ikhtisar terungkap dalam laporan jangka menengah perusahaan real estate
2024-09-16
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
penyesuaian mendalam pada pasar real estat secara obyektif telah mempercepat transformasi model real estat. hua shao/kartografi
musim pelaporan jangka menengah emiten real estate pada tahun 2024 telah berakhir. sejauh ini, lebih dari 100 emiten real estate telah merilis laporan kinerja interim. dilihat dari kinerja kinerja, berbagai indikator seperti pendapatan operasional, margin laba kotor , dan laba bersih emiten real estate secara umum mengalami penurunan, diantaranya 76 emiten real estate memperoleh keuntungan, 87 emiten mengalami kerugian, dan lebih dari separuh perusahaan merugi.penyesuaian pasar real estat yang terus-menerus telah memberikan tekanan yang luar biasa pada operasi perusahaan real estat. pendapatan dan keuntungan dari bisnis pengembangan dan penjualan real estat tradisional telah anjlok. di bawah tekanan tersebut, semakin banyak perusahaan real estat mulai mencari model transformasi di samping bisnis tradisional. dilihat dari laporan tengah tahunan perusahaan real estat yang terdaftar, meskipun bisnis pengembangan telah menurun secara signifikan, operasi real estat komersial, penyewaan perumahan, jasa properti, pembangunan rumah dan bisnis lainnya telah memberikan dukungan yang kuat terhadap operasi perusahaan real estat operasi dan layanan real estat telah menjadi tren baru bagi perusahaan real estat.1. real estat komersial telah menjadi kurva pertumbuhan kedua bagi perusahaan real estatreal estate komersial telah mengalami penyesuaian yang berkelanjutan dan mendalam sejak tahun 2017, secara bertahap beralih dari model ekspansi horizontal berupa akuisisi lahan skala besar ke transformasi dan peningkatan properti yang ada dan model pengoperasian aset ringan, dan efisiensi operasional telah stabil dan pulih. . meskipun pasar real estat secara keseluruhan berada di bawah tekanan, sektor komersial dan ritel telah menunjukkan ketahanan yang kuat. secara khusus, beberapa perusahaan real estat komersial terkemuka telah membangun real estat komersial menjadi perusahaan berdasarkan properti berkualitas tinggi di kota-kota inti dan keunggulan mereka. kemampuan operasi.mengambil contoh dari china resources, china resources land mencapai omzet sebesar 79,13 miliar yuan pada semester pertama tahun ini, dengan pendapatan berulang sebesar 20 miliar yuan. meskipun pendapatan berulang hanya menyumbang 25,3% dari total omset, namun kontribusinya sebesar 51,4 miliar yuan % dari laba bersih inti, melebihi untuk pertama kalinya dalam bisnis pengembangan dan penjualan real estat, real estat komersial telah menjadi kurva pertumbuhan kedua yang sesuai dengan namanya. dari segi margin laba kotor, margin laba kotor pengembangan dan penjualan real estat hanya 12,4%, sedangkan margin laba kotor menjalankan bisnis real estat mencapai 71,5%.bisnis operasi real estat komersial china merchants shekou juga memberikan dukungan kuat terhadap kinerja perusahaan. pada paruh pertama tahun 2024, perusahaan mencapai pendapatan operasional sebesar 51,27 miliar yuan, sedikit penurunan dibandingkan tahun lalu sebesar 0,33%. dari segi segmen, bisnis pengembangan mencapai 39,9 miliar yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 4,15%; segmen operasi aset mencapai 3,1 miliar yuan, peningkatan tahun ke tahun sebesar 13,05%; miliar yuan, peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 14,94%.perusahaan real estat swasta "siswa terbaik" longfor group mencapai pendapatan operasional sebesar 46,86 miliar yuan pada paruh pertama tahun ini, di mana bisnis operasi dan jasa