uutiset

toimittajamme zhuang linghui ja lu zhikun raportoivat pekingistä

tämän vuoden helmi- ja kesäkuun laskujen jälkeen suljettujen kiinteistöjen määrä valtakunnallisesti laski jälleen tämän vuoden elokuussa.

viime aikoina eri tahojen julkaisemat tiedot osoittavat, että tämän vuoden elokuussa oli noin 38 000 uutta sulkuhuutokauppaa valtakunnallisesti, mikä on noin 5 % vähemmän kuin edellisessä kuussa. samaan aikaan myös suljettujen asuntojen kauppahinnat ovat laskeneet viime aikoina, mikä on ajanut kaupankäyntiasteen monin paikoin nousuun.

"china business news" -toimittaja huomasi, että tämän vuoden ensimmäisestä puoliskosta lähtien sulkemishuutokauppojen määrä on osoittanut laskun merkkejä tämän vuoden heinäkuusta lähtien kahden peräkkäisen kuukauden ajan. jatkuvan korjauksen jälkeen suljettujen asuntojen määrä on kuitenkin valtakunnallisesti edelleen historiallisen korkealla tasolla.

"uusien ja käytettyjen asuntojen myynnin jatkuvan supistumisen ja asuntojen hintojen jatkuvan sopeutumisen myötä myöhempien suljettujen asuntojen kokonaistransaktioasteen odotetaan pysyvän korkealla, noin 20 prosentin tasolla." cric research centerin markkinatutkimusjohtaja sanoi, että on odotettavissa, että myöhempi vaikutus markkinoihin tulee olemaan vähemmän suositussa ja hintaherkässä alhaisten kokonaishintojen segmentissä sulkukiinteistöt vievät suuremman markkinaosuuden.

huutokauppojen määrä on jälleen laskenut

tämän vuoden ensimmäisestä puoliskosta lähtien sulkuhuutokauppojen määrä on ollut laskussa eri puolilla maata.

kiinan indeksitutkimuslaitoksen foreclosure database -tietokannan seurantatiedot osoittavat, että vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla erityyppisten ulosottolistausten määrä kansallisilla ulosottomarkkinoilla kasvoi 382 000:een, mikä on noin 1,1 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. vuoden 2023 ensimmäisellä puoliskolla seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana. määrä on 446 000 yksikköä, mikä on noin 3,5 % vähemmän kuin vuoden 2023 vastaavana ajanjaksona.

tämän vuoden elokuussa tämä suuntaus tuli selvemmäksi. cric-tiedot osoittavat, että tämän vuoden elokuussa äskettäin listattujen sulkemisasuntojen määrä sen valvomissa tyypillisissä kaupungeissa oli 37 676, mikä on 5 % vähemmän kuin heinäkuussa.

on syytä huomata, että tämä on kolmas kerta tänä vuonna, kun uusien huutokauppojen määrä on laskenut yhdessä kuukaudessa. kaiken kaikkiaan tämän vuoden tammikuussa suljettujen talojen määrä keskeisissä kaupungeissa eri puolilla maata saavutti vuoden huipun, yli 40 000 asuntoa. sen jälkeen tämän vuoden helmikuussa huutokaupattavien yksiköiden määrä on pudonnut kerran alle 30 000 kappaletta, mutta se ei ole jatkunut tämän vuoden maaliskuusta lähtien, huutokaupan kohteena olevien yksiköiden määrä vastaavissa kaupungeissa on ollut yli 30 000 kappaletta. kesäkuussa huutokauppaan listattujen yksiköiden määrä on hieman laskenut, mutta se on edelleen noin 34 000 yksikköä.

korjauksesta huolimatta ulosmittausten määrä keskeisissä kaupungeissa eri puolilla maata on edelleen historiallisen korkealla tasolla. cric-tiedot osoittavat, että tämän vuoden kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana yhteensä 280 000 suljettua taloa listattiin huutokaupattavaksi sen valvomissa keskeisissä kaupungeissa, mikä on 12 prosenttia enemmän kuin vuoden 2023 vastaavana aikana.

kaupungeista mitattuna tämän vuoden elokuussa sulkuhuutokauppojen määrä keski- ja länsi-kaupungeissa, kuten chongqingissa, zhengzhoussa, taiyuanissa ja chengdussa, oli suhteellisen merkittävä 1000 oli chongqingissa. uusien huutokauppojen määrä neljässä ensimmäisen tason kaupungissa on suhteellisen pieni, kaikki alle 350 yksikköä, joista shanghaissa ja pekingissä on molemmilla alle 200 yksikköä.

