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i nostri reporter zhuang linghui e lu zhikun hanno riferito da pechino

dopo il calo registrato nei mesi di febbraio e giugno di quest'anno, nel mese di agosto di quest'anno il numero degli immobili pignorati a livello nazionale è nuovamente diminuito.

recentemente, i dati diffusi da vari soggetti mostrano che nell'agosto di quest'anno ci sono state circa 38.000 nuove aste di pignoramento a livello nazionale, con un calo di circa il 5% rispetto al mese precedente. allo stesso tempo, anche i prezzi di transazione delle case pignorate sono diminuiti di recente, facendo aumentare il tasso di transazione in molti luoghi. in alcune città, il tasso di transazione ha superato il 30%.

un giornalista di "china business news" ha notato che dalla prima metà di quest'anno, la portata delle aste di pignoramento in tutto il paese ha mostrato segni di calo. a partire da luglio di quest'anno, il numero cumulativo di inserzioni è diminuito di anno in anno per due mesi consecutivi. tuttavia, anche dopo la continua correzione, il numero di case pignorate a livello nazionale è ancora a un livello storicamente elevato.

"con la continua contrazione delle transazioni di case nuove e di seconda mano e il continuo aggiustamento dei prezzi delle case, si prevede che il tasso di transazione complessivo delle successive case pignorate continuerà ad essere ad un livello elevato di circa il 20%." il direttore delle ricerche di mercato del cric research center, ha affermato che si prevede che il successivo impatto sul mercato sarà nel segmento a basso prezzo totale, meno popolare e più sensibile al prezzo, le proprietà pignorabili occuperanno una quota di mercato maggiore.

l'entità delle aste è nuovamente diminuita

dalla prima metà di quest'anno, il numero di aste di pignoramento in tutto il paese ha mostrato una tendenza al ribasso.

i dati di monitoraggio del database dei pignoramenti del china index research institute mostrano che nella prima metà del 2024, il numero di vari tipi di elenchi di pignoramenti nel mercato nazionale dei pignoramenti si è accumulato fino a 382.000, una diminuzione su base annua di circa l'1,1% rispetto a nella prima metà del 2023; nei primi sette mesi, questo numero è di 446.000 unità, in calo su base annua di circa il 3,5% rispetto a 462.000 unità nello stesso periodo del 2023.

nell’agosto di quest’anno, questa tendenza è diventata più evidente. i dati cric mostrano che nell'agosto di quest'anno, il numero di nuove case pignorate nelle città tipo monitorate era 37.676, un calo del 5% rispetto a luglio.

vale la pena notare che questa è la terza volta quest'anno che il numero di nuove aste diminuisce in un solo mese. nel complesso, nel gennaio di quest'anno, il numero di case pignorate nelle principali città del paese ha raggiunto il picco dell'anno, superando le 40.000 unità. da allora, il numero di unità messe all'asta nel febbraio di quest'anno è sceso a meno di 30.000 unità, ma da marzo di quest'anno il numero di unità messe all'asta nelle città corrispondenti ha superato le 30.000 unità. a giugno, il numero di unità messe all’asta è leggermente diminuito, ma si tratta ancora di circa 34.000 unità.

nonostante la correzione, il numero di pignoramenti nelle principali città del paese è ancora a un livello storicamente elevato. i dati cric mostrano che nei primi otto mesi di quest’anno, un totale di 280.000 case pignorate sono state messe all’asta nelle città chiave monitorate, con un aumento del 12% rispetto allo stesso periodo del 2023.

in termini di città, nell'agosto di quest'anno, la portata delle aste di pignoramento nelle città centrali e occidentali come chongqing, zhengzhou, taiyuan e chengdu è stata relativamente importante. il numero di nuove case pignorate aggiunte nel mese ha superato le 800, di cui oltre 1.000 erano al primo posto a chongqing. il numero di nuove aste nelle quattro città di primo livello è relativamente piccolo, tutte al di sotto delle 350 unità, di cui shanghai e pechino hanno entrambe meno di 200 unità.

