les bâtiments et la confiance « grandissent » ensemble - enquête actuelle sur le projet de « logement garanti » qui a été réalisé avec succès
2024-09-19
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notre journaliste yang jie
photo ① ③ vue intérieure de la communauté qifucheng·huiyuan ② ④ vue intérieure de la communauté jinqiao xitang yang jie/photographié par yang jie
"j'attends avec impatience les étoiles ! j'attends avec impatience la lune ! j'attends enfin que vous rentriez à la maison" - telle est la joie exprimée par un projet de "logement garanti" à zhengzhou pour l'arrivée des propriétaires, et cette joie incarne en fait le consensus et les efforts de toutes les parties.depuis que la réunion du bureau politique du comité central du parti communiste chinois tenue fin juillet 2022 a proposé l'orientation politique consistant à « garantir les bâtiments et à protéger les moyens de subsistance du peuple », diverses mesures de soutien pour « garantir les bâtiments » ont été continuellement lancées. depuis le début de cette année, le soutien politique est « passé à un niveau supérieur ». de « livraison garantie de logements » à « livraison garantie de logements », diverses localités ont mis en œuvre des politiques spécifiques à la ville, les institutions financières ont fourni des services pertinents, et de nombreuses parties ont travaillé ensemble pour soutenir les sociétés immobilières. le marché immobilier a connu des changements positifs.récemment, un journaliste du securities daily a visité deux projets de « logements garantis » qui ont été livrés avec succès dans la ville de zhengzhou, province du henan. le journaliste a appris que c'est le soutien politique, la coordination du gouvernement, les efforts financiers et d'autres facteurs qui ont contribué conjointement à la bonne réalisation du projet, et que la livraison a encore encouragé la confiance locale dans le marché immobilier.en fait, en tant que première ville pilote du pays pour le modèle d'élimination « un projet, une politique » de logement garanti, l'avancement du travail de « logement garanti » par zhengzhou est la quintessence du travail national de « logement garanti », et sert également comme modèle pour que d'autres villes continuent à promouvoir le « logement garanti » il a un certain degré d'importance de l'échantillon.de nombreux projets immobiliers à zhengzhou ont été livrés avec succèsla confiance globale du marché augmenteen entrant dans la communauté jinqiao xitang, saluée par les citoyens de zhengzhou comme « le plafond des logements de meilleure qualité dans la zone de haute technologie », vous verrez des jardins paysagers modernes, des milliers de plantes vertes, des systèmes d'eau et des pelouses interactifs et des canapés de loisirs. partout, les sièges étaient remplis d'acheteurs venus voir la propriété et se renseigner, ce qui montre à quel point la propriété est populaire.contrairement à cela, ce bâtiment était autrefois un projet clé du « bâtiment de livraison garantie » dans la zone de haute technologie de zhengzhou. au cours de l'interview, le journaliste a appris que le projet jinqiao xitang avait été initialement développé conjointement par deux grandes sociétés immobilières locales, jinqiao et yongwei. fin 2021, il a été révélé pour la première fois que « yongwei s'était retiré » en raison de différends entre actionnaires. ensuite, plus d'un milliard de yuans de fonds ont été perdus pour les actionnaires. lorsque la nouvelle du détournement est arrivée, le projet jinqiao xitang est tombé dans une énorme controverse.afin de faire du bon travail en « garantissant la livraison du bâtiment », la zone de haute technologie de zhengzhou a créé une équipe spéciale de « yongwei xitang ». en réponse aux problèmes de sécurité du capital qui inquiètent les propriétaires, le 2 juillet 2022, le groupe de travail a déclaré que 1,0115 milliard de yuans de fonds détournés par les actionnaires avaient été récupérés grâce à la coordination de plusieurs parties, et la gestion de la zone de haute technologie de zhengzhou le comité nommera une entreprise publique pour superviser l'utilisation des fonds du projet. 