highlights im halbjahresbericht der immobilienunternehmen
2024-09-16
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die tiefgreifende anpassung des immobilienmarktes hat die transformation des immobilienmodells objektiv beschleunigt. hua shao/kartographie
die halbzeitberichtssaison für börsennotierte immobilienunternehmen im jahr 2024 ist zu ende. bisher haben mehr als 100 börsennotierte immobilienunternehmen vorläufige leistungsberichte veröffentlicht , und der nettogewinn der börsennotierten immobilienunternehmen ist allgemein zurückgegangen. davon erzielten 76 börsennotierte immobilienunternehmen gewinne, 87 erlitten verluste und mehr als die hälfte der unternehmen machte verluste.die kontinuierliche anpassung des immobilienmarktes hat einen enormen druck auf die geschäftstätigkeit von immobilienunternehmen ausgeübt. die einnahmen und gewinne des traditionellen immobilienentwicklungs- und -verkaufsgeschäfts sind unter dem druck eingebrochen, und immer mehr immobilienunternehmen haben begonnen, nach modellen zu suchen transformation zusätzlich zu traditionellen unternehmen. den halbjahresberichten der börsennotierten immobilienunternehmen zufolge ist das entwicklungsgeschäft zwar deutlich zurückgegangen, doch gewerbliche immobiliengeschäfte, wohnungsvermietung, immobiliendienstleistungen, hausbau und andere geschäfte haben die geschäftstätigkeit der immobilienunternehmen real stark unterstützt immobilienbetriebe und -dienstleistungen sind zu einem neuen trend für das gewinnwachstum von immobilienunternehmen geworden.1. gewerbeimmobilien sind zur zweiten wachstumskurve von immobilienunternehmen gewordengewerbeimmobilien haben seit 2017 kontinuierliche und tiefgreifende anpassungen erfahren und sich schrittweise von einem horizontalen expansionsmodell des großflächigen landerwerbs zu einer umgestaltung und modernisierung bestehender immobilien und einem betriebsmodell für kleinanlagen entwickelt, und die betriebseffizienz hat sich stabilisiert und erholt . obwohl der gesamte immobilienmarkt unter druck steht, haben sich der gewerbe- und einzelhandelssektor als äußerst widerstandsfähig erwiesen. insbesondere einige führende gewerbeimmobilienunternehmen haben gewerbeimmobilien aufgrund ihrer hochwertigen immobilien in kernstädten und ihrer überlegenen lage zu unternehmen ausgebaut betriebsfähigkeiten.am beispiel von china resources erzielte china resources land im ersten halbjahr einen umsatz von 79,13 milliarden yuan, wovon sich die wiederkehrenden einnahmen auf 20 milliarden yuan beliefen. obwohl die wiederkehrenden einnahmen nur 25,3 % des gesamtumsatzes ausmachten, trugen sie 51,4 milliarden yuan bei % des kernnettogewinns, erstmals übertroffen im immobilienentwicklungs- und -verkaufsgeschäft sind gewerbeimmobilien zur zweiten wachstumskurve geworden, die diesen namen verdient. bezogen auf die bruttogewinnmarge beträgt die bruttogewinnmarge bei immobilienentwicklung und -verkauf nur 12,4 %, während die bruttogewinnmarge des operativen immobiliengeschäfts 71,5 % erreicht.auch das gewerbeimmobiliengeschäft von china merchants shekou trägt maßgeblich zur unternehmensleistung bei. im ersten halbjahr 2024 erzielte das unternehmen einen betriebsgewinn von 51,27 milliarden yuan, ein leichter rückgang von 0,33 % im vergleich zum vorjahr. bezogen auf die segmente erzielte das entwicklungsgeschäft 39,9 milliarden yuan, was einem rückgang von 4,15 % gegenüber dem vorjahr entspricht; das segment „asset operation“ erreichte 3,1 milliarden yuan, was einem anstieg von 13,05 % gegenüber dem vorjahr entspricht; milliarden yuan, ein anstieg von 14,94 % gegenüber dem vorjahr.das private immobilienunternehmen „top student“ longfor group erzielte im ersten halbjahr des jahres ein betriebsergebnis von 46,86 milliarden yuan, wovon der betriebs- und