건물과 자신감이 함께 '더 커진다' - 성공적으로 수행된 '주택보장' 사업 실태조사
2024-09-19
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우리 양지 기자
사진 ① ③ 치푸청·후이위안 커뮤니티 전경 ② ④ 진차오시탕 커뮤니티 내부 전경 양지에/사진 양지에 촬영
"별을 기대합니다! 달을 기대합니다! 마침내 당신이 집에 돌아 오기를 기다리고 있습니다"- 이것은 정저우의 "주택 보장"프로젝트가 소유자 도착을 위해 표현한 기쁨이며 실제로이 기쁨은 공감대를 구현합니다. 그리고 모든 당사자의 노력.2022년 7월 말에 개최된 중국 공산당 중앙위원회 정치국 회의에서 '건축물 보장 및 민생 보호' 정책 방향을 제시한 이후 '건축물 보장'을 위한 다양한 지원 조치가 지속적으로 시작됐다. 올해 초부터 정책 지원이 '주택 공급 보장'에서 '주택 공급 보장'으로 '한 단계 더 높아졌다'. 다양한 지자체가 도시별 정책을 시행하고, 금융기관도 관련 서비스를 제공했다. 그리고 많은 당사자들이 부동산 회사를 지원하기 위해 협력해 왔습니다. 부동산 시장은 긍정적인 변화를 겪었습니다.최근 증권일보 기자는 허난성 정저우시에서 성공적으로 진행된 두 개의 '주택 보장' 프로젝트를 방문했다. 기자는 정책 지원, 정부 조정, 재정적 노력 및 기타 요인이 프로젝트의 원활한 진행에 공동으로 기여했으며 납품이 부동산 시장에 대한 현지 신뢰를 더욱 높였다는 사실을 알게 되었습니다.실제로, 보장된 주택의 "하나의 프로젝트, 하나의 정책" 처분 모델을 위한 국내 최초의 시범 도시인 정저우의 "주택 보장" 사업 발전은 국가적인 "주택 보장" 사업의 전형이며, 또한 다른 도시들이 계속해서 "주택 보장"을 장려하는 모델로서 어느 정도 표본적 중요성을 갖고 있습니다.정저우의 많은 부동산 프로젝트가 성공적으로 수행되었습니다.정저우 시민들이 "첨단 기술 지역의 품질 향상 주택의 천장"으로 칭찬하는 jinqiao xitang community에 들어서면 현대식 조경 정원, 수천 개의 녹색 식물, 대화형 수자원 시스템 및 잔디밭, 레저용 소파를 볼 수 있습니다. 여기저기서 매물을 구경하고 문의하는 바이어들로 좌석이 가득해 매물이 얼마나 인기가 있는지 알 수 있었다.이와는 대조적으로 이 건물은 한때 정저우 하이테크 존의 "납품 보장 빌딩"의 핵심 프로젝트였습니다. 인터뷰에서 기자는 jinqiao xitang 프로젝트가 원래 현지의 두 주요 부동산 회사인 jinqiao와 yongwei가 공동으로 개발했다는 사실을 알게 되었으며, 2021년 말에 주주 간의 분쟁으로 인해 "yongwei가 철수했다"는 사실이 처음으로 드러났습니다. 그 후 10억 위안 이상의 자금이 주주들에게 손실되었습니다. 유용 소식이 전해지자 jinqiao xitang 프로젝트는 큰 논란에 빠졌습니다."건물 납품 보장"을 원활하게 수행하기 위해 정저우 하이테크 존은 "yongwei xitang"이라는 특별 팀을 설립했습니다. 소유자가 우려하는 자본 보안 문제에 대응하여 2022년 7월 2일 태스크포스는 주주가 유용한 10억 1,150만 위안의 자금이 여러 당사자의 조정을 통해 회수되었다고 밝혔으며, 정저우 하이테크 존 관리(zhengzhou high-tech zone management)는 위원회는 프로젝트 자금 사용을 감독할 국유 회사를 임명하고, 회수된 자금 중 10억 1150만 위안과 그에 따른 판매 수익을 모두 국유 자산 이름으로 감독 계좌로 이체하여 후속 프로젝트 건설을 보장할 것입니다. 