bangunan dan kepercayaan diri "tumbuh lebih tinggi" bersama - investigasi aktual terhadap proyek "perumahan terjamin" yang berhasil dilaksanakan

2024-09-19

reporter kami yang jie

gambar ① ③ pemandangan interior komunitas qifucheng·huiyuan ② ④ pemandangan interior komunitas jinqiao xitang yang jie/difoto oleh yang jie

"menantikan bintang-bintang! menantikan bulan! akhirnya menunggumu pulang" - inilah kegembiraan yang diungkapkan oleh proyek "perumahan terjamin" di zhengzhou atas kedatangan pemiliknya, dan kegembiraan ini sebenarnya mewujudkan konsensus dan upaya semua pihak.

sejak rapat biro politik komite sentral partai komunis tiongkok yang diadakan pada akhir juli 2022 mengusulkan arah kebijakan “menjamin bangunan dan melindungi penghidupan masyarakat”, berbagai langkah dukungan untuk “menjamin bangunan” terus diluncurkan. sejak awal tahun ini, dukungan kebijakan telah "meningkat ke tingkat yang lebih tinggi". dari "penyerahan perumahan yang terjamin" hingga "penyerahan perumahan yang terjamin", berbagai daerah telah menerapkan kebijakan khusus kota, lembaga keuangan telah menyediakan layanan yang relevan, dan banyak pihak telah bekerja sama untuk mendukung perusahaan real estate.

baru-baru ini, seorang reporter dari securities daily mengunjungi dua proyek "perumahan terjamin" yang berhasil dilaksanakan di kota zhengzhou, provinsi henan. reporter tersebut mengetahui bahwa dukungan kebijakan, koordinasi pemerintah, upaya keuangan dan faktor-faktor lainlah yang secara bersama-sama berkontribusi terhadap kelancaran pelaksanaan proyek, dan pelaksanaan tersebut semakin mendorong kepercayaan masyarakat setempat terhadap pasar properti.

faktanya, sebagai kota percontohan pertama di negara ini untuk model pembuangan perumahan terjamin "satu proyek, satu kebijakan", kemajuan pekerjaan "perumahan terjamin" di zhengzhou adalah lambang pekerjaan "perumahan terjamin" nasional, dan juga melayani sebagai model bagi kota-kota lain untuk terus mempromosikan "perumahan yang terjamin". hal ini memiliki tingkat signifikansi sampel tertentu.

banyak proyek real estate di zhengzhou berhasil dilaksanakan

kepercayaan pasar secara keseluruhan meningkat

berjalan ke komunitas jinqiao xitang, yang dipuji oleh warga zhengzhou sebagai "langit-langit perumahan berkualitas tinggi di zona teknologi tinggi", anda akan melihat taman lanskap modern, ribuan tanaman hijau, sistem air dan halaman rumput interaktif, serta sofa rekreasi dimana-mana.kursinya penuh dengan pembeli yang datang untuk melihat properti dan mengajukan pertanyaan, yang menunjukkan betapa populernya properti tersebut.

berbeda sekali dengan ini, gedung ini pernah menjadi proyek utama "gedung pengiriman terjamin" di zona teknologi tinggi zhengzhou. selama wawancara, reporter mengetahui bahwa proyek jinqiao xitang pada awalnya dikembangkan bersama oleh dua perusahaan real estate lokal besar, jinqiao dan yongwei, pertama kali terungkap bahwa "yongwei menarik diri" karena perselisihan antara pemegang saham, dan. kemudian lebih dari 1 miliar yuan dana hilang bagi pemegang saham. ketika berita tentang penyelewengan tersebut datang, proyek jinqiao xitang mengalami kontroversi besar.

untuk melakukan pekerjaan dengan baik dalam "menjamin pengiriman bangunan", zona teknologi tinggi zhengzhou membentuk tim khusus "yongwei xitang". menanggapi masalah keamanan modal yang dikhawatirkan oleh pemilik, pada tanggal 2 juli 2022, gugus tugas menyatakan bahwa 1,0115 miliar yuan dana yang disalahgunakan oleh pemegang saham telah diperoleh kembali melalui koordinasi berbagai pihak, dan manajemen zona teknologi tinggi zhengzhou komite akan menunjuk perusahaan milik negara untuk mengawasi penggunaan dana proyek. , 1,0115 miliar yuan dana yang diperoleh kembali dan pendapatan penjualan selanjutnya semuanya ditransfer ke rekening pengawasan atas nama aset milik negara untuk memastikan pembangunan proyek selanjutnya, dengan dana yang dialokasikan dan operasi tertutup.

