kohokohdat paljastettiin kiinteistöyhtiöiden väliraportissa
2024-09-16
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
kiinteistömarkkinoiden syvä sopeutuminen on objektiivisesti nopeuttanut kiinteistömallin muutosta. hua shao / kartografia
pörssinoteerattujen kiinteistöyhtiöiden keskipitkän raportointikausi 2024 on päättynyt tähän mennessä yli 100 pörssiyhtiötä on julkaissut osavuosikatsauksen tuloskehityksestä päätellen, kuten liikevoitto, bruttokate , ja listattujen kiinteistöyhtiöiden nettotulos on yleisesti laskenut. niistä 76 pörssiyhtiötä teki voittoa, 87 kärsi tappiota ja yli puolet yhtiöistä oli tappiollisia.kiinteistömarkkinoiden jatkuva sopeutuminen on asettanut valtavia paineita kiinteistöyhtiöiden toiminnalle perinteisen kiinteistökehitys- ja myyntitoiminnan liikevaihto ja tuotot ovat romahtaneet paineen alla muutos perinteisten yritysten lisäksi. pörssinoteerattujen kiinteistöyhtiöiden puolivuotiskertomusten perusteella kehitysliiketoiminta on laskenut merkittävästi, mutta liikekiinteistötoiminta, asuntojen vuokraus, kiinteistöpalvelut, asuntorakentaminen ja muut liiketoiminnat ovat muodostaneet vahvan tuen kiinteistöyhtiöiden toiminnalle kiinteistöliiketoiminnasta ja -palveluista on tullut uusi trendi kiinteistöyhtiöiden tuloksen kasvupisteeksi.1. liikekiinteistöistä on tullut kiinteistöyhtiöiden toinen kasvukäyräliikekiinteistö on kokenut jatkuvia ja perusteellisia sopeutuksia vuodesta 2017 lähtien ja siirtynyt asteittain laajamittaisen maanhankinnan horisontaalisesta laajennusmallista olemassa olevien kiinteistöjen muuntamiseen ja parantamiseen sekä kevyen omaisuuden toimintamalliin, ja toiminnan tehokkuus on vakiintunut ja elpynyt. . vaikka yleiset kiinteistömarkkinat ovat paineen alla, kaupalliset ja vähittäiskaupat ovat osoittaneet vahvaa joustavuutta. erityisesti jotkin johtavat liikekiinteistöyhtiöt ovat rakentaneet liikekiinteistöjä ydinkaupungeissa olevien korkealaatuisten kiinteistöjen ja ylivoimaisten kiinteistöjen ansiosta. toimintakykyä, toinen kasvukäyrä.esimerkkinä china resources, china resources land saavutti 79,13 miljardin yuanin liikevaihdon vuoden ensimmäisellä puoliskolla, josta toistuvat tulot olivat 20 miljardia juania. vaikka toistuvat tulot muodostivat vain 25,3 % kokonaisliikevaihdosta, niiden osuus oli 51,4. % ydintulosta, ylittää ensimmäistä kertaa kiinteistökehitys- ja -myyntiliiketoiminnassa liikekiinteistöistä on tullut toinen kasvukäyrä. bruttokateprosentti on kiinteistökehitys- ja myyntikate vain 12,4 %, kun taas toimivan kiinteistöliiketoiminnan bruttokate on 71,5 %.china merchants shekoun liikekiinteistöliiketoiminta tukee myös vahvasti yhtiön suorituskykyä. vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla yhtiön liiketulos oli 51,27 miljardia juania, mikä on 0,33 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. segmenttien osalta kehitysliiketoiminta saavutti 39,9 miljardia yuania, mikä on 4,15 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, omaisuusliiketoiminnan segmentti 3,1 miljardia yuania, mikä on 13,05 % enemmän kuin vuotta aiemmin; miljardia yuania, kasvua edellisvuodesta 14,94%.yksityinen kiinteistöyhtiö "huippuopiskelija" longfor-konsernin liiketulos oli 46,86 miljardia yuania vuoden ensimmäisellä puoliskolla, josta toimintojen ja palveluliiketoiminnan