1,0115 milliard de yuans de fonds récupérés et les revenus des ventes ultérieures ont tous été transférés au compte de supervision au nom des actifs appartenant à l'état pour assurer la construction ultérieure du projet. fonds réservés et opérations clôturées.enfin, grâce aux efforts conjoints de nombreuses parties, le projet jinqiao xitang a été officiellement livré le 15 juillet 2024. le personnel du centre de vente du projet a révélé qu'environ 2 500 maisons étaient prévues pour le projet et que près de 90 % d'entre elles ont été vendues jusqu'à présent.un directeur d'agence immobilière à zhengzhou a déclaré à un journaliste du securities daily que l'incident du projet jinqiao xitang représente un problème dans un type de projet de « logement garanti », et sert également d'avertissement au marché, c'est-à-dire comment renforcer la surveillance. de fonds de prévente."actuellement, la province du henan a mis en place une surveillance spéciale des fonds de pré-vente. afin d'assurer la sécurité des fonds de pré-vente, tous les revenus obtenus par les sociétés de promotion immobilière provenant des préventes de logements commerciaux, y compris les dépôts, les acomptes, les acomptes les paiements ponctuels et les prêts hypothécaires bancaires, les fonds de prévoyance au logement, les prêts, etc., devraient être inclus dans le champ de supervision des fonds de prévente de logements commerciaux. " le directeur de l'agence immobilière a en outre expliqué que de nombreuses succursales de banques commerciales, y compris la banque industrielle et commerciale de chine, la banque de construction de chine, la banque zhongyuan, la banque zhengzhou, etc., sont capables d'entreprendre la supervision des fonds de pré-vente de logements commerciaux.un membre du personnel d'une banque commerciale de zhengzhou a déclaré aux journalistes qu'afin de garantir que les fonds spéciaux soient mis en œuvre et obtiennent des résultats pratiques, la banque coopère activement avec les modalités de travail de « livraison garantie de logements », suit strictement l'accord de supervision des fonds, fait un bon travail dans la supervision et le paiement des fonds, et garantit l'utilisation sûre des fonds.selon de nombreux propriétaires immobiliers et personnes impliquées dans l'immobilier, la livraison sans problème du projet jinqiao xitang a établi un exemple positif et une référence pour le travail de « livraison garantie de logements » de zhengzhou, et a également renforcé dans une certaine mesure la confiance globale du marché. .en septembre de cette année, le projet de la ville de qifu dans le district de zhongyuan, considéré comme « le plus grand bâtiment inachevé » par les citoyens de zhengzhou, a finalement été livré. les journalistes du "securities daily" ont vu sur les lieux que l'entrée de la communauté de qifucheng huiyuan était bondée de monde. divers commerçants et équipes de décoration en eau et électricité, plafonds, décoration, scellement de balcons, etc. se sont rassemblés ici pour solliciter des affaires. dans la communauté, une banderole rouge indiquant « j'attends avec impatience les étoiles ! j'attends avec impatience la lune ! j'attends enfin que tu rentres à la maison » est particulièrement accrocheuse.« après dix ans, la maison a finalement été remise et une pierre dans mon cœur est tombée au sol. grâce à la politique de « remise garantie des maisons », qui a sauvé la ville de qifu et protégé les droits et les intérêts de nos acheteurs de maison. » a déclaré un propriétaire foncier de la communauté.la livraison des projets jinqiao xitang et qifucheng n’est qu’un microcosme du travail de zhengzhou sur la « livraison garantie des bâtiments » et la « livraison garantie des logements ». le 23 août, lors d'une série de conférences de presse sur le thème « promouvoir un développement de haute qualité » organisées par le bureau de l'information du conseil des affaires d'état, dong jianguo, vice-ministre du ministère du logement et du développement urbain et rural, a déclaré que toutes les localités devraient être guidé pour mettre en œuvre « un projet, un plan, une classe spéciale, une banque, un audit, un modèle de disposition « juge ». ce modèle a été testé et exploré pour la première fois à zhengzhou et sera promu à l’échelle nationale.le soutien financier à l’immobilier est solide et efficacele financement des projets « liste blanche » accéléréla « fourniture garantie de logements » nécessite les efforts conjoints de nombreuses parties, parmi lesquelles les fonds constituent un élément clé.depuis la création officielle du mécanisme de coordination du financement de