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우리 기자 zhuang linghui와 lu ​​zhikun이 베이징에서 보도했습니다.

올해 2월과 6월의 감소에 이어 올해 8월에도 전국 압류 부동산 수가 다시 감소했습니다.

최근 각종 당사자가 발표한 자료에 따르면 올해 8월 전국 압류경매 신규 건수는 약 3만8000건으로 전월 대비 약 5% 감소했다. 동시에, 최근 압류된 주택의 거래 가격도 하락하여 일부 도시에서는 거래율이 30%를 초과했습니다.

'차이나비즈니스뉴스' 기자는 올해 상반기부터 전국 압류 경매 규모가 감소세를 보이고 있으며, 올해 7월 기준 누적 매물 수가 전년 대비 감소세를 보이고 있다고 전했다. 두 달 연속. 그러나 지속적인 조정에도 불구하고 전국 압류주택 수는 여전히 역사적으로 높은 수준을 유지하고 있다.

"신규 및 중고 주택 거래가 지속적으로 감소하고 주택 가격이 계속 조정됨에 따라 차후 압류 주택의 전체 거래율은 계속해서 약 20%의 높은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다." cric 연구 센터의 시장 조사 책임자는 인기가 덜하고 가격에 더욱 민감한 저가 부문에서는 압류 부동산이 더 큰 시장 점유율을 차지할 것이라고 말했습니다.

경매 규모가 다시 감소했습니다.

올 상반기부터 전국 압류경매 건수가 감소세를 보이고 있다.

중국지수연구소 차압 데이터베이스 모니터링 데이터에 따르면 2024년 상반기 전국 차압시장의 다양한 차압 목록 누적 건수는 382,000개로 전년 동기 대비 약 1.1% 감소한 것으로 나타났다. 2023년 상반기, 7개월간 이 수치는 44만6천대로, 2023년 같은 기간 46만2천대에 비해 전년 대비 약 3.5% 감소했다.

올해 8월에는 이러한 추세가 더욱 뚜렷해졌습니다. cric 데이터에 따르면 올해 8월 모니터링한 일반 도시의 신규 상장 압류 주택 수는 37,676건으로 7월보다 5% 감소했습니다.

한 달 새 경매 건수가 감소한 것은 올해 들어 세 번째라는 점은 주목할 만하다. 전체적으로 올해 1월 전국 주요 도시의 압류주택이 4만호를 돌파하며 올해 최고치를 기록했다. 이후 올해 2월 경매에 올라온 매물은 한때 3만 채 이하로 떨어졌지만, 올해 3월부터 해당 도시의 경매 매물은 3만 채를 넘어섰다. 6월에는 경매물량이 소폭 감소했지만 여전히 3만4000여채 수준이다.

시정에도 불구하고 전국 주요 도시의 압류 건수는 여전히 역사적으로 높은 수준을 유지하고 있다. cric 데이터에 따르면 올해 첫 8개월 동안 모니터링한 주요 도시에서 총 280,000채의 압류 주택이 경매에 등록되었으며 이는 2023년 같은 기간보다 12% 증가한 수치입니다.

도시별로는 올해 8월 충칭, 정저우, 타이위안, 청두 등 중서부 도시의 압류 경매 규모가 상대적으로 두드러졌으며, 이달 신규 추가된 압류 주택 수는 800채를 넘어섰다. 1,000명이 충칭에 있었습니다. 4개 1선 도시의 신규 경매 건수는 모두 350개 미만으로 상대적으로 적으며, 상하이와 베이징 모두 200개 미만입니다.

"압류된 주택이 많이 출현하면서 공급 측면에서 신규 및 중고 주택과 직접적인 경쟁 관계가 형성되었습니다." ma qianli는 최근 몇 년 동안 압류된 주택의 공급과 수요가 새로운 타격을 입었다고 지적했습니다. 2023년에는 전국 주택 압류 주택 거래액이 전년 대비 10% 증가한 1,500억 위안에 이를 것으로 예상된다. 그 중 쓰촨성, 광둥성, 허난성 및 기타 성의 압류 주택 공급이 선두에 있으며 현지 시장에 일련의 변화를 가져오고 있습니다.

거래율 상승

조정 규모가 커지면서 곳곳에서 압류 주택 거래율도 높아졌다.

cric 샘플링 조사 데이터에 따르면 올해 8월 도시의 압류 37,676건을 모니터링했는데 아직 시작되지 않은 것과 진행 중인 것을 제외하면 유효 경매 건수는 9,572건, 평균 거래율은 1,835건이었습니다. 7월보다 2.4%포인트 증가한 19.2%를 기록했다.

도시별로 보면 올해 8월 상하이, 선양, 샤먼, 충칭, 제남, 난징, 베이징 등 도시의 압류 거래율이 모두 30%를 넘었다.

이 중 8월 충칭의 압류 주택 공급은 1,158가구로 상대적으로 높았으나, 아직 시작되지 않은 주택과 진행 중인 주택을 제외하면 유효 경매 건수는 261가구로 집계됐다. 138대가 판매되었으며 거래율은 41%였습니다. 또한 상하이, 선양, 샤먼 등 몇몇 도시의 압류주택 거래율은 충칭을 앞지르며 상하이의 거래율은 50%에 달한다. 그러나 이들 3개 도시의 유효 공급량은 충칭만큼 좋지 않아 실제 판매된 유닛 수는 60개 미만이다.

매매가격 측면에서는 매매가격의 지속적인 하락으로 인해 압류주택의 경쟁력이 높아지면서 거래율 상승의 주요 요인으로 작용하고 있습니다.

일반적으로 압류경매 과정은 기본적으로 1차 경매, 2차 경매, 매각, 재상장으로 구분됩니다. 그 중 1차 로트의 시작 할인율(공시가/감정가)은 0.7~1% 사이이고, 2차 로트는 1차 로트의 시작가, 즉 시작 할인율에서 0.20% 할인된다. 0.56~0.7% 사이입니다.

ma qianli는 cric의 불완전한 통계에 따르면 압류 주택 중 상당 부분이 경매에 부쳐진 후 다시 경매에 나올 것이라고 지적했습니다. 올해 2차 경매 이상 주택은 약 10만3000가구로 약 40%를 차지한다.

"할인율의 관점에서 볼 때 첫 번째 경매 목록과 두 번째 경매 목록 간에는 큰 차이가 있습니다." ma qianli는 일반적으로 첫 번째 경매 목록의 평균 할인율이 69%라고 말했습니다. 2차 경매 상장의 할인율은 69%로, 원천이 약 63%로 떨어지며, 재상장된 주택의 할인율은 더욱 높아져 판매율도 상대적으로 높아집니다.

cric 데이터에 따르면 올해 8월 모니터링한 도시의 압류 주택 시작 가격의 평균 할인율은 약 71%였으며, 그 중 압류 주택의 약 16%는 할인율이 60% 이하였습니다. 이 유형 주택의 거래율은 33%에 이르며, 이는 해당 월 평균 거래율 20% 미만에 비해 상당히 높은 수치입니다.

"비용 효율성이 높은 압류 부동산이 더 매력적입니다." ma qianli는 후속 압류 부동산이 더 큰 시장 점유율을 차지할 수 있으며, 낮은 총 가격 공급 비율이 낮은 항저우 및 쑤저우와 같은 도시에서는 이러한 구조가 성적으로 나타날 것이라고 예측합니다. 특징이 더욱 뚜렷해집니다.

(편집자: lu zhikun 검토: tong haihua 교정자: zhang guogang)