edifici e fiducia "diventano più alti" insieme - indagine concreta sul progetto "abitazione garantita" realizzato con successo
2024-09-19
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il nostro giornalista yang jie
immagine ① ③ vista interna della comunità qifucheng·huiyuan ② ④ vista interna della comunità jinqiao xitang yang jie/fotografata da yang jie
"aspetto con ansia le stelle! aspetto con ansia la luna! finalmente aspetto che tu torni a casa" - questa è la gioia espressa da un progetto di "alloggi garantiti" a zhengzhou per l'arrivo dei proprietari, e questa gioia incarna in realtà il consenso e gli sforzi di tutte le parti.da quando la riunione dell'ufficio politico del comitato centrale del partito comunista cinese tenutasi alla fine di luglio 2022 ha proposto l'orientamento politico di "garantire gli edifici e proteggere i mezzi di sussistenza delle persone", sono state continuamente lanciate varie misure di sostegno per "garantire gli edifici". dall’inizio di quest’anno, il sostegno politico è stato “portato a un livello superiore”, dalla “consegna garantita di alloggi” alla “consegna garantita di alloggi”. , e molti partiti hanno lavorato insieme per sostenere le società immobiliari. il mercato immobiliare ha visto cambiamenti positivi.recentemente, un giornalista del securities daily ha visitato due progetti di "alloggi garantiti" che sono stati realizzati con successo nella città di zhengzhou, nella provincia di henan. il giornalista ha appreso che sono stati il sostegno politico, il coordinamento del governo, gli sforzi finanziari e altri fattori a contribuire congiuntamente alla regolare realizzazione del progetto, e la consegna ha ulteriormente incoraggiato la fiducia locale nel mercato immobiliare.infatti, essendo la prima città pilota nel paese per il modello di smaltimento degli alloggi garantiti "un progetto, una politica", il progresso di zhengzhou nel lavoro sugli "alloggi garantiti" è l'epitome del lavoro nazionale sugli "alloggi garantiti", e serve anche come modello per altre città per continuare a promuovere "abitazioni garantite" ha un certo grado di significatività campionaria.molti progetti immobiliari a zhengzhou sono stati realizzati con successonel complesso la fiducia del mercato aumentaentrando nella comunità di jinqiao xitang, elogiata dai cittadini di zhengzhou come "il massimo delle abitazioni di qualità migliorata nella zona high-tech", vedrai moderni giardini paesaggistici, migliaia di piante verdi, sistemi idrici interattivi, prati e divani per il tempo libero. ovunque i posti erano pieni di acquirenti che venivano a visionare la proprietà e a fare domande, il che dimostra quanto sia popolare la proprietà.in netto contrasto con ciò, questo edificio un tempo era un progetto chiave dell'"edificio a consegna garantita" nella zona high-tech di zhengzhou. durante l'intervista, il giornalista ha appreso che il progetto jinqiao xitang è stato originariamente sviluppato congiuntamente da due importanti società immobiliari locali, jinqiao e yongwei. alla fine del 2021, è stato rivelato per la prima volta che "yongwei si è ritirato" a causa di controversie tra azionisti, e. poi più di 1 miliardo di yuan di fondi sono andati perduti tra gli azionisti. quando è arrivata la notizia dell'appropriazione indebita, il progetto jinqiao xitang è caduto in un'enorme controversia.per fare un buon lavoro nel "garantire la consegna dell'edificio", la zona high-tech di zhengzhou ha istituito una squadra speciale di "yongwei xitang". in risposta ai problemi di sicurezza del capitale che preoccupano i proprietari, il 2 luglio 2022, la task force ha dichiarato che 1,0115 miliardi di yuan di fondi sottratti indebitamente dagli azionisti sono stati recuperati attraverso il coordinamento di più parti e la zhengzhou high-tech zone management il comitato nominerà una società statale per supervisionare l'uso dei fondi del progetto, 1,0115 miliardi di yuan di fondi recuperati e i conseguenti ricavi delle vendite sono stati tutti trasferiti sul conto di supervisione a nome dei beni di proprietà statale per garantire la successiva costruzione del progetto. fondi stanziati e operazioni chiuse.alla fine, grazie agli sforzi congiunti di molte parti, il progetto jinqiao xitang è stato ufficialmente consegnato il 15 luglio 2024. il