할당된 자금과 폐쇄된 운영.마침내 많은 당사자들의 공동 노력으로 jinqiao xitang 프로젝트가 2024년 7월 15일에 공식적으로 인도되었습니다. 해당 프로젝트 판매센터 직원은 해당 프로젝트에 약 2,500채의 주택이 계획되어 있으며 현재까지 거의 90%가 판매되었다고 밝혔습니다.정저우의 한 부동산 중개소 관리자는 증권일보 기자에게 진차오 시탕 프로젝트 사건은 일종의 '주택 보장' 프로젝트의 문제를 나타내며 시장에 대한 경고, 즉 감독을 강화하는 방법이기도 한다고 말했습니다. 사전 판매 자금."현재 허난성은 분양자금에 대한 특별 감독을 시행하고 있습니다. 분양자금의 안전을 보장하기 위해 부동산 개발회사가 상업용 주택을 분양하여 얻은 모든 수입에는 예금, 계약금, 할부금 등이 포함됩니다. 부동산 중개업자는 상업용 주택분양자금 감독 범위에 지급금, 일시불, 은행 담보대출, 주택 선지급자금 대출 등도 포함돼야 한다고 덧붙였다. 중국공상은행, 중국건설은행, 중원은행, 정저우은행 등이 상업용 주택분양자금을 감독할 수 있습니다.정저우의 한 상업은행 직원은 기자들에게 특별 자금이 실행되고 실질적인 결과를 달성하기 위해 은행은 '주택 배송 보장' 업무 방식에 적극적으로 협력하고 있으며 자금 감독 계약을 엄격히 준수하고 있다고 말했습니다. 자금 감독 및 지불 업무를 잘 수행하고 자금의 안전한 사용을 보장합니다.많은 부동산 소유자와 부동산에 종사하는 사람들에 따르면 jinqiao xitang 프로젝트의 원활한 납품은 정저우의 "주택 공급 보장" 작업에 대한 긍정적인 사례와 참고 자료가 되었으며 시장의 전반적인 신뢰도 어느 정도 향상되었습니다. .올해 9월 정저우 시민들이 '미완성 최대 건물'로 꼽는 중위안구 치푸시 프로젝트가 마침내 납품을 완료했다. 증권일보 기자들은 치푸청 후이위안 커뮤니티 입구가 사람들로 붐비는 현장을 목격했습니다. 물과 전기, 천장, 장식, 발코니 밀봉 등의 다양한 상인과 장식 팀이 이곳에 모여 장사를 권유했습니다. 특히 커뮤니티에는 "별을 기대해! 달을 기대해! 드디어 집에 오기를 기다리고 있다"라고 적힌 빨간색 배너가 눈길을 끈다."10년이 지나 마침내 집이 넘겨졌고 마음 속의 돌이 땅에 떨어졌습니다. 치푸시를 구하고 주택 구매자의 권익을 보호한 '집 인도 보장' 정책 덕분입니다." 지역 사회의 한 부동산 소유자가 말했습니다.jinqiao xitang 프로젝트와 qifucheng 프로젝트의 납품은 정저우의 "건물 납품 보장" 및 "주택 납품 보장" 작업의 축소판일 뿐입니다. 8월 23일, 국무원 신문판공실이 주최한 '고품질 개발 촉진'을 주제로 한 일련의 기자회견에서 주택도시농촌개발부 차관 dong jianguo는 모든 지역이 다음과 같이 말했습니다. "하나의 프로젝트, 하나의 계획, 하나의 특별 클래스, 하나의 은행, 하나의 감사, 하나의 감사" 처분 모델을 구현하도록 안내됩니다. 이 모델은 정저우에서 처음으로 시험 및 연구되었으며 전국적으로 홍보될 예정입니다.부동산에 대한 금융 지원은 강력하고 효과적입니다.'주택 공급 보장'은 여러 당사자의 공동 노력이 필요하며, 그 중 자금이 핵심입니다.