dienstleistungssektor einen gesamtumsatz von 13,1 milliarden yuan erzielte, was 28 % im jahresvergleich entspricht. jahressteigerung von 7,6 %. obwohl der umsatz weniger als 30 % ausmachte, trugen das operative geschäft und die immobilienverwaltungsdienste 6,8 milliarden yuan bei und machten mehr als 80 % der gewinnstruktur der gruppe aus. chen xuping, vorstandsvorsitzender und ceo der longfor group, sagte auf der zwischenergebniskonferenz, dass erwartet wird, dass bis ende 2028 das betriebsergebnis der gruppe mehr als die hälfte ausmachen wird. zu diesem zeitpunkt wird das gesamte geschäft von longfor auf eine neue entwicklung umgestellt modell.auch der beitragssatz von gewerbeimmobilien zur gesamtleistung von xincheng holdings steigt. die „wohn- + gewerbe“-strategie mit zweiradantrieb festigt weiterhin den wettbewerbsvorteil von seazen holdings in der branche. im ersten halbjahr dieses jahres erzielte das unternehmen einen gesamtertrag aus gewerblichem betrieb von 6,212 milliarden yuan, was einer steigerung von etwa 19,44 % gegenüber dem vorjahr entspricht. die realisierten einnahmen aus immobilienvermietung und -verwaltung beliefen sich auf 5,804 milliarden yuan, was einem anteil von 17 % entspricht. der bruttogewinn des unternehmens aus der immobilienvermietung und -verwaltung betrug 4,191 milliarden yuan, was 57 % des gesamten bruttogewinns des unternehmens gegenüber 43 % im gleichen zeitraum des vorjahres entspricht. .der zweiradantrieb von „wohnen + gewerbe“ ist yuexiu real estate. im ersten halbjahr beliefen sich die gesamten betriebseinnahmen aus gewerbeimmobilien auf 1,331 milliarden yuan, was einem anstieg von 4,8 % gegenüber dem vorjahr entspricht 41,3 %; der rest wurde vom yuexiu real estate trust beigesteuert. das interaktive dual-plattform-modell „immobilien + fonds“, das von yuexiu real estate und yuexiu real estate trust entwickelt wurde, realisiert effektiv eine vollständige kette von investitionen, finanzierung, verwaltung und verkauf von gewerbeimmobilien und bildet so eine koordinierte entwicklung.vanke, der führende anbieter von wohnimmobilien, musste in diesem jahr einen schweren rückschlag auf dem immobilienmarkt hinnehmen und verzeichnete im ersten halbjahr einen nettoverlust von 9,8 milliarden yuan ist immer noch auf dem weg zur weiteren rentabilität. im berichtszeitraum betrug das betriebsergebnis des kommerziellen geschäfts von vanke (einschließlich nicht konsolidierter projekte) 4,59 milliarden yuan, was einer steigerung von 6,7 % gegenüber dem vorjahr entspricht. darunter betrug das betriebsergebnis der von scpg verwalteten kommerziellen projekte 2,71 milliarden yuan und die gesamtauslastung lag bei 94,2 %.darüber hinaus erzielte china overseas real estate, das führende staatliche unternehmen, im ersten halbjahr 2024 einen umsatz mit gewerbeimmobilien von 3,54 milliarden yuan, was einer steigerung von 20 % gegenüber dem vorjahr entspricht.2. die vermietung von wohnraum ist zum schwerpunkt der gestaltung von immobilienunternehmen gewordenimmobilien sind in die ära des bestands eingetreten, und die einrichtung eines wohnungssystems, das sowohl miete als auch kauf fördert, hat neue möglichkeiten für die entwicklung des wohnungsmietmarkts meines landes geschaffen und auch einen neuen weg für die geschäftliche transformation von immobilien eröffnet unternehmen. im zuge der neuen urbanisierung haben die wohnbedürfnisse von 300 millionen neuen bürgern, städtischen gruppen mit niedrigem einkommen und jungen menschen eine starke stütze für den wohnungsmietmarkt geschaffen. im bericht zur umsetzung der geldpolitik für das zweite quartal erklärte die zentralbank, dass sie in der nächsten phase weiterhin die rolle der unterstützungspolitik bei der förderung der wohnungsvermietungsbranche voll ausschöpfen, das system