personale del centro vendite del progetto ha rivelato che ci sono circa 2.500 case previste per il progetto, e quasi il 90% di queste sono state finora vendute.il direttore di un'agenzia immobiliare di zhengzhou ha detto a un giornalista del securities daily che l'incidente del progetto jinqiao xitang rappresenta un problema in un tipo di progetti di "edilizia abitativa garantita" e serve anche da avvertimento al mercato, cioè su come rafforzare la supervisione dei fondi pre-vendita."attualmente, la provincia di henan ha implementato una supervisione speciale dei fondi di prevendita. al fine di garantire la sicurezza dei fondi di prevendita, tutti i redditi ottenuti dalle società di sviluppo immobiliare dalla prevendita di alloggi commerciali, compresi depositi, acconti, rate pagamenti, pagamenti una tantum e mutui ipotecari bancari, fondi di previdenza immobiliare, prestiti, ecc., dovrebbero essere inclusi nell'ambito della supervisione dei fondi di prevendita di alloggi commerciali. il direttore dell'agenzia immobiliare ha inoltre introdotto che molte filiali di banche commerciali, tra cui la banca industriale e commerciale della cina, la china construction bank, la zhongyuan bank, la zhengzhou bank, ecc., sono in grado di intraprendere la supervisione delle qualifiche aziendali di prevendita di alloggi commerciali.un membro del personale di una banca commerciale a zhengzhou ha detto ai giornalisti che, per garantire che i fondi speciali vengano implementati e raggiungano risultati pratici, la banca collabora attivamente con l'accordo di lavoro "consegna di alloggi garantiti", segue rigorosamente l'accordo di supervisione dei fondi, fa un buon lavoro nella supervisione e nei pagamenti dei fondi e garantisce l'uso sicuro dei fondi.secondo molti proprietari di immobili e persone impegnate nel settore immobiliare, la realizzazione senza intoppi del progetto jinqiao xitang ha costituito un esempio positivo e un riferimento per il lavoro di "consegna di alloggi garantiti" di zhengzhou e ha anche rafforzato in una certa misura la fiducia generale del mercato.nel settembre di quest'anno, il progetto della città di qifu nel distretto di zhongyuan, considerato “il più grande edificio incompiuto” dai cittadini di zhengzhou, ha finalmente completato la consegna. i giornalisti del "securities daily" hanno visto sulla scena che l'ingresso della comunità di qifucheng huiyuan era affollato di persone. varie imprese e squadre di decorazione di acqua ed elettricità, soffitti, decorazioni, sigillatura di balconi, ecc. si sono riunite qui per sollecitare affari. nella comunità, uno striscione rosso con la scritta "aspetto le stelle! aspetto la luna! finalmente aspetto che tu torni a casa" è particolarmente accattivante."dopo dieci anni, la casa è stata finalmente consegnata e una pietra nel mio cuore è caduta a terra. grazie alla politica di 'consegna delle case garantita', che ha salvato la città di qifu e protetto i diritti e gli interessi dei nostri acquirenti di case." ha detto un proprietario di un immobile nella comunità.la realizzazione del progetto jinqiao xitang e del progetto qifucheng è solo un microcosmo del lavoro di zhengzhou sulla “consegna garantita di edifici” e sulla “consegna garantita di alloggi”. il 23 agosto, in una serie di conferenze stampa sul tema "promuovere lo sviluppo di alta qualità" tenute dall'ufficio informazioni del consiglio di stato, dong jianguo, vice ministro del ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, ha affermato che tutte le località dovrebbero essere guidati ad attuare "un progetto, un piano, una classe speciale, una banca, un audit, un audit modello di disposizione". questo modello è stato sperimentato ed esplorato per la prima volta a zhengzhou e sarà promosso a livello nazionale.il sostegno finanziario al settore immobiliare è forte ed efficaceaccelerato il finanziamento dei progetti “whitelist”.la “consegna di alloggi garantiti” richiede gli sforzi congiunti di molti soggetti, tra i quali i fondi rappresentano una parte fondamentale.dall’istituzione formale del meccanismo di coordinamento per il finanziamento degli immobili urbani all’inizio di quest’anno, una serie di politiche sono state lanciate una dopo l’altra e l’attuazione dei progetti della “lista bianca” in varie regioni ha subito