l'immobilier urbain au début de cette année, une série de politiques ont été lancées les unes après les autres et la mise en œuvre de projets de « liste blanche » dans diverses régions s'est accélérée. dans le même temps, les banques commerciales ont mis en œuvre des exigences de diligence raisonnable et d'exemption pour « accorder tous les prêts comme il se doit », ouvrant ainsi de nouveaux canaux de financement aux sociétés immobilières.dong jianguo a déclaré lors de la conférence de presse susmentionnée : « actuellement, les banques commerciales ont adopté plus de 5 300 projets de la « liste blanche » conformément aux procédures d'approbation, avec un montant de prêt approuvé de près de 1 400 milliards de yuans. ces fonds sont progressivement décaissés conformément aux procédures d'approbation. avec l’avancement des projets. un fort soutien à la construction et à la livraison des projets.« le « logement garanti » dont tout le monde parle souvent aujourd'hui n'est pas en réalité inachevé dans le passé, mais le gouvernement local a trié un certain nombre de projets de la « liste blanche ». les propriétés de ces projets doivent être livrées à temps et en bonne quantité. et la qualité. nous l'appelons « garantir la livraison des logements », nous nous concentrons principalement sur les propriétés sur le marché qui ne donnent pas beaucoup de confiance aux clients", a déclaré aux journalistes une personne engagée dans la vente de biens immobiliers à zhengzhou.le journaliste du « securities daily » a appris de la banque zhongyuan que dans la bataille pour la construction de logements garantis et de logements de réinstallation à zhengzhou, l'aide « en argent réel » de la succursale de zhengzhou de la banque zhongyuan n'a jamais cessé. la banque a activement mis en œuvre les politiques nationales, a rapidement mis en place une équipe spéciale pour travailler sur le mécanisme de coordination du financement immobilier urbain, a connecté les projets un par un, a optimisé les processus commerciaux et a fait tout son possible pour promouvoir la mise en œuvre du mécanisme de coordination du financement immobilier de zhengzhou. cette année, il a approuvé des prêts de près de 5,6 milliards de yuans pour des projets de la « liste blanche », avec un investissement de près de 2,9 milliards de yuans.à en juger par les activités immobilières des banques commerciales au premier semestre de cette année, leur soutien aux sociétés immobilières augmente également progressivement. les journalistes du "securities daily" ont passé au peigne fin les données des rapports semestriels de six grandes banques commerciales publiques et ont constaté que trois d'entre elles présentaient une augmentation de la proportion des soldes de prêts du secteur immobilier (sur la base des prêts et avances émis par les sociétés du groupe). par rapport à fin 2023, et on est resté constant. à en juger par le ratio de prêts non performants du secteur immobilier, au cours du premier semestre, le ratio de prêts non performants des six banques du secteur immobilier a montré une « diminution de 5 et un niveau de 1 » par rapport au début. de l'année.tout en mettant en œuvre le mécanisme de coordination du financement immobilier, les banques commerciales ont également contrôlé la sélection des actifs. le vice-président de l'icbc, wang jingwu, a déclaré lors de la conférence intermédiaire sur les résultats de la banque qu'icbc s'engageait à construire une structure d'investissement et de financement immobilier décentralisée, diversifiée et équilibrée, à intensifier ses efforts pour céder les sociétés et projets immobiliers à risque, à augmenter le taux de retrait des provisions et amélioration de la qualité des actifs du secteur immobilier globalement stable. au premier semestre, le ratio de non-performance du secteur immobilier d’icbc a chuté de 2 points de base par rapport au début de l’année.une série de mesures de soutien et des données stables et en amélioration ont stimulé la volonté des résidents d'acheter un logement. le « rapport d'enquête sur la volonté des résidents d'acheter un logement en août 2024 » récemment publié par le china index research institute montre que depuis 2024, le gouvernement a intensifié ses efforts pour promouvoir la « livraison garantie de logements » et renforcé la mise en œuvre d'une coordination des financements locaux. mécanismes, et « devrait prêter » pour la conformité des projets « liste blanche ». « les prêts au maximum » favoriseront la construction et l'achèvement continus des projets et favoriseront la baisse continue des attentes des résidents en matière de risque de livraison. en août, l'attentisme des résidents à l'égard de l'achat d'un logement a diminué dans une certaine mesure, représentant environ 24 %, soit une baisse de 2 points de pourcentage par rapport au niveau élevé."