rakennukset ja itseluottamus "kasvavat korkeammaksi" yhdessä - varsinainen tutkimus onnistuneesti toteutetusta "takuutalo"-projektista
2024-09-19
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
toimittajamme yang jie
kuva ① ③ sisäkuva qifucheng·huiyuanin yhteisöstä ② ④ sisäkuva jinqiao xitangin yhteisöstä yang jie / kuvannut yang jie
"odotan tähtiä! odotan innolla kuuta! odotan vihdoin, että tulette kotiin" - tämä on zhengzhoun "takuu asunto" -projektin ilo omistajien saapumisesta, ja tämä ilo ilmentää konsensusta. ja kaikkien osapuolten ponnistelut.siitä lähtien, kun kiinan kommunistisen puolueen keskuskomitean poliittisen toimiston kokouksessa heinäkuun 2022 lopussa ehdotettiin "rakennusten turvaamista ja ihmisten toimeentulon turvaamista" koskevaa politiikkaa, on jatkuvasti käynnistetty erilaisia tukitoimenpiteitä "rakennusten takaamiseksi". tämän vuoden alusta lähtien poliittinen tuki on "noussut korkeammalle tasolle" "takuutoimituksesta" "takuutoimitukseen", useat paikkakunnat ovat toteuttaneet kaupunkikohtaisia politiikkoja, rahoituslaitokset ovat tarjonneet asiaankuuluvia palveluita. ja monet tahot ovat tehneet yhteistyötä kiinteistöyhtiöiden tukemiseksi.äskettäin securities dailyn toimittaja vieraili kahdessa "takuutakuuprojektissa", jotka toimitettiin onnistuneesti zhengzhoun kaupungissa henanin maakunnassa. toimittaja sai tietää, että politiikan tuki, hallituksen koordinointi, taloudelliset ponnistelut ja muut tekijät yhdessä vaikuttivat projektin sujuvaan toteutumiseen, ja toimitus lisäsi entisestään paikallista luottamusta kiinteistömarkkinoihin.itse asiassa, koska zhengzhou on ensimmäinen pilottikaupunki maassa "yksi projekti, yksi politiikka" asumisen taatun hävittämismallin osalta, zhengzhoun eteneminen "takuu"työssä on esimerkki kansallisesta "takuutakuu"työstä ja palvelee myös mallina muille kaupungeille jatkaa "takuuasumisen" edistämistä sillä on tietty otosmerkitys.monet kiinteistöprojektit zhengzhoussa toimitettiin onnistuneestimarkkinoiden yleinen luottamus kasvaakävelemällä jinqiao xitang -yhteisöön, jota zhengzhoun kansalaiset ylistävät "laadukkaampien asuntojen kattona korkean teknologian alueella", näet moderneja maisemapuutarhoja, tuhansia viherkasveja, interaktiivisia vesijärjestelmiä ja nurmikoita sekä vapaa-ajan sohvia. istuimet olivat täynnä ostajia, jotka tulivat katsomaan kiinteistöä ja tiedusteluja, mikä osoittaa, kuinka suosittu kiinteistö on.toisin kuin tämä rakennus oli aikoinaan zhengzhoun huipputeknologian vyöhykkeen "taatun toimitusrakennuksen" avainprojekti. haastattelun aikana toimittaja sai tietää, että jinqiao xitang -projektia kehittivät alun perin kaksi suurta paikallista kiinteistöyhtiötä, jinqiao ja yongwei. vuoden 2021 lopussa paljastettiin ensimmäisen kerran, että "yongwei vetäytyi" osakkeenomistajien välisten kiistojen vuoksi. sitten yli miljardi yuania varoja menetti osakkeenomistajille kun uutinen kavalluksesta tuli, jinqiao xitang -projekti joutui valtavaan kiistaan.tehdäkseen hyvää työtä "rakennuksen toimituksen takaamisessa", zhengzhou high-tech zone perusti erityisen "yongwei xitang" -tiimin. vastauksena omistajien huolestuneisiin pääomaturvaongelmiin työryhmä totesi 2. heinäkuuta 2022, että 1,0115 miljardia yuania osakkeenomistajien kavaltamia varoja on saatu takaisin useiden tahojen koordinoinnin ja zhengzhoun korkean teknologian vyöhykehallinnan avulla. valiokunta nimittää valtionyhtiön valvomaan hankkeen varojen käyttöä , 1,0115 miljardia yuania takaisin saatuja varoja ja myöhempiä myyntituloja siirrettiin kaikki valvontatilille valtion omistaman omaisuuden nimissä myöhemmän hankkeen rakentamisen varmistamiseksi. sidotut varat ja lopetettu