основные моменты, раскрытые в промежуточном отчете компаний недвижимости
2024-09-16
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
глубокая корректировка рынка недвижимости объективно ускорила трансформацию модели недвижимости. хуа шао/картография
сезон промежуточной отчетности для котирующихся на бирже компаний недвижимости в 2024 году подошел к концу. на сегодняшний день более 100 котирующихся на бирже компаний недвижимости опубликовали промежуточные отчеты о деятельности. судя по результатам деятельности, такие показатели, как операционная прибыль и валовая прибыль. , а чистая прибыль перечисленных компаний по недвижимости в целом снизилась. среди них 76 зарегистрированных компаний по недвижимости получили прибыль, 87 понесли убытки, а более половины компаний были убыточными.непрерывная корректировка рынка недвижимости оказала огромное давление на деятельность компаний, занимающихся недвижимостью. доходы и прибыль традиционного бизнеса по развитию и продаже недвижимости резко упали. под этим давлением все больше и больше компаний по недвижимости начали искать модели. трансформация в дополнение к традиционному бизнесу. судя по полугодовым отчетам листинговых компаний по недвижимости, хотя девелоперский бизнес значительно снизился, операции с коммерческой недвижимостью, аренда жилья, услуги в сфере недвижимости, строительство домов и другие виды деятельности сформировали мощную поддержку деятельности компаний по недвижимости real. операции с недвижимостью и услуги стали новой тенденцией для компаний, занимающихся недвижимостью, точкой роста прибыли.1. коммерческая недвижимость стала второй кривой роста компаний, занимающихся недвижимостью.коммерческая недвижимость претерпевает постоянные и глубокие изменения с 2017 года, постепенно переходя от модели горизонтального расширения крупномасштабного приобретения земли к трансформации и модернизации существующей недвижимости и модели эксплуатации легких активов, а операционная эффективность стабилизировалась и восстановилась. . хотя рынок недвижимости в целом находится под давлением, коммерческий сектор и сектор розничной торговли продемонстрировали сильную устойчивость. в частности, некоторые ведущие компании, занимающиеся коммерческой недвижимостью, встроили коммерческую недвижимость в свои предприятия благодаря своей высококачественной недвижимости в основных городах и ее превосходным объектам. операционные возможности, вторая кривая роста.если взять в качестве примера china resources, то оборот china resources land в первом полугодии составил 79,13 млрд юаней, из которых регулярные доходы составили 20 млрд юаней. хотя регулярные доходы составляли лишь 25,3% от общего оборота, их вклад составил 51,4 млрд. юаней. % основной чистой прибыли, превышение впервые в сфере развития и продаж недвижимости коммерческая недвижимость стала второй кривой роста. с точки зрения валовой прибыли, валовая прибыль от строительства и продаж недвижимости составляет всего 12,4%, в то время как валовая прибыль от действующего бизнеса в сфере недвижимости достигает 71,5%.бизнес china merchants shekou по эксплуатации коммерческой недвижимости также оказывает мощную поддержку деятельности компании. в первой половине 2024 года операционная прибыль компании составила 51,27 млрд юаней, что на 0,33% меньше, чем годом ранее. что касается сегментов, девелоперский бизнес достиг 39,9 млрд юаней, что на 4,15% меньше, чем в прошлом году; сегмент эксплуатации активов достиг 3,1 млрд юаней, рост на 13,05% в годовом исчислении, сегмент городских услуг достиг 8,27%; млрд юаней, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 14,94%.частная компания по недвижимости «лучший студент» longfor group получила операционную прибыль в размере 46,86 млрд юаней в первой половине года, из которых операционный и сервисный бизнес достиг общей выручки в 13,1 млрд юаней, что составляет 28%, в годовом исчислении. годовой прирост на 7,6%. хотя выручка составила менее 30%, операционный бизнес и услуги по управлению недвижимостью принесли 6,8 млрд юаней, что составляет более 80% структуры прибыли группы. чэнь сюпин, председатель и генеральный директор longfor group, заявил на конференции по промежуточным итогам, что ожидается, что к концу 2028 года операционная прибыль группы составит более половины, и в это время весь бизнес longfor перейдет на новое развитие. модель.