gebäude und selbstvertrauen werden gemeinsam „höher“ – aktuelle untersuchung des projekts „garantierter wohnraum“, das erfolgreich umgesetzt wurde
2024-09-19
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unser reporter yang jie
bild ① ③ innenansicht der qifucheng·huiyuan-gemeinschaft ② ④ innenansicht der jinqiao xitang-gemeinschaft yang jie/fotografiert von yang jie
„ich freue mich auf die sterne! ich freue mich auf den mond! endlich darauf warten, dass sie nach hause kommen“ – so drückt ein „garantiertes wohnprojekt“ in zhengzhou die freude über die ankunft der eigentümer aus, und diese freude verkörpert tatsächlich den konsens und bemühungen aller parteien.seitdem auf der sitzung des politbüros des zentralkomitees der kommunistischen partei chinas ende juli 2022 die politische richtung „gebäudegarantie und schutz des lebensunterhalts der menschen“ vorgeschlagen wurde, wurden kontinuierlich verschiedene unterstützungsmaßnahmen zur „gebäudegarantie“ eingeleitet. seit beginn dieses jahres ist die politische unterstützung „auf ein höheres niveau gestiegen“. von der „garantierten bereitstellung von wohnraum“ bis zur „garantierten bereitstellung von wohnraum“ haben verschiedene kommunen stadtspezifische richtlinien umgesetzt, finanzinstitute haben entsprechende dienstleistungen bereitgestellt, und viele parteien haben zusammengearbeitet, um immobilienunternehmen zu unterstützen.kürzlich besuchte ein reporter von securities daily zwei „garantierte wohnprojekte“, die in der stadt zhengzhou in der provinz henan erfolgreich umgesetzt wurden. der reporter erfuhr, dass es politische unterstützung, staatliche koordinierung, finanzielle anstrengungen und andere faktoren waren, die gemeinsam zur reibungslosen umsetzung des projekts beitrugen, und dass die umsetzung das vertrauen der einheimischen in den immobilienmarkt weiter stärkte.als erste pilotstadt des landes für das entsorgungsmodell „ein projekt, eine politik“ für garantierten wohnraum ist zhengzhous weiterentwicklung der „garantierten wohnraum“-arbeit der inbegriff der nationalen „garantierten wohnraum“-arbeit und dient auch dazu als vorbild für andere städte, um „garantiertes wohnen“ weiter zu fördern. es hat eine gewisse stichprobenbedeutung.viele immobilienprojekte in zhengzhou wurden erfolgreich umgesetztdas allgemeine marktvertrauen steigtwenn sie die jinqiao xitang-gemeinschaft betreten, die von den bürgern zhengzhous als „höhepunkt für qualitativ hochwertigeres wohnen in der high-tech-zone“ gepriesen wird, werden sie moderne landschaftsgärten, tausende von grünpflanzen, interaktive wassersysteme und rasenflächen sowie freizeitsofas sehen überall waren die plätze voller käufer, die die immobilie besichtigten und anfragen stellten, was zeigt, wie beliebt die immobilie ist.im großen gegensatz dazu war dieses gebäude einst ein schlüsselprojekt des „guaranteed delivery building“ in der zhengzhou high-tech-zone. während des interviews erfuhr der reporter, dass das projekt jinqiao xitang ursprünglich von zwei großen lokalen immobilienunternehmen, jinqiao und yongwei, gemeinsam entwickelt wurde. ende 2021 wurde erstmals bekannt, dass „yongwei“ sich aufgrund von streitigkeiten zwischen aktionären zurückzog dann gingen mehr als 1 milliarde yuan an geldern an die aktionäre verloren. als die nachricht von der veruntreuung kam, geriet das jinqiao xitang-projekt in große kontroversen.um bei der „garantie für die lieferung des gebäudes“ gute arbeit zu leisten, hat die zhengzhou high-tech zone ein spezielles team von „yongwei xitang“ gegründet. als reaktion auf die kapitalsicherheitsprobleme, die den eigentümern sorgen bereiten, erklärte die task force am 2. juli 2022, dass 1,0115 milliarden yuan an von aktionären veruntreuten geldern durch die koordination mehrerer parteien und des zhengzhou high-tech zone management zurückgewonnen wurden das komitee wird ein staatliches unternehmen mit der überwachung der verwendung der projektmittel beauftragen. 