kokonaistulot olivat 13,1 miljardia juania eli 28 % edellisvuodesta. vuosikasvu 7,6 %. vaikka liikevaihdon osuus oli alle 30 %, liiketoiminnan ja kiinteistönhoitopalvelujen osuus oli 6,8 miljardia juania, mikä vastaa yli 80 % konsernin tulosrakenteesta. longfor groupin puheenjohtaja ja toimitusjohtaja chen xuping sanoi välituloskonferenssissa, että vuoden 2028 loppuun mennessä konsernin liikevoiton odotetaan olevan yli puolet, jolloin koko longforin liiketoiminta siirtyy uuteen kehitykseen. malli.myös liikekiinteistöjen osuus xincheng holdingsin kokonaistuloksesta kasvaa. "asuin ja kaupallinen" kaksipyörävetostrategia vahvistaa edelleen seazen holdingsin kilpailuetua alalla. tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla yritys saavutti kaupallisen toiminnan kokonaistuotot 6,212 miljardia yuania, mikä on noin 19,44 % enemmän kuin vuotta aiemmin, verotonta kiinteistöjen vuokra- ja hoitotuloa 5,804 miljardia yuania eli 17 %; yhtiön liiketuloista kiinteistöjen vuokraus- ja hallinnointiliiketoiminnan bruttovoitto oli 4,191 miljardia juania, mikä on 57 prosenttia yhtiön kokonaisbruttovoitosta viime vuoden vastaavan ajanjakson 43 prosentista. ."asuinrakennus + kaupallinen" kaksipyöräinen veto on yuexiu real estate. vuoden ensimmäisellä puoliskolla sen liikekiinteistöjen kokonaistuotot olivat 1,331 miljardia yuania, mikä on 4,8 % enemmän kuin vuotta aiemmin, josta suoraan omistamat kaupalliset leasingtulot olivat 297 miljoonaa yuania, mikä on kasvua edellisvuoteen verrattuna 41,3 %:n osuus oli yuexiu real estate trust. yuexiu real estaten ja yuexiu real estate trustin perustama "kiinteistö + rahasto" kahden alustan interaktiivinen malli toteuttaa tehokkaasti kokonaisen kaupallisen kiinteistösijoittamisen, rahoituksen, hallinnan ja irtautumisen ketjun muodostaen koordinoidun kehityksen.asuntorakentamisen johtava vanke koki tänä vuonna kiinteistömarkkinoiden tappion 9,8 miljardin yuanin nettotappiolla. puolivuotiskatsauksen perusteella kuitenkin kaupallinen sektori on edelleen jatkuvan kannattavuuden tie. katsauskaudella vanken kaupallisen liiketoiminnan liiketulos (mukaan lukien konsolidoimattomat projektit) oli 4,59 miljardia juania, kasvua edellisvuoteen oli 6,7 %. niistä scpg:n hallinnoimien kaupallisten projektien liiketulos oli 2,71 miljardia juania ja kokonaisvuokrausaste 94,2 %.lisäksi china overseas real estate, johtava valtion omistama yritys, saavutti liikekiinteistöjen tulot 3,54 miljardia juania vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla, mikä on 20 % enemmän kuin vuotta aiemmin.2. asuntovuokrauksesta on tullut kiinteistöyhtiöiden ulkoasun painopistekiinteistöt ovat siirtyneet osakekannan aikakauteen, ja sekä vuokraamista että ostamista edistävän asuntojärjestelmän perustaminen on luonut uusia mahdollisuuksia kotimaani asuntovuokramarkkinoiden kehitykselle ja avannut myös uuden tien kiinteistöjen liiketoiminnalle. yritykset. uuden kaupungistumisen aikana 300 miljoonan uuden kansalaisen, kaupunkien pienituloisten ja nuorten asumistarpeet ovat muodostaneet vahvan tuen asuntovuokramarkkinoille. toisen vuosineljänneksen rahapolitiikan toimeenpanoraportissa keskuspankki totesi, että se jatkaa seuraavassa vaiheessa täysimääräisesti tukipolitiikan roolia asuntovuokra-alan edistämisessä, asuntojen vuokrauksen taloudellisen