νέα

ο ρεπόρτερ μας zhuang linghui και lu zhikun ανέφεραν από το πεκίνο

μετά τις μειώσεις τον φεβρουάριο και τον ιούνιο του τρέχοντος έτους, ο αριθμός των κατασχεθέντων ακινήτων σε εθνικό επίπεδο μειώθηκε και πάλι τον αύγουστο του τρέχοντος έτους.

πρόσφατα, στοιχεία που δόθηκαν στη δημοσιότητα από διάφορα κόμματα δείχνουν ότι φέτος τον αύγουστο έγιναν περίπου 38.000 νέοι πλειστηριασμοί κατασχέσεων πανελλαδικά, σημειώνοντας μείωση περίπου 5% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. ταυτόχρονα, οι τιμές συναλλαγών των αποκλεισμένων κατοικιών μειώθηκαν επίσης πρόσφατα, οδηγώντας το ποσοστό συναλλαγών σε αύξηση σε πολλές πόλεις, το ποσοστό συναλλαγών έχει ξεπεράσει το 30%.

ένας ρεπόρτερ από το "china business news" παρατήρησε ότι από το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η κλίμακα των δημοπρασιών αποκλεισμού σε ολόκληρη τη χώρα έχει δείξει σημάδια πτώσης από τον ιούλιο του τρέχοντος έτους, ο σωρευτικός αριθμός των καταχωρήσεων έχει μειωθεί από έτος σε έτος για δύο συνεχόμενους μήνες. ωστόσο, ακόμη και μετά τη συνεχή διόρθωση, ο αριθμός των κατοικιών που έχουν αποκλειστεί πανελλαδικά παραμένει σε ιστορικά υψηλό επίπεδο.

«με τη συνεχιζόμενη συρρίκνωση των συναλλαγών καινούργιων και μεταχειρισμένων κατοικιών και τη συνεχιζόμενη προσαρμογή των τιμών των κατοικιών, αναμένεται ότι το συνολικό ποσοστό συναλλαγών των επόμενων κατοικιών θα συνεχίσει να είναι σε υψηλό επίπεδο περίπου 20%. διευθυντής έρευνας αγοράς του ερευνητικού κέντρου cric, δήλωσε ότι αναμένεται ότι ο επακόλουθος αντίκτυπος στην αγορά θα είναι στο τμήμα χαμηλών συνολικών τιμών που είναι λιγότερο δημοφιλές και πιο ευαίσθητο στις τιμές, τα ακίνητα αποκλεισμού θα καταλάβουν μεγαλύτερο μερίδιο αγοράς.

η κλίμακα των πλειστηριασμών έπεσε ξανά

από το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, ο αριθμός των πλειστηριασμών κατασχέσεων σε όλη τη χώρα παρουσιάζει πτωτική τάση.

τα δεδομένα παρακολούθησης από τη βάση δεδομένων foreclosure του china index research institute δείχνουν ότι το πρώτο εξάμηνο του 2024, ο αριθμός των διαφόρων τύπων καταχωρίσεων αποκλεισμού στην εθνική αγορά αποκλεισμού συσσωρεύτηκε σε 382.000, μια ετήσια μείωση περίπου 1,1% από το πρώτο εξάμηνο του 2023, κατά τους πρώτους επτά μήνες, ο αριθμός είναι 446.000 μονάδες, μια ετήσια μείωση κατά 3,5% περίπου από 462.000 μονάδες την ίδια περίοδο το 2023.

τον αύγουστο του τρέχοντος έτους, αυτή η τάση έγινε πιο εμφανής. τα στοιχεία της cric δείχνουν ότι τον αύγουστο του τρέχοντος έτους, ο αριθμός των πρόσφατα εισηγμένων κατοικιών αποκλεισμού στις τυπικές πόλεις που παρακολουθούσε ήταν 37.676, μείωση 5% από τον ιούλιο.

αξίζει να σημειωθεί ότι είναι η τρίτη φορά φέτος που ο αριθμός των νέων πλειστηριασμών μειώνεται μέσα σε ένα μόνο μήνα. συνολικά, τον ιανουάριο του τρέχοντος έτους, ο αριθμός των κατασχέσεων σε πόλεις-κλειδιά σε όλη τη χώρα έφτασε στο αποκορύφωμα του έτους, ξεπερνώντας τις 40.000 μονάδες. έκτοτε, ο αριθμός των μονάδων που εισήχθησαν σε δημοπρασία τον φεβρουάριο του τρέχοντος έτους μειώθηκε κάποτε σε λιγότερες από 30.000 μονάδες, αλλά δεν συνεχίστηκε από τον μάρτιο του τρέχοντος έτους, ο αριθμός των μονάδων που αναφέρονται σε δημοπρασία σε αντίστοιχες πόλεις ήταν πάνω από 30.000 μονάδες. τον ιούνιο, ο αριθμός των μονάδων που αναφέρονται σε δημοπρασία μειώθηκε ελαφρώς, αλλά εξακολουθεί να είναι περίπου 34.000 μονάδες.