вклад коммерческой недвижимости в общую эффективность xincheng holdings также растет. стратегия полноприводных автомобилей «жилой + коммерческий» продолжает укреплять конкурентные преимущества seazen holdings в отрасли. в первой половине этого года компания достигла общего дохода от коммерческой деятельности в размере 6,212 млрд юаней, что соответствует годовому увеличению примерно на 19,44%, реализованный доход от аренды и управления недвижимостью без учета налогов составил 5,804 млрд юаней, что составляет 17%; операционной прибыли компании, валовая прибыль от аренды недвижимости и управления бизнесом составила 4,191 млрд юаней, что составляет 57% от общей валовой прибыли компании с 43% за тот же период прошлого года, валовая прибыль от аренды недвижимости и управления достигла 72%; .полноприводной вариант «жилой + коммерческий» — это yuexiu real estate. в первом полугодии общий операционный доход от коммерческой недвижимости составил 1,331 млрд юаней, увеличившись на 4,8% в годовом исчислении, из которых прямой доход от коммерческой аренды составил 297 млн юаней, что на 297 млн юаней больше, чем в прошлом году; 41,3%; остальное внесло yuexiu real estate trust. двухплатформенная интерактивная модель «недвижимость + фонд», созданная yuexiu real estate и yuexiu real estate trust, эффективно реализует полную цепочку инвестиций в коммерческую недвижимость, финансирования, управления и выхода, формируя скоординированное развитие.ванке, лидер жилищного строительства, в этом году потерпел серьёзную неудачу на рынке недвижимости, чистый убыток в первом полугодии составил 9,8 млрд юаней. однако, судя по данным полугодового отчёта, коммерческий сектор. это все еще путь к дальнейшей прибыльности. за отчетный период операционная прибыль коммерческого бизнеса ванке (включая неконсолидированные проекты) составила 4,59 млрд юаней, увеличившись на 6,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. среди них операционная прибыль коммерческих проектов под управлением scpg составила 2,71 млрд юаней, а общая заполняемость составила 94,2%.кроме того, ведущее государственное предприятие china overseas real estate в первой половине 2024 года получило доход от коммерческой недвижимости в размере 3,54 млрд юаней, что на 20% больше, чем в прошлом году.2. аренда жилья стала в центре внимания риэлтерских компаний.недвижимость вступила в эпоху акций, и создание жилищной системы, которая способствует как аренде, так и покупке, создало новые возможности для развития рынка аренды жилья в моей стране, а также открыло новый путь для трансформации бизнеса в сфере недвижимости. компании. в процессе новой урбанизации потребности в жилье 300 миллионов новых граждан, городских групп с низкими доходами и молодежи сформировали мощную поддержку рынка аренды жилья. в отчете о реализации денежно-кредитной политики за второй квартал центральный банк заявил, что на следующем этапе он продолжит в полной мере играть роль политики поддержки в развитии индустрии аренды жилья, совершенствовать систему финансовой поддержки аренды жилья, а также в то же время полностью мобилизовать энтузиазм рыночных институтов, чтобы использовать больше социальных фондов, инвестировать в создание устойчивой бизнес-модели, поддерживать сокращение запасов существующего коммерческого жилья и способствовать трансформации и развитию индустрии недвижимости.после иррационального развития в 2015–2018 годах и последующих масштабных перестановок рынок долгосрочной аренды жилья постепенно вернулся к рациональности и регулирования после беспорядочного развития. из полугодовых отчетов компаний по недвижимости видно, что все больше и больше компаний по недвижимости рассматривают аренду жилья как путь дальнейшего развития.что касается долгосрочной аренды квартир, компания china merchants shekou разместила свои объекты в 19 городах. площадь действующей застройки открытых проектов составляет около 1,33 миллиона квадратных метров, общая площадь запланированной застройки составляет 32 400 единиц жилья. проектов в период строительства составляет около 830 000 квадратных метров. в первой половине 2024 года операционная прибыль компании china merchants shekou от долгосрочной аренды квартир составила 629 миллионов юаней, а заполняемость квартир, открытых более одного года, достигла 90%. в отчетный период компания использовала два высококачественных проекта, yizhan taiziwan и yizhan linxia, в качестве своих основных активов для подачи заявок и выпуска инфраструктурных государственных reit, которые были одобрены соответствующими ведомствами.на рынке долгосрочной аренды квартир компания china overseas real estate достигла операционного дохода в размере 120 миллионов юаней в первой половине года, что на 57% больше, чем в прошлом году. квартиры для долгосрочной аренды расположены в 11 городах, открыт 21 проект. общий расширенный масштаб достигает 730 000 квадратных метров, а заполняемость жилья на срок более 6 месяцев составляет 96%. этот рост отражает стратегическое расположение компании china overseas real estate и успехи в расширении рынка в сфере долгосрочной аренды квартир. ее бизнес по долгосрочной аренде квартир постепенно становится важной частью доходов компании.