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nos journalistes zhuang linghui et lu zhikun ont rapporté depuis pékin

après les baisses de février et juin de cette année, le nombre de propriétés saisies dans tout le pays a de nouveau diminué en août de cette année.

récemment, des données publiées par diverses parties montrent qu'en août de cette année, il y a eu environ 38 000 nouvelles enchères de saisies immobilières dans tout le pays, soit une diminution d'environ 5 % par rapport au mois précédent. dans le même temps, les prix de transaction des maisons saisies ont également diminué récemment, entraînant une augmentation du taux de transaction dans de nombreuses villes, le taux de transaction a dépassé 30 %.

un journaliste de « china business news » a remarqué que depuis le premier semestre de cette année, l'ampleur des enchères de saisies immobilières à travers le pays a montré des signes de déclin. depuis juillet de cette année, le nombre cumulé d'annonces a diminué d'une année sur l'autre. pendant deux mois consécutifs. cependant, même après la correction continue, le nombre de logements saisis dans tout le pays reste à un niveau historiquement élevé.

« avec la diminution continue des transactions de logements neufs et d'occasion et l'ajustement continu des prix des logements, on s'attend à ce que le taux de transaction global des logements saisis ultérieurement continue à être à un niveau élevé d'environ 20 %. directeur des études de marché du centre de recherche cric, a déclaré que l'on s'attend à ce que l'impact ultérieur sur le marché soit. dans le segment des prix totaux bas, moins populaire et plus sensible aux prix, les propriétés saisies occuperont une part de marché plus importante.

l’ampleur des enchères a encore baissé

depuis le premier semestre de cette année, le nombre d'enchères de saisies immobilières à travers le pays a montré une tendance à la baisse.

les données de surveillance de la base de données sur les saisies du china index research institute montrent qu'au premier semestre 2024, le nombre de divers types d'annonces de saisies sur le marché national des saisies s'est accumulé à 382 000, soit une diminution d'une année sur l'autre d'environ 1,1 % par rapport à 2024. au premier semestre 2023 ; au cours des sept premiers mois, ce nombre est de 446 000 unités, soit une baisse d'une année sur l'autre d'environ 3,5 % par rapport aux 462 000 unités de la même période de 2023.

en août de cette année, cette tendance est devenue plus évidente. les données du cric montrent qu'en août de cette année, le nombre de maisons saisies nouvellement répertoriées dans les villes typiques surveillées était de 37 676, soit une diminution de 5 % par rapport à juillet.

il convient de noter que c'est la troisième fois cette année que le nombre de nouvelles enchères diminue en un seul mois. dans l'ensemble, en janvier de cette année, le nombre de maisons saisies dans les principales villes du pays a atteint le sommet de l'année, dépassant 40 000 unités. depuis lors, le nombre d'unités mises aux enchères en février de cette année est tombé à moins de 30 000 unités, mais cette situation ne s'est pas poursuivie. depuis mars de cette année, le nombre d'unités mises aux enchères dans les villes correspondantes a dépassé 30 000 unités. en juin, le nombre d’unités mises aux enchères a légèrement diminué, mais il reste toujours autour de 34 000 unités.

malgré cette correction, le nombre de saisies immobilières dans les principales villes du pays reste à un niveau historiquement élevé. les données du cric montrent qu'au cours des huit premiers mois de cette année, un total de 280 000 maisons saisies ont été mises aux enchères dans les villes clés qu'il a surveillées, soit une augmentation de 12 % par rapport à la même période en 2023.

en ce qui concerne les villes, en août de cette année, l'ampleur des ventes aux enchères dans les villes du centre et de l'ouest telles que chongqing, zhengzhou, taiyuan et chengdu était relativement importante. le nombre de nouvelles maisons saisies au cours du mois a dépassé 800, dont plus de 800. 1 000 étaient à chongqing en première position. le nombre de nouvelles enchères dans les quatre villes de premier rang est relativement faible, toutes inférieures à 350 unités, dont shanghai et pékin comptent toutes deux moins de 200 unités.