tukijärjestelmän parantamisessa sekä samalla saa täysin liikkeelle markkinasuuntautuneiden instituutioiden innostus käyttää enemmän sosiaalirahastoja kestävän liiketoimintamallin luomiseen, tukemaan olemassa olevien kaupallisten asuntojen purkamista ja edistämään kiinteistöalan muutosta ja kehitystä.vuosina 2015–2018 tapahtuneen irrationaalisen kehityksen ja sitä seuranneen laajamittaisen uudelleenjärjestelyn jälkeen pitkän aikavälin vuokra-asuntomarkkinat ovat vähitellen palanneet rationaalisuuteen ja säätelyyn epävakaasta kehityksestä. kiinteistöyhtiöiden puolivuotiskatsauksista käy ilmi, että yhä useammat kiinteistöyhtiöt pitävät asuntojen vuokraamista jatkokehityksen väylänä.pitkäaikaisten vuokra-asuntojen osalta china merchants shekou on toiminut 19 kaupunkiin rakennusaikaiset projektit ovat noin 830 000 neliömetriä. vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla china merchants shekoun pitkäaikaisen vuokra-asuntoliiketoiminnan liikevoitto oli 629 miljoonaa yuania, ja yli vuoden avoinna olleiden asuntojen käyttöaste ylsi 90 prosenttiin. yhtiö käytti katsauskaudella kahta korkealaatuista projektia, yizhan taiziwania ja yizhan linxiaa, perusomaisuutena toteuttaakseen infrastruktuurin julkisten reit:ien hakemista ja myöntämistä, jotka asianomaiset osastot ovat tarkastaneet ja hyväksyneet.pitkäaikaisvuokra-asuntomarkkinoilla china overseas real estate saavutti vuoden ensimmäisellä puoliskolla 120 miljoonan yuanin liikevoiton, mikä on 57 % enemmän kuin vuotta aiemmin. pitkäaikaisvuokra-asuntoja on 11 kaupungissa, ja hankkeita on avattu 21. laajentuneen koko on 730 000 neliömetriä ja yli 6 kuukauden asuntojen käyttöaste on 96 %. tämä kasvu heijastaa china overseas real estaten strategista ulkoasua ja menestystä markkinoiden kasvussa pitkäaikaisvuokra-asuntojen alalla.vuonna 2018 vanke alkoi tunnistaa asuntojen vuokraamista ydinliiketoimintaansa. kysynnän supistumisen ja myynnin hidastuessa markkinaympäristössä vanken tutkimasta "sale-to-lease" -mallista on tullut tärkeä keino elvyttää olemassa olevaa omaisuutta. vuokra-asuntoliiketoiminnan näkökulmasta vanken "boyu" saavutti vuoden ensimmäisellä puoliskolla liikevoiton 1,73 miljardia yuania, mikä on 5,3 % enemmän kuin vuotta aiemmin. boyulla oli kesäkuun lopussa yhteensä 242 000 vuokra-asuntoa 29 kaupungissa eri puolilla maata, yhteensä 183 000 asuntoa. keskitettyjen pitkäaikaisten vuokra-asuntojen hallinnointiasteikko on sijoittunut maan ensimmäiseksi. ja vuokrausaste on saavuttanut 95,2 %. samaan aikaan vanken pitkäaikaisen vuokratoiminnan tehokkuutta, omaa kanavarakentamista ja asiakaspalvelukykyä on parannettu merkittävästi tänä vuonna se on laajentanut 15 000 uutta asuntoa ja saavuttanut strategiset yhteistyötavoitteet valtion omaisuuden kanssa. ja valtion omistamia yrityksiä useissa kaupungeissa tulevaisuuden yhteistyö on kiinteistöjen määrä yli 20 000. vanken toimitusjohtaja ja pitkäaikaisvuokra-asuntoliiketoimintayksikön pääkumppani zhu jiusheng sanoi olevansa pitkäaikainen vuokra-asuntoliiketoiminnan suhteen vakaasti optimistinen ja on aina pitänyt pitkäaikaisia vuokra-asuntoja vanken kolmena ydinliiketoimintana.3. kiinteistöpalveluilla pyritään pääsemään eroon riippuvuudesta emoyhtiöistäkiinteistökehitysliiketoiminnan jyrkän laskun taustalla kiinteistöyhtiöiden kiinteistöpalvelusektorin tulos on merkittävä, vaikka se on yleisen ympäristön vaikutuksesta lisännyt liikevaihtoa mutta ei voittoa, mutta se on silti huomattavasti parempi kiinteistökehitys ja myynti. puolivuotisraporttitietojen perusteella kiinteistöpalveluiden ydinliiketoiminta on kasvanut tasaisesti. 