gao shanwen: chinas immobilienmarkt muss drei große veränderungen vollziehen, und auf der angebotsseite sind stärkere unterstützungsmaßnahmen erforderlich.
2024-09-08
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„wirtschaftlicher wandel ist wie das fahren auf einer autobahn. manchmal muss man abbiegen, und dieses abbiegen ist gleichbedeutend mit wirtschaftlichem wandel. beim abbiegen auf der autobahn muss man langsamer fahren. wenn man weiterhin eine sehr hohe geschwindigkeit beibehält, ist das unsicher und gefährlich.“ sehr gefährlich. selbst wenn sie während der kurve langsamer fahren, kann es zu vielen problemen kommen.
am 7. september zitierte gao shanwen, chefökonom von sdic securities, auf dem 6. bund financial summit dieses beispiel einer autobahnwende und analysierte zwei verschiedene diagnosen und politische empfehlungen für die aktuelle situation unzureichender inländischer wirtschaftlicher gesamtnachfrage.
er erwähnte, dass es angesichts der unzureichenden gesamtnachfrage in der heimischen wirtschaft zwei unterschiedliche ansichten auf dem markt gebe. eine ansicht ist, dass der derzeitige mangel an gesamtnachfrage die kosten für transformation und wachstumsschmerzen darstellt. wenn die wirtschaft von einem durch maschinen (fertigung) und immobilien in der vergangenheit getriebenen wachstum zu einem qualitativ hochwertigen wachstum übergehen soll, das von der high-end-fertigung und modernen dienstleistungsbranchen angetrieben wird, wird sie während des wandels unweigerlich eine schwierige phase durchmachen müssen nach einer phase relativ langsamen wachstums nimmt der prozess zu. diese ansicht geht davon aus, dass die aktuelle situation ein unvermeidlicher preis ist, der im übergangsprozess zu zahlen ist, und eine realität, der man sich stellen muss.
eine andere ansicht ist, dass die aktuelle gesamtnachfrage unzureichend ist und das gesamtpreisniveau und der wiederbeschäftigungsdruck, insbesondere der beschäftigungsdruck junger menschen und studenten, im vordergrund stehen. aus sicht der gesamtnachfragesteuerung besteht die oberste priorität darin, die gesamtnachfrage so schnell wie möglich zu stimulieren und zu stabilisieren, damit das gesamtpreisniveau so schnell wie möglich auf ein gewünschtes niveau zurückkehren und die beschäftigungsquote und die arbeitslosenquote wieder auf ein relatives niveau zurückkehren können normalbereich. die bewältigung kurzfristiger schwankungen der gesamtnachfrage kann vom strukturwandel der wirtschaft getrennt werden.
gao shanwen glaubt, dass es sich bei dem oben genannten streit eher um einen philosophischen und wirtschaftlichen streit handelt, der auf unterschiedlichen methoden und überzeugungen beruht. „die derzeitige situation unzureichender gesamtnachfrage hängt offensichtlich mit der wirtschaftlichen transformation zusammen. ist unsere geschwindigkeit im transformationsprozess genau richtig oder ist sie im verhältnis zur transformationsnachfrage immer noch zu niedrig?“ es ist erforderlich, umfassendere beweise zu beobachten und schlussfolgerungen zu ziehen. insbesondere seit dem zweiten quartal dieses jahres ist bei den inländischen verbrauchern eine relativ starke verlangsamung der verbraucherausgaben zu verzeichnen. diese beweise und veränderungen verdienen unsere weitere betrachtung.
in bezug auf das hochkarätige immobilienthema glaubt gao shanwen, dass die anpassung des immobilienmarkts in den letzten zwei jahren ein sehr entscheidender faktor ist, der sich auf die wirtschaft unseres landes auswirkt. was die frage betrifft, ob die anpassung des chinesischen immobilienmarkts mit der des japanischen immobilienmarkts in den späten 1980er jahren übereinstimmt, glaubt er, dass es ähnlichkeiten, aber auch besonderheiten auf mehreren ebenen gibt.
auf der nachfrageseite ist die nachfrage auf dem immobilienmarkt in den letzten jahren zurückgegangen, insbesondere auf dem markt für neue häuser. die verbraucher sind im konsumverhalten und bei der vermögensallokation (einschließlich des immobilienallokationsverhaltens) konservativer geworden nun besteht kein zweifel daran, dass die anpassung auf dem immobilienmarkt intensiviert wurde.
