новости

наш репортер чжуан линхуэй и лу чжикунь сообщили из пекина.

после снижения в феврале и июне этого года количество изъятой недвижимости по всей стране снова упало в августе этого года.

недавно данные, опубликованные различными сторонами, показывают, что в августе этого года по всей стране было проведено около 38 000 новых аукционов по выкупу недвижимости, что примерно на 5% меньше, чем в предыдущем месяце. в то же время цены сделок с отчужденными домами в последнее время также снизились, что привело к увеличению количества сделок во многих местах. в некоторых городах уровень сделок превысил 30%.

репортер china business news отметил, что с первой половины этого года масштабы аукционов по выкупу недвижимости по всей стране начали снижаться. по состоянию на июль этого года совокупное количество сделок сократилось по сравнению с прошлым годом. два месяца подряд. однако даже после продолжающейся коррекции количество домов, лишенных права выкупа по всей стране, все еще находится на исторически высоком уровне.

«учитывая продолжающееся сокращение сделок с новым и подержанным жильем, а также продолжающуюся корректировку цен на жилье, ожидается, что общий уровень сделок с последующими отчужденными домами будет по-прежнему находиться на высоком уровне, около 20%», — сказал ма цяньли. директор по исследованиям рынка исследовательского центра cric, сказал, что, как ожидается, последующее влияние на рынок будет: в сегменте с низкой общей ценой, который менее популярен и более чувствителен к цене, недвижимость, отчужденная от выкупа, будет занимать большую долю рынка.

масштабы аукционов снова упали

с первой половины этого года количество аукционов по выкупу недвижимости по всей стране имеет тенденцию к снижению.

данные мониторинга из базы данных о выкупах китайского исследовательского института индексов показывают, что в первой половине 2024 года количество различных типов списков выкупа на национальном рынке выкупа накопилось до 382 000, что на 1,1% меньше, чем в прошлом году. в первой половине 2023 года за первые семь месяцев это число составляет 446 000 единиц, что меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года примерно на 3,5% с 462 000 единиц за тот же период 2023 года.

в августе этого года эта тенденция стала более очевидной. данные cric показывают, что в августе этого года количество вновь выставленных на продажу домов, отчужденных от права выкупа, в типичных городах, за которыми он наблюдал, составило 37 676, что на 5% меньше, чем в июле.

стоит отметить, что количество новых аукционов снижается уже в третий раз в этом году за один месяц. в целом в январе этого года количество выкупленных домов в ключевых городах страны достигло пика года, превысив 40 000 единиц. с тех пор количество квартир, выставленных на аукцион в феврале этого года, однажды упало до менее чем 30 000 единиц, но это не продолжалось. с марта этого года количество квартир, выставленных на аукцион в соответствующих городах, составило более 30 000 единиц. в июне количество выставленных на аукцион квартир несколько снизилось, но оно по-прежнему составляет около 34 000 единиц.

несмотря на коррекцию, количество случаев потери права выкупа в ключевых городах страны по-прежнему находится на исторически высоком уровне. данные cric показывают, что за первые восемь месяцев этого года в общей сложности 280 000 домов, выставленных на продажу в ключевых городах, которые он отслеживал, были выставлены на торги, что на 12% больше, чем за тот же период в 2023 году.

что касается городов, то в августе этого года масштабы аукционов по выкупу права выкупа в центральных и западных городах, таких как чунцин, чжэнчжоу, тайюань и чэнду, были относительно заметными. количество новых домов по выкупу заложенного имущества за месяц превысило 800, из них более 800. 1000 человек заняли первое место в чунцине. число новых аукционов в четырех городах первого уровня относительно невелико, все они составляют менее 350 единиц, из которых в шанхае и пекине - менее 200 единиц.