올해 초 도시 부동산 융자 조정 메커니즘이 공식적으로 설립된 이후 일련의 정책이 잇달아 출시되고 다양한 지역에서 '화이트 리스트' 프로젝트의 실시가 가속화되었습니다. 동시에 상업 은행은 "모든 대출을 해야 하는 대로" 수행하기 위해 실사 및 면제 요구 사항을 시행하여 부동산 회사에 대한 자금 조달을 위한 새로운 채널을 열었습니다.dong jianguo는 앞서 언급한 기자회견에서 "현재 상업은행은 승인 절차에 따라 5,300개 이상의 '화이트리스트' 프로젝트를 통과했으며 승인된 대출 금액은 거의 1조 4천억 위안에 달합니다. 이 자금은 규정에 따라 점차적으로 지출되고 있습니다. 프로젝트 진행 및 납품에 대한 강력한 지원을 제공합니다.”"지금 다들 흔히 이야기하는 '주택 보장'은 실제로 과거에 미완성된 것이 아니지만, 지방자치단체가 다수의 '화이트리스트' 프로젝트를 정리했습니다. 이러한 프로젝트에 포함된 부동산은 적시에 충분한 양으로 인도되어야 합니다. 우리는 이를 '주택 인도 보장'을 위해 고객에게 많은 신뢰를 주지 않는 시장 부동산에 주로 초점을 맞추고 있습니다"라고 정저우의 부동산 판매에 종사하는 한 관계자는 기자들에게 말했습니다."증권일보" 기자는 zhongyuan bank에서 정저우에 보장된 주택 및 정착 주택을 건설하기 위한 싸움에서 zhongyuan bank zhengzhou 지점의 "실질 자금" 지원이 중단되지 않았다는 사실을 알게 되었습니다. 은행은 국가 정책을 적극적으로 시행하고 도시 부동산 금융 조정 메커니즘을 담당하기 위한 특별 팀을 신속하게 구성했으며 프로젝트를 하나씩 연결하고 비즈니스 프로세스를 최적화했으며 정저우의 부동산 금융 조정 메커니즘 구현을 촉진하기 위해 모든 노력을 기울였습니다. 올해에는 "화이트리스트" 프로젝트에 대해 약 56억 위안의 대출을 승인했으며 약 29억 위안을 투자했습니다.올 상반기 시중은행의 부동산 사업을 보면, 부동산 회사에 대한 지원도 점차 늘어나고 있다. 증권일보 기자들이 대형 국영 상업은행 6곳의 반기 보고 자료를 샅샅이 뒤져본 결과, 그 중 3곳의 부동산 업계 대출 잔액 비중이 증가한 것으로 나타났다(그룹사 대출금 및 선수금 기준). 2023년 말과 비교하면 1개가 일정하게 유지됐다. 부동산업계 부실채권 비율을 보면, 상반기 부동산업계 6개 은행의 부실채권 비율은 연초 대비 '5단계 감소, 1단계'를 나타냈다. 올해의.상업은행은 부동산 금융 조정 메커니즘을 시행하는 동시에 자산 선택도 통제했습니다. 왕징우(wang jingwu) icbc 부총재는 은행 중간 결과 회의에서 icbc가 분산화, 다양화, 균형 잡힌 부동산 투자 및 금융 구조를 구축하고, 위험한 부동산 회사 및 프로젝트를 처분하기 위한 노력을 강화하며, 충당금 인출 비율을 높이고, 부동산 산업의 자산 질을 전반적으로 향상시킵니다. 올 상반기 icbc 부동산업 불이행률은 연초보다 2bp 하락했다.일련의 지원 조치와 안정적이고 개선된 데이터로 인해 주민들의 주택 구입 의향이 높아졌습니다. 중국지수연구소가 최근 발표한 '2024년 8월 주민의 주택 구입 의향에 관한 조사 보고서'에 따르면 2024년부터 정부는 '주택 공급 보장'을 촉진하기 위한 노력을 강화하고 지방 자금 조달 조정 이행을 강화했다. 