1,0115 milliarden yuan an eingezogenen mitteln und anschließenden verkaufserlösen wurden unter dem namen des staatlichen vermögens auf das überwachungskonto überwiesen, um den späteren bau des projekts sicherzustellen zweckgebundene mittel und geschlossene geschäfte.schließlich wurde das jinqiao xitang-projekt durch die gemeinsamen anstrengungen vieler parteien am 15. juli 2024 offiziell fertiggestellt. mitarbeiter des verkaufszentrums des projekts gaben bekannt, dass für das projekt etwa 2.500 häuser geplant sind und fast 90 % davon bisher verkauft wurden.ein manager einer immobilienagentur in zhengzhou sagte einem reporter von securities daily, dass der vorfall mit dem projekt jinqiao xitang ein problem bei einer art „garantiertem wohnraum“-projekten darstellt und auch als warnung für den markt dient, das heißt, wie die aufsicht gestärkt werden kann von vorverkaufsmitteln.„derzeit hat die provinz henan eine besondere überwachung der vorverkaufsgelder eingeführt. um die sicherheit der vorverkaufsgelder zu gewährleisten, werden alle einnahmen, die immobilienentwicklungsunternehmen aus vorverkäufen von gewerbeimmobilien erzielen, einschließlich anzahlungen, anzahlungen und raten, berücksichtigt.“ zahlungen, einmalzahlungen und bankhypothekendarlehen, wohnungsbauvorsorgekredite usw. sollten in den umfang der aufsicht über vorverkaufsfonds für gewerbeimmobilien einbezogen werden.“ die industrial and commercial bank of china, die china construction bank, die zhongyuan bank, die zhengzhou bank usw. sind in der lage, die überwachung von vorverkaufsfonds für gewerbeimmobilien zu übernehmen.ein mitarbeiter einer geschäftsbank in zhengzhou sagte reportern, dass die bank aktiv mit der arbeitsvereinbarung „garantierte wohnungslieferung“ zusammenarbeitet, um sicherzustellen, dass die sonderfonds umgesetzt werden und praktische ergebnisse erzielen, sich strikt an die fondsüberwachungsvereinbarung hält und a gute arbeit bei der fondsüberwachung und -zahlung und sorgt für die sichere verwendung der gelder.nach ansicht vieler immobilieneigentümer und im immobilienbereich tätiger personen ist die reibungslose umsetzung des jinqiao xitang-projekts ein positives beispiel und eine referenz für zhengzhous arbeit zur „garantierten wohnungslieferung“ und hat in gewissem maße auch das allgemeine vertrauen des marktes gestärkt .im september dieses jahres wurde das qifu-city-projekt im bezirk zhongyuan, das von den bürgern von zhengzhou als „das größte unvollendete gebäude“ angesehen wird, endlich fertiggestellt. „securities daily“-reporter sahen vor ort, dass der eingang der qifucheng huiyuan-gemeinschaft voller menschen war. verschiedene händler und dekorationsteams aus den bereichen wasser und strom, decken, dekoration, balkonabdichtung usw. versammelten sich hier, um geschäfte anzuwerben. in der community fällt besonders ein rotes banner mit der aufschrift „freue mich auf die sterne! ich freue mich auf den mond! endlich darauf warten, dass du nach hause kommst“ ins auge.„nach zehn jahren wurde das haus endlich übergeben und ein stein in meinem herzen fiel zu boden. dank der politik der ‚garantierten hausübergabe‘, die qifu city rettete und die rechte und interessen unserer hauskäufer schützte.“ sagte ein grundstückseigentümer in der gemeinde.die umsetzung des jinqiao xitang-projekts und des qifucheng-projekts ist nur ein mikrokosmos von zhengzhous arbeit zur „garantierten lieferung von gebäuden“ und „garantierten lieferung von wohnraum“. am 23. august sagte dong jianguo, vizeminister des ministeriums für wohnungswesen und stadt-land-entwicklung, auf einer reihe von pressekonferenzen zum thema „förderung einer qualitativ hochwertigen entwicklung“, die vom informationsbüro des staatsrates abgehalten wurden, dass alle gemeinden dies tun sollten angeleitet werden, das dispositionsmodell „ein projekt, ein plan, eine sonderklasse, eine bank, eine prüfung, eine prüfung“ umzusetzen. dieses modell wurde erstmals in zhengzhou erprobt und erprobt und wird landesweit gefördert.die finanzielle unterstützung für immobilien ist stark und effektiv„whitelist“-projektfinanzierung beschleunigt„garantierte wohnraumversorgung“ erfordert die gemeinsamen anstrengungen vieler parteien, wobei fonds eine schlüsselrolle spielen.seit der offiziellen einrichtung des koordinierungsmechanismus für städtische immobilienfinanzierungen zu beginn dieses jahres wurden eine reihe von richtlinien nacheinander eingeführt und die umsetzung von „white-list“-projekten in verschiedenen regionen beschleunigt. gleichzeitig haben geschäftsbanken die sorgfalts- und befreiungsanforderungen umgesetzt, um „alle kredite so zu vergeben, wie sie sollten“, und eröffnen damit neue finanzierungskanäle für immobilienunternehmen.dong jianguo sagte auf der oben genannten pressekonferenz: „derzeit haben geschäftsbanken mehr als 5.300 projekte auf der „weißen liste“ gemäß den genehmigungsverfahren mit einem genehmigten kreditbetrag von fast 1,4 billionen yuan genehmigt. diese mittel werden entsprechend schrittweise ausgezahlt mit dem fortschritt der projekte.