62 listatun kiinteistöpalveluyrityksen kokonaistulot olivat 145,217 miljardia yuania, mikä on 6,25 % enemmän kuin vuotta aiemmin. näistä country garden services ja wanwu cloud sijoittuivat alan kahdelle suurimmalle liikevaihdolla 21,046 miljardia yuania ja 17,560 miljardia yuania, kun taas binjiang services johti alaa 38,68 prosentin vuosikasvulla. lisäksi deshang industrial investment services, suxin services, yuexiu services ja color life nousivat myös vastaavasti 36,5 %:iin, 31,1 %:iin, 29,7 %:iin ja 28,5 %:iin, ja niiden suorituskyky alalla on suhteellisen silmiinpistävää.kiinteistöjen peruspalveluiden bruttokate avainyritysten (ilman riskejä ja tappioita omaavia kehittäjiä) oli 14,1 %, kasvua 0,1 prosenttiyksikköä viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna raskaan teollisuuden paineen taustalla. avainyritysten nettovoitot vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla kasvoivat 12 % edellisvuodesta pysyen liikevaihdon kasvun tahdissa. niistä china resources vientiane lifen nettotulos oli 1,92 miljardia yuania, ja se sijoittui ensimmäiseksi.johdon mittakaavassa mitattuna tietoja julkistaneen 51 pörssiyhtiön hallinnoima kokonaispinta-ala oli 7,712 miljardia neliömetriä, mikä on 9,43 % enemmän kuin vuotta aiemmin. niistä country gardenin hallinnoima palvelualue on ylittänyt miljardin neliömetrin rajan ja saavuttanut 1,056 miljardia neliömetriä.osavuosikatsauksesta näkyy myös, että kiinteistöpalveluyritykset ovat vähitellen irtautumassa emoyhtiöiden liiketoimintariippuvuudesta ja osoittavat kiihtyvää itsenäistä kehitystä. yhä useammat yritykset korostavat toiminnallista ja taloudellista riippumattomuutta ja markkinoiden kilpailukyvyn parantamista vähentämällä riippuvuutta lähipiiriliiketoiminnasta. yritykset, kuten evergrande property, sunac services ja world trade services, ovat vähentäneet merkittävästi lähipiirin tuottojen osuutta ja lisänneet pyrkimyksiään laajentaa kolmansien osapuolten markkinoita. 30.6.2024 yongsheng servicesin kolmansilta osapuolilta hallinnoima pinta-ala oli 180 miljoonaa neliömetriä, mikä on 10,9 % enemmän kuin vuotta aiemmin, mikä vastaa 74,4 % koko hallinnoimasta pinta-alasta. vuoden ensimmäisellä puoliskolla excellence commercial enterprise services -liiketoiminnan liikevaihto kasvoi 17,0 % edellisvuodesta ja oli 1,25 miljardia juania, mikä vastaa 60 % kokonaisliikevaihdosta. vuoden 2023 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna ulkopuolisten yritysten liikevaihdon osuus kasvoi 1,9 prosenttiyksikköä.4. agentin rakentama rata siirtyy sinisestä valtamerestä punaiseen valtamereenkiinteistörakentaminen on tärkeä suunta kiinteistöyhtiöiden omaisuudenkevytyksessä. epätäydellisten tilastojen mukaan rakennustoimistotoiminnassa on ollut mukana yli 90 yritystä. johtavien kiinteistöyhtiöiden astuessa markkinoille vahvasti brändietuineen, myös agentuurirakentaminen on siirtynyt siniseltä mereltä punaiselle merelle, jossa kiinteistöyhtiöt tekevät ostoksia.kovan kilpailun markkinoilla monet