гао шаньвэнь: рынок недвижимости китая должен совершить три огромных перехода, и необходимы более мощные меры поддержки со стороны предложения.
2024-09-08
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
«экономическая трансформация подобна езде по шоссе. иногда приходится поворачивать, и этот поворот эквивалентен экономической трансформации. при повороте на шоссе приходится снижать скорость. если продолжать поддерживать очень высокую скорость, это небезопасно и очень опасно. возможно, вы не сможете повернуть. даже если вы замедлите ход во время поворота, это вызовет много проблем, если скорость будет слишком низкой».
7 сентября на 6-м финансовом саммите бунда гао шаньвэнь, главный экономист sdic securities, привел этот пример поворота на шоссе и проанализировал два различных диагноза и политические рекомендации для текущей ситуации недостаточного внутреннего экономического совокупного спроса.
он отметил, что в условиях недостаточного общего спроса во внутренней экономике на рынке существуют две разные точки зрения. одна из точек зрения заключается в том, что нынешний недостаток совокупного спроса — это цена трансформации и проблемы роста. если экономика хочет перейти от роста, обеспечиваемого машиностроением (производством) и недвижимостью в прошлом, к высококачественному росту, движимому высокотехнологичным производством и современной сферой услуг, ей неизбежно придется пережить период боли в ходе трансформации. после периода относительно медленного роста происходит увеличение. эта точка зрения предполагает, что нынешняя ситуация — это неизбежная цена, которую необходимо заплатить в переходном процессе, и реальность, с которой необходимо столкнуться.
другая точка зрения заключается в том, что текущий совокупный спрос недостаточен, заметны общий уровень цен и давление на повторное трудоустройство, особенно давление на трудоустройство молодежи и студентов. с точки зрения управления совокупным спросом, главным приоритетом является как можно скорее стимулирование и стабилизация совокупного спроса, чтобы общий уровень цен мог вернуться на желаемый уровень как можно скорее, а уровень занятости и уровень безработицы могли вернуться на относительно низкий уровень. нормальный диапазон. управление краткосрочными колебаниями совокупного спроса можно отделить от структурной трансформации экономики.
гао шаньвэнь считает, что вышеупомянутый спор является скорее философским и экономическим спором, вытекающим из различий в методах и убеждениях. «нынешняя ситуация с недостаточным совокупным спросом, очевидно, связана с экономической трансформацией. в процессе трансформации наша скорость правильная или она все еще находится на слишком низком уровне по сравнению со спросом на трансформацию?» требует рассмотреть более широкие данные и сделать выводы, особенно после того, как во втором квартале этого года отечественные потребители испытали относительно значительное замедление потребительских расходов. эти данные и изменения заслуживают нашего дальнейшего рассмотрения.
говоря о громком вопросе недвижимости, гао шаньвэнь считает, что корректировка ситуации с недвижимостью за последние два года является очень важным фактором, влияющим на экономику нашей страны. что касается того, является ли корректировка рынка недвижимости китая такой же, как и на рынке недвижимости японии в конце 1980-х годов, он считает, что есть сходства, но есть и особенности на многих уровнях.
что касается спроса, то спрос на рынке недвижимости в последние годы снижается, особенно на рынке нового жилья. потребители стали более консервативными в потребительском поведении и поведении при распределении активов (включая поведение при распределении недвижимости). сейчас нет никаких сомнений в том, что адаптация на рынке недвижимости усилилась.
«но, несмотря на это, я считаю, что адаптация рынка недвижимости китая является особенной на нескольких уровнях и отличается от типичного пузыря недвижимости, лопнувшего в других странах». гао шаньвэнь подчеркнул, что рынок недвижимости китая переживает три огромные проблемы и адаптацию: во-первых, от модели с высоким оборотом до 2021 года к будущей производственной модели, во-вторых, от предыдущей крупной группы компаний, юридически управляющей многими проектами в качестве независимых юридических лиц, равномерно распределяющей средства и координирующей ликвидность, переходя к в будущем управлению капиталом и ликвидностью; будут сосредоточены на проектах одного независимого юридического лица; в-третьих, переход от предпродажной системы в прошлом (около 90%) к модели, которая в будущем будет в значительной степени основана на продаже существующих домов.
гао шаньвэнь считает, что три трансформации и перехода, которые претерпевает модель развития индустрии недвижимости китая, создали огромные проблемы для компаний, занимающихся недвижимостью. среди них наиболее серьезной проблемой в краткосрочной перспективе является финансовое давление, которое отражается как в долговом финансировании, так и в акционерном финансировании.
«но в соответствии с давлением на финансирование, различные финансовые учреждения в целом снизили свою подверженность рискам компаний недвижимости за последние несколько лет». он сказал, что для завершения такого огромного перехода компаниям недвижимости необходимо включить долговое финансирование и акционерный капитал. существуют огромные объемы средств, включая финансирование, предложение средств финансовой системы компаниям недвижимости все еще уменьшается. это противоречие не позволяет компаниям недвижимости плавно и плавно вносить коррективы. ряд проблем со стороны спроса поставил отрасль недвижимости в затруднительное положение.
он далее отметил, что возникновение и сохранение вышеупомянутых трудностей в сфере недвижимости также стали одной из фундаментальных причин более низких, чем ожидалось, темпов роста, слабого спроса и местных финансовых трудностей в процессе экономической трансформации. и регулировка.
в третьем-четвертом квартале текущего года риск дальнейшего ослабления совокупного спроса по-прежнему может оставаться ведущим риском для отечественной экономики. заглядывая в будущее, гао шаньвэнь считает, что было бы полезно скорректировать рынок недвижимости, стимулируя спрос на жилье, снижая процентные ставки по кредитам и другие факторы, влияющие на спрос. однако необходимо помочь компаниям, занимающимся недвижимостью, завершить огромный переход. вышеупомянутые три аспекта и принять более мощные и эффективные меры в сфере предложения. целенаправленные меры могут быть более важными.
кроме того, говоря о широком уровне потребления, гао шаньвэнь отметил, что объем промышленного производства китая, являющегося крупнейшей в мире страной-производителем, почти равен объему промышленного производства семи крупнейших промышленных стран, а также актуальные темы избыточных мощностей и торгового давления в китае. в целом это означает, что колебания совокупного спроса и совокупного предложения в китае будут иметь побочные эффекты. поэтому идеи и практики с более глобальной перспективой должны быть приняты в промышленной политике, макроэкономике и налоговом управлении.
он подчеркнул: «хотя для экономики очень важно перейти к высокотехнологичному производству, и для экономики становится все более важным все больше и больше полагаться на сфп и общую факторную производительность, конечная цель всей экономической деятельности состоит в том, чтобы сделать люди, позвольте людям потребители жить лучше. стремление людей к лучшей жизни и большему потреблению является конечной движущей силой экономической деятельности. поэтому потребительская деятельность должна быть конечной целью всей экономической деятельности. вышеуказанная политика требует дальнейшего углубленного анализа. ».
(эта статья взята из china business news)
