nachricht

unsere reporter zhuang linghui und lu zhikun berichteten aus peking

nach den rückgängen im februar und juni dieses jahres ist die zahl der zwangsversteigerten immobilien bundesweit im august dieses jahres erneut zurückgegangen.

kürzlich von verschiedenen parteien veröffentlichte daten zeigen, dass es im august dieses jahres landesweit etwa 38.000 neue zwangsversteigerungen gab, was einem rückgang von etwa 5 % gegenüber dem vormonat entspricht. gleichzeitig sind auch die transaktionspreise für zwangsversteigerte häuser in letzter zeit gesunken, wodurch die transaktionsrate vielerorts gestiegen ist. in einigen städten liegt die transaktionsrate bei über 30 %.

ein reporter von „china business news“ stellte fest, dass der umfang der zwangsversteigerungen im ganzen land seit juli dieses jahres im vergleich zum vorjahr zurückgegangen ist für zwei aufeinanderfolgende monate. doch auch nach der kontinuierlichen korrektur liegt die zahl der zwangsversteigerten wohnungen bundesweit immer noch auf einem historisch hohen niveau.

„angesichts des anhaltenden rückgangs der neu- und gebrauchtwohnungstransaktionen und der anhaltenden anpassung der immobilienpreise wird erwartet, dass die gesamttransaktionsrate nachfolgender zwangsvollstreckungen weiterhin auf einem hohen niveau von etwa 20 % liegen wird.“ der marktforschungsdirektor des cric-forschungszentrums sagte, dass erwartet wird, dass sich dies später auf den markt auswirken wird. im niedrigpreissegment, das weniger beliebt und preissensibler ist, werden zwangsversteigerungsimmobilien einen größeren marktanteil einnehmen.

der umfang der auktionen ist erneut gesunken

seit der ersten hälfte dieses jahres ist die zahl der zwangsversteigerungen im ganzen land rückläufig.

überwachungsdaten aus der foreclosure-datenbank des china index research institute zeigen, dass sich die zahl der verschiedenen arten von zwangsvollstreckungseinträgen auf dem nationalen zwangsvollstreckungsmarkt im ersten halbjahr 2024 auf 382.000 angesammelt hat, was einem rückgang von etwa 1,1 % gegenüber dem vorjahr entspricht im ersten halbjahr 2023; in den ersten sieben monaten beträgt die zahl 446.000 einheiten, ein rückgang von etwa 3,5 % gegenüber dem vorjahr von 462.000 einheiten im gleichen zeitraum im jahr 2023.

im august dieses jahres wurde dieser trend deutlicher. cric-daten zeigen, dass im august dieses jahres die zahl der neu gelisteten zwangsvollstreckungshäuser in den typischen überwachten städten 37.676 betrug, was einem rückgang von 5 % gegenüber juli entspricht.

bemerkenswert ist, dass die zahl der neuauktionen in diesem jahr bereits zum dritten mal in einem einzigen monat zurückgegangen ist. insgesamt erreichte die zahl der zwangsversteigerten häuser in wichtigen städten im ganzen land im januar dieses jahres mit über 40.000 einheiten den jahreshöchststand. seitdem ist die zahl der zur versteigerung angebotenen einheiten im februar dieses jahres einmal auf unter 30.000 einheiten gesunken, seit märz dieses jahres beträgt die zahl der zur versteigerung stehenden einheiten in den entsprechenden städten mehr als 30.000 einheiten. im juni ist die zahl der zur versteigerung stehenden einheiten leicht zurückgegangen, liegt aber immer noch bei etwa 34.000 einheiten.

trotz der korrektur liegt die zahl der zwangsvollstreckungen in wichtigen städten im ganzen land immer noch auf einem historisch hohen niveau. cric-daten zeigen, dass in den ersten acht monaten dieses jahres in den von ihm überwachten schlüsselstädten insgesamt 280.000 zwangsvollstreckungshäuser zur versteigerung angeboten wurden, ein anstieg von 12 % gegenüber dem gleichen zeitraum im jahr 2023.

was die städte betrifft, so war das ausmaß der zwangsversteigerungen in zentralen und westlichen städten wie chongqing, zhengzhou, taiyuan und chengdu relativ groß. die zahl der neu hinzugekommenen zwangsvollstreckungshäuser überstieg in diesem monat 800 1.000 waren in chongqing an erster stelle. die zahl der neuen auktionen in den vier städten der ersten reihe ist relativ gering, alle unter 350 einheiten, wobei shanghai und peking jeweils weniger als 200 einheiten haben.

