edifícios e confiança “crescem” juntos – investigação real do projeto de “habitação garantida” que foi entregue com sucesso
2024-09-19
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nosso repórter yang jie
foto ① ③ vista interna da comunidade qifucheng·huiyuan ② ④ vista interna da comunidade jinqiao xitang yang jie/fotografado por yang jie
"ansioso pelas estrelas! ansioso pela lua! finalmente esperando você voltar para casa" - esta é a alegria expressada por um projeto de "habitação garantida" em zhengzhou pela chegada dos proprietários, e essa alegria realmente incorpora o consenso e esforços de todas as partes.desde que a reunião do bureau político do comité central do partido comunista da china, realizada no final de julho de 2022, propôs a orientação política de "garantir os edifícios e proteger a subsistência das pessoas", várias medidas de apoio para "garantir os edifícios" foram lançadas continuamente. desde o início deste ano, o apoio político "aumentou para um nível superior". de "entrega garantida de habitação" a "entrega garantida de habitação", várias localidades implementaram políticas específicas da cidade, as instituições financeiras forneceram serviços relevantes, e muitas partes trabalharam em conjunto para apoiar as empresas imobiliárias. o mercado imobiliário registou mudanças positivas.recentemente, um repórter do securities daily visitou dois projetos de "habitação garantida" que foram entregues com sucesso na cidade de zhengzhou, província de henan. o repórter aprendeu que foi o apoio político, a coordenação governamental, os esforços financeiros e outros factores que contribuíram conjuntamente para a entrega tranquila do projecto, e a entrega incentivou ainda mais a confiança local no mercado imobiliário.na verdade, como a primeira cidade piloto no país para o modelo de eliminação de habitação garantida "um projeto, uma política", o avanço de zhengzhou do trabalho de "habitação garantida" é o epítome do trabalho nacional de "habitação garantida", e também serve como modelo para outras cidades continuarem a promover a “habitação garantida”. tem um certo grau de significância amostral.muitos projetos imobiliários em zhengzhou foram entregues com sucessoa confiança geral do mercado aumentaentrando na comunidade jinqiao xitang, que é elogiada pelos cidadãos de zhengzhou como "o teto de moradias de melhor qualidade na zona de alta tecnologia", você verá jardins paisagísticos modernos, milhares de plantas verdes, sistemas de água e gramados interativos e sofás de lazer. em todos os lugares os assentos estavam cheios de compradores que vieram ver o imóvel e fazer perguntas, o que mostra a popularidade do imóvel.em grande contraste com isso, este edifício já foi um projeto-chave do "edifício de entrega garantida" na zona de alta tecnologia de zhengzhou. durante a entrevista, o repórter soube que o projeto jinqiao xitang foi originalmente desenvolvido em conjunto por duas grandes empresas imobiliárias locais, jinqiao e yongwei. no final de 2021, foi exposto pela primeira vez que "yongwei se retirou" devido a disputas entre acionistas, e então, mais de 1 bilhão de yuans em fundos foram perdidos para os acionistas. quando chegou a notícia da apropriação indébita, o projeto jinqiao xitang caiu em grande controvérsia.a fim de fazer um bom trabalho na “garantia da entrega do edifício”, a zona de alta tecnologia de zhengzhou estabeleceu uma equipe especial de “yongwei xitang”. em resposta às questões de segurança de capital que preocupam os proprietários, em 2 de julho de 2022, a força-tarefa declarou que 1,0115 bilhão de yuans de fundos desviados pelos acionistas foram recuperados por meio da coordenação de várias partes, e o zhengzhou high-tech zone management comitê nomeará uma empresa estatal para supervisionar o uso dos fundos do projeto, 1,0115 bilhões de yuans de fundos recuperados e receitas de vendas subsequentes foram todos transferidos para a conta de supervisão sob o nome dos ativos estatais para garantir a construção subsequente do projeto, com. recursos direcionados e operações encerradas.finalmente, com os esforços conjuntos de muitas partes, o projeto jinqiao xitang foi oficialmente entregue em 15 de julho de 2024. a equipe do centro de vendas do projeto revelou que há cerca de 2.500 casas planejadas para o projeto, e quase 90% delas já foram vendidas.um gerente de agência imobiliária em zhengzhou disse a um repórter do securities daily que o incidente do projeto jinqiao xitang representa um problema em um tipo de projeto de “habitação garantida”, e também serve como um alerta ao mercado, ou seja, como fortalecer a supervisão de fundos de pré-venda."atualmente, a província de henan implementou supervisão especial dos fundos de pré-venda. a fim de garantir a segurança dos fundos de pré-venda, todos os rendimentos obtidos pelas empresas de desenvolvimento imobiliário na pré-venda de habitações comerciais, incluindo depósitos, adiantamentos, prestações pagamentos, pagamentos únicos e