mencapai total pendapatan sebesar 13,1 miliar yuan, menyumbang 28%, secara tahunan. peningkatan tahun sebesar 7,6%. meskipun pendapatan menyumbang kurang dari 30%, bisnis operasional dan layanan manajemen properti menyumbang 6,8 miliar yuan, menyumbang lebih dari 80% struktur laba grup. chen xuping, ketua dan ceo longfor group, mengatakan pada konferensi hasil sementara bahwa diharapkan pada akhir tahun 2028, pendapatan operasional grup akan mencapai lebih dari setengahnya, dan pada saat itu seluruh bisnis longfor akan beralih ke pengembangan baru. model.tingkat kontribusi real estat komersial terhadap kinerja xincheng holdings secara keseluruhan juga meningkat. strategi penggerak dua roda “perumahan + komersial” terus mengkonsolidasikan keunggulan kompetitif seazen holdings di industri. pada paruh pertama tahun ini, perusahaan mencapai total pendapatan operasi komersial sebesar 6,212 miliar yuan, meningkat dari tahun ke tahun sekitar 19,44%; realisasi pendapatan sewa dan manajemen properti bebas pajak sebesar 5,804 miliar yuan, menyumbang 17%; pendapatan operasional perusahaan; laba kotor bisnis penyewaan dan pengelolaan properti adalah 4,191 miliar yuan, menyumbang 57% dari total laba kotor perusahaan dari 43% pada periode yang sama tahun lalu; .penggerak dua roda "perumahan + komersial" adalah yuexiu real estate. pada semester pertama tahun ini, total pendapatan operasional properti komersial adalah 1,331 miliar yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 4,8%; pendapatan sewa komersial yang dipegang langsung adalah 297 juta yuan, meningkat dari tahun ke tahun 41,3%; sisanya disumbangkan oleh yuexiu real estate trust. model interaktif platform ganda "real estat + dana" yang didirikan oleh yuexiu real estate dan yuexiu real estate trust secara efektif mewujudkan rantai lengkap investasi, pembiayaan, manajemen, dan keluar real estat komersial, membentuk pengembangan yang terkoordinasi.vanke, pemimpin dalam pengembangan perumahan, mengalami kemunduran besar di pasar real estat tahun ini, dengan kerugian bersih sebesar 9,8 miliar yuan pada paruh pertama tahun ini, namun dilihat dari data laporan tengah tahunan, sektor komersial masih merupakan jalur untuk mendapatkan keuntungan yang berkelanjutan. selama periode pelaporan, pendapatan operasional bisnis komersial vanke (termasuk proyek non-konsolidasi) adalah 4,59 miliar yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 6,7%. diantaranya, pendapatan operasional proyek komersial yang dikelola oleh scpg adalah 2,71 miliar yuan, dan tingkat hunian keseluruhan adalah 94,2%.selain itu, china overseas real estate, perusahaan milik negara terkemuka, mencapai pendapatan properti komersial sebesar 3,54 miliar yuan pada paruh pertama tahun 2024, meningkat sebesar 20% dibandingkan tahun lalu.2. penyewaan perumahan telah menjadi fokus tata letak perusahaan real estatereal estat telah memasuki era stok, dan pembentukan sistem perumahan yang mempromosikan sewa dan pembelian telah menciptakan peluang baru bagi pengembangan pasar sewa perumahan di negara saya, dan juga membuka jalan baru bagi transformasi bisnis real estat. perusahaan. dalam proses urbanisasi baru, kebutuhan perumahan bagi 300 juta warga baru, kelompok berpenghasilan rendah perkotaan, dan kaum muda telah memberikan dukungan yang kuat terhadap pasar sewa perumahan. dalam laporan implementasi kebijakan moneter kuartal kedua, bank sentral menyatakan bahwa pada tahap berikutnya, bank sentral akan terus memainkan peran penuh kebijakan pendukung dalam mendorong industri persewaan perumahan, meningkatkan sistem pendukung keuangan persewaan perumahan, dan pada akhirnya pada saat yang sama