутых проектах china cinda добилась совместного «прорыва» нескольких проектов посредством скоординированного подхода к спасению, заключающегося в увязке проектов спасения, внедрении новых проектов и совместное использование ресурсов нескольких проектов, ремонт и кроветворение». в течение этого периода штаб-квартира china cinda и ее дочерние компании эффективно и всесторонне работали вместе, чтобы провести существенную реструктуризацию собственного капитала, капитала, управления, технологий и других аспектов проекта, используя прибавки в активах, вычеты в пассивах и корректировки в части активов. со стороны акционерного капитала «пятиэтапный метод ремонта», включающий оптимизацию затрат и внедрение бренда, будет способствовать оживлению проблемных проектов.china citic financial assets активно создала «дополнительные инвестиции в citic financial активы для реорганизации и оживления + эффективная изоляция citic trust + улучшение операций по хранению и строительству citic consulting, citic pacific real estate и промышленных компаний + разрешение рисков существующих финансовых учреждений + сотрудничество с государственными регулирующими фондами» характерная для citic модель совместного отраслево-финансового спасения недвижимости учитывает требования местных органов власти, жителей, банков, проблемных компаний по недвижимости и других сторон, адаптирует проект и предписывает «комплексный рецепт», который беспроигрышный вариант для всех сторон.репортер узнал от china citic financial assets, что недавно была официально запущена вторая партия проекта спасения sunac dongjiadu (бунд № 1, этап ii), реализуемого china citic financial assets, в день открытия было распродано 110 единиц. объем сделки 5,674 млрд юаней. это вторая продажа проекта после его первой ликвидации в апреле этого года, при этом общая стоимость сделки достигла 15,6 млрд юаней, что свидетельствует о значительном успехе в спасении проекта.вообще говоря, существует три основные модели спасения компаний недвижимости со стороны куа: одна — это модель сотрудничества «поглощение куа + дополнительные капитальные инвестиции + строительство агентства», то есть развитие после реорганизации, другая — это набор инструментов куа «долг + капитал»; , предоставлять дополнительные средства напрямую или совместно с другими синдикатами и продолжать управляться компаниями по недвижимости; в-третьих, куа сотрудничает с местными государственными активами для создания фондов или платформ помощи в сфере недвижимости и т. д.в «отчете об обзоре рынка финансовых необслуживаемых активов китая за 2024 год», ранее опубликованном china oriental, показано, что на основе результатов анкетирования четырех типов респондентов: внешних экспертов и ученых, коммерческих банков, компаний по управлению активами и посредников, экономическая деятельность в в 2024 году будут наблюдаться положительные тенденции, динамика продолжает увеличиваться, социальные ожидания улучшаются, а основными характеристиками являются быстрый рост, структурная оптимизация, хорошее качество и эффективность. необходимо воспользоваться возможностью построить новую модель развития недвижимости, принять во внимание новые изменения в отношениях спроса и предложения на рынке недвижимости и новые ожидания людей в отношении качественного жилья, а также скоординировать исследования. о политике и мерах по освоению существующей недвижимости и оптимизации дополнительного жилья.по словам соответствующего лица, отвечающего за china oriental, в будущем, чтобы и дальше играть роль куа в оказании финансовой помощи и спасении, потребуется соответствующая специальная политика, особенно специальная политическая поддержка с точки зрения капитальных затрат. потому что, хотя некоторые проекты испытывают трудности с продажей, существующие долговые риски все еще накапливаются. взаимосвязь связей привела к тому, что проблемные проекты застряли в трясине, и сложность их спасения продолжает возрастать. шаг за шагом.изображение |
производство | чжоу вэньруй
