gao shanwen: η αγορά ακινήτων της κίνας πρέπει να ολοκληρώσει τρεις τεράστιες μεταβάσεις και απαιτούνται πιο ισχυρά μέτρα στήριξης από την πλευρά της προσφοράς.
2024-09-08
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
"ο οικονομικός μετασχηματισμός είναι σαν να οδηγείς σε αυτοκινητόδρομο. μερικές φορές πρέπει να στρίψεις, και αυτή η στροφή ισοδυναμεί με οικονομική μεταμόρφωση. πρέπει να επιβραδύνεις όταν στρίβεις στον αυτοκινητόδρομο. εάν συνεχίσεις να διατηρείς πολύ υψηλή ταχύτητα, δεν είναι ασφαλές και μπορεί να μην μπορείτε να στρίψετε ακόμα κι αν επιβραδύνετε κατά τη διάρκεια της στροφής, θα δημιουργήσετε πολλά προβλήματα εάν η ταχύτητα είναι πολύ χαμηλή.
στις 7 σεπτεμβρίου, στην 6η οικονομική σύνοδο κορυφής του bund, ο gao shanwen, επικεφαλής οικονομολόγος της sdic securities, ανέφερε αυτό το παράδειγμα στροφής αυτοκινητόδρομου και ανέλυσε δύο διαφορετικές διαγνώσεις και συστάσεις πολιτικής για την τρέχουσα κατάσταση της ανεπαρκούς εγχώριας συνολικής οικονομικής ζήτησης.
ανέφερε ότι μπροστά στην ανεπαρκή συνολική ζήτηση στην εγχώρια οικονομία, υπάρχουν δύο διαφορετικές απόψεις στην αγορά. μια άποψη είναι ότι η τρέχουσα έλλειψη συνολικής ζήτησης είναι το κόστος του μετασχηματισμού και οι αυξανόμενοι πόνοι. εάν η οικονομία πρόκειται να μετατοπιστεί από την ανάπτυξη που καθοδηγείται από τα μηχανήματα (μεταποίηση) και τα ακίνητα στο παρελθόν σε ανάπτυξη υψηλής ποιότητας που καθοδηγείται από βιομηχανίες υψηλής ποιότητας και σύγχρονες βιομηχανίες υπηρεσιών, θα πρέπει αναπόφευκτα να περάσει μια περίοδο πόνου κατά τη διάρκεια του μετασχηματισμού μετά από μια περίοδο σχετικά αργής ανάπτυξης, αυξήστε. αυτή η άποψη πιστεύει ότι η παρούσα κατάσταση είναι ένα αναπόφευκτο τίμημα που πρέπει να πληρωθεί στη διαδικασία μετάβασης και μια πραγματικότητα που πρέπει να αντιμετωπιστεί.
μια άλλη άποψη είναι ότι η τρέχουσα συνολική ζήτηση είναι ανεπαρκής, το συνολικό επίπεδο τιμών και η πίεση για επαναπρόσληψη, ιδίως η πίεση για την απασχόληση των νέων και των φοιτητών πανεπιστημίου, είναι εμφανή. από τη σκοπιά της διαχείρισης της συνολικής ζήτησης, η κορυφαία προτεραιότητα είναι να τονωθεί και να σταθεροποιηθεί η συνολική ζήτηση το συντομότερο δυνατό, ώστε το συνολικό επίπεδο τιμών να επιστρέψει στο επιθυμητό επίπεδο το συντομότερο δυνατό και το ποσοστό απασχόλησης και ανεργίας να επανέλθουν σε σχετικά κανονικό εύρος. η διαχείριση των βραχυπρόθεσμων διακυμάνσεων της συνολικής ζήτησης μπορεί να διαχωριστεί από τον διαρθρωτικό μετασχηματισμό της οικονομίας.