toiminta.lopuksi, monien osapuolten yhteisillä ponnisteluilla, jinqiao xitang -projekti toimitettiin virallisesti 15. heinäkuuta 2024. projektin myyntikeskuksen henkilökunta paljasti, että hankkeeseen on suunniteltu noin 2 500 taloa, joista lähes 90 % on tähän mennessä myyty.kiinteistönvälitysjohtaja zhengzhoussa kertoi securities daily -lehden toimittajalle, että jinqiao xitang -projektin tapaus on ongelma eräänlaisissa "takuuasuntoprojekteissa" ja toimii myös varoituksena markkinoille, eli kuinka valvontaa voidaan vahvistaa. myyntiä edeltävistä varoista."tällä hetkellä henanin maakunnassa on otettu käyttöön ennakkomyyntirahastojen erityisvalvonta. ennen myyntiä olevien varojen turvallisuuden varmistamiseksi kaikki kiinteistökehitysyhtiöiden kaupallisten asuntojen ennakkomyynnistä saamat tulot, mukaan lukien talletukset, käsirahat, osamaksut maksut, kertamaksut ja pankkilainat, asuntolainat lainat jne. tulisi sisällyttää kaupallisten asuntojen ennakkomyyntirahastojen valvontaan industrial and commercial bank of china, china construction bank, zhongyuan bank, zhengzhou bank jne. pystyvät valvomaan kaupallisten asuntojen myyntiä edeltäviä rahastoja.zhengzhoussa toimivan liikepankin työntekijä kertoi, että varmistaakseen erityisrahastojen käyttöönoton ja saavuttaakseen käytännön tuloksia pankki tekee aktiivisesti yhteistyötä "takuutoimituksen" työjärjestelyn kanssa, noudattaa tiukasti rahastovalvontasopimusta, tekee hyvää työtä rahaston valvonnassa ja maksamisessa sekä varmistaa varojen turvallisen käytön.monien kiinteistöjen omistajien ja kiinteistöalalla toimivien ihmisten mukaan jinqiao xitang -projektin sujuva toteutus on ollut positiivinen esimerkki ja referenssi zhengzhoun "takuutoimitukselle" sekä lisännyt jossain määrin markkinoiden yleistä luottamusta. .tämän vuoden syyskuussa qifu city -projekti zhongyuanin alueella, jota zhengzhoun kansalaiset pitävät "suurimpana keskeneräisenä rakennuksena", saatiin vihdoin päätökseen. "securities daily" -toimittajat näkivät tapahtumapaikalla, että qifucheng huiyuan -yhteisön sisäänkäynti oli täynnä ihmisiä. erilaiset kauppiaat ja sisustusryhmät vesi- ja sähkö-, katto-, sisustus-, parveketiivistys- jne. kerääntyivät tänne hankkimaan liiketoimintaa. yhteisössä punainen banneri, jossa lukee "odotan tähtiä! odotan kuuta! odotan vihdoin kotiintuloa" on erityisen silmiinpistävä."kymmenen vuoden jälkeen talo vihdoin luovutettiin, ja kivi sydämessäni putosi maahan. kiitos talojen takuun luovutuskäytännöstä, joka pelasti qifun kaupungin ja suojeli asunnonostajien oikeuksia ja etuja." sanoi kiinteistön omistaja yhteisössä.jinqiao xitang -projektin ja qifucheng-projektin toimittaminen on vain mikrokosmos zhengzhoun työstä "rakennusten taatun toimituksen" ja "asumisen taatun toimituksen" parissa. valtioneuvoston tiedotustoimiston järjestämässä lehdistötilaisuudessa "laadukkaan kehityksen edistäminen" 23. elokuuta asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriön varaministeri dong jianguo sanoi, että kaikkien paikkakuntien pitäisi opastetaan toteuttamaan "yksi projekti, yksi suunnitelma, yksi erikoisluokka, yksi pankki, yksi auditointi, yksi tarkastus" -malli. tätä mallia pilotoitiin ja tutkittiin ensin zhengzhoussa, ja sitä markkinoidaan valtakunnallisesti.taloudellinen tuki kiinteistöille on vahvaa ja tehokasta"whitelist" -hankkeiden rahoitus kiihtyi"taattu asuntotoimitus" vaatii monen osapuolen yhteistä panosta, joista rahat ovat avainasemassa.siitä lähtien, kun kaupunkien kiinteistörahoituksen koordinointimekanismi perustettiin virallisesti tämän vuoden alussa, linjauksia on käynnistetty peräkkäin ja ”valkoisen listan” hankkeiden toteuttaminen eri alueilla on