un’accelerazione. allo stesso tempo, le banche commerciali hanno implementato i requisiti di due diligence ed esenzione per “concedere tutti i prestiti come dovrebbero”, aprendo nuovi canali di finanziamento per le società immobiliari.dong jianguo ha dichiarato nella suddetta conferenza stampa: "attualmente, le banche commerciali hanno approvato più di 5.300 progetti 'lista bianca' in conformità con le procedure di approvazione, con un importo di prestito approvato di quasi 1,4 trilioni di yuan. questi fondi vengono gradualmente erogati in conformità con lo stato di avanzamento dei progetti. forte supporto per la costruzione e la consegna del progetto."gli 'alloggi garantiti' di cui tutti parlano spesso adesso non sono in realtà incompiuti in passato, ma il governo locale ha selezionato una serie di progetti della 'lista bianca'. le proprietà in questi progetti devono essere consegnate in tempo e in buona quantità e qualità. lo chiamiamo 'garantire la consegna degli alloggi', ci concentriamo principalmente su quelle proprietà sul mercato che non danno molta fiducia ai clienti," ha detto ai giornalisti una persona impegnata nella vendita di immobili a zhengzhou.il giornalista del "securities daily" ha appreso dalla zhongyuan bank che nella battaglia per costruire alloggi garantiti e alloggi per il reinsediamento a zhengzhou, l'assistenza con "soldi veri" della zhongyuan bank zhengzhou branch non si è mai fermata. la banca ha implementato attivamente le politiche nazionali, ha rapidamente creato un team speciale per lavorare sul meccanismo di coordinamento del finanziamento immobiliare urbano, ha collegato i progetti uno per uno, ha ottimizzato i processi aziendali e ha fatto ogni sforzo per promuovere l'implementazione del meccanismo di coordinamento del finanziamento immobiliare di zhengzhou quest'anno ha approvato prestiti per quasi 5,6 miliardi per progetti “white list”, con un investimento di quasi 2,9 miliardi di yuan.a giudicare dall'attività immobiliare delle banche commerciali nella prima metà di quest'anno, il loro sostegno alle società immobiliari sta gradualmente aumentando. i giornalisti del "securities daily" hanno analizzato i dati dei rapporti semestrali di sei grandi banche commerciali di proprietà statale e hanno scoperto che tre di loro avevano un aumento nella percentuale dei saldi dei prestiti del settore immobiliare (sulla base di prestiti e anticipi emessi dalle società del gruppo). rispetto a fine 2023, e uno mantenuto costante. a giudicare dalla quota dei crediti in sofferenza del settore immobiliare, nella prima metà dell'anno la quota dei crediti in sofferenza delle sei banche del settore immobiliare ha mostrato una situazione di "5 diminuzioni e 1 livello" rispetto a l'inizio dell'anno.nell’attuare il meccanismo di coordinamento del finanziamento immobiliare, le banche commerciali hanno anche controllato la selezione degli asset. il vicepresidente dell'icbc wang jingwu ha dichiarato alla conferenza sui risultati provvisori della banca che l'icbc è impegnata a costruire una struttura di investimento e finanziamento immobiliare decentralizzata, diversificata ed equilibrata, aumentando gli sforzi per smaltire società e progetti immobiliari rischiosi, aumentando il tasso di prelievo delle riserve e miglioramento della qualità degli attivi del settore immobiliare nel complesso stabile. nella prima metà dell’anno, il tasso di sofferenza del settore immobiliare della icbc è sceso di 2 punti base dall’inizio dell’anno.una serie di misure di sostegno e dati stabili e in miglioramento hanno stimolato la disponibilità dei residenti ad acquistare case. il "rapporto dell'indagine sulla disponibilità dei residenti ad acquistare case nell'agosto 2024" recentemente pubblicato dal china index research institute mostra che dal 2024 il governo ha intensificato gli sforzi per promuovere la "consegna garantita di alloggi", rafforzato l'attuazione del coordinamento dei finanziamenti locali meccanismi e "prestito dovrebbe" per la conformità dei progetti "lista bianca". "prestiti al massimo" promuoverà la continua costruzione e il completamento dei progetti e favorirà il continuo declino delle aspettative di rischio di consegna dei residenti. nel mese di agosto, l'atteggiamento attendista dei residenti nei confronti dell'acquisto di case è diminuito