„das auftauchen einer großen zahl zwangsversteigerter häuser hat auf der angebotsseite eine direkte konkurrenzbeziehung zu neuen und gebrauchten häusern zum verkauf geschaffen.“ im jahr 2023 wird der transaktionswert von zwangsversteigerten wohnhäusern landesweit 150 milliarden yuan erreichen, was einem anstieg von 10 % gegenüber dem vorjahr entspricht. darunter steht das angebot an zwangsvollstreckungshäusern in sichuan, guangdong, henan und anderen provinzen im vordergrund, was eine reihe von veränderungen auf dem lokalen markt mit sich bringt.

die transaktionsrate steigt

gleichzeitig mit dem ausmaß der korrektur stieg vielerorts die transaktionsrate von zwangsvollstreckungshäusern.

die stichprobenerhebungsdaten des cric zeigen, dass im august dieses jahres 37.676 zwangsvollstreckungen in städten überwacht wurden. mit ausnahme der noch nicht begonnenen und der laufenden auktionen betrug die effektive anzahl der auktionen 1.835, mit einer durchschnittlichen transaktionsrate von 19,2 %, ein anstieg um 2,4 prozentpunkte gegenüber juli.

was die städte betrifft, so wiesen shanghai, shenyang, xiamen, chongqing, jinan, nanjing, peking und andere städte im august dieses jahres höhere zwangsvollstreckungstransaktionsraten auf, die alle über 30 % lagen.

unter ihnen war das angebot an zwangsvollstreckungshäusern in chongqing im august relativ hoch, mit 1.158 zur versteigerung angebotenen einheiten. ohne die noch nicht begonnenen und die laufenden auktionen betrug die effektive anzahl der auktionen jedoch 261. und 138 einheiten wurden verkauft, mit einer transaktionsrate von 41 %. darüber hinaus übertraf die transaktionsrate von zwangsvollstreckungshäusern in einigen städten wie shanghai, shenyang und xiamen die von chongqing, wobei die transaktionsrate in shanghai 50 % erreichte. allerdings ist das effektive angebot in diesen drei städten nicht so gut wie in chongqing und die tatsächliche anzahl der verkauften einheiten beträgt weniger als 60 einheiten.

aus sicht der transaktionspreise hat der anhaltende rückgang der transaktionspreise die wettbewerbsfähigkeit von zwangsvollstreckungshäusern erhöht und ist zum hauptfaktor für den anstieg ihrer transaktionsraten geworden.

im allgemeinen ist der prozess der zwangsversteigerung im wesentlichen in die erste auktion, die zweite auktion, den verkauf und die erneute auflistung unterteilt. darunter liegt der startrabattsatz des ersten loses (notierter auktionspreis/schätzpreis) zwischen 0,7 und 1 % rabatt, und der startpreis des zweiten loses beträgt 0,20 % des startpreises des ersten loses, d. h. der startrabattsatz liegt zwischen 0,56 und 0,7 %.

„ein großer teil der zwangsvollstreckungshäuser wird erneut zur versteigerung angeboten, nachdem sie zur versteigerung zugelassen wurden.“ ma qianli wies darauf hin, dass die unvollständigen statistiken von cric zeigen, dass unter den 280.000 zwangsvollstreckungshäusern, die in den ersten acht monaten zur versteigerung angeboten wurden in diesem jahr gibt es ab der zweiten auktion rund 103.000 wohneinheiten, was einem anteil von fast 40 % entspricht.

„auch im hinblick auf die diskontsätze gibt es große unterschiede zwischen erstauktions- und zweitauktionsangeboten.“ bei den zweitauktionsangeboten beträgt der rabatt 69 %. die quelle wird auf etwa 63 % sinken, und die rabatte für die erneut aufgeführten häuser werden größer sein, und die verkaufsrate wird relativ höher sein.

cric-daten zeigen, dass im august dieses jahres der durchschnittliche diskontsatz des anfangspreises von zwangsvollstreckungshäusern in den überwachten städten bei etwa 71 % lag, wobei etwa 16 % der zwangsvollstreckungshäuser einen diskontsatz von 60 % und weniger hatten die transaktionsrate dieser art von wohnraum liegt bei 33 %, was deutlich über der durchschnittlichen transaktionsrate von weniger als 20 % in diesem monat liegt.

„sehr kosteneffiziente zwangsvollstreckungsimmobilien sind attraktiver.“ ma qianli prognostiziert, dass spätere zwangsvollstreckungsimmobilien einen größeren marktanteil einnehmen könnten, und in städten wie hangzhou und suzhou, wo das angebot mit niedrigen gesamtpreisen einen geringen anteil ausmacht, wird diese struktur sexueller natur sein merkmale werden offensichtlicher.

(herausgeber: lu zhikun, rezension: tong haihua, korrekturleser: zhang guogang)