zur finanziellen unterstützung bei der wohnungsvermietung verbessern und gleichzeitig die rolle der unterstützungspolitik voll ausschöpfen werde gleichzeitig soll der enthusiasmus marktorientierter institutionen voll mobilisiert werden, um mehr sozialfonds zu nutzen, um ein nachhaltiges geschäftsmodell zu etablieren, den abbau bestehender gewerbeimmobilien zu unterstützen und die transformation und entwicklung der immobilienbranche voranzutreiben.nach einer irrationalen entwicklung von 2015 bis 2018 und einer anschließenden groß angelegten umstrukturierung ist der markt für langzeitmietwohnungen nach und nach von einer ungeordneten entwicklung zu rationalität und regulierung zurückgekehrt. aus den halbjahresberichten der immobilienunternehmen geht hervor, dass immer mehr immobilienunternehmen die wohnungsvermietung als weg zur weiterentwicklung betrachten.in bezug auf langzeitmietwohnungen hat china merchants shekou in 19 städten eine baufläche von rund 1,33 millionen quadratmetern mit insgesamt 32.400 wohneinheiten bereitgestellt die gesamtfläche der projekte während der bauzeit beträgt rund 830.000 quadratmeter. im ersten halbjahr 2024 belief sich das betriebsergebnis des langfristigen mietwohnungsgeschäfts von china merchants shekou auf 629 millionen yuan, und die auslastung der wohnungen, die seit mehr als einem jahr geöffnet sind, erreichte 90 %. im berichtszeitraum nutzte das unternehmen zwei hochwertige projekte, yizhan taiziwan und yizhan linxia, als grundvermögen, um öffentliche infrastruktur-reits zu beantragen und auszugeben, die von den zuständigen abteilungen genehmigt wurden.auf dem markt für langzeitmietwohnungen erzielte china overseas real estate im ersten halbjahr ein betriebsergebnis von 120 millionen yuan, was einer steigerung von 57 % gegenüber dem vorjahr entspricht. langzeitmietwohnungen gibt es in 11 städten, 21 projekte wurden eröffnet. die gesamtfläche beträgt 730.000 quadratmeter und die auslastung der wohnungen für mehr als 6 monate beträgt 96 %. dieses wachstum spiegelt die strategische ausrichtung und den erfolg der marktexpansion von china overseas real estate im bereich der langzeitmietwohnungen wider. das geschäft mit langzeitmietwohnungen wird allmählich zu einem wichtigen teil des umsatzes des unternehmens.im jahr 2018 begann vanke, die vermietung von wohnraum als sein kerngeschäft zu identifizieren. in einem marktumfeld mit sinkender nachfrage und schleppenden umsätzen hat sich das von vanke untersuchte „sale-to-lease“-modell zu einem wichtigen mittel zur revitalisierung bestehender vermögenswerte entwickelt. aus sicht des mietwohnungsgeschäfts erzielte vankes „boyu“ im ersten halbjahr einen betriebsgewinn von 1,73 milliarden yuan, was einer steigerung von 5,3 % gegenüber dem vorjahr entspricht. ende juni betrieb und verwaltete boyu insgesamt 242.000 mietwohnungen in 29 städten im ganzen land, wobei insgesamt 183.000 einheiten eröffnet wurden. die verwaltungsskala für zentralisierte langzeitmietwohnungen hat den ersten platz in der branche erreicht land, und die auslastung hat 95,2 % erreicht. gleichzeitig wurden die effizienz des langfristigen vermietungsgeschäfts, der eigene kanalbau und die kundendienstkapazitäten von vanke erheblich verbessert. in diesem jahr wurden 15.000 neue wohneinheiten erweitert und strategische kooperationsabsichten mit staatlichen vermögenswerten erreicht und staatliche unternehmen in mehreren städten werden künftig zusammenarbeiten. die anzahl der immobilien übersteigt 20.000. zhu jiusheng, präsident von vanke und hauptpartner des geschäftsbereichs langzeitmietwohnungen, sagte, er sei hinsichtlich des geschäfts mit langzeitmietwohnungen fest optimistisch und habe langzeitmietwohnungen schon immer als die drei kerngeschäftsfelder von vanke betrachtet.3. immobiliendienstleistungen