yritykset ovat kääntyneet valtion virastorakentamisen alalle kasvua hakemaan, ja valtion virastorakentamisen laajuus on laajentunut nopeasti. vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla 20 suurimman kiinteistöyhtiön valtionrakentamisen uusi mittakaava ylittää 20 miljoonaa neliömetriä. china resources landin, greenland holdingsin, guomao real estaten, zhongtian beautyn ja songdun hallinnoimassa rakennusliiketoiminnassa valtion viraston rakennusalan osuus on yli 60 %. vuoden ensimmäisellä puoliskolla china resources landin kaupunkirakentamisen agenttiliiketoiminnan liikevaihto oli 390 miljoonaa rmb ja kauden lopussa 358 projektia. vuoden ensimmäisellä puoliskolla yritys sijoittui alan toiseksi valtion virastorakentamiseen tarkoitetun uuden urakan osalta. "kolmen suuren hankkeen", kuten kaupunkikyläremontin ja kohtuuhintaisten asuntorakentamisen, käynnistämisen myötä valtion rakennushankkeet saavat jatkossakin suurta huomiota, ja alan odotetaan jatkavan kasvuaan.rakennustoimistojen alalla greentown managementin määräävä asema on edelleen ilmeinen. vuoden ensimmäisellä puoliskolla greentown managementin liiketulos oli 1,67 miljardia juania, mikä on 7,79 % enemmän kuin vuotta aiemmin, ja myyntikate pysyi korkealla 51,52 %:ssa. erityisesti kaupallisten rakennusalan agenttien osuus liikevaihdosta oli yli 78,4 %. katsauskaudella nettotulosprosentti laski hieman 0,4 prosenttiyksikköä edellisvuodesta 29,42 prosenttiin ja emoyhtiön nettotulosprosentti oli 30,02 %, hieman 0,6 prosenttiyksikköä edellisvuodesta. vaikka viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna oli laskua, se osoitti edelleen vahvaa kannattavuutta kireässä markkinakilpailussa.xincheng holdings on yksi 10 parhaan kiinteistöyhtiön joukosta kokonaisvaltaisen vahvuuden perusteella, ja se on myös perustanut "xincheng construction managementin", joka on liiketoiminta-alustan rakennus- ja johtamistoimistoille, ja jatkaa kehityspolun laajentamista. emoyhtiön strategisen layoutin ja resurssien kertymisen tukemana xincheng construction management on periaatteessa saavuttanut valtakunnallisen layoutin. kesäkuun loppuun mennessä xincheng construction management on hallinnoinut yli 90 projektia, joiden kokonaispinta-ala on yli 13 miljoonaa neliömetriä, ja on johtanut yli 50 kaupallista kompleksiprojektia vuoden ensimmäisen puoliskon aikana uusi sopimusalue ylitti 3,52 miljoonaa neliömetriä.longfor longzhi manufacturing on myös rakennustoimistobrändi, joka on noussut nopeasti viimeisen kahden vuoden aikana. tähän mennessä longfor longzhi manufacturing on ostanut yli 110 rakennustoimistoprojektia, joiden rakennusala on yhteensä yli 21 miljoonaa neliömetriä, ja saavuttanut 4 miljardin juanin myynnin rakennustoimistoprojekteissa vuoden ensimmäisellä puoliskolla.kiinteistömarkkinoiden syvällinen sopeutuminen on tuonut valtavia paineita kiinteistöyhtiöiden toimintaan se on myös pakottanut kiinteistöyhtiöt tekemään strategisia sopeutuksia mahdollisimman pian, löytämään uusia polkuja, kartoittamaan uusia malleja ja parantamaan uusia taitoja. , joka on objektiivisesti nopeuttanut uusien kiinteistömallien muodostumista.(päätoimittaja su zhiyong julkaisi tämän artikkelin china real estate newsin sivulla 11 16. syyskuuta)
jäljentäminen tai käyttö missään muodossa ilman lupaa on kielletty
