berita

reporter kami zhuang linghui dan lu zhikun melaporkan dari beijing

menyusul penurunan pada bulan februari dan juni tahun ini, jumlah agunan yang diambil alih secara nasional kembali turun pada bulan agustus tahun ini.

baru-baru ini, data yang dirilis berbagai pihak menunjukkan bahwa pada agustus tahun ini, terdapat sekitar 38.000 lelang penyitaan baru secara nasional, turun sekitar 5% dari bulan sebelumnya. pada saat yang sama, harga transaksi rumah yang diambil alih juga mengalami penurunan akhir-akhir ini, sehingga mendorong tingkat transaksi meningkat di banyak tempat. di beberapa kota, tingkat transaksi telah melebihi 30%.

seorang reporter dari "china business news" memperhatikan bahwa sejak paruh pertama tahun ini, skala lelang penyitaan di seluruh negeri telah menunjukkan tanda-tanda penurunan pada bulan juli tahun ini, jumlah kumulatif listing telah menurun dari tahun ke tahun selama dua bulan berturut-turut. namun, bahkan setelah koreksi berkelanjutan, jumlah rumah yang diambil alih secara nasional masih berada pada tingkat yang tinggi dalam sejarah.

"dengan terus menyusutnya transaksi rumah baru dan bekas serta terus disesuaikannya harga rumah, diperkirakan tingkat transaksi keseluruhan rumah yang diambil alih berikutnya akan terus berada pada tingkat tinggi sekitar 20%." direktur riset pasar cric research center, mengatakan dampak selanjutnya terhadap pasar diperkirakan akan terjadi. di segmen harga total rendah yang kurang populer dan lebih sensitif terhadap harga, properti penyitaan akan menempati pangsa pasar yang lebih besar.

skala lelang kembali menurun

sejak paruh pertama tahun ini, jumlah lelang penyitaan di seluruh negeri menunjukkan tren menurun.

data pemantauan dari foreclosure database of the china index research institute menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun 2024, jumlah berbagai jenis listing penyitaan di pasar penyitaan nasional terakumulasi menjadi 382,000, penurunan dari tahun ke tahun sekitar 1,1% dari paruh pertama tahun 2023; dalam tujuh bulan pertama, jumlahnya mencapai 446,000 unit, turun sekitar 3,5% dari tahun ke tahun 462,000 unit pada periode yang sama tahun 2023.

pada bulan agustus tahun ini, tren ini menjadi lebih jelas. data cric menunjukkan bahwa pada bulan agustus tahun ini, jumlah rumah yang baru disita di kota-kota yang dipantau adalah 37.676, turun 5% dari bulan juli.

perlu dicatat bahwa ini adalah ketiga kalinya pada tahun ini jumlah lelang baru menurun dalam satu bulan. secara keseluruhan, pada bulan januari tahun ini, jumlah rumah yang disita di kota-kota utama di seluruh negeri mencapai puncaknya, melebihi 40.000 unit. sejak itu, jumlah unit yang dilelang pada februari tahun ini pernah turun menjadi kurang dari 30.000 unit, namun tidak berlanjut. sejak maret tahun ini, jumlah unit yang dilelang di kota-kota tersebut sudah lebih dari 30.000 unit. pada bulan juni, jumlah unit yang dilelang sedikit menurun, namun masih sekitar 34.000 unit.

meskipun terjadi koreksi, jumlah penyitaan di kota-kota utama di seluruh negeri masih berada pada tingkat yang tinggi dalam sejarah. data cric menunjukkan bahwa dalam delapan bulan pertama tahun ini, total 280.000 rumah sitaan terdaftar untuk dilelang di kota-kota utama yang dipantaunya, meningkat 12% dibandingkan periode yang sama tahun 2023.

dari segi kota, pada bulan agustus tahun ini, skala lelang penyitaan di kota-kota tengah dan barat seperti chongqing, zhengzhou, taiyuan, dan chengdu relatif menonjol. jumlah rumah penyitaan baru pada bulan tersebut melebihi 800, dimana lebih dari itu 1.000 orang berada di chongqing. jumlah lelang baru di empat kota lapis pertama relatif kecil, semuanya di bawah 350 unit, dimana shanghai dan beijing sama-sama kurang dari 200 unit.