ο gao shanwen πιστεύει ότι η παραπάνω διαμάχη είναι περισσότερο μια φιλοσοφική και οικονομική διαμάχη, που πηγάζει από διαφορές στις μεθόδους και τις πεποιθήσεις. "η τρέχουσα κατάσταση της ανεπαρκούς συνολικής ζήτησης προφανώς σχετίζεται με τον οικονομικό μετασχηματισμό. στη διαδικασία μετασχηματισμού, είναι σωστή η ταχύτητά μας ή εξακολουθεί να είναι σε πολύ χαμηλό επίπεδο σε σχέση με τη ζήτηση για μετασχηματισμό;" απαιτεί παρατηρήστε ευρύτερα στοιχεία και εξάγετε συμπεράσματα ειδικά από το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, οι εγχώριοι καταναλωτές έχουν βιώσει σχετικά μεγάλη επιβράδυνση στις καταναλωτικές δαπάνες.
μιλώντας για το θέμα των ακινήτων που έχει προσελκύσει μεγάλη προσοχή, ο gao shanwen πιστεύει ότι η προσαρμογή των ακινήτων τα τελευταία δύο χρόνια είναι ένας πολύ κρίσιμος παράγοντας που επηρεάζει την οικονομία της χώρας μας. όσο για το αν η προσαρμογή της αγοράς ακινήτων της κίνας είναι ίδια με αυτή της αγοράς ακινήτων της ιαπωνίας στα τέλη της δεκαετίας του 1980, πιστεύει ότι υπάρχουν ομοιότητες, αλλά υπάρχουν και ιδιαίτερα χαρακτηριστικά σε πολλαπλά επίπεδα.
από την πλευρά της ζήτησης, η ζήτηση στην αγορά ακινήτων μειώνεται τα τελευταία χρόνια, ειδικά στη νέα εγχώρια αγορά πλέον, δεν υπάρχει αμφιβολία ότι η προσαρμογή στην αγορά ακινήτων έχει ενταθεί.
"όμως, παρά το γεγονός αυτό, πιστεύω ότι η προσαρμογή της αγοράς ακινήτων της κίνας είναι πολύ ιδιαίτερη σε πολλά επίπεδα και είναι διαφορετική από την τυπική φούσκα ακινήτων που σκάει σε άλλες χώρες." πρώτον, από το μοντέλο υψηλού κύκλου εργασιών πριν από το 2021 στο μελλοντικό μοντέλο παραγωγής, δεύτερον, από την προηγούμενη μεγάλη εταιρεία του ομίλου που διαχειρίζεται νόμιμα πολλά έργα ως ανεξάρτητα νομικά πρόσωπα και ομοιόμορφη κατανομή κεφαλαίων και συντονισμό της ρευστότητας, μετάβαση στη μελλοντική διαχείριση κεφαλαίου και ρευστότητας. θα επικεντρωθεί σε έργα ενός μόνο ανεξάρτητου νομικού προσώπου, τρίτον, η μετάβαση από το σύστημα προπώλησης στο παρελθόν (που αντιπροσωπεύει σχεδόν το 90%) σε ένα μοντέλο που θα βασίζεται σε μεγάλο βαθμό στις υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών στο μέλλον.
ο gao shanwen πιστεύει ότι οι τρεις μετασχηματισμοί και οι μεταβάσεις που υφίσταται το μοντέλο ανάπτυξης της βιομηχανίας ακινήτων της κίνας έχουν φέρει τεράστιες προκλήσεις στις εταιρείες ακινήτων. μεταξύ αυτών, η πιο σημαντική πρόκληση βραχυπρόθεσμα είναι η χρηματοοικονομική πίεση, η οποία αντανακλάται τόσο στη χρηματοδότηση με χρέος όσο και στη χρηματοδότηση με ίδια κεφάλαια.