empréstimos hipotecários bancários, fundos de previdência habitacional os empréstimos, etc., devem ser incluídos no âmbito da supervisão dos fundos de pré-venda de habitação comercial. o banco industrial e comercial da china, o banco de construção da china, o banco zhongyuan, o banco zhengzhou, etc., são capazes de realizar a supervisão de fundos de pré-venda de habitação comercial.um funcionário de um banco comercial em zhengzhou disse aos repórteres que, para garantir que os fundos especiais sejam implementados e alcancem resultados práticos, o banco coopera ativamente com o acordo de trabalho de "entrega garantida de habitação", segue rigorosamente o acordo de supervisão de fundos, faz um bom trabalho na supervisão e pagamento de fundos e garante o uso seguro dos fundos.de acordo com muitos proprietários e pessoas envolvidas no setor imobiliário, a entrega tranquila do projeto jinqiao xitang estabeleceu um exemplo positivo e uma referência para o trabalho de “entrega garantida de habitação” de zhengzhou e também aumentou, até certo ponto, a confiança geral do mercado. .em setembro deste ano, o projeto da cidade de qifu no distrito de zhongyuan, considerado "o maior edifício inacabado" pelos cidadãos de zhengzhou, finalmente concluiu a entrega. os repórteres do "securities daily" viram no local que a entrada da comunidade qifucheng huiyuan estava lotada de pessoas. vários comerciantes e equipes de decoração de água e eletricidade, teto, decoração, vedação de varandas, etc. na comunidade, uma faixa vermelha que diz "ansioso pelas estrelas! ansioso pela lua! finalmente esperando você voltar para casa" é particularmente atraente."depois de dez anos, a casa foi finalmente entregue e uma pedra em meu coração caiu no chão. graças à política de 'transferência garantida de casas', que salvou a cidade de qifu e protegeu os direitos e interesses de nossos compradores de casas." disse um proprietário de propriedade na comunidade.a entrega do projecto jinqiao xitang e do projecto qifucheng é apenas um microcosmo do trabalho de zhengzhou sobre “entrega garantida de edifícios” e “entrega garantida de habitação”. em 23 de agosto, em uma série de conferências de imprensa sobre o tema "promover o desenvolvimento de alta qualidade" realizadas pelo gabinete de informação do conselho de estado, dong jianguo, vice-ministro do ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural, disse que todas as localidades deveriam ser orientado a implementar “um projeto, um plano, uma classe especial, um banco, uma auditoria, um modelo de disposição de “juiz”. este modelo foi testado e explorado pela primeira vez em zhengzhou e será promovido em todo o país.o apoio financeiro ao setor imobiliário é forte e eficazfinanciamento de projetos na “lista branca” aceleradoa “entrega garantida de habitação” requer o esforço conjunto de muitas partes, entre as quais os fundos são uma parte fundamental.desde que o mecanismo de coordenação do financiamento imobiliário urbano foi formalmente estabelecido no início deste ano, uma série de políticas foram lançadas uma após a outra, e a implementação de projectos de “lista branca” em várias regiões acelerou. ao mesmo tempo, os bancos comerciais implementaram os requisitos de devida diligência e isenção para “fazer todos os empréstimos como deveriam”, abrindo novos canais de financiamento para empresas imobiliárias.dong jianguo disse na conferência de imprensa acima mencionada: "atualmente, os bancos comerciais aprovaram mais de 5.300 projetos da 'lista branca' de acordo com os procedimentos de aprovação, com um montante de empréstimo aprovado de quase 1,4 trilhão de yuans. esses fundos estão sendo gradualmente desembolsados de acordo com com o andamento dos projetos. forte apoio à construção e entrega dos projetos.”"a 'habitação garantida' de que todos falam agora não está realmente inacabada no passado, mas o governo local elaborou uma série de projetos de 'lista branca'. as propriedades nestes projetos devem ser entregues no prazo e em boa quantidade e qualidade. chamamos isso de 'garantir a entrega de moradias', nos concentramos principalmente nas propriedades no mercado que não dão muita confiança aos clientes", disse uma pessoa envolvida na venda de imóveis em zhengzhou aos repórteres.o repórter do "securities daily" aprendeu com o zhongyuan bank que na batalha para construir moradias garantidas e moradias de reassentamento em zhengzhou, a assistência com "dinheiro real" do zhongyuan bank zhengzhou branch nunca parou. o banco implementou ativamente políticas nacionais, estabeleceu rapidamente uma equipe especial para trabalhar no mecanismo de coordenação de financiamento imobiliário urbano, conectou projetos um por um, otimizou processos de negócios e fez todos os esforços para promover a implementação do mecanismo de coordenação de financiamento imobiliário de zhengzhou. este ano, aprovou empréstimos de quase 5,6 bilhões de yuans para projetos da "lista branca", com um investimento de quase 2,9 bilhões