в 2018 году ванке стал считать аренду жилья своим основным бизнесом. в рыночных условиях сокращающегося спроса и вялых продаж модель «продажа в аренду», исследованная ванке, стала важным средством оживления существующих активов. с точки зрения бизнеса по сдаче жилья в аренду компания ванке "boyu" достигла операционного дохода в размере 1,73 млрд юаней в первой половине года, что на 5,3% больше, чем в прошлом году. по состоянию на конец июня boyu управляла в общей сложности 242 000 единиц арендуемого жилья в 29 городах страны, всего было открыто 183 000 квартир. по масштабам управления централизованной долгосрочной арендой квартир вышло на первое место в рейтинге. стране, а заполняемость достигла 95,2%. в то же время эффективность деятельности vanke по долгосрочной аренде, строительство собственных каналов и возможности обслуживания клиентов были значительно улучшены. в этом году компания открыла 15 000 новых единиц жилья и достигла намерений стратегического сотрудничества с государственными активами. и государственные предприятия в нескольких городах. будущее сотрудничество будет количество объектов превышает 20 000. чжу цзюшэн, президент vanke и главный партнер подразделения долгосрочной аренды квартир, сказал, что он твердо оптимистичен в отношении бизнеса по долгосрочной аренде квартир и всегда считал долгосрочную аренду квартир тремя основными направлениями бизнеса vanke.3. службы недвижимости стремятся избавиться от зависимости от материнских компанийна фоне резкого спада в девелоперском бизнесе показатели сектора услуг недвижимости компаний, занимающихся недвижимостью, впечатляют. хотя он увеличил доходы, но не прибыль из-за воздействия общей среды, он все же намного лучше, чем в прошлом году. девелопмент и продажа недвижимости. судя по данным полугодового отчета, основной бизнес - услуги в сфере недвижимости показывает устойчивый рост. общий доход 62 зарегистрированных на бирже компаний по обслуживанию недвижимости достиг 145,217 млрд юаней, увеличившись на 6,25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. среди них country garden services и wanwu cloud вошли в число двух крупнейших компаний отрасли с выручкой 21,046 млрд юаней и 17,560 млрд юаней соответственно, а binjiang services возглавила отрасль с годовым темпом роста 38,68%. кроме того, темпы роста доходов deshang industrial investment services, suxin services, yuexiu services и color life также достигли 36,5%, 31,1%, 29,7% и 28,5% соответственно, и их показатели в отрасли являются относительно привлекательными.в первом полугодии валовая прибыль от основных услуг в сфере недвижимости для ключевых предприятий (без учета застройщиков с рисками и убытками) составила 14,1%, увеличившись на 0,1 процентного пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. они сохранили хорошую эффективность по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. на фоне давления тяжелой промышленности. чистая прибыль ключевых предприятий в первом полугодии 2024 года выросла на 12% в годовом исчислении, не отставая от роста выручки. среди них чистая прибыль china resources vientiane life составила 1,92 млрд юаней, заняв первое место.что касается масштаба управления, общая площадь под управлением 51 листинговой компании по недвижимости, раскрывшей данные, достигла 7,712 млрд квадратных метров, что на 9,43% больше, чем в прошлом году. среди них площадь обслуживания country garden под управлением превысила отметку в 1 миллиард квадратных метров, достигнув 1,056 миллиарда квадратных метров.из промежуточного отчета также видно, что компании, оказывающие услуги в сфере недвижимости, постепенно выходят из бизнес-зависимости своих материнских компаний и демонстрируют ускоряющуюся тенденцию независимого развития. все больше и больше компаний делают упор на операционную и финансовую независимость и повышают конкурентоспособность на рынке за счет снижения зависимости от бизнеса связанных сторон. такие предприятия, как evergrande property, sunac services и world trade services, значительно сократили долю доходов от связанных сторон и активизировали усилия по расширению стороннего рынка. по состоянию на 30 июня 2024 года площадь под управлением yongsheng services от третьих лиц достигла 180 миллионов квадратных метров, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 10,9%, что составляет 74,4% от общей площади под управлением. в первой половине года доходы excellence commercial enterprise services от стороннего бизнеса увеличились на 17,0% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 1,25 млрд юаней, что составляет 60% от общего дохода. по сравнению с тем же периодом 2023 года доля доходов стороннего бизнеса увеличилась на 1,9 процентных пункта.4. маршрут, построенный агентом, перемещается из голубого океана в красный океан.