kiihtynyt. samaan aikaan liikepankit ovat ottaneet käyttöön due diligence- ja vapautusvaatimukset "ottaakseen kaikki lainat niin kuin pitää", mikä avaa uusia rahoituskanavia kiinteistöyhtiöille.dong jianguo sanoi edellä mainitussa lehdistötilaisuudessa: "tällä hetkellä liikepankit ovat läpäisseet yli 5 300 "valkoisen listan" projektia hyväksymismenettelyjen mukaisesti, ja hyväksytty lainamäärä on lähes 1,4 biljoonaa juania. näitä varoja maksetaan asteittain hankkeiden etenemisen myötä vahva tuki projektin rakentamiselle ja toimitukselle."se "takuuasuminen", josta kaikki nyt puhuvat usein, ei ole itse asiassa keskeneräinen menneisyydessä, vaan kunta on järjestänyt useita "valkoisen listan" hankkeita. näissä hankkeissa kiinteistöt on toimitettava ajallaan ja hyvässä määrässä. ja laatu. kutsumme sitä "asuntotoimituksen takaamiseksi", keskitymme pääasiassa niihin markkinoilla oleviin kiinteistöihin, jotka eivät anna asiakkaille paljoa luottamusta", zhengzhoussa kiinteistökauppaa harjoittava henkilö kertoi."securities daily" -toimittaja oppi zhongyuan bankilta, että taistelussa taatun asunnon rakentamisesta ja uudelleensijoittamisesta zhengzhoussa, zhongyuan bank zhengzhou branchin "oikealla rahalla" apu ei ole koskaan pysähtynyt. pankki toteutti aktiivisesti kansallista politiikkaa, perusti nopeasti erityisryhmän työskentelemään kaupunkien kiinteistörahoituksen koordinointimekanismin parissa, yhdisti hankkeet yksitellen, optimoi liiketoimintaprosesseja ja teki kaikkensa edistääkseen zhengzhoun kiinteistörahoituksen koordinointimekanismin toteuttamista tänä vuonna se on hyväksynyt lähes 5,6 miljardin euron lainat "valkoisen listan" hankkeisiin ja investoinnit ovat lähes 2,9 miljardia yuania.liikepankkien kiinteistöliiketoiminnasta tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla päätellen myös niiden tuki kiinteistöyhtiöille on vähitellen lisääntymässä. "securities daily" -toimittajat selaisivat kuuden suuren valtion omistaman liikepankin puolivuotisraporttitietoja ja totesivat, että kolmella niistä oli kasvu kiinteistöalan lainasaldoissa (perustuu konserniyhtiöiden myöntämiin lainoihin ja ennakkomaksuihin) vuoden 2023 loppuun verrattuna, ja yksi pysyi ennallaan. kiinteistöalan järjestämättömien luottojen suhdeluvusta päätellen kuuden kiinteistöalan pankin järjestämättömien luottojen suhde oli alkuvuonna "5 lasku ja 1 taso" alkuvuoteen verrattuna. vuoden.kiinteistörahoituksen koordinointimekanismia toteuttaessaan liikepankit ovat myös valvoneet omaisuusvalintaa. icbc:n varatoimitusjohtaja wang jingwu sanoi pankin välituloskonferenssissa, että icbc on sitoutunut rakentamaan hajautetun, hajautetun ja tasapainoisen kiinteistösijoitus- ja -rahoitusrakenteen, lisäämään ponnisteluja riskialttiiden kiinteistöyhtiöiden ja -projektien luopumiseen, nostamaan varausten nostosuhdetta ja kiinteistöalan omaisuuden laadun parantaminen kaiken kaikkiaan vakaa. vuoden ensimmäisellä puoliskolla icbc:n kiinteistöalan järjestämätön suhde laski 2 peruspistettä vuoden alusta.lukuisat tukitoimenpiteet sekä vakaat ja paranevat tiedot ovat lisänneet asukkaiden asuntohalua. china index research instituten äskettäin julkaisema "asukkaiden halukkuutta ostaa asuntoja elokuussa 2024 tutkimusraportti" osoittaa, että hallitus on vuodesta 2024 lähtien tehostanut ponnistelujaan "taatun asuntotoimituksen" edistämiseksi, vahvistanut paikallisen rahoituksen koordinoinnin täytäntöönpanoa. mekanismeja ja "pitäisi lainaa" vaatimustenmukaisuuden "valkoisen listan" hankkeisiin "lainat täysillä" edistävät hankkeiden jatkuvaa rakentamista ja loppuunsaattamista sekä edistävät asukkaiden toimitusriskiodotusten jatkuvaa laskua. elokuussa asukkaiden