de yuans.a julgar pelo negócio imobiliário dos bancos comerciais no primeiro semestre deste ano, o seu apoio às empresas imobiliárias também está a aumentar gradualmente. os repórteres do "securities daily" vasculharam os dados dos relatórios semestrais de seis grandes bancos comerciais estatais e descobriram que três deles tiveram um aumento na proporção de saldos de empréstimos do setor imobiliário (com base em empréstimos e adiantamentos emitidos por empresas do grupo) em comparação com o final de 2023, e um manteve-se constante. a julgar pelo rácio de crédito inadimplente do setor imobiliário, no primeiro semestre do ano, o índice de crédito inadimplente dos seis bancos do setor imobiliário apresentou uma "diminuição de 5 e nível 1" em comparação com o início do ano.ao implementar o mecanismo de coordenação do financiamento imobiliário, os bancos comerciais também controlaram a selecção de activos. o vice-presidente do icbc, wang jingwu, disse na conferência de resultados provisórias do banco que o icbc está comprometido em construir uma estrutura descentralizada, diversificada e equilibrada de investimento e financiamento imobiliário, aumentando os esforços para se desfazer de empresas e projetos imobiliários de risco, aumentando a taxa de retirada de provisões, e melhoria da qualidade dos activos do sector imobiliário globalmente estável. no primeiro semestre do ano, o rácio de incumprimento do sector imobiliário do icbc caiu 2 pontos base em relação ao início do ano.uma série de medidas de apoio e dados estáveis e em melhoria aumentaram a vontade dos residentes de comprar casas. o "relatório de pesquisa sobre a disposição dos residentes de comprar casas em agosto de 2024", divulgado recentemente pelo china index research institute, mostra que, desde 2024, o governo intensificou seus esforços para promover a "entrega garantida de moradias", fortaleceu a implementação da coordenação de financiamento local mecanismos e "deve emprestar" para projetos de "lista branca" de conformidade "empréstimos ao máximo" promoverão a construção e conclusão contínuas de projetos e promoverão o declínio contínuo das expectativas de risco de entrega dos residentes. em agosto, o sentimento de esperar para ver dos residentes em relação à compra de casa diminuiu até certo ponto, representando aproximadamente 24%, uma diminuição de 2 pontos percentuais em relação ao nível elevado.“actualmente, o nosso país deve acelerar o estabelecimento de um sistema habitacional que promova tanto o arrendamento como a compra, e acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário, que é construir 'boas casas' que correspondam às novas expectativas dos " garantindo a entrega da habitação." reforçar a comunicação e a ligação com o governo, inovar e utilizar vários métodos para fazer um bom trabalho no financiamento de projectos relacionados e na eliminação de riscos, e acompanhar e explorar modelos eficazes para digerir os serviços financeiros para a habitação existente. a segunda é melhorar a qualidade do serviço e a eficiência do mecanismo de coordenação do financiamento imobiliário. continuaremos a acompanhar os projectos da “lista branca”, a melhorar o mecanismo de serviço de processo completo e a garantir a qualidade e a quantidade dos empréstimos. a terceira é continuar a fazer um bom trabalho no financiamento dos “três grandes projectos”. conectar dinamicamente a lista de projetos "de lazer e de emergência", promover a revisão e aprovação de projetos maduros de habitação a preços acessíveis e acelerar a implementação do financiamento.chen wenjing, diretor de pesquisa de mercado do china index research institute, disse a um repórter do securities daily que a promoção de todos os projetos que requerem apoio financeiro ajudará mais projetos a obter apoio financeiro e fornecerá uma garantia importante para a construção e entrega do projeto. no futuro, espera-se que a "lista branca" de financiamento de projectos seja implementada e também desempenhe um papel mais importante na "garantia da entrega de habitação" e na estabilização das expectativas do mercado.amc toma várias medidas para resgatar empresas imobiliáriascontinuar a ajudar na revitalização do projetoalém dos bancos comerciais, existe outro tipo de instituição financeira que tem vasta experiência na resolução de riscos de projetos imobiliários, resgate de reestruturação corporativa, alívio de crises, etc. e desempenha um papel diferente de outras instituições financeiras, que é o ativo sociedade gestora (amc)."em zhengzhou, alguns incorporadores de edifícios inacabados não têm fundos. depois que a empresa declarar falência, a amc assumirá e injetará capital e continuará a construir os edifícios através de agentes de construção, disse o gerente da agência imobiliária acima mencionado."atualmente, a amc tem alcançado muitos resultados positivos na resolução constante de riscos imobiliários. durante a entrevista, um repórter do securities daily soube que zhengzhou xinda tianyue