zielen darauf ab, die abhängigkeit von muttergesellschaften zu beseitigenvor dem hintergrund eines starken rückgangs im immobilienentwicklungsgeschäft ist die leistung des immobiliendienstleistungssektors bemerkenswert. obwohl der umsatz aufgrund der auswirkungen des allgemeinen umfelds gestiegen ist, ist er immer noch deutlich besser immobilienentwicklung und -verkauf. den daten des halbjahresberichts zufolge ist das kerngeschäft der immobiliendienstleistungen stetig gewachsen. der gesamtumsatz der 62 börsennotierten immobiliendienstleistungsunternehmen erreichte 145,217 milliarden yuan, was einer steigerung von 6,25 % gegenüber dem vorjahr entspricht. unter ihnen rangierten country garden services und wanwu cloud mit einem umsatz von 21,046 milliarden yuan bzw. 17,560 milliarden yuan an der spitze der branche, während binjiang services mit einer wachstumsrate von 38,68 % im jahresvergleich an der spitze der branche stand. darüber hinaus erreichten die umsatzwachstumsraten von deshang industrial investment services, suxin services, yuexiu services und color life ebenfalls 36,5 %, 31,1 %, 29,7 % bzw. 28,5 %, und ihre leistung in der branche ist relativ auffällig.im ersten halbjahr betrug die bruttogewinnmarge der grundlegenden immobiliendienstleistungen für schlüsselunternehmen (ohne entwickler mit risiken und verlusten) 14,1 %, was einem anstieg von 0,1 prozentpunkten gegenüber dem gleichen zeitraum des vorjahres entspricht hintergrund des drucks der schwerindustrie. die nettogewinne wichtiger unternehmen stiegen im ersten halbjahr 2024 im jahresvergleich um 12 % und hielten damit mit dem umsatzwachstum schritt. unter ihnen lag der nettogewinn von china resources vientiane life mit 1,92 milliarden yuan an erster stelle.bezogen auf die verwaltungsgröße belief sich die verwaltete gesamtfläche der 51 börsennotierten immobilienunternehmen, die daten offenlegten, auf 7,712 milliarden quadratmeter, was einer steigerung von 9,43 % gegenüber dem vorjahr entspricht. unter anderem hat die verwaltete servicefläche von country garden die 1-milliarde-quadratmeter-marke überschritten und 1,056 milliarden quadratmeter erreicht.aus dem zwischenbericht geht auch hervor, dass sich immobiliendienstleistungsunternehmen allmählich von der geschäftlichen abhängigkeit ihrer muttergesellschaften lösen und einen beschleunigten trend zur eigenständigen entwicklung aufweisen. immer mehr unternehmen legen wert auf betriebliche und finanzielle unabhängigkeit und verbessern die wettbewerbsfähigkeit am markt, indem sie die abhängigkeit vom geschäft mit verbundenen parteien verringern. unternehmen wie evergrande property, sunac services und world trade services haben den anteil des umsatzes mit verbundenen parteien deutlich reduziert und ihre bemühungen zur erweiterung des drittmarktes verstärkt. zum 30. juni 2024 erreichte die von dritten verwaltete fläche von yongsheng services 180 millionen quadratmeter, was einer steigerung von 10,9 % gegenüber dem vorjahr entspricht und 74,4 % der gesamten verwalteten fläche ausmacht. im ersten halbjahr stiegen die einnahmen aus dem drittgeschäft von excellence commercial enterprise services im jahresvergleich um 17,0 % auf 1,25 milliarden yuan, was 60 % des gesamtumsatzes ausmacht. im vergleich zum gleichen zeitraum im jahr 2023 ist der anteil der drittgeschäftsumsätze um 1,9 prozentpunkte gestiegen.4. die vom agenten erstellte strecke bewegt sich vom blauen ozean zum roten ozeander immobilienbau ist eine wichtige richtung bei der asset-light-transformation von immobilienunternehmen. unvollständigen statistiken zufolge waren mehr als 90 unternehmen im bauvermittlungsgeschäft tätig. da führende immobilienunternehmen mit starken markenvorteilen in den markt eintreten, hat sich auch der agenturaufbau vom blauen