odotustunne asunnon ostamista kohtaan laski jonkin verran ja oli noin 24 %, mikä on 2 prosenttiyksikköä korkealta tasolta."tällä hetkellä maamme on vauhditettava sekä vuokraamista että ostamista edistävän asuntojärjestelmän rakentamista sekä uuden kiinteistökehitysmallin rakentamista, jonka tarkoituksena on rakentaa "hyviä taloja", jotka täyttävät uudet odotukset. ihmisiä ja vastata paremmin jäykkään ja parempiin asuntotarpeisiin." kiinan maatalouspankin varapuheenjohtaja liu hong paljasti välituloskokouksessa pankin tärkeimmät tehtävät seuraavassa vaiheessa. ensinnäkin se tarjoaa kattavaa apua pankin työssä " takaavat asunnon toimituksen." vahvistaa kommunikaatiota ja telakointia valtion kanssa, innovoi ja käytä erilaisia menetelmiä tehdäksesi hyvää työtä asiaan liittyvässä projektirahoituksessa ja riskienhallinnassa sekä seuraa ja tutki tehokkaita malleja olemassa olevien asuntojen rahoituspalvelujen sulattamiseen. toinen on parantaa kiinteistörahoituksen koordinointimekanismin palvelun laatua ja tehokkuutta. jatkamme "whitelist" -projektien seurantaa, koko prosessin palvelumekanismin parantamista ja lainojen laadun ja määrän varmistamista. kolmas on jatkaa hyvää työtä "kolmen suuren hankkeen" rahoittamisessa. yhdistä dynaamisesti "sekä vapaa-ajan että hätähankkeiden" lista, edistä kypsien kohtuuhintaisten asuntohankkeiden arviointia ja hyväksyntää sekä nopeuttaa rahoituksen toteutusta.china index research instituten markkinatutkimusjohtaja chen wenjing kertoi securities daily -lehden toimittajalle, että kaikkien rahoitustukea vaativien hankkeiden edistäminen auttaa useampia projekteja saamaan rahoitustukea ja antaa tärkeän takuun projektin rakentamiselle ja toimitukselle. tulevaisuudessa projektirahoituksen "valkoisen listan" odotetaan toteutuvan edelleen, ja sillä on myös suurempi rooli "asuntojen toimittamisen takaamisessa" ja markkinoiden odotusten vakauttamisessa.amc toteuttaa useita toimenpiteitä taloyhtiöiden pelastamiseksijatka hankkeen elvyttämisen avustamistaliikepankkien lisäksi on olemassa toinenkin rahoituslaitostyyppi, jolla on runsaasti kokemusta kiinteistöprojektien riskien ratkaisemisesta, yritysten saneeraustoimista, kriisin helpottamisesta jne. ja jonka rooli eroaa muista rahoituslaitoksista, ja se on voimavara. rahastoyhtiö (amc)."zhengzhoussa joillakin keskeneräisten rakennusten kehittäjillä ei ole varoja. yrityksen konkurssin jälkeen amc ottaa haltuunsa ja lisää pääomaa ja jatkaa rakennusten rakentamista rakennusalan välittäjien kautta."tällä hetkellä amc on saavuttanut monia myönteisiä tuloksia kiinteistöriskien tasaisessa ratkaisussa. haastattelun aikana securities daily -lehden toimittaja sai tietää, että zhengzhou xinda tianyue jiuzhang ja future ad keskeytettiin alkuperäisen projektipuolen kassavirran katkeamisen vuoksi, mikä vaikutti lähes 1 500 kyläläisen uudelleensijoittamiseen. elokuussa 2023 kiinan cindan pääkonttori otti johdon, ja sen henanin haara, cinda investment, cinda real estate ja cinda capital osallistuivat hankkeen pelastukseen "toimituksen ja laadun takaamisen" periaatteen mukaisesti omistajien, kyläläisten ja tavarantoimittajien ja muiden tahojen ongelma vetosi, ja paikallishallinnon vahvalla tuella hanke edistettiin jatkamaan toimintaansa saman vuoden elokuun puolivälissä.tällä hetkellä future a.d. no. 1 ja no. 2 yards on toimitettu onnistuneesti, ja tianyue jiuzhangin odotetaan toimitettavan tämän vuoden loppuun mennessä. asianomainen china cindasta vastaava henkilö kertoi securities daily -lehden toimittajalle, että china cinda on saavuttanut edellä mainituissa kahdessa hankkeessa useiden hankkeiden yhteisen "läpimurron" koordinoidun pelastuslähestymistavan