“munculnya sejumlah besar rumah yang diambil alih telah membentuk hubungan persaingan langsung dengan rumah baru dan bekas yang dijual di sisi pasokan.” ma qianli menunjukkan bahwa dalam beberapa tahun terakhir, pasokan dan permintaan rumah yang diambil alih telah mencapai titik baru pada tahun 2023, nilai transaksi rumah yang diambil alih secara nasional akan mencapai 150 miliar yuan, meningkat 10% dari tahun ke tahun. diantaranya, pasokan rumah sitaan di sichuan, guangdong, henan dan provinsi lain menjadi yang terdepan, membawa serangkaian perubahan pada pasar lokal.

tingkat transaksi meningkat

bersamaan dengan besarnya koreksi yang terjadi, laju transaksi sita rumah di banyak tempat meningkat.

data survei pengambilan sampel cric menunjukkan bahwa pada bulan agustus tahun ini, mereka memantau 37,676 penyitaan di kota-kota. tidak termasuk yang belum dimulai dan yang sedang dalam proses, jumlah lelang efektif adalah 9,572, dan 1,835 terjual, dengan tingkat transaksi rata-rata. sebesar 19,2 %, meningkat 2,4 poin persentase dari bulan juli.

dari segi kota, pada bulan agustus tahun ini, shanghai, shenyang, xiamen, chongqing, jinan, nanjing, beijing dan kota-kota lain memiliki tingkat transaksi penyitaan yang lebih tinggi, semuanya melebihi 30%.

diantaranya, pasokan rumah penyitaan di chongqing relatif tinggi pada bulan agustus, dengan 1.158 unit terdaftar untuk dilelang pada bulan tersebut. namun, tidak termasuk rumah yang belum dimulai dan yang sedang dalam proses, jumlah lelang efektif adalah 261 unit. dan terjual 138 unit dengan tingkat transaksi 41%. selain itu, tingkat transaksi penyitaan rumah di beberapa kota seperti shanghai, shenyang, dan xiamen melebihi chongqing, dengan tingkat transaksi shanghai mencapai 50%. namun pasokan efektif di ketiga kota tersebut tidak sebaik chongqing, dan jumlah unit yang terjual sebenarnya kurang dari 60 unit.

dari sisi harga transaksi, terus menurunnya harga transaksi membuat rumah sitaan menjadi lebih kompetitif dan menjadi faktor pendorong utama kenaikan tingkat transaksinya.

secara umum proses lelang penyitaan pada dasarnya terbagi menjadi lelang pertama, lelang kedua, penjualan, dan pencatatan ulang. diantaranya, tingkat diskon awal lot pertama (harga lelang terdaftar/harga penilaian) adalah diskon antara 0,7-1%, dan lot kedua diskon 0,20% dari harga awal lot pertama, yaitu tingkat diskonto awal. adalah antara 0,56-0,7%.

“sebagian besar rumah yang disita akan dilelang lagi setelah dilelang.” ma qianli menunjukkan bahwa statistik cric yang tidak lengkap menunjukkan bahwa di antara 280.000 rumah yang disita akan dilelang dalam delapan bulan pertama ini. tahun, lelang kedua dan seterusnya ada sekitar 103.000 unit rumah, terhitung hampir 40%.

“dari sudut pandang tingkat diskonto, terdapat juga perbedaan besar antara lelang pertama kali dan pencatatan lelang kedua kali.” ma qianli mengatakan bahwa secara umum, rata-rata tingkat diskonto untuk pencatatan lelang pertama kali adalah 69%, dan listing lelang kedua kalinya memiliki tingkat diskon sebesar 69%. sumbernya akan turun menjadi sekitar 63%, dan diskon untuk rumah yang didaftarkan kembali akan lebih besar, dan tingkat penjualan akan relatif lebih tinggi.

data cric menunjukkan bahwa pada bulan agustus tahun ini, tingkat diskon rata-rata dari harga awal rumah yang disita di kota-kota yang dipantau adalah sekitar 71%, dimana sekitar 16% dari rumah yang disita memiliki tingkat diskon sebesar 60% ke bawah tingkat transaksi perumahan jenis ini mencapai 33%, jauh lebih tinggi dari rata-rata tingkat transaksi yang kurang dari 20% pada bulan itu.

"properti penyitaan yang sangat hemat biaya lebih menarik." ma qianli memperkirakan bahwa properti penyitaan berikutnya mungkin menempati pangsa pasar yang lebih besar, dan di kota-kota seperti hangzhou dan suzhou di mana pasokan harga total rendah memiliki proporsi yang rendah, struktur ini akan bersifat seksual. karakteristiknya akan lebih jelas.

(editor: ulasan lu zhikun: korektor tong haihua: zhang guogang)