jiuzhang e future ad foram suspensos devido à ruptura do fluxo de caixa do lado original do projeto, afetando o reassentamento de quase 1.500 moradores. em agosto de 2023, a sede da china cinda assumiu a liderança e sua filial em henan, cinda investment, cinda real estate e cinda capital colaboraram para participar do resgate do projeto com base no princípio de “garantir entrega e qualidade”, coordenaram-se para resolver. o problema dos proprietários, aldeões e fornecedores e outras partes apelou, e com o forte apoio do governo local, o projecto foi promovido para retomar os trabalhos em meados de agosto desse ano.atualmente, as jardas future ad nº 1 e nº 2 foram entregues com sucesso e espera-se que tianyue jiuzhang seja entregue até o final deste ano. a pessoa responsável pela china cinda disse a um repórter do securities daily que nos dois projetos acima, a china cinda alcançou um "avanço" conjunto de vários projetos através de uma abordagem de resgate coordenada de ligação de projetos de resgate, introdução de novos projetos, e compartilhamento de recursos de múltiplos projetos, reparo e hematopoiese. durante este período, a sede da china cinda e as suas subsidiárias trabalharam em conjunto de forma eficiente e abrangente para realizar uma reestruturação substantiva do património, capital, gestão, tecnologia e outras dimensões do projecto, utilizando adições no lado do activo, subtracções no lado do passivo, e ajustamentos no lado do activo. o lado do capital. o "método de reparação em cinco etapas", incluindo a optimização do lado dos custos e a injecção do lado da marca, promoverá a revitalização de projectos problemáticos.a china citic financial assets criou ativamente "investimento incremental em ativos financeiros citic para reorganização e revitalização + isolamento efetivo do citic trust + melhoria das operações de custódia e construção da citic consulting, citic pacific real estate e empresas industriais + resolução de risco de instituições financeiras existentes + cooperação com fundos reguladores governamentais" o modelo imobiliário de resgate colaborativo de financiamento da indústria característico da citic leva em conta as demandas dos governos locais, residentes, bancos, empresas imobiliárias em dificuldades e outras partes, adapta o projeto e prescreve uma "receita abrangente" que é ganha-ganha para todas as partes.o repórter soube da china citic financial assets que recentemente, o segundo lote do projeto de resgate sunac dongjiadu (the bund no. 1 fase ii) implementado pela china citic financial assets foi lançado oficialmente 110 unidades foram vendidas no dia da abertura, alcançando. um volume de transações de 5,674 bilhões de yuan. esta é a segunda venda do projeto após a sua primeira liquidação em abril deste ano, com o valor total da transação atingindo 15,6 bilhões de yuans, marcando um sucesso significativo no resgate do projeto.de um modo geral, existem três modelos principais de resgate para empresas imobiliárias pela amc: um é o modelo de colaboração "aquisição da amc + investimento de capital incremental + construção de agência", ou seja, desenvolvimento após reorganização, o outro é a caixa de ferramentas "dívida + capital próprio" da amc; , fornecer fundos incrementais diretamente ou em conjunto com outros sindicatos e continuar a ser gerido por empresas imobiliárias; terceiro, a amc coopera com ativos estatais locais para estabelecer fundos ou plataformas de ajuda imobiliária, etc.o "relatório de pesquisa de mercado de ativos financeiros inadimplentes da china 2024" divulgado anteriormente pela china oriental mostra que, com base nos resultados do questionário de quatro tipos de entrevistados: especialistas e acadêmicos externos, bancos comerciais, empresas de gestão de ativos e intermediários, a operação econômica em 2024 mostrará tendências positivas. os factores estão a aumentar, a dinâmica continua a aumentar, as expectativas sociais estão a melhorar e as características básicas são o crescimento rápido, a optimização estrutural e a boa qualidade e eficiência. é necessário aproveitar a oportunidade para construir um novo modelo de desenvolvimento imobiliário, ter em conta as novas mudanças na relação entre a oferta e a procura no mercado imobiliário e as novas expectativas da população por habitação de qualidade, e coordenar a investigação sobre políticas e medidas para digerir os imóveis existentes e otimizar a habitação incremental.de acordo com a pessoa responsável pela china oriental, no futuro, para continuar a desempenhar o papel da amc no resgate e resgate, serão necessárias políticas especiais relevantes, especialmente apoio político especial em termos de custos de capital. porque embora alguns projectos tenham dificuldade em vender, os riscos da dívida existente continuam a acumular-se. as ligações interligadas fizeram com que projectos problemáticos ficassem presos no atoleiro e a dificuldade de resgate continua a aumentar. passo a passo.foto |
produção | zhou wen rui