à l'heure actuelle, notre pays doit accélérer la mise en place d'un système de logement favorisant à la fois la location et l'achat, et accélérer la construction d'un nouveau modèle de promotion immobilière, qui consiste à construire de "bonnes maisons" répondant aux nouvelles attentes des " garantissant la livraison de logements. renforcer la communication et l'arrimage avec le gouvernement, innover et utiliser diverses méthodes pour faire du bon travail en matière de financement de projets et d'élimination des risques connexes, et suivre et explorer des modèles efficaces pour digérer les services financiers pour les logements existants. le deuxième est d'améliorer la qualité du service et l'efficacité du mécanisme de coordination du financement immobilier. nous continuerons à suivre les projets de la « liste blanche », à améliorer le mécanisme de service complet et à garantir à la fois la qualité et la quantité des prêts. le troisième est de continuer à faire du bon travail dans le financement des « trois grands projets ». connectez dynamiquement la liste des projets « à la fois de loisirs et d'urgence », favorisez l'examen et l'approbation des projets de logements abordables matures et accélérez la mise en œuvre du financement.chen wenjing, directeur des études de marché du china index research institute, a déclaré à un journaliste du securities daily que la promotion de tous les projets qui nécessitent un soutien financier aidera davantage de projets à obtenir un soutien financier et fournira une garantie importante pour la construction et la livraison du projet. à l'avenir, la « liste blanche » de financement de projets devrait être davantage mise en œuvre et jouera également un rôle plus important dans la « garantie de la livraison de logements » et la stabilisation des attentes du marché.amc prend de multiples mesures pour sauver les sociétés de logementcontinuer à contribuer à la revitalisation du projetoutre les banques commerciales, il existe un autre type d'institution financière qui possède une riche expérience dans la résolution des risques liés aux projets immobiliers, le sauvetage des restructurations d'entreprises, le soulagement des crises, etc. et qui joue un rôle différent des autres institutions financières, à savoir l'atout. société de gestion (amc) .« à zhengzhou, certains promoteurs de bâtiments inachevés n'ont pas de fonds. après que la société aura déclaré faillite, amc prendra le relais et injectera des capitaux, et continuera à construire les bâtiments par l'intermédiaire d'agents de construction, a déclaré le directeur de l'agence immobilière susmentionné.actuellement, amc a obtenu de nombreux résultats positifs dans la résolution constante des risques immobiliers. au cours de l'interview, un journaliste du securities daily a appris que zhengzhou xinda tianyue jiuzhang et future ad avaient été suspendus en raison de la rupture des flux de trésorerie du projet initial, affectant la réinstallation de près de 1 500 villageois. en août 2023, le siège social de china cinda a pris les devants et sa succursale du henan, cinda investment, cinda real estate et cinda capital ont collaboré pour participer au sauvetage du projet. sur la base du principe de « garantir la livraison et la qualité », ils se sont coordonnés pour résoudre. le problème des propriétaires, des villageois, des fournisseurs et d'autres parties a fait appel, et avec le fort soutien du gouvernement local, le projet a été promu pour reprendre les travaux à la mi-août de la même année.