규정 준수 "화이트리스트" 프로젝트를 위한 "대출해야 함" "최대한의 대출"은 프로젝트의 지속적인 건설 및 완료를 촉진하고 주민들의 배달 위험 기대치의 지속적인 감소를 촉진할 것입니다. 8월 주택 구입에 대한 주민들의 관망심리는 어느 정도 감소해 약 24%를 차지해 최고 수준보다 2%포인트 감소했다."현재 우리나라는 임대와 구매를 병행하는 주택제도 구축에 박차를 가하고, 국민의 새로운 기대에 부응하는 '좋은 주택'을 건설하는 부동산 발전의 새로운 모델 건설에 박차를 가해야 한다. 중국 부은행 부은행장 농업은행 류훙 회장은 중간결과회의에서 은행의 다음 단계 핵심과제를 밝혔다. 첫째, "업무에 포괄적인 지원을 제공할 것"이다. 주택 공급을 보장합니다." 정부와의 소통과 연계를 강화하고, 관련 프로젝트 파이낸싱과 리스크 처리를 잘 수행하기 위해 다양한 방법을 혁신하고 활용하며, 기존 주택에 대한 금융 서비스를 소화하기 위한 효과적인 모델을 추적하고 탐색합니다. 두 번째는 부동산 금융 조정 메커니즘의 서비스 품질과 효율성을 향상시키는 것입니다. 우리는 계속해서 "화이트리스트" 프로젝트에 대한 후속 조치를 취하고 전체 프로세스 서비스 메커니즘을 개선하며 대출의 질과 양을 모두 보장할 것입니다. 세 번째는 "3대 프로젝트"에 대한 자금 조달을 계속해서 잘 수행하는 것입니다. "레저 및 긴급" 프로젝트 목록을 동적으로 연결하고, 성숙한 저렴한 주택 프로젝트의 검토 및 승인을 촉진하며, 자금 조달 구현을 가속화합니다.china index research institute의 시장 조사 책임자인 chen wenjing은 securities daily의 기자에게 자금 지원이 필요한 모든 프로젝트를 홍보하면 더 많은 프로젝트가 자금 지원을 받는 데 도움이 되고 프로젝트 건설 및 납품에 대한 중요한 보증을 제공할 수 있다고 말했습니다. 앞으로는 프로젝트 파이낸싱 '화이트 리스트'가 더욱 강화될 것으로 예상되며, '주택 공급 보장'과 시장 기대 안정에 더 큰 역할을 하게 될 것입니다.amc는 주택 회사를 구하기 위해 다양한 조치를 취합니다시중은행 외에도 부동산 프로젝트 리스크 해소, 기업 구조조정 구제금융, 위기구제 등에 풍부한 경험을 갖고 있어 다른 금융기관과는 다른 역할을 하는 금융기관이 있는데, 그것이 바로 자산이다. 매니지먼트사(amc) ."정저우에서는 일부 미완성 건물 개발자들이 자금이 없습니다. 회사가 파산을 선언한 후 amc가 인수하여 자본을 투입하고 앞서 언급한 부동산 중개인을 통해 건물을 계속 건설할 것입니다."현재 amc는 부동산 리스크를 꾸준히 해결하는 데 있어 많은 긍정적인 성과를 거두고 있습니다. 인터뷰에서 securities daily의 기자는 zhengzhou xinda tianyue jiuzhang과 future ad가 원래 프로젝트 측의 현금 흐름 중단으로 인해 중단되어 거의 1,500명의 마을 주민의 재정착에 영향을 미쳤다는 사실을 알게 되었습니다. 2023년 8월 중국 신다 본사가 주도해 허난 지점, 신다 투자, 신다 부동산, 신다 캐피털이 협력해 '납품 및 품질 보장' 원칙을 바탕으로 협력해 문제를 해결했다. 소유자, 마을 주민, 공급자 및 기타 당사자의 문제가 호소되었고 지방 정부의 강력한 지원으로 프로젝트가 추진되어 그해 8월 중순에 작업을 재개했습니다.현재 future a.d. no. 1 및 no. 2 yard가 성공적으로 인도되었으며 tianyue jiuzhang은 올해 말까지 인도될 예정입니다. china cinda 관계자는 증권일보 기자에게 위 두 프로젝트에서 china cinda는 구제금융 프로젝트 연계, 신규 프로젝트 도입, 다중 프로젝트 자원 공유, 수리 및 조혈.” 