in una certa misura, pari a circa il 24%, con un calo di 2 punti percentuali rispetto al livello elevato."attualmente il nostro paese deve accelerare la realizzazione di un sistema abitativo che promuova sia l'affitto che l'acquisto, e accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare, ovvero costruire 'buone case' che rispondano alle nuove aspettative dei cittadini. della popolazione e soddisfare meglio le esigenze abitative rigide e migliorate." il vice presidente della banca cinese per l'agricoltura liu hong, presidente della banca cinese per l'agricoltura, ha rivelato i compiti chiave della banca nella fase successiva durante la riunione sui risultati provvisori. in primo luogo, fornirà un'assistenza completa nel lavoro di " garantire la consegna degli alloggi." rafforzare la comunicazione e l’aggancio con il governo, innovare e utilizzare vari metodi per fare un buon lavoro nel relativo finanziamento dei progetti e nell’eliminazione dei rischi, e monitorare ed esplorare modelli efficaci per digerire i servizi finanziari per gli alloggi esistenti. il secondo è quello di migliorare la qualità del servizio e l'efficienza del meccanismo di coordinamento del finanziamento immobiliare. continueremo a dare seguito ai progetti “whitelist”, a migliorare il meccanismo di servizio dell’intero processo e a garantire sia la qualità che la quantità dei prestiti. il terzo è continuare a fare un buon lavoro nel finanziamento dei “tre grandi progetti”. collegare dinamicamente l'elenco dei progetti "sia ricreativi che di emergenza", promuovere la revisione e l'approvazione di progetti maturi di alloggi a prezzi accessibili e accelerare l'attuazione dei finanziamenti.chen wenjing, direttore delle ricerche di mercato del china index research institute, ha dichiarato a un giornalista del securities daily che la promozione di tutti i progetti che richiedono sostegno finanziario aiuterà più progetti a ottenere sostegno finanziario e fornirà un'importante garanzia per la costruzione e la consegna del progetto. in futuro, si prevede che la "lista bianca" del finanziamento dei progetti verrà ulteriormente implementata e svolgerà anche un ruolo maggiore nel "garantire la fornitura di alloggi" e nella stabilizzazione delle aspettative del mercato.amc adotta molteplici misure per salvare le società immobiliaricontinuare a sostenere la rivitalizzazione del progettooltre alle banche commerciali, esiste un altro tipo di istituto finanziario che ha una ricca esperienza nella risoluzione dei rischi di progetti immobiliari, nel salvataggio di ristrutturazioni aziendali, nel soccorso in caso di crisi, ecc. e svolge un ruolo diverso da quello di altri istituti finanziari, e cioè l'asset società di gestione (amc)."a zhengzhou, alcuni sviluppatori di edifici non finiti non hanno fondi. dopo che la società dichiarerà fallimento, amc subentrerà e inietterà capitale, e continuerà a costruire gli edifici tramite agenti edili", ha detto il suddetto direttore dell'agenzia immobiliare.attualmente amc ha ottenuto molti risultati positivi nella risoluzione costante dei rischi immobiliari. durante l'intervista, un giornalista del securities daily ha appreso che zhengzhou xinda tianyue jiuzhang e future ad sono stati sospesi a causa della rottura del flusso di cassa del progetto originale, che ha influenzato il reinsediamento di quasi 1.500 abitanti del villaggio. nell'agosto 2023, il quartier generale cinese di cinda ha preso l'iniziativa e la sua filiale nell'henan, cinda investment, cinda real estate e cinda capital hanno collaborato per partecipare al salvataggio del progetto. basandosi sul principio di "garantire consegna e qualità", si sono coordinati per risolvere il problema dei proprietari, degli abitanti dei villaggi, dei fornitori e di altre parti ha fatto appello e, con il forte sostegno del governo locale, il progetto è stato promosso per riprendere i lavori a metà agosto di quell'anno.al momento, i cortili future a.d. n. 1 e n. 2 sono stati consegnati con successo e si prevede che tianyue jiuzhang venga consegnato entro la fine di quest'anno. la persona competente responsabile di china cinda ha detto a un giornalista del securities daily che nei due progetti sopra menzionati, china cinda ha raggiunto una "svolta" congiunta di più progetti attraverso un