à l'heure actuelle, les futurs chantiers a.d. n° 1 et n° 2 ont été livrés avec succès, et tianyue jiuzhang devrait être livré d'ici la fin de cette année. la personne concernée en charge de china cinda a déclaré à un journaliste du securities daily que dans les deux projets ci-dessus, china cinda a réalisé une « percée » conjointe de plusieurs projets grâce à une approche de sauvetage coordonnée associant les projets de sauvetage, l'introduction de nouveaux projets et partage de ressources multi-projets, réparation et hématopoïèse. au cours de cette période, le siège social de china cinda et ses filiales ont travaillé ensemble de manière efficace et globale pour mener à bien une restructuration substantielle des capitaux propres, du capital, de la gestion, de la technologie et d'autres dimensions du projet, en utilisant des ajouts à l'actif, des soustractions au passif et des ajustements au niveau des actifs. du côté des fonds propres. la « méthode de réparation en cinq étapes » incluant l'optimisation du côté des coûts et l'injection du côté de la marque favorisera la revitalisation des projets problématiques.china citic financial assets a activement créé "un investissement supplémentaire dans les actifs financiers citic pour la réorganisation et la revitalisation + isolement efficace de citic trust + amélioration des opérations de conservation et de construction de citic consulting, citic pacific real estate et des sociétés industrielles + résolution des risques des institutions financières existantes + coopération avec les fonds de régulation gouvernementaux" le modèle immobilier de sauvetage collaboratif industrie-finance caractéristique de citic prend en compte les demandes des gouvernements locaux, des résidents, des banques, des sociétés immobilières en difficulté et d'autres parties, adapte le projet et prescrit une "prescription globale" qui est gagnant-gagnant pour toutes les parties.le journaliste a appris de china citic financial assets que récemment, le deuxième lot du projet de sauvetage de sunac dongjiadu (the bund no. 1 phase ii) mis en œuvre par china citic financial assets a été officiellement lancé, 110 unités ont été vendues le jour de l'ouverture, réalisant ainsi. un volume de transactions de 5,674 milliards de yuans. il s'agit de la deuxième vente du projet après sa première liquidation en avril de cette année, avec une valeur totale de transaction atteignant 15,6 milliards de yuans, marquant un succès significatif dans le plan de sauvetage du projet.d'une manière générale, il existe trois principaux modèles de sauvetage des sociétés immobilières par amc : l'un est le modèle de collaboration « rachat d'amc + investissement en capital supplémentaire + construction d'agence », c'est-à-dire le développement après réorganisation ; l'autre est la boîte à outils « dette + capitaux propres » d'amc ; , fournissent des fonds supplémentaires directement ou conjointement avec d'autres syndicats et continuent d'être gérés par des sociétés immobilières ; troisièmement, amc coopère avec des actifs appartenant à l'état local pour créer des fonds ou des plateformes de secours immobiliers, etc.le « rapport d'enquête sur le marché des actifs financiers non performants en chine 2024 » précédemment publié par china oriental montre que, sur la base des résultats du questionnaire de quatre types de répondants : experts et universitaires externes, banques commerciales, sociétés de gestion d'actifs et intermédiaires, l'opération économique dans l'année 2024 sera marquée par des tendances positives. les facteurs augmentent, la dynamique continue de croître, les attentes sociales s'améliorent et les caractéristiques fondamentales sont une croissance rapide, une optimisation structurelle, une bonne qualité et une bonne efficacité. il est nécessaire de saisir l'opportunité de construire un nouveau modèle de développement immobilier, de prendre en compte les nouveaux changements dans la relation entre l'offre et la demande sur le marché immobilier et les nouvelles attentes des populations en matière de logement de qualité, et de coordonner la recherche. sur les politiques et les mesures visant à digérer l’immobilier existant et à optimiser les logements supplémentaires.selon le responsable de china oriental, pour continuer à jouer le rôle d'amc dans le sauvetage et le sauvetage, des politiques spéciales pertinentes, notamment un soutien politique spécial en termes de coûts en capital, seront nécessaires à l'avenir. car même si certains projets ont du mal à être liquidés, les risques d'endettement existants continuent de s'accumuler. les liens imbriqués ont bloqué les projets en difficulté dans le bourbier, et les difficultés de sauvetage continuent de croître. ils doivent échanger du temps contre de l'espace et les résoudre. pas à pas.