akhirnya, atas upaya bersama banyak pihak, proyek jinqiao xitang resmi dilaksanakan pada 15 juli 2024. staf di pusat penjualan proyek mengungkapkan bahwa ada sekitar 2.500 rumah yang direncanakan untuk proyek tersebut, dan hampir 90% di antaranya telah terjual sejauh ini.

seorang manajer agen real estate di zhengzhou mengatakan kepada reporter dari securities daily bahwa insiden proyek jinqiao xitang merupakan masalah dalam jenis proyek "perumahan yang dijamin", dan juga berfungsi sebagai peringatan bagi pasar, yaitu bagaimana memperkuat pengawasan. dana pra-penjualan.

“saat ini provinsi henan telah menerapkan pengawasan khusus terhadap dana pra-penjualan. untuk menjamin keamanan dana pra-penjualan, semua pendapatan yang diperoleh perusahaan pengembang real estat dari pra-penjualan perumahan komersial, termasuk deposito, uang muka, angsuran pembayaran, pembayaran satu kali dan pinjaman hipotek bank, dana penyediaan perumahan pinjaman, dll., harus dimasukkan dalam lingkup pengawasan dana pra-penjualan perumahan komersial.” manajer agen real estate lebih lanjut memperkenalkan bahwa banyak cabang bank komersial, termasuk bank industri dan komersial tiongkok, bank konstruksi tiongkok, bank zhongyuan, bank zhengzhou, dll., mampu melakukan pengawasan dana pra-penjualan perumahan komersial.

seorang anggota staf sebuah bank komersial di zhengzhou mengatakan kepada wartawan bahwa untuk memastikan bahwa dana khusus diterapkan dan mencapai hasil praktis, bank tersebut secara aktif bekerja sama dengan pengaturan kerja "penyerahan perumahan yang terjamin", secara ketat mengikuti perjanjian pengawasan dana, dan melakukan a pekerjaan yang baik dalam pengawasan dan pembayaran dana, dan memastikan kepatuhan penggunaan dana.

menurut banyak pemilik properti dan orang-orang yang bergerak di bidang real estat, kelancaran pelaksanaan proyek jinqiao xitang telah menjadi contoh dan referensi positif bagi pekerjaan “pengiriman perumahan yang terjamin” di zhengzhou, dan juga telah meningkatkan kepercayaan pasar secara keseluruhan sampai batas tertentu. .

pada bulan september tahun ini, proyek kota qifu di distrik zhongyuan, yang dianggap sebagai "bangunan terbesar yang belum selesai" oleh warga zhengzhou, akhirnya menyelesaikan pengirimannya. wartawan "securities daily" melihat di tempat kejadian bahwa pintu masuk komunitas qifucheng huiyuan dipenuhi orang. berbagai pedagang dan tim dekorasi di bidang air dan listrik, langit-langit, dekorasi, penyegelan balkon, dll berkumpul di sini untuk meminta bisnis. di komunitas, spanduk merah bertuliskan "menantikan bintang! menantikan bulan! akhirnya menunggumu pulang" sangat menarik perhatian.

"setelah sepuluh tahun, rumah itu akhirnya diserahkan, dan sebuah batu di hati saya jatuh ke tanah. berkat kebijakan 'jaminan serah terima rumah', yang menyelamatkan kota qifu dan melindungi hak dan kepentingan pembeli rumah kami." kata seorang pemilik properti di komunitas.

penyerahan proyek jinqiao xitang dan proyek qifucheng hanyalah mikrokosmos dari pekerjaan zhengzhou dalam “penyerahan bangunan yang terjamin” dan “penyerahan perumahan yang terjamin”. pada tanggal 23 agustus, pada serangkaian konferensi pers bertema "mempromosikan pembangunan berkualitas tinggi" yang diadakan oleh kantor informasi dewan negara, dong jianguo, wakil menteri kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan, mengatakan bahwa semua daerah harus dibimbing untuk melaksanakan "satu proyek, satu rencana, satu kelas khusus, satu bank, satu audit, satu audit model disposisi "hakim". model ini pertama kali diujicobakan dan dieksplorasi di zhengzhou dan akan dipromosikan secara nasional.

dukungan finansial untuk real estat kuat dan efektif

pembiayaan proyek “daftar putih” dipercepat

“penjaminan penyediaan rumah” memerlukan upaya bersama dari banyak pihak, dan dana merupakan salah satu hal yang sangat penting.