ozean zum roten ozean verlagert, wo immobilienunternehmen einkaufen.angesichts des harten wettbewerbs auf dem markt haben sich viele unternehmen auf der suche nach wachstum dem bau von regierungsbehörden zugewandt, und der umfang des baus von regierungsbehörden hat sich rasch ausgeweitet. im ersten halbjahr 2024 wird der neue umfang des staatlichen baus durch die top-20-immobilienunternehmen 20 millionen quadratmeter überschreiten. im agenturbaugeschäft, das von china resources land, greenland holdings, guomao real estate, zhongtian beauty und songdu verwaltet wird, macht der regierungsagenturbaubereich mehr als 60 % aus. im ersten halbjahr erzielte das städtebau-agenturgeschäft von china resources land einen umsatz von 390 millionen rmb, wobei am ende des zeitraums 358 projekte verwaltet wurden. im ersten halbjahr belegte das unternehmen den zweiten platz in der branche in bezug auf die neu vertraglich vereinbarte fläche für den bau von regierungsbehörden. mit der einführung der „drei großen projekte“ wie der städtischen dorferneuerung und dem bau bezahlbarer wohnungen werden staatliche bauprojekte weiterhin große aufmerksamkeit erhalten, und es wird erwartet, dass die branche weiter wächst.im bereich der gewerblichen bauvermittlung ist die dominierende stellung von greentown management nach wie vor offensichtlich. im ersten halbjahr erzielte greentown management ein betriebsergebnis von 1,67 milliarden yuan, eine steigerung von 7,79 % gegenüber dem vorjahr, und die bruttogewinnmarge blieb mit 51,52 % auf einem hohen niveau. insbesondere die gewerblichen baumakler trugen mehr als 78,4 % zum umsatz bei. im berichtszeitraum sank die nettogewinnquote im jahresvergleich leicht um 0,4 prozentpunkte auf 29,42 %, und die der muttergesellschaft zuzurechnende nettogewinnquote betrug 30,02 %, was einem leichten rückgang um 0,6 prozentpunkte im jahresvergleich entspricht obwohl es im vergleich zum vorjahr einen rückgang gab, zeigte es im harten wettbewerb auf dem markt immer noch eine starke rentabilität.als eines der top-10-immobilienunternehmen in bezug auf gesamtstärke hat xincheng holdings außerdem „xincheng construction management“ gegründet, eine geschäftsplattform für agenturbau und -management, und baut seine entwicklungsspur weiter aus. unterstützt durch das strategische layout und die ressourcenakkumulation der muttergesellschaft hat xincheng construction management im grunde ein landesweites layout erreicht. bis ende juni hat xincheng construction management mehr als 90 projekte mit einer gesamtbaufläche von mehr als 13 millionen quadratmetern verwaltet und im ersten halbjahr mehr als 50 kommerzielle komplexprojekte verwaltet die neu vertraglich vereinbarte fläche überstieg 3,52 millionen quadratmeter.longfor longzhi manufacturing ist ebenfalls eine bauagenturmarke, die in den letzten zwei jahren rasant gewachsen ist. im ersten halbjahr dieses jahres kamen 26 neue bauagenturprojekte mit einer gesamtbaufläche von 4,32 millionen quadratmetern hinzu. bisher hat longfor longzhi manufacturing mehr als 110 bauagenturprojekte mit einer gesamtbaufläche von mehr als 21 millionen quadratmetern erworben und im ersten halbjahr einen umsatz von 4 milliarden yuan mit bauagenturprojekten erzielt.die tiefgreifende anpassung des immobilienmarktes hat einen enormen druck auf die geschäftstätigkeit von immobilienunternehmen ausgeübt und immobilienunternehmen gezwungen, so schnell wie möglich strategische anpassungen vorzunehmen, neue wege zu finden, neue modelle zu erkunden und neue fähigkeiten zu verbessern , was die bildung neuer immobilienmodelle objektiv beschleunigt hat.(dieser artikel wurde am 16. september von su zhiyong, chefredakteurin, auf seite 11 der china real estate news veröffentlicht.)
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