memobilisasi sepenuhnya antusiasme lembaga-lembaga yang berorientasi pasar untuk menggunakan lebih banyak dana sosial. berinvestasi untuk membangun model bisnis yang berkelanjutan, mendukung penghapusan stok perumahan komersial yang ada, dan membantu mendorong transformasi dan pengembangan industri real estate.setelah mengalami perkembangan yang tidak rasional dari tahun 2015 hingga 2018 dan diikuti perombakan besar-besaran, pasar perumahan sewa jangka panjang secara bertahap kembali ke rasionalitas dan regulasi dari perkembangan yang tidak teratur. hal ini terlihat dari laporan tengah tahunan perusahaan real estate bahwa semakin banyak perusahaan real estate yang menganggap sewa rumah sebagai jalur untuk melanjutkan pembangunan.dalam hal apartemen sewa jangka panjang, china merchants shekou telah tersebar di 19 kota. luas konstruksi operasi dari proyek yang dibuka adalah sekitar 1,33 juta meter persegi, dengan total 32,400 unit rumah proyek selama masa konstruksi sekitar 830.000 meter persegi. pada paruh pertama tahun 2024, pendapatan operasional bisnis apartemen sewa jangka panjang china merchants shekou adalah 629 juta yuan, dan tingkat hunian apartemen yang telah dibuka lebih dari satu tahun mencapai 90%. selama periode pelaporan, perusahaan menggunakan dua proyek berkualitas tinggi, yizhan taiziwan dan yizhan linxia, sebagai aset dasar untuk mengajukan dan menerbitkan reit publik infrastruktur, yang telah disetujui oleh departemen terkait.di pasar apartemen sewa jangka panjang, china overseas real estate mencapai pendapatan operasional sebesar 120 juta yuan pada paruh pertama tahun ini, peningkatan dari tahun ke tahun sebesar 57%. apartemen sewa jangka panjang berlokasi di 11 kota, dan 21 proyek telah dibuka. total skala perluasan mencapai 730.000 meter persegi, dan tingkat hunian perumahan lebih dari 6 bulan adalah 96%. pertumbuhan ini mencerminkan tata letak strategis china overseas real estate dan keberhasilan perluasan pasar di bidang apartemen sewa jangka panjang. bisnis apartemen sewa jangka panjang secara bertahap menjadi bagian penting dari pendapatan perusahaan.pada tahun 2018, vanke mulai mengidentifikasi persewaan perumahan sebagai bisnis intinya. dalam kondisi pasar dimana permintaan menyusut dan penjualan lesu, model "jual-untuk-sewa" yang dieksplorasi oleh vanke telah menjadi sarana penting untuk merevitalisasi aset yang ada. dari perspektif bisnis sewa tempat tinggal, "boyu" milik vanke mencapai pendapatan operasional sebesar 1,73 miliar yuan pada paruh pertama tahun ini, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 5,3%. hingga akhir juni, boyu mengoperasikan dan mengelola total 242.000 unit rumah sewa di 29 kota di seluruh negeri, dengan total 183.000 unit yang dibuka. skala pengelolaan apartemen sewa jangka panjang terpusat telah mencapai peringkat pertama negara, dan tingkat hunian telah mencapai 95,2%. pada saat yang sama, efisiensi operasi bisnis persewaan jangka panjang, pembangunan saluran milik sendiri, dan kemampuan layanan pelanggan telah meningkat pesat. tahun ini, vanke telah memperluas 15.000 unit rumah baru, dan telah mencapai niat kerja sama strategis dengan aset-aset milik negara dan perusahaan milik negara di banyak kota. kerjasama di masa depan akan jumlah properti melebihi 20,000. zhu jiusheng, presiden vanke dan mitra utama unit bisnis apartemen sewa jangka panjang, mengatakan bahwa dia sangat optimis terhadap bisnis apartemen sewa jangka panjang dan selalu menganggap apartemen sewa jangka panjang sebagai tiga bisnis inti vanke.3. jasa properti berupaya menghilangkan ketergantungan terhadap perusahaan indukdengan latar belakang penurunan tajam