이 기간 동안 china cinda의 본사와 자회사는 효율적이고 포괄적으로 협력하여 자산 측면의 추가, 부채 측면의 차감 및 조정을 사용하여 프로젝트의 자본, 자본, 관리, 기술 및 기타 측면의 실질적인 구조 조정을 수행했습니다. 자산 측면에서는 비용 최적화, 브랜드 측면 투입 등 '5단계 수리 방식'을 통해 문제가 있는 프로젝트의 활성화를 촉진할 예정이다.중국 citic 금융 자산은 조직 개편 및 활성화를 위한 citic 금융 자산에 대한 증분 투자 + citic trust의 효과적인 격리 + citic consulting, citic pacific real estate 및 산업 기업의 보관 및 건설 운영 개선 + 기존 금융 기관의 위험 해결 + 정부 규제 자금과의 협력" citic의 특징적인 산-금융 협업 부동산 구조 모델은 지방 정부, 주민, 은행, 부실 부동산 회사 및 기타 당사자의 요구를 고려하여 프로젝트를 맞춤화하고 "종합 처방"을 처방합니다. 모든 당사자가 윈윈(win-win)할 수 있습니다.기자는 중국 citic 금융 자산에서 최근 중국 citic 금융 자산이 시행한 2차 sunac dongjiadu 구제 프로젝트(the bund no. 1 phase ii)가 공식적으로 개시일에 110개가 매진되어 달성했다는 사실을 알게 되었습니다. 거래액 56억7400만 위안. 이는 올해 4월 첫 청산 이후 두 번째 프로젝트 매각으로 총 거래액이 156억 위안에 달해 프로젝트 구제금융에 상당한 성공을 거뒀다.일반적으로 amc의 부동산 회사에 대한 세 가지 주요 구제 모델이 있습니다. 하나는 "amc 인수 + 증분 자본 투자 + 대행사 건설" 협업 모델, 즉 재구성 후 개발입니다. 다른 하나는 amc의 "부채 + 자본" 도구 상자입니다. , 증분 자금을 직접 또는 다른 신디케이트와 공동으로 제공하고 부동산 회사가 계속 관리합니다. 셋째, amc는 지역 국유 자산과 협력하여 부동산 구호 자금 또는 플랫폼 등을 구축합니다.앞서 차이나오리엔탈(china oriental)이 발표한 '2024년 중국 금융 부실자산 시장 조사 보고서'는 외부 전문가 및 학자, 상업은행, 자산관리회사, 중개인 등 4가지 유형의 응답자의 설문조사 결과를 바탕으로 중국의 경제운영이 어떤지 보여준다. 2024년에는 긍정적인 추세가 나타나고, 추진력이 지속적으로 증가하며, 사회적 기대가 향상되고, 기본 특징은 빠른 성장, 구조적 최적화, 우수한 품질과 효율성입니다. 부동산 개발의 새로운 모델을 구축할 수 있는 기회를 포착하고, 부동산 시장 수급 관계의 새로운 변화와 고품질 주택에 대한 국민의 새로운 기대를 고려하고 연구를 조정해야 합니다. 기존 부동산을 소화하고 증분 주택을 최적화하기 위한 정책 및 조치에 대해 설명합니다.차이나오리엔탈 관계자에 따르면 앞으로 구제금융과 구조에서 amc의 역할을 더욱 강화하기 위해서는 관련 특별 정책, 특히 자본 비용 측면에서 특별 정책 지원이 필요할 것이라고 한다. 일부 프로젝트는 매각에 어려움을 겪고 있지만 기존 부채 위험은 여전히 누적되고 있기 때문에 연동 링크로 인해 문제가 발생한 프로젝트가 수렁에 빠졌고 구조의 어려움이 계속해서 증가하고 있습니다. 단계별로.