"όμως, ανάλογα με την πίεση στη χρηματοδότηση, διάφορα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα έχουν γενικά μειώσει την έκθεσή τους σε ρίσκο σε εταιρείες ακινήτων τα τελευταία χρόνια, είπε ότι για να ολοκληρωθεί μια τέτοια τεράστια μετάβαση, οι εταιρείες ακινήτων πρέπει να συμπεριλάβουν χρηματοδότηση χρέους, μετοχικό κεφάλαιο." υπάρχουν τεράστια ποσά κεφαλαίων, συμπεριλαμβανομένης της χρηματοδότησης, η προσφορά κεφαλαίων του χρηματοπιστωτικού συστήματος σε εταιρείες ακινήτων εξακολουθεί να μειώνεται. αυτή η αντίφαση εμποδίζει τις εταιρείες ακινήτων να προβαίνουν σε προσαρμογές ομαλά και ομαλά. μια σειρά από προβλήματα από την πλευρά της ζήτησης έχουν φέρει σε δύσκολη θέση τον κλάδο των ακινήτων.
επισήμανε περαιτέρω ότι η εμφάνιση και η επιμονή των προαναφερθέντων δυσκολιών στον κλάδο των ακινήτων έχουν γίνει επίσης ένας από τους θεμελιώδεις λόγους για χαμηλότερους από τους αναμενόμενους ρυθμούς ανάπτυξης, χαμηλή ζήτηση και τοπικές οικονομικές δυσκολίες στη διαδικασία του οικονομικού μετασχηματισμού και προσαρμογής.
το τρίτο έως το τέταρτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, ο κίνδυνος περαιτέρω αποδυνάμωσης της συνολικής ζήτησης μπορεί να εξακολουθεί να είναι ο κύριος κίνδυνος για την εγχώρια οικονομία. προσβλέποντας στο μέλλον, ο gao shanwen πιστεύει ότι είναι χρήσιμο να προσαρμοστεί η αγορά ακινήτων με την τόνωση της ζήτησης κατοικιών, τη μείωση των επιτοκίων των δανείων και άλλους παράγοντες από την πλευρά της ζήτησης, ωστόσο, είναι απαραίτητο να βοηθηθούν οι εταιρείες ακινήτων να ολοκληρώσουν την τεράστια μετάβαση τα στοχευμένα μέτρα μπορεί να είναι πιο σημαντικά.
επιπλέον, σε επίπεδο ευρείας κατανάλωσης, ο gao shanwen ανέφερε ότι ως η μεγαλύτερη χώρα παραγωγής στον κόσμο, η μεταποιητική παραγωγή της κίνας είναι σχεδόν ίση με την βιομηχανική παραγωγή των επτά μεγάλων βιομηχανικών χωρών σε συνδυασμό με τα τρέχοντα θέματα της πλεονάζουσας παραγωγικής ικανότητας και της εμπορικής πίεσης αθροιστικά, αυτό σημαίνει ότι οι διακυμάνσεις της συνολικής ζήτησης και της συνολικής προσφοράς της κίνας θα έχουν δευτερογενή αποτελέσματα. ως εκ τούτου, οι ιδέες και οι πρακτικές με μια πιο σφαιρική προοπτική πρέπει να υιοθετηθούν στη βιομηχανική πολιτική, τη μακροοικονομία και τη φορολογική διαχείριση.
τόνισε: «αν και είναι πολύ σημαντικό για την οικονομία να μετατραπεί σε μεταποιητικές βιομηχανίες υψηλών προδιαγραφών και είναι όλο και πιο σημαντικό για την οικονομία να βασίζεται όλο και περισσότερο στο tfp και τη συνολική παραγωγικότητα των συντελεστών παραγωγής, ο απώτερος σκοπός όλων των οικονομικών δραστηριοτήτων είναι να άνθρωποι, αφήστε τους καταναλωτές να ζήσουν μια καλύτερη ζωή η επιθυμία των ανθρώπων για μια καλύτερη ζωή και μεγαλύτερη κατανάλωση είναι οι τελικές δυνάμεις που οδηγούν τις οικονομικές δραστηριότητες .»
(αυτό το άρθρο προέρχεται από το china business news)