“„der ‚garantierte wohnraum‘, von dem alle heute oft reden, ist in der vergangenheit nicht wirklich unvollendet, aber die lokale regierung hat eine reihe von projekten auf der ‚weißen liste‘ aussortiert. die immobilien in diesen projekten müssen pünktlich und in guter menge geliefert werden.“ „um die bereitstellung von wohnraum zu gewährleisten, konzentrieren wir uns hauptsächlich auf die immobilien auf dem markt, die den kunden nicht viel vertrauen vermitteln“, sagte eine person, die in zhengzhou mit immobilienverkäufen befasst ist.ein reporter von „securities daily“ erfuhr von der zhongyuan bank, dass die „echtgeld“-hilfe der zhongyuan bank zhengzhou branch im kampf um den bau von garantiertem wohnraum und umsiedlungswohnungen in zhengzhou nie aufgehört hat. die bank setzte aktiv nationale richtlinien um, richtete schnell ein spezielles team für die arbeit am koordinierungsmechanismus für städtische immobilienfinanzierungen ein, verband projekte nacheinander, optimierte geschäftsprozesse und unternahm seitdem alle anstrengungen, um die umsetzung des koordinierungsmechanismus für immobilienfinanzierungen in zhengzhou voranzutreiben in diesem jahr wurden kredite in höhe von fast 5,6 milliarden yuan für projekte auf der „weißen liste“ genehmigt, mit einer investition von fast 2,9 milliarden yuan.gemessen am immobiliengeschäft der geschäftsbanken im ersten halbjahr dieses jahres nimmt auch deren unterstützung für immobilienunternehmen allmählich zu. „securities daily“-reporter durchforsteten die halbjahresberichtsdaten von sechs großen staatlichen geschäftsbanken und stellten fest, dass drei von ihnen einen anstieg des anteils der kreditsalden der immobilienbranche verzeichneten (basierend auf krediten und vorschüssen, die von konzernunternehmen ausgegeben wurden). im vergleich zum jahresende 2023 und blieb konstant. gemessen an der quote der notleidenden kredite der immobilienbranche zeigte die quote der notleidenden kredite der sechs banken der immobilienbranche in der ersten jahreshälfte im vergleich zum anfang einen „rückgang von 5 und ein niveau von 1“. des jahres.bei der umsetzung des mechanismus zur koordinierung der immobilienfinanzierung haben geschäftsbanken auch die auswahl der vermögenswerte kontrolliert. icbc-vizepräsident wang jingwu sagte auf der zwischenergebniskonferenz der bank, dass icbc sich für den aufbau einer dezentralen, diversifizierten und ausgewogenen struktur für immobilieninvestitionen und -finanzierungen einsetzt, die anstrengungen zur veräußerung riskanter immobilienunternehmen und -projekte verstärkt und die rückstellungsentnahmequote erhöht verbesserung der vermögensqualität der immobilienbranche. im ersten halbjahr sank die non-performing-quote der icbc-immobilienbranche gegenüber jahresbeginn um 2 basispunkte.eine reihe von unterstützungsmaßnahmen sowie stabile und sich verbessernde daten haben die kaufbereitschaft der bewohner erhöht. der kürzlich vom china index research institute veröffentlichte „umfragebericht zur kaufbereitschaft der bewohner im august 2024“ zeigt, dass die regierung seit 2024 ihre bemühungen zur förderung der „garantierten bereitstellung von wohnraum“ verstärkt und die umsetzung der lokalen finanzierungskoordinierung gestärkt hat mechanismen und „sollte darlehen“ für compliance-projekte auf der „whitelist“ enthalten, werden den kontinuierlichen bau und die fertigstellung von projekten fördern und den weiteren rückgang der lieferrisikoerwartungen der bewohner fördern. im august ging die abwartende stimmung der bewohner gegenüber dem hauskauf etwas zurück und machte etwa 24 % aus, was einem rückgang von 2 prozentpunkten gegenüber dem hohen niveau entspricht.