«появление большого количества отчужденных домов сформировало прямую конкурентную связь с новыми и подержанными домами, выставленными на продажу, со стороны предложения». ма цяньли отметил, что в последние годы спрос и предложение на отчужденные дома достигли нового уровня. в 2023 году стоимость сделок с лишенными права выкупа жилыми домами по всей стране достигнет 150 миллиардов юаней, что на 10% больше, чем в прошлом году. среди них на первый план выходит предложение домов, выкупаемых заложенным имуществом, в сычуани, гуандуне, хэнани и других провинциях, что приводит к ряду изменений на местном рынке.

скорость транзакций растет

в то же время, когда произошла масштабная коррекция, во многих местах увеличилось количество сделок с отчужденными домами.

данные выборочного обследования cric показывают, что в августе этого года он отслеживал 37 676 случаев потери права выкупа в городах, исключая те, которые еще не начались, и те, которые находятся в стадии реализации, эффективное количество аукционов составило 9 572, и 1 835 были проданы со средней скоростью транзакций. 19,2%, что на 2,4 процентных пункта больше, чем в июле.

что касается городов, то в августе этого года в шанхае, шэньяне, сямыне, чунцине, цзинане, нанкине, пекине и других городах наблюдался более высокий уровень транзакций по потере права выкупа, все они превышали 30%.

среди них, предложение домов, выкупаемых в чунцине, было относительно высоким в августе: в этом месяце на аукцион было выставлено 1158 квартир. однако, исключая те, которые еще не начались, и те, которые находятся в стадии реализации, эффективное количество аукционов составило 261 единицу. было продано 138 единиц, доля сделок составила 41%. кроме того, уровень транзакций домов, выкупаемых заложенным имуществом, в нескольких городах, таких как шанхай, шэньян и сямынь, превысил аналогичный показатель в чунцине, при этом уровень транзакций в шанхае достиг 50%. однако фактическое предложение в этих трех городах не так хорошо, как в чунцине, а фактическое количество проданных единиц составляет менее 60 единиц.

с точки зрения цен сделок, продолжающееся снижение цен сделок сделало дома, отчужденные под залог, более конкурентоспособными и стало основным движущим фактором увеличения количества сделок.

вообще говоря, процесс аукциона по выкупу права выкупа в основном делится на первый аукцион, второй аукцион, продажу и повторный листинг. среди них стартовая ставка дисконтирования первого лота (указанная аукционная цена/оценочная цена) составляет 0,7-1%, а второго лота составляет 0,20% от начальной цены первого лота, то есть стартовой ставки дисконтирования. находится в пределах 0,56-0,7%.

«большая часть домов, лишенных права выкупа, будет снова выставлена ​​на аукцион после того, как их выставили на аукцион». ма цяньли отметил, что неполные статистические данные cric показывают, что среди 280 000 домов, выставленных на аукцион за первые восемь месяцев этого года, будет выставлено на торги еще 280 000 домов, выставленных на продажу. год, второй аукцион и выше есть около 103 000 единиц жилья, что составляет почти 40%.

«с точки зрения ставок дисконтирования также существуют большие различия между листами первичного аукциона и листами вторичного аукциона», - сказал ма цяньли, вообще говоря, средняя ставка дисконтирования для листингов первого аукциона составляет 69%, и при повторном аукционе ставка дисконтирования составляет 69%. источник упадет примерно до 63%, а скидки на дома, выставленные повторно, будут больше, а уровень продаж будет относительно выше.

данные cric показывают, что в августе этого года средняя ставка дисконтирования стартовой цены домов, лишенных права выкупа, в городах, за которыми он следил, составляла около 71%, из которых около 16% домов, отчужденных от права выкупа, имели ставку дисконтирования 60% и ниже. уровень транзакций с этим типом жилья достигает 33%, что значительно выше, чем средний уровень транзакций менее 20% в этом месяце.

«высокорентабельная недвижимость, выкупаемая заложенным имуществом, более привлекательна». ма цяньли предсказывает, что последующая отчужденная недвижимость может занять большую долю рынка, а в таких городах, как ханчжоу и сучжоу, где доля предложения с низкой совокупной ценой составляет низкую долю, эта структура будет сексуальной. характеристики будут более очевидными.

(редактор: лу чжикунь. обзор: тонг хайхуа. корректор: чжан гоган)