dalam bisnis pengembangan real estate, kinerja sektor jasa properti dari perusahaan real estate sangat luar biasa. meskipun mengalami peningkatan pendapatan tetapi bukan keuntungan karena dampak lingkungan secara umum, namun masih jauh lebih baik dibandingkan pengembangan dan penjualan real estat. dilihat dari data laporan tengah tahunan, bisnis inti jasa properti menunjukkan pertumbuhan yang stabil. total pendapatan 62 perusahaan jasa properti tercatat mencapai 145,217 miliar yuan, meningkat dibandingkan tahun lalu sebesar 6,25%. diantaranya, country garden services dan wanwu cloud menempati peringkat dua teratas dalam industri dengan pendapatan masing-masing sebesar 21,046 miliar yuan dan 17,560 miliar yuan, sementara binjiang services memimpin industri dengan tingkat pertumbuhan tahun-ke-tahun sebesar 38,68%. selain itu, tingkat pertumbuhan pendapatan deshang industrial investment services, suxin services, yuexiu services, dan color life juga masing-masing mencapai 36,5%, 31,1%, 29,7%, dan 28,5%, dan kinerja mereka di industri relatif menarik.pada paruh pertama tahun ini, margin laba kotor layanan properti dasar untuk perusahaan-perusahaan utama (tidak termasuk pengembang yang memiliki risiko dan kerugian) adalah 14,1%, meningkat 0,1 poin persentase dari periode yang sama tahun lalu latar belakang tekanan industri yang berat. laba bersih perusahaan-perusahaan utama pada paruh pertama tahun 2024 meningkat sebesar 12% tahun-ke-tahun, sejalan dengan pertumbuhan pendapatan. diantaranya, laba bersih china resources vientiane life adalah 1,92 miliar yuan, menempati peringkat pertama.dari sisi skala pengelolaan, total luas kelolaan 51 emiten properti yang diungkapkan datanya mencapai 7,712 miliar meter persegi, meningkat 9,43% dibandingkan tahun lalu. diantaranya, luas layanan country garden yang dikelola telah melampaui angka 1 miliar meter persegi, mencapai 1,056 miliar meter persegi.laporan sementara juga menunjukkan bahwa perusahaan jasa properti secara bertahap melepaskan diri dari ketergantungan bisnis perusahaan induknya dan menunjukkan tren percepatan pembangunan mandiri. semakin banyak perusahaan yang menekankan kemandirian operasional dan finansial serta meningkatkan daya saing pasar dengan mengurangi ketergantungan pada bisnis pihak terkait. perusahaan seperti evergrande property, sunac services, dan world trade services telah secara signifikan mengurangi proporsi pendapatan dari pihak terkait dan meningkatkan upaya mereka untuk memperluas pasar pihak ketiga. pada tanggal 30 juni 2024, area yang dikelola oleh yongsheng services dari pihak ketiga mencapai 180 juta meter persegi, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 10,9%, atau mencakup 74,4% dari total area yang dikelola. pada paruh pertama tahun ini, pendapatan bisnis pihak ketiga dari excellence commercial enterprise services meningkat sebesar 17,0% tahun-ke-tahun, mencapai 1,25 miliar yuan, menyumbang 60% dari total pendapatan. dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2023, proporsi pendapatan bisnis pihak ketiga meningkat sebesar 1,9 poin persentase.4. jalur yang dibuat oleh agen bergerak dari samudra biru ke samudra merahkonstruksi real estate merupakan arah penting dalam transformasi aset-ringan perusahaan real estate. menurut statistik yang tidak lengkap, lebih dari 90 perusahaan telah terlibat dalam bisnis agen konstruksi. ketika perusahaan real estat terkemuka memasuki pasar dengan keunggulan merek yang kuat, konstruksi keagenan juga telah berpindah dari samudra biru ke samudra merah tempat perusahaan real estat berbelanja.dihadapkan dengan persaingan pasar yang ketat, banyak perusahaan beralih ke bidang