строительство недвижимости является важным направлением в трансформации компаний, занимающихся недвижимостью. по неполным статистическим данным, строительным агентским бизнесом занимаются более 90 компаний. по мере того, как ведущие компании по недвижимости уверенно выходят на рынок благодаря своим преимуществам бренда, агентское строительство также переместилось из голубого океана в красный океан, где компании по недвижимости делают покупки.столкнувшись с жесткой рыночной конкуренцией, многие компании в поисках роста обратились к сфере строительства государственных учреждений, и масштабы строительства государственных учреждений быстро расширились. в первой половине 2024 года новые масштабы государственного строительства топ-20 компаний недвижимости превысят 20 миллионов квадратных метров. в агентском строительном бизнесе, которым управляют china resources land, greenland holdings, guomao real estate, zhongtian beauty и songdu, доля строительства государственных агентств составляет более 60%. в первой половине года оборот агентства городского строительства china resources land достиг 390 миллионов юаней, при этом на конец периода под управлением находились 358 проектов. в первой половине года компания заняла второе место в отрасли. с точки зрения новых контрактных площадей для строительства государственных учреждений. с запуском «трех крупных проектов», таких как реконструкция городских поселков и строительство доступного жилья, государственные строительные проекты будут по-прежнему получать большое внимание, и ожидается, что отрасль продолжит расти.в сфере коммерческого строительного агентства доминирующая позиция greentown management по-прежнему очевидна. в первом полугодии greentown management достигла операционного дохода в размере 1,67 млрд юаней, что на 7,79% больше, чем в прошлом году, а валовая прибыль осталась на высоком уровне - 51,52%. в частности, коммерческие строительные агенты обеспечили более 78,4% выручки. за отчетный период норма чистой прибыли немного снизилась на 0,4 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 29,42%, а норма чистой прибыли, приходящаяся на материнскую компанию, составила 30,02%, небольшое снижение на 0,6 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. несмотря на то, что в годовом исчислении наблюдался спад, компания по-прежнему демонстрировала высокую прибыльность в условиях жесткой рыночной конкуренции.будучи одной из 10 крупнейших компаний в сфере недвижимости по совокупной силе, xincheng holdings также создала «xincheng construction management», бизнес-платформу для агентского строительства и управления, и продолжает расширять свое развитие. опираясь на стратегическую планировку и накопление ресурсов материнской компании, xincheng construction management в основном добилась общенациональной планировки. по состоянию на конец июня xincheng construction management управляла более чем 90 проектами общей площадью застройки более 13 миллионов квадратных метров, а также более 50 проектами коммерческих комплексов. вновь законтрактованная площадь превысила 3,52 миллиона квадратных метров.longfor longzhi manufacturing также является брендом строительных агентств, который быстро вырос за последние два года. в первой половине этого года к ним добавилось 26 новых проектов строительных агентств общей площадью застройки 4,32 миллиона квадратных метров. на сегодняшний день longfor longzhi manufacturing приобрела более 110 проектов строительных агентств общей площадью более 21 миллиона квадратных метров и достигла объема продаж в 4 миллиарда юаней в проектах строительных агентств в первой половине года.глубокая корректировка рынка недвижимости оказала огромное давление на деятельность компаний, занимающихся недвижимостью. она также вынудила компании, занимающиеся недвижимостью, как можно скорее внести стратегические коррективы, найти новые пути, изучить новые модели и улучшить новые навыки. , что объективно ускорило формирование новых моделей недвижимости.(эта статья была опубликована на странице 11 журнала china real estate news 16 сентября су чжиюн, главным редактором)
воспроизведение или использование в любой форме без разрешения запрещено.