„gegenwärtig muss unser land den aufbau eines wohnungssystems beschleunigen, das sowohl miete als auch kauf fördert, und den aufbau eines neuen modells der immobilienentwicklung beschleunigen, das darin besteht, ‚gute häuser‘ zu bauen, die den neuen erwartungen gerecht werden.“ liu hong, stellvertretender vorsitzender der bank of china agricultural bank of china, erläuterte auf der zwischenergebnissitzung die wichtigsten aufgaben der bank in der nächsten phase. erstens wird sie umfassende unterstützung bei der arbeit von leisten. gewährleistung der bereitstellung von wohnraum.“ stärken sie die kommunikation und den kontakt mit der regierung, entwickeln sie innovationen und nutzen sie verschiedene methoden, um bei der damit verbundenen projektfinanzierung und risikobeseitigung gute arbeit zu leisten, und verfolgen und erforschen sie wirksame modelle für die nutzung von finanzdienstleistungen für bestehende wohnungen. die zweite besteht darin, die servicequalität und effizienz des koordinierungsmechanismus für die immobilienfinanzierung zu verbessern. wir werden „whitelist“-projekte weiterhin weiterverfolgen, den servicemechanismus für den gesamten prozess verbessern und sowohl die qualität als auch die quantität der kredite sicherstellen. die dritte besteht darin, weiterhin gute arbeit bei der finanzierung der „drei großen projekte“ zu leisten. verknüpfen sie die liste der „freizeit- und notfallprojekte“ dynamisch, fördern sie die prüfung und genehmigung ausgereifter bezahlbarer wohnprojekte und beschleunigen sie die umsetzung der finanzierung.chen wenjing, marktforschungsdirektor des china index research institute, sagte einem reporter von securities daily, dass die förderung aller projekte, die finanzielle unterstützung benötigen, dazu beitragen wird, dass mehr projekte finanzielle unterstützung erhalten, und dass eine wichtige garantie für den bau und die umsetzung von projekten gegeben wird. zukünftig soll die projektfinanzierungs-„whitelist“ weiter umgesetzt werden und auch eine größere rolle bei der „garantie der wohnraumversorgung“ und der stabilisierung der markterwartungen spielen.amc ergreift mehrere maßnahmen, um wohnungsunternehmen zu rettenunterstützen sie weiterhin die revitalisierung des projektszusätzlich zu den geschäftsbanken gibt es eine andere art von finanzinstituten, die über umfassende erfahrung in der lösung von immobilienprojektrisiken, der rettung von unternehmensumstrukturierungen, der krisenhilfe usw. verfügen und eine rolle spielen, die sich von anderen finanzinstituten unterscheidet, und das ist der vermögenswert verwaltungsgesellschaft (amc).„in zhengzhou verfügen einige entwickler unfertiger gebäude über keine finanziellen mittel. nachdem das unternehmen insolvenz angemeldet hat, wird amc das unternehmen übernehmen und mit kapital versorgen und den bau der gebäude über baumakler fortsetzen.“derzeit hat amc viele positive ergebnisse bei der kontinuierlichen lösung von immobilienrisiken erzielt. während des interviews erfuhr ein reporter von securities daily, dass zhengzhou xinda tianyue jiuzhang und future ad aufgrund des cashflow-einbruchs der ursprünglichen projektseite suspendiert wurden, was sich auf die umsiedlung von fast 1.500 dorfbewohnern auswirkte. im august 2023 übernahm die china cinda-zentrale die führung und ihre henan-niederlassung, cinda investment, cinda real estate und cinda capital arbeiteten zusammen, um sich an der projektrettung zu beteiligen. basierend auf dem prinzip „lieferung und qualität garantieren“ koordinierten sie die lösung das problem wurde von eigentümern, dorfbewohnern, lieferanten und anderen parteien angegangen, und mit der starken unterstützung der lokalen regierung wurde das projekt gefördert, um die arbeit mitte august desselben jahres wieder aufzunehmen.derzeit wurden die werften future a.d. nr. 1 und nr. 2 erfolgreich ausgeliefert, und tianyue jiuzhang wird voraussichtlich ende dieses jahres ausgeliefert. der zuständige verantwortliche von china cinda sagte einem reporter von securities daily, dass china cinda bei den beiden oben genannten projekten durch einen koordinierten rettungsansatz aus der verknüpfung von rettungsprojekten, der einführung neuer projekte usw. einen gemeinsamen „durchbruch“ mehrerer projekte erzielt habe gemeinsame nutzung von ressourcen für mehrere projekte, reparatur und hämatopoese.