παρά τη διόρθωση, ο αριθμός των κατασχέσεων σε βασικές πόλεις σε όλη τη χώρα εξακολουθεί να βρίσκεται σε ιστορικά υψηλό επίπεδο. τα στοιχεία της cric δείχνουν ότι τους πρώτους οκτώ μήνες του τρέχοντος έτους, συνολικά 280.000 σπίτια αποκλεισμού εισήχθησαν σε δημοπρασία στις βασικές πόλεις που παρακολουθούσε, σημειώνοντας αύξηση 12% από την ίδια περίοδο του 2023.

όσον αφορά τις πόλεις, τον αύγουστο φέτος, η κλίμακα των δημοπρασιών αποκλεισμού σε κεντρικές και δυτικές πόλεις όπως η τσονγκκίνγκ, η ζενγκτζού, η ταϊγιουάν και το τσενγκντού ήταν σχετικά εμφανής 1.000 ήταν στο chongqing στην πρώτη θέση. ο αριθμός των νέων δημοπρασιών στις τέσσερις πόλεις πρώτης κατηγορίας είναι σχετικά μικρός, όλες κάτω από 350 μονάδες, εκ των οποίων η σαγκάη και το πεκίνο έχουν και οι δύο λιγότερες από 200 μονάδες.

«η εμφάνιση ενός μεγάλου αριθμού κλειστών κατοικιών έχει δημιουργήσει μια άμεση ανταγωνιστική σχέση με καινούργια και μεταχειρισμένα σπίτια προς πώληση από την πλευρά της προσφοράς, τόνισε ότι τα τελευταία χρόνια, η προσφορά και η ζήτηση των αποκλεισμένων κατοικιών έχουν χτυπήσει καινούργια». υψηλά το 2023, η αξία συναλλαγής των κατοικιών που έχουν αποκλειστεί σε εθνικό επίπεδο θα φτάσει τα 150 δισεκατομμύρια γιουάν, μια ετήσια αύξηση 10%. μεταξύ αυτών, η προμήθεια σπιτιών αποκλεισμού σε sichuan, guangdong, henan και άλλες επαρχίες βρίσκεται στην πρώτη γραμμή, φέρνοντας μια σειρά αλλαγών στην τοπική αγορά.

το επιτόκιο συναλλαγών αυξάνεται

ταυτόχρονα με την κλίμακα της διόρθωσης αυξήθηκε το ποσοστό συναλλαγών των κατασχέσεων κατοικιών σε πολλά σημεία.

τα δεδομένα της δειγματοληψίας της cric δείχνουν ότι τον αύγουστο του τρέχοντος έτους, παρακολούθησε 37.676 κατασχέσεις σε πόλεις εξαιρουμένων αυτών που δεν έχουν ακόμη ξεκινήσει και εκείνων που βρίσκονται σε εξέλιξη, ο πραγματικός αριθμός των πλειστηριασμών ήταν 9.572 και 1.835 πωλήθηκαν, με μέσο ποσοστό συναλλαγής. 19,2%, σημειώνοντας αύξηση 2,4 ποσοστιαίων μονάδων από τον ιούλιο.

όσον αφορά τις πόλεις, τον αύγουστο του τρέχοντος έτους, η σαγκάη, η σενγιάνγκ, η σιαμέν, η τσονγκκίνγκ, η τζινάν, η ναντζίνγκ, το πεκίνο και άλλες πόλεις είχαν υψηλότερα ποσοστά συναλλαγών αποκλεισμού, που ξεπερνούσαν όλες το 30%.