sejak mekanisme koordinasi pembiayaan real estat perkotaan secara resmi dibentuk pada awal tahun ini, serangkaian kebijakan telah diluncurkan satu demi satu, dan implementasi proyek “daftar putih” di berbagai daerah semakin cepat. pada saat yang sama, bank komersial telah menerapkan uji tuntas dan persyaratan pengecualian untuk "melakukan semua pinjaman sebagaimana mestinya", membuka saluran baru untuk pembiayaan bagi perusahaan real estat.

dong jianguo mengatakan pada konferensi pers yang disebutkan di atas: "saat ini, bank komersial telah meloloskan lebih dari 5.300 proyek 'daftar putih' sesuai dengan prosedur persetujuan, dengan jumlah pinjaman yang disetujui hampir 1,4 triliun yuan. dana ini dicairkan secara bertahap sesuai dengan dengan kemajuan proyek. dukungan kuat untuk konstruksi dan pelaksanaan proyek.”

“'perumahan terjamin' yang sering dibicarakan orang saat ini sebenarnya bukan masa lalu yang belum selesai, namun pemerintah daerah telah menyusun sejumlah proyek 'daftar putih'. properti dalam proyek-proyek ini harus diselesaikan tepat waktu dan dalam jumlah yang baik. dan kualitas. kami menyebutnya untuk 'menjamin penyediaan perumahan', kami terutama berfokus pada properti di pasar yang tidak memberikan banyak kepercayaan kepada pelanggan," kata seseorang yang terlibat dalam penjualan real estat di zhengzhou kepada wartawan.

reporter "securities daily" mengetahui dari bank zhongyuan bahwa dalam perjuangan untuk membangun jaminan perumahan dan perumahan pemukiman kembali di zhengzhou, bantuan "uang nyata" bank zhongyuan cabang zhengzhou tidak pernah berhenti. bank secara aktif menerapkan kebijakan nasional, dengan cepat membentuk tim khusus untuk mengerjakan mekanisme koordinasi pembiayaan real estat perkotaan, menghubungkan proyek satu per satu, mengoptimalkan proses bisnis, dan melakukan segala upaya untuk mempromosikan penerapan mekanisme koordinasi pembiayaan real estat di zhengzhou tahun ini, mereka telah menyetujui pinjaman hampir 5,6 miliar yuan untuk proyek-proyek "daftar putih", dengan investasi hampir 2,9 miliar yuan.

dilihat dari bisnis real estate bank umum pada semester pertama tahun ini, dukungan mereka terhadap perusahaan real estate juga berangsur meningkat. reporter "securities daily" menyisir data laporan tengah tahunan dari enam bank komersial besar milik negara dan menemukan bahwa tiga di antaranya mengalami peningkatan proporsi saldo pinjaman industri real estate (berdasarkan pinjaman dan uang muka yang dikeluarkan oleh perusahaan grup) dibandingkan dengan akhir tahun 2023, dan satu tetap konstan. dilihat dari rasio kredit bermasalah industri real estate, pada semester pertama tahun ini, rasio kredit bermasalah enam bank industri real estate menunjukkan “5 penurunan dan 1 level” dibandingkan dengan awal. tahun ini.

saat menerapkan mekanisme koordinasi pembiayaan real estat, bank umum juga mengendalikan pemilihan aset. wakil presiden icbc wang jingwu mengatakan pada konferensi hasil sementara bank tersebut bahwa icbc berkomitmen untuk membangun struktur investasi dan pembiayaan real estat yang terdesentralisasi, terdiversifikasi dan seimbang, meningkatkan upaya untuk menyingkirkan perusahaan dan proyek real estat yang berisiko, meningkatkan rasio penarikan provisi, dan meningkatkan kualitas aset industri real estat secara keseluruhan stabil. pada paruh pertama tahun ini, rasio non-performing industri real estat icbc turun 2 basis poin dibandingkan awal tahun.

serangkaian langkah dukungan serta data yang stabil dan membaik telah meningkatkan keinginan warga untuk membeli rumah. "laporan survei kesediaan warga untuk membeli rumah pada agustus 2024" yang baru-baru ini dirilis oleh china index research institute menunjukkan bahwa sejak tahun 2024, pemerintah telah meningkatkan upayanya untuk mempromosikan "jaminan penyediaan perumahan", memperkuat penerapan koordinasi pembiayaan daerah mekanisme, dan "harus meminjamkan" untuk kepatuhan proyek "daftar putih". "pinjaman sepenuhnya" akan mendorong pembangunan berkelanjutan dan penyelesaian proyek dan mendorong terus menurunnya ekspektasi risiko pengiriman penduduk. pada bulan agustus, sentimen wait and see warga terhadap pembelian rumah menurun hingga batas tertentu, mencapai sekitar 24%, turun sebesar 2 poin persentase dari level tertinggi.