« l'apparition d'un grand nombre de maisons saisies a créé une relation de concurrence directe avec les maisons neuves et d'occasion à vendre du côté de l'offre. ma qianli a souligné qu'au cours des dernières années, l'offre et la demande de maisons saisies ont atteint de nouveaux sommets. des sommets. en 2023, la valeur des transactions de maisons résidentielles saisies dans tout le pays atteindra 150 milliards de yuans, soit une augmentation de 10 % sur un an. parmi eux, l'offre de maisons saisies dans les provinces du sichuan, du guangdong, du henan et d'autres provinces est au premier plan, apportant une série de changements sur le marché local.

le taux de transaction augmente

parallèlement à l'ampleur de la correction, le taux de transactions de maisons saisies a augmenté dans de nombreux endroits.

les données de l'enquête par sondage du cric montrent qu'en août de cette année, 37 676 saisies ont été enregistrées dans les villes, en excluant celles qui n'ont pas encore commencé et celles en cours, le nombre effectif d'enchères s'est élevé à 9 572 et 1 835 ont été vendues, avec un taux de transaction moyen. de 19,2 %, soit une augmentation de 2,4 points de pourcentage par rapport à juillet.

en termes de villes, en août de cette année, shanghai, shenyang, xiamen, chongqing, jinan, nanjing, pékin et d'autres villes ont enregistré des taux de transactions de saisies immobilières plus élevés, dépassant tous 30 %.

parmi elles, l'offre de maisons saisies à chongqing était relativement élevée en août, avec 1 158 unités mises aux enchères ce mois-là. cependant, en excluant celles qui n'ont pas encore commencé et celles qui sont en cours, le nombre effectif d'enchères était de 261 unités. et 138 unités ont été vendues, avec un taux de transaction de 41 %. en outre, le taux de transaction des maisons saisies dans quelques villes comme shanghai, shenyang et xiamen a dépassé celui de chongqing, le taux de transaction à shanghai atteignant 50 %. cependant, l'offre effective dans ces trois villes n'est pas aussi bonne que celle de chongqing et le nombre réel d'unités vendues est inférieur à 60 unités.

du point de vue des prix de transaction, la baisse continue des prix de transaction a rendu les logements saisis plus compétitifs et est devenu le principal facteur déterminant de l'augmentation de leurs taux de transaction.

d'une manière générale, le processus d'enchères de saisie est essentiellement divisé en première enchère, deuxième enchère, vente et réinscription. parmi eux, le taux d'actualisation de départ du premier lot (prix d'enchère indiqué/prix d'évaluation) est compris entre 0,7 et 1 % de réduction, et le deuxième lot est de 0,20 % par rapport au prix de départ du premier lot, c'est-à-dire le taux d'actualisation de départ. est compris entre 0,56 et 0,7 %.

« une grande partie des maisons saisies seront à nouveau mises aux enchères après avoir été mises aux enchères. » ma qianli a souligné que les statistiques incomplètes du cric montrent que parmi les 280 000 maisons saisies qui ont été mises aux enchères au cours des huit premiers mois de cette période, année, la deuxième vente aux enchères et plus il y a environ 103 000 logements, soit près de 40 %.

« du point de vue des taux d'actualisation, il existe également de grandes différences entre les premières enchères et les deuxièmes enchères. » ma qianli a déclaré qu'en général, le taux d'actualisation moyen pour les premières enchères est de 69 % et les annonces pour la deuxième fois ont un taux de remise de 69 %. la source tombera à environ 63 %, et les remises pour les maisons à nouveau répertoriées seront plus importantes et le taux de vente sera relativement plus élevé.

les données du cric montrent qu'en août de cette année, le taux d'actualisation moyen du prix de départ des maisons saisies dans les villes qu'il a surveillées était d'environ 71 %, dont environ 16 % des maisons saisies avaient un taux d'actualisation de 60 % ou moins. taux de transaction de ce type de logement atteignant 33%, ce qui est nettement supérieur au taux de transaction moyen de moins de 20% ce mois-là.

« les propriétés saisies très rentables sont plus attrayantes. » ma qianli prédit que les propriétés saisies ultérieurement pourraient occuper une part de marché plus importante, et dans des villes comme hangzhou et suzhou, où l'offre totale à faible prix représente une faible proportion, cette structure sera sexuelle. les caractéristiques seront plus évidentes.

(éditeur : lu zhikun review : tong haihua correcteur : zhang guogang)