avulla, joka yhdistää pelastusprojektit, esittelee uusia hankkeita ja usean hankkeen resurssien jakaminen, korjaus ja hematopoieesi. tänä aikana china cindan pääkonttori ja sen tytäryhtiöt työskentelivät tehokkaasti ja kattavasti toteuttaakseen projektin oman pääoman, pääoman, johdon, teknologian ja muiden ulottuvuuksien olennaisia uudelleenjärjestelyjä käyttämällä lisäyksiä omaisuuspuolella, vähennyksiä velkapuolella ja oikaisuja. pääomapuoli "viisivaiheinen korjausmenetelmä", joka sisältää optimoinnin kustannuspuolella ja lisäyksen brändipuolella, edistää ongelmallisten projektien elvyttämistä.kiina citic financial assets on aktiivisesti luonut "lisäsijoituksia citic-rahoitusomaisuuteen uudelleenorganisointia ja elvyttämistä varten + citic trustin tehokas eristäminen + citic consultingin, citic pacific real estaten ja teollisuusyritysten säilytys- ja rakennustoimintojen parantaminen + olemassa olevien rahoituslaitosten riskien ratkaiseminen + yhteistyö valtion sääntelyrahastojen kanssa" citic:n tyypillinen teollisuuden ja rahoituksen yhteistoiminnallinen pelastuskiinteistömalli ottaa huomioon kuntien, asukkaiden, pankkien, vaikeuksissa olevien kiinteistöyhtiöiden ja muiden tahojen vaatimukset, räätälöi projektin ja määrää "kattavan reseptin", joka on win-win kaikille osapuolille.toimittaja sai tietää china citic financial assetsilta, että äskettäin kiinan citic financial assetsin toteuttaman sunac dongjiadu -apuprojektin (the bund no. 1 phase ii) toinen erä lanseerattiin virallisesti 110 kappaletta loppuunmyytynä avauspäivänä transaktiovolyymi 5,674 miljardia yuania. tämä on hankkeen toinen myynti sen ensimmäisen selvitystilan jälkeen tämän vuoden huhtikuussa. kaupan kokonaisarvo on 15,6 miljardia juania, mikä merkitsee merkittävää menestystä projektin pelastuspaketissa.yleisesti ottaen amc:n kiinteistöyhtiöille on kolme pääasiallista pelastusmallia: yksi on "amc:n haltuunotto + lisäpääomasijoitus + viraston rakentaminen" -yhteistyömalli, eli kehitys uudelleenorganisoinnin jälkeen, toinen on amc:n "velka + pääoma" -työkalupakki , tarjoavat lisävaroja suoraan tai yhdessä muiden syndikaattien kanssa ja ovat edelleen kiinteistöyhtiöiden hallinnoimia, kolmanneksi, amc tekee yhteistyötä paikallisten valtion omistamien omaisuuserien kanssa perustaakseen kiinteistöapurahastoja tai -alustoja jne.china orientalin aiemmin julkaisema "china financial non-performing assets market survey report 2024" osoittaa, että neljäntyyppisten vastaajien: ulkopuolisten asiantuntijoiden ja tutkijoiden, liikepankkien, omaisuudenhoitoyhtiöiden ja välittäjien kyselytulosten perusteella taloudellinen toiminta vuosi 2024 näyttää positiivisia trendejä tekijät lisääntyvät, vauhti jatkaa nousuaan, yhteiskunnalliset odotukset paranevat ja peruspiirteitä ovat nopea kasvu, rakenteellinen optimointi sekä hyvä laatu ja tehokkuus. on tartuttava tilaisuuteen rakentaa uusi kiinteistökehitysmalli, huomioida kiinteistömarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan suhteen uudet muutokset ja ihmisten uudet odotukset laadukkaasta asumisesta sekä koordinoida tutkimusta. politiikoista ja toimenpiteistä olemassa olevien kiinteistöjen sulattamiseksi ja lisäasumisen optimoimiseksi.asianomaisen china orientalista vastaavan henkilön mukaan tulevaisuudessa tarvitaan amc:n roolia pelastus- ja pelastustoimissa asiaankuuluvia erityistoimia, erityisesti pääomakustannusten erityistä tukea. koska joillakin hankkeilla on vaikeuksia myydä pois, olemassa olevat velkariskit ovat edelleen kasaantumassa. lukittavat yhteydet ovat saaneet hankaluudet jumiin suohon, ja pelastuksen vaikeus kasvaa jatkuvasti askel askeleelta.kuva |. zhankuhailu
tuotanto |. zhou wenrui