“saat ini, negara kita harus mempercepat pembentukan sistem perumahan yang mempromosikan sewa dan pembelian, dan mempercepat pembangunan model pengembangan real estat baru, yaitu membangun 'rumah bagus' yang memenuhi harapan baru masyarakat. masyarakat dan memenuhi kebutuhan perumahan yang kaku dan lebih baik dengan lebih baik." deputi ketua bank pertanian tiongkok liu hong mengungkapkan tugas-tugas utama bank pada tahap selanjutnya pada pertemuan hasil sementara. pertama, bank tersebut akan memberikan bantuan komprehensif dalam pekerjaan " menjamin penyerahan perumahan." memperkuat komunikasi dan docking dengan pemerintah, berinovasi dan menggunakan berbagai metode untuk melakukan pekerjaan dengan baik dalam pembiayaan proyek terkait dan pembuangan risiko, serta melacak dan mengeksplorasi model yang efektif untuk mencerna layanan keuangan untuk perumahan yang ada. kedua, meningkatkan kualitas layanan dan efisiensi mekanisme koordinasi pembiayaan real estat. kami akan terus menindaklanjuti proyek-proyek yang “masuk daftar putih”, meningkatkan mekanisme layanan proses penuh, dan memastikan kualitas dan kuantitas pinjaman. yang ketiga adalah terus berupaya dengan baik dalam membiayai "tiga proyek besar". hubungkan secara dinamis daftar proyek "waktu luang dan darurat", promosikan peninjauan dan persetujuan proyek perumahan yang sudah matang dan terjangkau, dan percepat implementasi pembiayaan.

chen wenjing, direktur riset pasar di china index research institute, mengatakan kepada reporter dari securities daily bahwa mempromosikan semua proyek yang memerlukan dukungan pembiayaan akan membantu lebih banyak proyek memperoleh dukungan pembiayaan dan memberikan jaminan penting untuk pembangunan dan pelaksanaan proyek. di masa depan, "daftar putih" pembiayaan proyek diharapkan dapat dilaksanakan lebih lanjut dan juga akan memainkan peran yang lebih besar dalam "menjamin penyediaan perumahan" dan menstabilkan ekspektasi pasar.

amc mengambil berbagai tindakan untuk menyelamatkan perusahaan perumahan

terus membantu revitalisasi proyek

selain bank komersial, ada jenis lembaga keuangan lain yang memiliki pengalaman kaya dalam penyelesaian risiko proyek real estat, dana talangan restrukturisasi perusahaan, bantuan krisis, dll. dan memainkan peran yang berbeda dari lembaga keuangan lainnya, yaitu aset perusahaan manajemen (amc).

"di zhengzhou, beberapa pengembang bangunan yang belum selesai tidak memiliki dana. setelah perusahaan menyatakan bangkrut, amc akan mengambil alih dan menyuntikkan modal, dan terus membangun gedung melalui agen konstruksi."

saat ini, amc telah mencapai banyak hasil positif dalam menyelesaikan risiko real estat secara terus-menerus. selama wawancara, seorang reporter dari securities daily mengetahui bahwa zhengzhou xinda tianyue jiuzhang dan future ad ditangguhkan karena pecahnya arus kas dari sisi proyek awal, yang mempengaruhi pemukiman kembali hampir 1.500 penduduk desa. pada bulan agustus 2023, kantor pusat cinda china memimpin, dan cabang henan, cinda investment, cinda real estate, dan cinda capital berkolaborasi untuk berpartisipasi dalam penyelamatan proyek. berdasarkan prinsip "menjamin pengiriman dan kualitas", mereka berkoordinasi untuk menyelesaikannya masalah pemilik, penduduk desa dan pemasok serta pihak lain mengajukan banding, dan dengan dukungan kuat dari pemerintah daerah, proyek tersebut dipromosikan untuk melanjutkan pekerjaan pada pertengahan agustus tahun itu.