μεταξύ αυτών, η προσφορά κατασχέσεων στο chongqing ήταν σχετικά υψηλή τον αύγουστο, με 1.158 μονάδες να έχουν δημοπρατηθεί αυτόν τον μήνα, ωστόσο, εξαιρουμένων αυτών που δεν έχουν ακόμη ξεκινήσει και εκείνων που βρίσκονται σε εξέλιξη, ο πραγματικός αριθμός των δημοπρασιών ήταν 261 μονάδες. και πουλήθηκαν 138 τεμάχια, με επιτόκιο συναλλαγής 41%. επιπλέον, το ποσοστό συναλλαγών των οίκων αποκλεισμού σε λίγες πόλεις όπως η σαγκάη, η σενγιάνγκ και η σιαμέν ξεπέρασε αυτό της τσονγκκίνγκ, με το ποσοστό συναλλαγών της σαγκάης να φτάνει το 50%. ωστόσο, η αποτελεσματική προσφορά σε αυτές τις τρεις πόλεις δεν είναι τόσο καλή όσο το chongqing και ο πραγματικός αριθμός των μονάδων που πωλήθηκαν είναι μικρότερος από 60 μονάδες.

από την άποψη των τιμών συναλλαγών, η συνεχιζόμενη πτώση των τιμών των συναλλαγών έχει καταστήσει πιο ανταγωνιστικές τις κατοικίες αποκλεισμού και έχει γίνει ο κύριος κινητήριος παράγοντας για την αύξηση των επιτοκίων συναλλαγών τους.

σε γενικές γραμμές, η διαδικασία δημοπρασίας αποκλεισμού χωρίζεται βασικά σε πρώτη δημοπρασία, δεύτερη δημοπρασία, πώληση και εκ νέου εισαγωγή στη λίστα. μεταξύ αυτών, το αρχικό επιτόκιο έκπτωσης της πρώτης παρτίδας (αναφερόμενη τιμή δημοπρασίας/τιμή αξιολόγησης) είναι μεταξύ 0,7-1% έκπτωση και η δεύτερη παρτίδα είναι 0,20% έκπτωση από την τιμή εκκίνησης της πρώτης παρτίδας, δηλαδή το επιτόκιο έκπτωσης εκκίνησης είναι μεταξύ 0,56-0,7%.

«μεγάλο ποσοστό των κατοικιών που έχουν αποκλειστεί θα βγουν ξανά σε δημοπρασία αφού τεθούν σε δημοπρασία, ο ma qianli επεσήμανε ότι τα ελλιπή στατιστικά στοιχεία της cric δείχνουν ότι μεταξύ των 280.000 σπιτιών αποκλεισμού που έχουν βγει σε δημοπρασία τους πρώτους οκτώ μήνες του έτους». φέτος, η δεύτερη δημοπρασία και άνω υπάρχουν περίπου 103.000 οικιστικές μονάδες, που αντιπροσωπεύουν σχεδόν το 40%.

«από την οπτική γωνία των προεξοφλήσεων, υπάρχουν επίσης μεγάλες διαφορές μεταξύ της πρώτης δημοπρασίας και της δεύτερης δημοπρασίας, ο ma qianli είπε ότι σε γενικές γραμμές, το μέσο ποσοστό έκπτωσης για τις καταχωρήσεις για πρώτη φορά δημοπρασίας είναι 69%. οι λίστες για δεύτερη φορά σε δημοπρασία έχουν ποσοστό έκπτωσης 69%.

τα στοιχεία της cric δείχνουν ότι τον αύγουστο του τρέχοντος έτους, το μέσο προεξοφλητικό επιτόκιο της τιμής εκκίνησης των κατοικιών στις πόλεις που παρακολουθούσε ήταν περίπου 71%, εκ των οποίων περίπου το 16% των κατοικιών κατάσχεσης είχε προεξοφλητικό επιτόκιο 60% και κάτω ποσοστό συναλλαγών αυτού του τύπου κατοικιών φτάνει το 33%, το οποίο είναι σημαντικά υψηλότερο από το μέσο ποσοστό συναλλαγών μικρότερο από 20% εκείνο το μήνα.

"οι ιδιαιτέρως οικονομικά αποδοτικές ιδιοκτησίες αποκλεισμού είναι πιο ελκυστικές, ο ma qianli προβλέπει ότι τα επόμενα ακίνητα αποκλεισμού μπορεί να καταλάβουν μεγαλύτερο μερίδιο αγοράς και σε πόλεις όπως η hangzhou και η suzhou όπου η προσφορά σε χαμηλή συνολική τιμή αντιπροσωπεύει χαμηλό ποσοστό, αυτή η δομή θα είναι σεξουαλική." χαρακτηριστικά θα είναι πιο εμφανή.

(επιμέλεια: lu zhikun κριτική: tong haihua διορθωτής: zhang guogang)