"suureiden suljettujen talojen ilmaantuminen on muodostanut suoran kilpailusuhteen myytäviin uusiin ja käytettyihin taloihin tarjontapuolella." huiput vuonna 2023 suljettujen asuintalojen transaktioarvo valtakunnallisesti saavuttaa 150 miljardia yuania, mikä on 10 % enemmän kuin vuotta aiemmin. niiden joukossa sulkemisen talojen tarjonta sichuanissa, guangdongin, henanissa ja muissa maakunnissa on eturintamassa, mikä tuo useita muutoksia paikallisille markkinoille.

kauppakorko nousee

samaan aikaan kun korjauksen laajuus tapahtui, sulkutalojen transaktioaste nousi monin paikoin.

cric:n otantatutkimuksen tiedot osoittavat, että tämän vuoden elokuussa se seurasi 37 676 ulosmittausta kaupungeissa. huutokauppoja, jotka eivät ole vielä alkaneet ja jotka ovat käynnissä, oli 9 572 ja myytiin 1 835, keskimääräisellä tapahtumaprosentilla. 19,2 % eli 2,4 prosenttiyksikköä enemmän kuin heinäkuussa.

kaupunkien osalta tämän vuoden elokuussa shanghaissa, shenyangissa, xiamenissa, chongqingissa, jinanissa, nanjingissa, pekingissä ja muissa kaupungeissa oli korkeammat sulkemistapahtumat, kaikki yli 30%.

niistä suljettujen talojen tarjonta chongqingissa oli suhteellisen korkea elokuussa, sillä huutokaupassa tuossa kuussa oli 1 158 asuntoa. kuitenkin, lukuun ottamatta niitä, jotka eivät ole vielä alkaneet ja jotka ovat käynnissä, huutokauppojen todellinen määrä oli 261 yksikköä. ja 138 kappaletta myytiin 41 %:n kaupankäyntiasteella. lisäksi suljettujen talojen transaktioprosentti muutamissa kaupungeissa, kuten shanghaissa, shenyangissa ja xiamenissa, ylitti chongqingin, ja shanghain transaktioprosentti nousi 50 prosenttiin. tehokas tarjonta näissä kolmessa kaupungissa ei kuitenkaan ole yhtä hyvä kuin chongqingissa, ja todellinen myytyjen yksiköiden määrä on alle 60 yksikköä.

kauppahintojen näkökulmasta transaktiohintojen jatkuva lasku on tehnyt sulkuasunnoista kilpailukykyisempiä ja siitä on tullut tärkein liikkeellepaneva tekijä niiden transaktiohintojen nousussa.

yleisesti ottaen sulkemishuutokauppaprosessi on periaatteessa jaettu ensimmäiseen huutokauppaan, toiseen huutokauppaan, myyntiin ja uudelleenlistaukseen. niistä ensimmäisen erän (listattu huutokauppahinta/arviointihinta) alennuskorko on 0,7-1 % ja toisen erän 0,20 % alennus ensimmäisen erän lähtöhinnasta eli aloitusdiskontokorosta. on välillä 0,56-0,7 %.

"suuri osa suljetuista taloista myydään uudelleen huutokaupan jälkeen." ma qianli huomautti, että cric:n epätäydelliset tilastot osoittavat, että niiden 280 000 suljetun talon joukossa, jotka on asetettu huutokauppaan vuoden kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana." tänä vuonna toinen huutokauppa ja yli on noin 103000 asuntoa, mikä on lähes 40%.

"disontakorkojen näkökulmasta ensimmäisen huutokaupan ja toisen huutokaupan listausten välillä on myös suuria eroja." toisen kerran huutokauppalistausten diskonttokorko on 69 %. lähde putoaa noin 63 %:iin ja listattujen talojen alennukset ovat taas suuremmat ja myyntiprosentti on suhteellisesti korkeampi.

cric:n tiedot osoittavat, että tämän vuoden elokuussa ulosmittausasuntojen aloitushinnan keskimääräinen diskonttokorko sen valvomissa kaupungeissa oli noin 71 %, josta noin 16 %:lla suljetuista asunnoista oli diskonttokorko 60 % ja alle tämäntyyppisten asuntojen transaktioprosentti saavutetaan 33 prosenttiin, mikä on huomattavasti korkeampi kuin kyseisen kuukauden keskimääräinen alle 20 prosentin transaktioprosentti.

"erittäin kustannustehokkaat sulkemiskiinteistöt ovat houkuttelevampia." ominaisuudet tulevat selvemmiksi.

(toimittaja: lu zhikun arvostelu: tong haihua oikolukija: zhang guogang)