pembangunan lembaga pemerintah untuk mencari pertumbuhan, dan skala pembangunan lembaga pemerintah telah berkembang pesat. pada paruh pertama tahun 2024, skala baru pembangunan pemerintah oleh 20 perusahaan real estat teratas akan melebihi 20 juta meter persegi. dalam bisnis konstruksi agen yang dikelola oleh china resources land, greenland holdings, guomao real estate, zhongtian beauty, dan songdu, area konstruksi agen pemerintah menyumbang lebih dari 60%. pada paruh pertama tahun ini, bisnis agen konstruksi perkotaan china resources land mencapai omset sebesar rmb 390 juta, dengan 358 proyek yang dikelola pada akhir periode tersebut. pada paruh pertama tahun ini, perusahaan tersebut menduduki peringkat kedua dalam industri dalam hal area yang baru dikontrak untuk pembangunan instansi pemerintah. dengan diluncurkannya "tiga proyek besar" seperti renovasi kelurahan dan pembangunan perumahan terjangkau, proyek konstruksi pemerintah akan terus mendapat perhatian besar, dan industri diperkirakan akan terus tumbuh.di bidang keagenan konstruksi komersial, posisi dominan greentown management masih terlihat jelas. pada paruh pertama tahun ini, greentown management mencapai pendapatan operasional sebesar 1,67 miliar yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 7,79%, dan margin laba kotor tetap pada level tinggi yaitu 51,52%. secara khusus, agen konstruksi komersial memberikan kontribusi lebih dari 78,4% terhadap pendapatan. selama periode pelaporan, tingkat laba bersih turun sedikit sebesar 0,4 poin persentase tahun-ke-tahun menjadi 29,42%, dan tingkat laba bersih yang dapat diatribusikan kepada perusahaan induk adalah 30,02%, turun tipis sebesar 0,6 poin persentase tahun-ke-tahun. meskipun terjadi penurunan dari tahun ke tahun, namun tetap menunjukkan profitabilitas yang kuat dalam persaingan pasar yang ketat.sebagai salah satu dari 10 perusahaan real estat teratas dalam hal kekuatan komprehensif, xincheng holdings juga telah mendirikan "xincheng construction management", sebuah platform bisnis untuk konstruksi dan manajemen keagenan, dan terus memperluas jalur pengembangannya. didukung oleh tata letak strategis dan akumulasi sumber daya dari perusahaan induk, manajemen konstruksi xincheng pada dasarnya telah mencapai tata letak nasional. hingga akhir juni, xincheng construction management telah mengelola lebih dari 90 proyek dengan total luas konstruksi lebih dari 13 juta meter persegi, dan telah mengelola lebih dari 50 proyek kompleks komersial pada paruh pertama tahun ini luas wilayah yang baru dikontrak melebihi 3,52 juta meter persegi.longfor longzhi manufacturing juga merupakan brand agen konstruksi yang berkembang pesat dalam dua tahun terakhir. pada semester pertama tahun ini, pihaknya menambah 26 proyek agen konstruksi baru dengan total luas konstruksi 4,32 juta meter persegi. hingga saat ini, longfor longzhi manufacturing telah mengakuisisi lebih dari 110 proyek agen konstruksi, dengan total luas konstruksi lebih dari 21 juta meter persegi, dan mencapai penjualan proyek agen konstruksi sebesar 4 miliar yuan pada paruh pertama tahun ini.penyesuaian mendalam pada pasar real estat telah memberikan tekanan besar pada operasional perusahaan real estat. hal ini juga memaksa perusahaan real estat untuk melakukan penyesuaian strategis sesegera mungkin, menemukan jalur baru, mengeksplorasi model baru, dan meningkatkan keterampilan baru. , yang secara obyektif mempercepat pembentukan model real estate baru.(artikel ini diterbitkan di halaman 11 china real estate news pada 16 september oleh su zhiyong, pemimpin redaksi)
dilarang memperbanyak atau menggunakan dalam bentuk apa pun tanpa izin