„trotzdem glaube ich, dass die anpassung des chinesischen immobilienmarkts auf mehreren ebenen etwas ganz besonderes ist und sich vom typischen platzen der immobilienblase in anderen ländern unterscheidet.“ gao shanwen betonte, dass der chinesische immobilienmarkt drei große herausforderungen und anpassungen durchmacht: erstens vom hochumsatzmodell vor 2021 zum zukünftigen fertigungsmodell; zweitens vom bisherigen großkonzernunternehmen, das viele projekte rechtlich als unabhängige juristische personen verwaltet und die mittel einheitlich zuweist und die liquidität koordiniert, bis hin zum künftigen kapital- und liquiditätsmanagement wird sich auf projekte einer einzigen unabhängigen juristischen person konzentrieren; drittens wird der übergang vom vorverkaufssystem in der vergangenheit (das fast 90 % ausmacht) zu einem modell erfolgen, das sich in zukunft weitgehend auf den verkauf bestehender häuser konzentrieren wird.
gao shanwen glaubt, dass die drei transformationen und übergänge, die das entwicklungsmodell der immobilienbranche in china derzeit durchläuft, immobilienunternehmen vor große herausforderungen gestellt haben. unter ihnen ist kurzfristig die größte herausforderung der finanzielle druck, der sich sowohl in der fremdfinanzierung als auch in der eigenkapitalfinanzierung widerspiegelt.
„aber entsprechend dem finanzierungsdruck haben verschiedene finanzinstitute in den letzten jahren generell ihr risiko gegenüber immobilienunternehmen reduziert. er sagte, dass immobilienunternehmen zwar fremdfinanzierung und eigenkapital einbeziehen müssen, um einen so großen übergang abzuschließen.“ es gibt riesige mengen an mitteln, einschließlich finanzierungen. die bereitstellung von mitteln durch das finanzsystem für immobilienunternehmen nimmt immer noch ab. dieser widerspruch hindert immobilienunternehmen daran, reibungslose anpassungen vorzunehmen. eine reihe von problemen auf der nachfrageseite haben die immobilienbranche in schwierigkeiten gebracht.
er wies weiter darauf hin, dass das auftreten und fortbestehen der oben genannten schwierigkeiten in der immobilienbranche auch zu einem der hauptgründe für niedriger als erwartete wachstumsraten, schwache nachfrage und lokale finanzielle schwierigkeiten im prozess der wirtschaftlichen transformation geworden sei und anpassung.
im dritten bis vierten quartal dieses jahres dürfte das risiko einer weiteren abschwächung der gesamtwirtschaftlichen nachfrage weiterhin das hauptrisiko für die binnenkonjunktur darstellen. mit blick auf die zukunft ist gao shanwen davon überzeugt, dass es sinnvoll ist, den immobilienmarkt durch die stimulierung der immobiliennachfrage, die senkung der kreditzinsen und andere nachfrageseitige faktoren anzupassen. allerdings ist es notwendig, immobilienunternehmen bei der vollendung des großen wandels zu unterstützen die oben genannten drei aspekte zu berücksichtigen und auf der angebotsseite stärkere und wirksamere maßnahmen zu ergreifen, kann wichtiger sein.
darüber hinaus erwähnte gao shanwen auf breiter konsumebene, dass die produktionsleistung chinas als größtes produktionsland der welt fast der produktionsleistung der sieben großen industrieländer entspricht, verbunden mit den derzeit aktuellen themen überkapazität und handelsdruck insgesamt bedeutet dies, dass schwankungen der gesamtnachfrage und des gesamtangebots in china spillover-effekte haben werden. daher müssen ideen und praktiken mit einer globaleren perspektive in die industriepolitik, die makroökonomie und das steuermanagement übernommen werden.
er betonte: „obwohl es für die wirtschaft sehr wichtig ist, sich auf eine hochwertige fertigung umzustellen, und es für die wirtschaft immer wichtiger wird, sich immer mehr auf tfp und gesamtfaktorproduktivität zu verlassen, besteht der ultimative zweck aller wirtschaftlichen aktivitäten darin, zu produzieren.“ menschen, lassen sie die menschen ein besseres leben führen. der wunsch der menschen nach einem besseren leben und mehr konsum ist die entscheidende triebkraft für wirtschaftliche aktivitäten. daher sollten konsumaktivitäten der ultimative zweck aller wirtschaftlichen aktivitäten sein .“
(dieser artikel stammt von china business news)