saat ini, yard no. 1 dan no. 2 ad masa depan telah berhasil dikirimkan, dan tianyue jiuzhang diharapkan dapat dikirimkan pada akhir tahun ini. orang terkait yang bertanggung jawab atas china cinda mengatakan kepada reporter dari securities daily bahwa dalam dua proyek di atas, china cinda telah mencapai "terobosan" bersama di berbagai proyek melalui pendekatan penyelamatan terkoordinasi berupa keterkaitan proyek dana talangan, pengenalan proyek baru, dan berbagi sumber daya multi-proyek, perbaikan, dan hematopoiesis.” selama periode ini, kantor pusat china cinda dan anak perusahaannya bekerja sama secara efisien dan komprehensif untuk melakukan restrukturisasi substantif terhadap ekuitas, modal, manajemen, teknologi, dan dimensi proyek lainnya, dengan menggunakan penambahan di sisi aset, pengurangan di sisi kewajiban, dan penyesuaian pada sisi aset. sisi ekuitas. "metode perbaikan lima langkah" termasuk optimalisasi di sisi biaya dan injeksi di sisi merek akan mendorong revitalisasi proyek yang bermasalah.

aset keuangan citic china telah secara aktif menciptakan "investasi tambahan dalam aset keuangan citic untuk reorganisasi dan revitalisasi + isolasi efektif citic trust + peningkatan kustodi dan operasi konstruksi citic consulting, citic pacific real estate dan perusahaan industri + resolusi risiko lembaga keuangan yang ada + kerjasama dengan dana peraturan pemerintah" model real estat penyelamatan kolaboratif industri-keuangan yang khas dari citic memperhitungkan permintaan pemerintah daerah, penduduk, bank, perusahaan real estat yang mengalami kesulitan dan pihak lain, menyesuaikan proyek, dan menetapkan "resep komprehensif" yang win-win untuk semua pihak.

reporter mengetahui dari china citic financial assets bahwa baru-baru ini, gelombang kedua dari proyek dana talangan sunac dongjiadu (the bund no. 1 tahap ii) yang dilaksanakan oleh china citic financial assets secara resmi diluncurkan, 110 unit terjual habis pada hari pembukaan, mencapai volume transaksi 5,674 miliar yuan. ini adalah penjualan kedua proyek tersebut setelah likuidasi pertamanya pada bulan april tahun ini, dengan total nilai transaksi mencapai 15,6 miliar yuan, menandai keberhasilan signifikan dalam dana talangan proyek tersebut.

secara umum, ada tiga model dana talangan utama untuk perusahaan real estate oleh amc: yang pertama adalah model kolaborasi "pengambilalihan amc + investasi modal tambahan + konstruksi agensi", yaitu pengembangan setelah reorganisasi; yang lainnya adalah kotak peralatan "utang + ekuitas" amc , memberikan dana tambahan secara langsung atau bersama-sama dengan sindikat lain, dan terus dikelola oleh perusahaan real estat; ketiga, amc bekerja sama dengan aset milik negara setempat untuk membentuk dana atau platform bantuan real estat, dll.

"laporan survei pasar aset bermasalah keuangan tiongkok 2024" yang sebelumnya dirilis oleh china oriental menunjukkan bahwa berdasarkan hasil kuesioner terhadap empat jenis responden: pakar dan cendekiawan eksternal, bank komersial, perusahaan manajemen aset, dan perantara, operasi ekonomi di tahun 2024 akan menunjukkan tren positif, faktor semakin meningkat, momentum terus meningkat, ekspektasi masyarakat semakin membaik, dan ciri dasarnya adalah pertumbuhan pesat, optimalisasi struktural, serta kualitas dan efisiensi yang baik. penting untuk memanfaatkan peluang untuk membangun model baru pengembangan real estat, mempertimbangkan perubahan baru dalam hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat dan harapan baru masyarakat terhadap perumahan berkualitas tinggi, dan mengoordinasikan penelitian. mengenai kebijakan dan langkah-langkah untuk mencerna real estat yang ada dan mengoptimalkan perumahan tambahan.

menurut penanggung jawab terkait china oriental, ke depan, untuk lebih memainkan peran amc dalam bailout dan penyelamatan, diperlukan kebijakan khusus yang relevan, terutama dukungan kebijakan khusus dalam hal biaya modal. karena meskipun beberapa proyek mengalami kesulitan untuk dijual, risiko hutang yang ada masih menumpuk. tautan yang saling terkait telah menyebabkan proyek-proyek yang bermasalah terjebak dalam rawa, dan kesulitan untuk menyelamatkannya terus meningkat. mereka perlu menukar waktu dengan ruang dan menyelesaikannya langkah demi langkah.

gambar |.zhankuhailuo

produksi |.zhou wenrui

laporan/umpan balik

berita

bangunan dan kepercayaan diri "tumbuh lebih tinggi" bersama - investigasi aktual terhadap proyek "perumahan terjamin" yang berhasil dilaksanakan

perkenalan

informasi kontak saya