approccio di salvataggio coordinato di collegamento di progetti di salvataggio, introduzione di nuovi progetti e condivisione di risorse multiprogetto, riparazione ed emopoiesi. durante questo periodo, la sede centrale di china cinda e le sue filiali hanno lavorato insieme in modo efficiente e completo per effettuare una ristrutturazione sostanziale del capitale, del capitale, della gestione, della tecnologia e di altre dimensioni del progetto, utilizzando aggiunte dal lato delle attività, sottrazioni dal lato delle passività e aggiustamenti sul lato delle attività. lato equità il "metodo di riparazione in cinque fasi", compresa l'ottimizzazione sul lato dei costi e l'iniezione sul lato del marchio, promuoverà la rivitalizzazione dei progetti problematici.china citic financial assets ha creato attivamente "investimenti incrementali in citic financial assets per la riorganizzazione e la rivitalizzazione + efficace isolamento del citic trust + miglioramento delle operazioni di custodia e costruzione di citic consulting, citic pacific real estate e società industriali + risoluzione dei rischi delle istituzioni finanziarie esistenti + cooperazione con fondi di regolamentazione governativi" il caratteristico modello di salvataggio immobiliare collaborativo tra industria e finanza di citic tiene conto delle richieste dei governi locali, dei residenti, delle banche, delle società immobiliari in difficoltà e di altre parti, adatta il progetto e prescrive una "prescrizione completa" che è vantaggioso per tutte le parti.il giornalista ha appreso da china citic financial assets che di recente è stato ufficialmente lanciato il secondo lotto del progetto di salvataggio sunac dongjiadu (il bund n. 1 fase ii) attuato da china citic financial assets. il giorno dell'apertura sono state esaurite 110 unità un volume di transazioni di 5,674 miliardi di yuan. si tratta della seconda vendita del progetto dopo la prima liquidazione nell'aprile di quest'anno, con un valore totale della transazione che ha raggiunto i 15,6 miliardi di yuan, segnando un successo significativo nel salvataggio del progetto.in generale, ci sono tre principali modelli di salvataggio per le società immobiliari da parte di amc: uno è il modello di collaborazione "acquisizione di amc + investimento di capitale incrementale + costruzione di agenzie", ovvero sviluppo dopo la riorganizzazione; l'altro è il toolbox "debito + capitale proprio" di amc; , fornire fondi incrementali direttamente o congiuntamente ad altri sindacati e continuare a essere gestiti da società immobiliari; in terzo luogo, amc collabora con beni statali locali per istituire fondi o piattaforme di soccorso immobiliare, ecc.il "china financial non-performing assets market survey report 2024" precedentemente pubblicato da china oriental mostra che, sulla base dei risultati del questionario di quattro tipologie di intervistati: esperti e studiosi esterni, banche commerciali, società di gestione patrimoniale e intermediari, l'operazione economica in il 2024 mostrerà tendenze positive, i fattori sono in aumento, lo slancio continua ad aumentare, le aspettative sociali stanno migliorando e le caratteristiche di base sono la rapida crescita, l’ottimizzazione strutturale e il miglioramento della qualità e dell’efficienza. è necessario cogliere l’opportunità per costruire un nuovo modello di sviluppo immobiliare, tenere conto dei nuovi cambiamenti nel rapporto tra domanda e offerta nel mercato immobiliare e delle nuove aspettative delle persone per alloggi di alta qualità, e coordinare la ricerca su politiche e misure per digerire il patrimonio immobiliare esistente e ottimizzare l’edilizia incrementale.secondo il responsabile di china oriental, per svolgere ulteriormente il ruolo di amc nel salvataggio, sono necessarie politiche speciali pertinenti, in particolare un sostegno politico speciale in termini di costi di capitale. perché mentre alcuni progetti hanno difficoltà a essere svenduti, i rischi del debito esistenti continuano ad accumularsi. i collegamenti interconnessi hanno fatto sì che i progetti problematici rimanessero bloccati nel pantano e la difficoltà di salvataggio continua ad aumentare. è necessario scambiare tempo con spazio e risolverli passo dopo passo.immagine |
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