"l'emergere di un gran numero di case pignorate ha formato un rapporto competitivo diretto con le case nuove e di seconda mano in vendita dal lato dell'offerta." ma qianli ha sottolineato che negli ultimi anni la domanda e l'offerta di case pignorate hanno raggiunto nuovi livelli nel 2023, il valore delle transazioni delle case pignorate a livello nazionale raggiungerà i 150 miliardi di yuan, con un aumento del 10% su base annua. tra questi, in prima linea c'è l'offerta di case pignorate nel sichuan, guangdong, henan e in altre province, che apportano una serie di cambiamenti al mercato locale.

il tasso di transazione aumenta

nello stesso momento in cui si è verificata la portata della correzione, in molti luoghi è aumentato il tasso di transazione delle case pignorate.

i dati dell'indagine di campionamento cric mostrano che nell'agosto di quest'anno sono stati monitorati 37.676 pignoramenti nelle città, escludendo quelli non ancora iniziati e quelli in corso, il numero effettivo di aste è stato 9.572 e 1.835 sono state vendute, con un tasso di transazione medio. del 19,2%, con un aumento di 2,4 punti percentuali rispetto a luglio.

in termini di città, nell'agosto di quest'anno, shanghai, shenyang, xiamen, chongqing, jinan, nanchino, pechino e altre città hanno registrato tassi di transazione di pignoramento più elevati, tutti superiori al 30%.

tra questi, l'offerta di case pignorate a chongqing è stata relativamente alta in agosto, con 1.158 unità messe all'asta quel mese. tuttavia, escludendo quelle non ancora iniziate e quelle in corso, il numero effettivo di aste è stato di 261 unità. e sono state vendute 138 unità, con un tasso di transazione del 41%. inoltre, il tasso di transazione delle case pignorate in alcune città come shanghai, shenyang e xiamen ha superato quello di chongqing, con un tasso di transazione di shanghai che ha raggiunto il 50%. tuttavia, l'offerta effettiva in queste tre città non è buona come quella di chongqing e il numero effettivo di unità vendute è inferiore a 60 unità.

dal punto di vista dei prezzi di transazione, il continuo calo dei prezzi di transazione ha reso le case pignorate più competitive ed è diventato il principale fattore trainante dell’aumento dei tassi di transazione.

in generale, il processo dell'asta di preclusione è sostanzialmente suddiviso in prima asta, seconda asta, vendita e rimessa in vendita. tra questi, il tasso di sconto iniziale del primo lotto (prezzo d'asta quotato/prezzo di valutazione) è compreso tra lo 0,7 e l'1% e quello del secondo lotto è scontato dello 0,20% rispetto al prezzo iniziale del primo lotto, ovvero il tasso di sconto iniziale. è compreso tra 0,56 e 0,7%.

"un gran numero di case pignorate verranno nuovamente messe all'asta dopo essere state ignorate." ma qianli ha sottolineato che le statistiche incomplete del cric mostrano che tra le 280.000 case pignorate che sono state messe all'asta nei primi otto mesi di quest'anno, dalla seconda asta e oltre ci sono circa 103.000 unità abitative, pari a quasi il 40%.

"dal punto di vista dei tassi di sconto, ci sono anche grandi differenze tra le inserzioni dell'asta per la prima volta e quelle della seconda asta." ma qianli ha affermato che in generale, il tasso di sconto medio per le inserzioni dell'asta per la prima volta è del 69%. le inserzioni della seconda asta hanno un tasso di sconto del 69%. la fonte scenderà a circa il 63%, e gli sconti per le case nuovamente elencate saranno maggiori e il tasso di vendita sarà relativamente più alto.

i dati cric mostrano che nell'agosto di quest'anno, il tasso di sconto medio del prezzo iniziale delle case pignorate nelle città monitorate era di circa il 71%, di cui circa il 16% delle case pignorate aveva un tasso di sconto pari o inferiore al 60%. tasso di transazione di questo tipo di alloggi raggiungere il 33%, che è significativamente superiore al tasso medio di transazione inferiore al 20% quel mese.

"le proprietà pignorate altamente convenienti sono più attraenti." ma qianli prevede che le successive proprietà pignorabili potrebbero occupare una quota di mercato maggiore, e in città come hangzhou e suzhou, dove l'offerta a basso prezzo totale rappresenta una proporzione bassa, questa struttura sarà più attraente. le caratteristiche saranno più evidenti.

(a cura di: lu zhikun recensione: tong haihua correttore di bozze: zhang guogang)