“ während dieser zeit arbeiteten der hauptsitz von china cinda und seine tochtergesellschaften effizient und umfassend zusammen, um eine substanzielle umstrukturierung des eigenkapitals, des kapitals, des managements, der technologie und anderer dimensionen des projekts durchzuführen, indem sie zugänge auf der aktivseite, abzüge auf der passivseite und anpassungen verwendeten die „fünf-schritte-reparaturmethode“ inklusive optimierung auf der kostenseite und injektion auf der markenseite wird die revitalisierung problematischer projekte fördern.china citic financial assets hat aktiv „zusätzliche investitionen in citic financial-vermögenswerte zur reorganisation und revitalisierung + effektive isolierung von citic trust + verbesserung der verwahrungs- und bauabläufe von citic consulting, citic pacific real estate und industrieunternehmen + risikolösung bestehender finanzinstitute +“ geschaffen „zusammenarbeit mit staatlichen regulierungsfonds“ citics charakteristisches branchenfinanziertes kollaboratives immobilienrettungsmodell berücksichtigt die anforderungen von kommunalverwaltungen, einwohnern, banken, notleidenden immobilienunternehmen und anderen parteien, passt das projekt maßgeschneidert an und schreibt ein „umfassendes rezept“ vor win-win-situation für alle parteien.der reporter erfuhr von china citic financial assets, dass kürzlich die zweite charge des von china citic financial assets durchgeführten rettungsprojekts sunac dongjiadu (the bund no. 1 phase ii) offiziell gestartet wurde und am eröffnungstag 110 einheiten verkauft wurden ein transaktionsvolumen von 5,674 milliarden yuan. dies ist der zweite verkauf des projekts nach seiner ersten liquidation im april dieses jahres. der gesamtwert der transaktion erreichte 15,6 milliarden yuan, was einen bedeutenden erfolg bei der rettung des projekts darstellt.im allgemeinen gibt es drei hauptrettungsmodelle für immobilienunternehmen durch amc: das eine ist das kooperationsmodell „amc-übernahme + inkrementelle kapitalinvestition + agenturaufbau“, also die entwicklung nach der umstrukturierung; das andere ist die „schulden + eigenkapital“-toolbox von amc , zusätzliche mittel direkt oder gemeinsam mit anderen syndikaten bereitstellen und weiterhin von immobilienunternehmen verwaltet werden; amc arbeitet mit lokalen staatlichen vermögenswerten zusammen, um immobilienhilfsfonds oder -plattformen usw. einzurichten;der zuvor von china oriental veröffentlichte „china financial non-performing assets market survey report 2024“ zeigt, dass auf der grundlage der fragebogenergebnisse von vier arten von befragten: externen experten und wissenschaftlern, geschäftsbanken, vermögensverwaltungsgesellschaften und vermittlern die wirtschaftstätigkeit in 2024 wird positive trends zeigen, die dynamik nimmt weiter zu, die gesellschaftlichen erwartungen verbessern sich und die grundmerkmale sind schnelles wachstum, strukturelle optimierung sowie gute qualität und effizienz. es ist notwendig, die gelegenheit zu nutzen, ein neues modell der immobilienentwicklung aufzubauen, die neuen veränderungen im verhältnis von angebot und nachfrage auf dem immobilienmarkt und die neuen erwartungen der menschen an hochwertigen wohnraum zu berücksichtigen und die forschung zu koordinieren über richtlinien und maßnahmen zur verdauung bestehender immobilien und zur optimierung des zusätzlichen wohnungsbaus.laut der zuständigen person, die für china oriental verantwortlich ist, werden in zukunft entsprechende sondermaßnahmen, insbesondere besondere politische unterstützung im hinblick auf die kapitalkosten, erforderlich sein, um die rolle von amc bei der rettung und rettung weiter zu spielen. denn während einige projekte schwierigkeiten haben, sich zu verkaufen, häufen sich die bestehenden schuldenrisiken immer noch. die ineinandergreifenden verbindungen haben dazu geführt, dass problematische projekte im sumpf stecken bleiben und die schwierigkeit, sie zu retten, immer größer wird schritt für schritt.bild |. zhankuhailuo
produktion |. zhou wenrui
